PTT評價

Re: [心得] 魯空還是學不乖

看板home-sale標題Re: [心得] 魯空還是學不乖作者
mfcke
(待退)
時間推噓53 推:62 噓:9 →:166

我解釋清楚一點好惹

我猜你是說 大量供給新區

像最近常講a7 以後交屋 房租會受到壓力

是有這可能沒錯 但是這在全房地產量體太些微

頂多這區問題而已 影響不到老區

要知道老區的房地產量》新區

那我們就來實際討論

成屋後供給量影響租金問題

就用竹科匯來討論

現在好像貼591會被統 那直接講

四房租金大概40000

房價大概也就只能到2250附近

為什麼會這樣呢 這是科技業供不應求

PE ratio要經過市場檢驗這樣

大量交屋新區尤其是這樣

那如果看關新路那種

大概租金換算房價就更高

台灣每一區房子都走這套路

剛交屋的時候 量最大 pe ratio 最差

房價跟租金進行拉扯

那隨著時間發展 租金會慢慢提升

持續提高房價安全價格

簡單來講 交屋就是房價最痛苦的時候惹

這段能撐過去 那就是你的

說真的 一個防禦性資產

說他沒有基本面 是不是怪怪的

哪就是比特幣黃金嘍 不孳息 都是炒作

怎想都不對啊

房價定價公式 租金計算法是所有教科書講爛的

絕對沒有什麼房價沒有基本面的問題

頂多pe 過高 需要回調




--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.172.72 (臺灣)
PTT 網址

hahaha8108/21 08:00推 四房2250有打錯嗎

aq227235371208/21 08:01等等a90就抵達戰場~他最近很閑

cwpcwp08/21 08:02意思應該是4萬租金推論房價在2250萬,代表租金有上漲空間?

hahaha8108/21 08:02要聽有在交易的還是理論派 自行判斷

zzahoward08/21 08:02沒有 意思是房價可能會回調 供給量大租金拉不上去了

zzahoward08/21 08:05所以不一定只往上

NotGiveUp08/21 08:05確定黃金的上漲是炒作嗎......

mfcke08/21 08:05租金上漲會非常緩慢 這沒辦法

boy83052708/21 08:06這次會跌就是看多少famo仔衝進去買,如果都有錢人

boy83052708/21 08:06再買像台北竹科南科當然都沒事但這也是事後論了

mfcke08/21 08:06黃金應該不是啦 就使用跟避險跟降息 不過不孳息的東西 估

mfcke08/21 08:06價上就是困難

boy83052708/21 08:06fomo

CIIIO08/21 08:06交屋是最痛苦的+1

childeviler208/21 08:07租金A8從八年前三房車17500,現在30000,這樣算慢

childeviler208/21 08:07

a00000000008/21 08:07我就在戳蛋殼尼跟我講竹科匯= =

hahaha8108/21 08:08懂了 感謝解釋

zzahoward08/21 08:08八年前買當然沒差 教主戳的是這兩年一窩蜂買的

SaiWan08/21 08:10他不是已經回你「在全房地產量體太些微,頂多這區問題而已

SaiWan08/21 08:10 影響不到老區」

zzahoward08/21 08:11其實這也大家都知道 教主戳的都是蛋殼或蛋殼以外的區域

wekaytw08/21 08:12黃金上漲明明就是跟美國公債成正比 公債發行量越多 美元

wekaytw08/21 08:12流通就越多 黃金對比貨幣升值

a00000000008/21 08:13我一直在講蛋殼毀滅 怎摸老房蟲一葛比一葛緊張

kuosos52008/21 08:13a7算蛋殼,桃園大概70%算蛋殼

childeviler208/21 08:13我以為最近租金其實漲很兇...

