Re: [請益] 爸媽想在台北幫我買內湖老公寓

※ 引述《Sapphirevan8》之銘言
: 各位好
: 首次發文非常緊張～請不吝給予建議指教批評 非常感謝！
: 前提：
: 我今年26歲 女生
: 大學畢業後目前在台北工作3年多
: 去年6月換新公司到內湖
: 爸媽本來只是關心發現我房租要2萬多
: 他們開始萌生幫我出頭期
: 我繳貸款的念頭。
: 原本看的是電梯套房
: 總價1000-1200/1300左右
: 我覺得大樓很新，爸媽頭期負擔也不會太重，
: 我應該可以貸800-1000萬不等，新青安寬限期大約1.7萬，寬限後大概3.4萬。
: （ 今年月薪7 年新100 ）
: 但是高雄人爸媽上來看幾間後
: 覺得套房太小 以後不好賣

買套房就是要預期日後搬走收租不賣
不然買賣光交易成本等等
套房漲幅又比較小
獲利空間小

好處是 新 漂亮 有管理員 垃圾集中
年輕人喜歡

財力夠的話
搬走之後繼續放著收租
但可能會影響日後貸款額度
收入未來有機會繼續大幅提升的話推薦選擇

: 沒有真正的房間隔開等等後來覺得那先擱置。
: （畢竟不是我的頭期 我對買房也還好
: 覺得背房貸肩膀擔子會變重 嗚嗚）
: 現在：
: 他們過年無聊開始？線上看房
: 然後看內湖這邊老公寓。
: 總價大概1800-2000左右。
: 這裡我就有表示這我背不起+頭款他們出太多+公寓我沒到很喜歡（很多內部要整理&對不: 起我喜歡小&新+有電梯&收包裹垃圾服務 不需要大坪數但內外都醜啊嗚嗚）
: 結果：攔不住
: 他們剛剛差點買高鐵票上來看還好沒票
: （ 爸媽覺得他們很有眼光看上的公寓2-3樓很快就賣光 越來越想買？）

大坪數有剛需居住需求

不過建議投資 自住分開看
混淆目的不是明智之舉
為了投資 忽略了最原始的需求
除非剛好可以接受 居住投資的產品

但聽起來妳比較喜歡新大樓套房

我是建議可以跟父母商量
是否能買新大樓套房
登記在妳名下
他們出頭期款
妳繳貸款

之後真的需要搬離的時候也是能找租客
雖然可能不見得能全額負擔
需要自己貼一點
不過也算是在幫自己存錢
真的壓力太大 想賣掉也行
不過獲利通常不會比老公寓好

父母想投資就他們自己買自己想要的
我感覺妳也不想委屈自己住老公寓
還有可能拿人手軟
搞得兩邊不是人
被迫接受一個自己其實不喜歡的東西
妳覺得被幫助有限
他們覺得他們幫助很多
實在不是明智之舉

他們想買老公寓
是有想投資獲利的心理需求
但為了這個需求需要部分忽視妳想住新房的需求
妳也可以評估看看
獲利和住新房 哪個對妳來說比較重要

真的買老公寓也可以出租收租金
用收來的租金去租想住的新房
在財務上可能都還比較好

當然財力足夠都買就沒問題

: 疑慮點：
: 1. 我爸媽除了多年前買了棟高雄透天（付清）
: 沒有其他房地產經驗。
: 2. 我有個目前在高雄工作的妹妹
: 原本他們有在講買的話台北這間留給我
: 高雄給我妹我說不要我很喜歡高雄老家退休
: 或覺得人生累了回高雄躺。
: 他們說好 但感覺之後很麻煩。
: 3. 目前看的內湖老公寓1800-2000
: 爸媽是說可以放他們名下
: 我繳個1.5萬-2萬給他們
: （因為我不想背/也背不起）
: 但我不知道他們55歲還貸得到8成嗎？
: （他們會工作到65歲）
: 不希望他們頭期負擔800萬什麼的
: 因為我原本覺得我家沒什麼錢+我這樣心裡
: 壓力大+同上很複雜。
: 4. 我可能還是會換工作/出國唸書人生沒穩定
: 有跟我媽說但她還是說可以先買沒關係
: 之後可以出租/賣掉
: （ 看大家說台北公寓投報低怕他們虧錢）
: 我覺得心裡壓力好大。
: *其他 ：
: —雖說他們後來說這就買他們名下當投資
: 他們喜歡2-3房他們可偶爾來住。
: 是這樣說但其實叫我先去看
: 一直push我想確認我也喜歡（我就還好）
: 但他們出錢他們背問我喜不喜歡？
: 地點也是選離公司很近 10-15分
: （ 我無法通勤換公司會換租屋處
: 他們覺得錢給房東 不如繳給我媽
: 所以才買近的 ）
: —說等妹妹穩定後也會在高雄幫她買
: （ 雖說台北掛他們名下當投資
: 但他們心裡還是覺得是幫我買哈哈）
: — 爸媽沒在公布財務狀況我也不知道他們資產怎麼樣。但是是普通家庭&工作。
: 以上因為真的是社會小白&房產小白
: 想問問大家意見 謝謝！
: （雖說我快被逼上梁山 他們喜歡的問我怎樣我說還好又一直唸我...不是他們要買嗎）

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