boy83052708/21 08:14任何金融商品都跟市場情緒有關,當然緊張啊…… 如

boy83052708/21 08:14果民眾情緒從農奴買房論改成不買你看到最後怎賣給

boy83052708/21 08:14下家……

boy83052708/21 08:15除了那種精華區根本不跌有人租,剩下來的要怎辦

zzahoward08/21 08:16對教主來說 A7連蛋殼都不算= =

zzahoward08/21 08:16竹圍一班車直達信義區 A7此時在台北車站努力爬

a00000000008/21 08:18竹圍上班時間要去信義區的話最好先搭去淡水搶位子= =

a00000000008/21 08:18不過這種事跟我無關

csgod4108/21 08:18教主應該講草螺之類的地區吧?但新竹人口移入實在多,所

csgod4108/21 08:18以擴散到外圍去了,頭竹、新豐、芎林、新埔,未來這些區

csgod4108/21 08:18域是否會趨緩,是有可能的

boy83052708/21 08:19竹圍上班到中山站通常都有位置了…… 不用強啦 大

boy83052708/21 08:19概站15分鐘就好

childeviler208/21 08:19內湖信義上班不適合買A7...

a00000000008/21 08:22我只想戳淡海跟a7 別問我啥螺螄粉 沒吃過

x156w42308/21 08:22M大認真了

x156w42308/21 08:22直接問十郎a7租金行情怎麼抓

x156w42308/21 08:22他沒辦法3秒內回答啦 只能偷偷google

x156w42308/21 08:22他其實前兩天才知道a7公墓存在

x156w42308/21 08:22發現新大陸 好棒棒xD

a00000000008/21 08:23我是哥倫布

NotGiveUp08/21 08:24其實黃金也能抗通膨,差在不能5倍槓桿而已

boy83052708/21 08:25黃金的期貨槓桿好像可以開到200倍…

ru04hj408/21 08:25zzz 懶覺比雞腿

Lenon456108/21 08:26竹科匯是蛋殼區?會不會太好笑

AudiA4Avant08/21 08:30槓桿開200倍隨便波動一下就歸零

Lenon456108/21 08:33竹北高鐵是蛋殼 哪邊是蛋黃呢 嘻嘻

jakert12308/21 08:35你知道竹科匯當初單坪才3X萬 四房總價才17XX嗎

foda08/21 08:36A7 除了墓園還有什麼可以戳的

Lenon456108/21 08:37戰蛋殼拿蛋黃出來回 邏輯 嘻嘻

zzahoward08/21 08:39竹圍最大的問題是低端老人比例太高了...

zzahoward08/21 08:39大白天直接在路邊尿尿

zzahoward08/21 08:40不過能一班車到信義還是輾壓龜山就是

mfcke08/21 08:40A7也不是蛋殼啊

zzahoward08/21 08:41沒吧 教主標準其實士林北投就蛋殼了XDDD

mfcke08/21 08:42至少先定義一下蛋殼吧 而且現在蛋殼都沒交屋啊 嘻嘻 沒差

mfcke08/21 08:42 還好我都沒買蛋殼

mfcke08/21 08:43而且回文才清楚 不要一回文就說怕惹 這樣很難聊欸

supereva08/21 08:43覺得a7是彈殼的幾年後見真章

zzahoward08/21 08:43對 所以我剛剛說是定義問題啊 A7有人認為是蛋白呢

zzahoward08/21 08:44A7問題應該是供給量 假如新北二環供給量出來....

supereva08/21 08:44現在才知道A7有墳墓的 在我眼裡就是外行人

SaiWan08/21 08:46我這個外縣市的人還沒特別留意,看版看到都知道a7有墳墓了

SaiWan08/21 08:46......

ActionII08/21 08:48黃金有他的需求,不是這樣距離的吧

ActionII08/21 08:48了*舉例

ActionII08/21 08:51他就單純樂子人,知道重劃區一堆剛買還在痛苦的人,也

ActionII08/21 08:51感覺短期可能會震盪,來戳他們一下而已嘻嘻

supereva08/21 08:51台地自成生活圈 不是單靠捷運 你真的去a7看過就知道

supereva08/21 08:51 只有一小塊能說離捷運近

supereva08/21 08:52大概就跟十年前說竹北靠高鐵一樣 其實是搞不清楚狀況

ActionII08/21 08:53全台灣的捷運站,都只有一小塊地能說離捷運近吧

abyssa108/21 08:53草漯那種吧

zzahoward08/21 08:54A9現在機能比較好 但從A7開到A9除非凌晨不然車速都慢

supereva08/21 08:54不只是距離問題 還有走到捷運站途中是什麼

supereva08/21 08:55所以a9比較貴

supereva08/21 08:56當地就有工作機會那就不是只看交通

zzahoward08/21 08:57A9發展的早 而且當初A9就是給開車族+中大坪數取向 所以

zzahoward08/21 08:57實力一定是夠的

supereva08/21 08:57同樣走十分鐘到捷運 中間是騎樓商店 或是只能曬太陽

supereva08/21 08:57 那完全不一樣

ActionII08/21 08:58A9比較貴是機能問題吧==

ProTrader08/21 08:59教主這次主打的是沒有台積電與科技業支撐的地區

supereva08/21 09:00那打a7更奇怪了 a7有華亞科

ActionII08/21 09:00A7 a8的機能是真的很差欸

supereva08/21 09:00不過他連有墳墓都不知道就在噴 也不意外就是了

ActionII08/21 09:01可是艾斯摩爾新廠在a9那欸

supereva08/21 09:01我住竹北高鐵區 現在家裡窗外就看得到一大片墳墓 然後

supereva08/21 09:01呢XD

childeviler208/21 09:01a8機能差的定義怎麼來的?

supereva08/21 09:02所以a9比較貴啊 有人說a7能打爆a9嗎

ActionII08/21 09:02你晚上想吃東西會往哪邊跑呢

supereva08/21 09:03a7 a9根本是互相拉抬的 跟竹市和竹北一樣 難到你覺得

supereva08/21 09:03在asml上班只能住a9不能住a7?

supereva08/21 09:03還是住a9就不能去華亞科上班?

supereva08/21 09:05只能說看不懂重劃區發展的就是看不懂

supereva08/21 09:05你講的這些 以前竹北都被講過 鬼城 晚上吃什麼

ProTrader08/21 09:06所以我是跟教主說 打淡海OK 打A7 A8 A9較危險

ActionII08/21 09:06你最會看重劃區了嘻嘻

preikestolen08/21 09:07推 交屋是最痛苦的+1

childeviler208/21 09:07A8復興一路跟長庚對面都是吃的啊,沒來過嗎?

lovecorgi08/21 09:08要也是蛋殼租金反推房價 幹嘛拿蛋黃比

childeviler208/21 09:08有華亞跟長庚在,怕沒吃的?

ActionII08/21 09:09再晚一點呢,你週末夜間想要小酌,你會去哪

ActionII08/21 09:09技能是相對的,絕大部分技能都在a9啊,你要槓的話a7也

ActionII08/21 09:09是一堆吃的啊

childeviler208/21 09:11沒來過說沒吃的才叫槓吧,我都住在這好幾年了

ActionII08/21 09:12A7絕對有它的價值,但現在價格都是炒到未來價捏,那按

ActionII08/21 09:12照桃園新重劃區的尿性,一逆風就會不舒適一陣子==

zzahoward08/21 09:13可是華亞科薪水有很高嗎 我是認真在問不是想酸

foda08/21 09:13打 A7 早就退流行了

ActionII08/21 09:13就是去過才知道啊…

dakkk08/21 09:14a7目前成屋自住客多 剛開案的不確定

fluffyradish08/21 09:14華亞科200一定有啦

ActionII08/21 09:15肉鬆中位數都擺在那邊,要確定捏

fluffyradish08/21 09:16又不是只有gg 工程師會團購

zzahoward08/21 09:16A7早期進入的絕對沒問題 成本2x不會輸 但這兩年亂買的

zzahoward08/21 09:16200指的是家庭年收吧

dakkk08/21 09:16a7比較高薪的應該是醫院的吧 華亞科我猜大概150

childeviler208/21 09:17晚上還很多吃的,復興一路跟長庚對面巷子,都有晚餐

childeviler208/21 09:17可以吃,你說A7來A8A9買晚餐還差不多,說A8沒晚餐

childeviler208/21 09:17太扯

baseba1l08/21 09:17去看A7站進出人數比A9還多就知道了,自住客超級多。

dakkk08/21 09:18看單價也不太準 畢竟坪數普遍不大 漲個40%總價能高多少?

childeviler208/21 09:18我有時候解問題八點多還可以吃烤雞排飯,不懂就問

ActionII08/21 09:18新買的也不會輸啦,扣掉那幾個特別遠的

ActionII08/21 09:20城市規劃跟機能都擺在那邊,漲那麼多短期震盪正常

BryantKobe08/21 09:21自住沒差啊 是那幾個整天吹自己買好幾間a7的快腳軟

supereva08/21 09:22當然沒有竹科高 但雙薪要負擔那邊的房價沒太大問題

BryantKobe08/21 09:22不過自住a7去台北市中心上班的 我是不相信住得很舒服

BryantKobe08/21 09:22就是了啦

cphe08/21 09:23華亞科200? 薪資中位數去查一下差多少

supereva08/21 09:23這樣講吧 林口的年收是新北最高 華亞科肯定有貢獻

supereva08/21 09:23adml可還沒蓋好

fluffyradish08/21 09:24ASML 美光沒200?好吧那我太高估了

zzahoward08/21 09:25重點是高薪的人數有多少吧 能不能塞滿供給量XD

zzahoward08/21 09:26不過我認識一堆ASML的都住台北新北就是了...

dakkk08/21 09:26那一區主要還是 南亞 華亞 跟美商不能比

supereva08/21 09:27那你就看人口移入速度啊 最近樂居有做A7的影片可以看

supereva08/21 09:27

dakkk08/21 09:28a7本來就是被雙北洗出來的 也不諱言

zzahoward08/21 09:28會不會是新北被洗出去的買A7 而不是在本地工作的買XDDD

supereva08/21 09:28你都說asml住台北新北 那收入要住a7更沒問題不是嗎

zzahoward08/21 09:29我是沒問他們為什麼不買A7就是了 我只是說我少數的朋友

dakkk08/21 09:30都說移入很多 當然是雙北移入

dakkk08/21 09:30畢竟a7進北市不用半小時

BryantKobe08/21 09:31所以我很質疑a7的出租效益呀 在那邊上班的科技業要買

BryantKobe08/21 09:31房沒問題 在雙北上班的也不會跑來a7租

supereva08/21 09:31宰本地工作的一樣是移入啊 不然他買房前戶籍在哪

ActionII08/21 09:32現在不好說,但當時新未來一剛賣的時候可是去各大公司

ActionII08/21 09:32求買呢

BryantKobe08/21 09:32你那個是算捷運的車程 那從家裡移動到a7 到北車後的

BryantKobe08/21 09:32轉程時間有算嗎

dakkk08/21 09:32要看租屋心態 有些人長遠規劃是出國 通常不會想置產

ActionII08/21 09:32現在只能看a7是另一回事

supereva08/21 09:32科技業不是人人收入都一樣 有沒問題的就一定有有問題

supereva08/21 09:32的 最後都會發展成 可能工作五年以後能負擔 但五年

supereva08/21 09:32之前呢 還不是要租

BryantKobe08/21 09:33更不要說機捷一小時四班 一不小心又要多等十分鐘

dakkk08/21 09:33a7好像不少外國駐台工作的

zzahoward08/21 09:34在雙北上班怎麼不會租A7 想住新一點的又被洗出去就會了

BryantKobe08/21 09:34吹a7去台北很近的真的不要害人

zzahoward08/21 09:34但他們有沒有本事負擔高租金又是另外一回事

ActionII08/21 09:3430分鐘是到北車,但移動到捷運站跟北車後的轉乘時間應

ActionII08/21 09:34該要多半小時

supereva08/21 09:34捷運一直都是加分而已 不是全部

BryantKobe08/21 09:35那幹嘛不租新北第一環呀

dakkk08/21 09:35那是平常 尖峰時間會增班喔

Frobel08/21 09:35華亞科200 LOL ,如果範圍寬一點把附近廣達之類的算進來

Frobel08/21 09:35頂多100,拿林百里下去平均的話

BryantKobe08/21 09:35你在北車附近上班可以啦 在信義區真的不要

dakkk08/21 09:36a7進台北快 出國也快 去第一環幹麻

dakkk08/21 09:36去日本還比在台灣玩常

zzahoward08/21 09:37A7進台北哪有快 轉車時間就很慘了...

BryantKobe08/21 09:37這麼有錢可以常常出國更不可能買a7了

dakkk08/21 09:38去日本不用多有錢啦^^

BryantKobe08/21 09:38捧a7仔一直在講自己沒在做的事 到底多慌呀

kuosos52008/21 09:38直接看家戶所得不就好了,a7在桃園就第一梯隊

dakkk08/21 09:38看你要轉哪 轉南港信義就不用了

ActionII08/21 09:38捷運時間新北外環,其實也沒差多少啦

zzahoward08/21 09:39台北就業熱區不就內湖信義 藥廠在復興北

zzahoward08/21 09:39現在還有南港/南軟

ActionII08/21 09:40A7園區上班,有捷運方便到台北,其實也不錯了啦

dakkk08/21 09:40看什產業金融業就在綠線上

aspd530608/21 09:40窮人住A7 沒毛病 A7就是窮人的代名詞

ActionII08/21 09:41但附近重劃區競爭對手不少欸,連桃園區的重劃區都能參

ActionII08/21 09:41一腳

dakkk08/21 09:41在內科 應該都買北市吧^^

jubii08/21 09:41滿嘴竹科匯 結果你買蛋殼區?

dakkk08/21 09:42有錢人跑來嗆窮人 還真閒^^

ActionII08/21 09:43之前聽朋友說小塊吸通勤華亞科,原本覺得很奇怪,自己

ActionII08/21 09:43私下走一次覺得可行…

jessicaabc9808/21 09:43在台北上班租a7頭撞到嗎

dakkk08/21 09:43我也不覺得a7完美無缺 有錢當然有更好選擇 不然a7怎不破百^

dakkk08/21 09:43^

zzahoward08/21 09:43我真的有碰過有同事這樣租阿 就想住新的又不想花太多

bms08/21 09:44A7應該可以吃到A9外溢和一些些雙北外溢 應該還是比淡海好XD

childeviler208/21 09:51討論到最後就會出現超譯或者腦補現象,每個地區都會

childeviler208/21 09:51有優缺點,A7當初打得也就是機捷價格凹陷,2x分鍾

childeviler208/21 09:51到台北,其他不清楚就不予置評,超譯腦補只會誤導

coonash08/21 09:53不懂為何要糾結a7房價,看看a9現在都多少了,a7被拉上去

coonash08/21 09:53不是很正常嗎?

tenkaakido08/21 09:54這篇看完我就說兩個大大講的都對,m大認證,A7已死有

tenkaakido08/21 09:54事燒紙。A7的租金現在大概1萬多到25000,交屋後你要租

tenkaakido08/21 09:54我要租大家一起租,不就租金多殺多

acmacm08/21 09:57台北市上班族不太可能租在A7,第一環差不多極限了。但有

acmacm08/21 09:57可能買在A7,買房的通勤時間容忍度比較高。

acmacm08/21 09:58A7租屋目標族群應該是林口台地上班(生活)的人

jaricho08/21 10:00推一個 清楚合理

jorden080408/21 10:07台北上班租桃園真的頭去撞到 租新北就好了

jorden080408/21 10:09連華亞科有200都能說出來了 沒ic廠 就是100多徘徊

dakkk08/21 10:15夫妻加起來200吧^^

gm325208/21 10:18竹科匯就是比喻而已,怎麼一堆人看不懂文章

kuosos52008/21 10:36說200是多了點,不過那邊均薪150我覺得很正常

sspider082908/21 10:38太認真了 教主專精ai 基本面

wave08/21 10:59教主還是講股票就好,住國外還一直嘴台灣房市,之前就戰橋

wave08/21 10:59頭就輸ceca了

Tatsuya7208/21 11:16淡海跟a7不能混為一談

hihi2908/21 11:17龜山戶政事務所公務員 忙到哀哀叫

Tatsuya7208/21 11:18嗆爛A7只是自嗨,市場就在那,自己眼光差怨不得人

Tatsuya7208/21 11:19A7更不是蛋殼區

Tatsuya7208/21 11:20想買的就繼續酸,加油

s551782108/21 11:36新竹租金真的太低了 完全追不上房價

s551782108/21 11:36期待國民黨要推的租屋實價登錄

s551782108/21 11:37拉租金靠他們惹

aibor08/21 12:14你家蛋殼我家蛋黃,要買實價登錄最高價來談!為什麼還是不

aibor08/21 12:14懂人性呀?

KobeEatShit08/21 15:08mfcke 前妻贍養費給我還來喔

weezyriver08/21 17:044房新竹2250? 危樓喔...

frowning122608/21 17:33推~老房蟲好