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Re: [請益]有辦法讓房價續漲,但不要有投資客炒房

看板home-sale標題Re: [請益]有辦法讓房價續漲,但不要有投資客炒房作者
kunnsei
(kunnsei)
時間推噓 6 推:8 噓:2 →:60

※ 引述《xxxxqay (xxxxqay)》之銘言:
: ※ 引述《motivate (motivate)》之銘言:
: : 房價漲看起來是政府+大家希望
: : 看了老共後 覺得漲也ok
: : 但可以不要有投資客嗎
: : 就是買來等三年賣賺錢那種 完全不想自住 甚至不租人
: 我住的這邊就是這樣 中南部
: 很誇張 有錢的人把市區臨路透天全部掃光 (中南部貧富差距超大 有錢的很有錢)
: 當初800萬 他一次買整條路 大概10幾間 現在一間一間吐出來賣1600萬 兩倍價
: 這之間 他不賣也不租 反正也不缺錢 以免被你們說話
: 現在他老大可好了 有錢了 繼續去包買3000萬的店墅級透天.....
: 一次買四間 當預售出來 他一個人買光光 大家都不用買 都給他買就好
: 中南部市區的店墅級透天 能蓋的地方不多 就那一些而已
: 住中南部的都知道 中南部蛋黃區就那一小塊 規模和人口比都市小
: 意思就是你以後想買 就是任他開價
: 那種店墅級透天 繼續通膨下去 10年後絕對是5000萬8000萬的
: 這種真的很機掰 都給你爽好不好??
: 其實法令很簡單 政府不通過而已 持有3戶以上顆50%~100%的稅 你根本就不需要這麼多

: 美國就是以你採買價格的%數下去算稅 你買越貴的房子且越多間 你絕對會倒掉
: 我親戚一堆住美國我有跟他們聊過 美國那個方法真的不錯 愛買去買阿 買太多一定倒: 政府就共犯阿 笑死
: ps:我這種持有兩間的 都看不下去了 XDDD



印象之前學者討論過最有用的方式應該就是屯房稅吧
一個人名下依照比例課重稅
比如夫妻名下超過2間或3間開始每年持有稅率8趴 10趴 20趴之類的這樣開始往上跳
喔對了要用實價課稅喔...
這樣投資客會痛嗎?
可以請大家分享一下這招有沒有用

對了推文有人說美國房貸利率這麼高但房價還在漲
好像美國現在有分浮動房價跟固定房價
之前房市差一堆人買房利率很低,那現在買房不只房價上來利率也上來
我是原始低利率買房的人根本就不敢釋出
所以市場物件更少,房價自然就更高這樣....

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.32.216.83 (臺灣)
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sagarain04/23 08:03最有用是指導價 台灣哪敢用

walter4104/23 08:13確實囤房採累進稅率就無法以租金轉嫁了,但當政者不會這

walter4104/23 08:13樣搞...

CMCC04/23 08:16租金會漲到天花板,不會分8%、10%、20%

CMCC04/23 08:17台灣租金在薪資佔比太低,看看歐美佔比有多高。

台北如果租一間房要5萬 中南部租一間要3萬 我想能租得起的沒多少... 你說的這個我不太信就是 我自己試算一下,假設我持有4間房,我第四間是4000萬,每年要多付出 120萬,我這棟房租給學生,原本每年可以收120萬現在租金要翻倍才剛好打平 但不好意思,我沒漲之前就無法滿租了 因為我這間四周有一堆同類型的 房子在出租,他們條件跟我類似甚至比我好 原本我的投報率就只有不到3趴 翻倍租不滿 投報率又更低 我個人會選擇出售

※ 編輯: kunnsei (163.32.216.83 臺灣), 04/23/2024 08:23:27

CMCC04/23 08:28可以隔間,而且四周也會一同改變,不會只有你有變化而已。

abyssa104/23 08:31這沒用 因為還有法人 除非你也要房產CFC

abyssa104/23 08:31但法人算囤房的話 飯店商辦等商用不動產會出事

iwei093004/23 08:33乾脆取消結婚好了 不懂就惦惦吧 越出拉基打房政策越慘

CMCC04/23 08:34打供給的情況下,你要出售,只要房子條件不爛,就是搶。

mayu123004/23 08:36台北三房5萬很正常好不好。591不設條件,你看看多少錢。

mayu123004/23 08:36https://i.imgur.com/nA5Nn03.jpeg

mayu123004/23 08:36https://i.imgur.com/TWxwps4.jpeg

CMCC04/23 08:37我房子條件好又滿租,就是漲租。

sspider082904/23 08:38討論這些 你先去問問黨政大老怎麼說 升斗小民討論這

sspider082904/23 08:38是心酸的

piliwu04/23 08:44囤房稅就是智障想法

piliwu04/23 08:45全世界只有你想到,你不是超越歐美日所有專家的天才不然

piliwu04/23 08:45就是智障,自己選一個

jkl456665404/23 08:46所以那些物件繼續掛著而不是下架 就是因為找不到租客

CMCC04/23 08:53倒也不是,不下架可以打廣告啊,呵呵

duriel331304/23 08:58美國稅制跟台灣差很多,市場也是,他們房價也會漲,但不

benny199061504/23 08:58位置好2+1都租七八萬了,台北租金大部分太便宜了

duriel331304/23 08:59代表他們的稅制有鼓勵囤房..以台灣來講,現在推的囤房

duriel331304/23 09:00稅確實對多屋的不利阿,沒人會反對房價在漲,囤房稅是

duriel331304/23 09:01克制囤房使其成本增加,這政策又不是叫房價下跌= =智障

duriel331304/23 09:02在哪看不出來,有什麼不能好好討論的,是只想罵人嗎..

jerrylin04/23 09:29就算沒用 至少政府也收到稅了

jerrylin04/23 09:30收到稅後看要蓋社宅還是發福利都行

jerrylin04/23 09:30加州現在就一種恐怖平衡 遊民沒房子住但福利超好

junior02048604/23 09:49政府收到稅然後哩,從租客收來再蓋社宅,意思就是

junior02048604/23 09:49沒抽到社宅樂透的繳稅給抽到社宅樂透的噢,笑死

junior02048604/23 09:49加州超好,你們去加州當遊民不會噢

CMCC04/23 09:59遊民但福利超好???

CMCC04/23 10:01杜拜乞丐也超有錢的...

piliwu04/23 10:08討論到爛了囤房稅就是智障制度不要懷疑

piliwu04/23 10:09當乞丐福利超好?你們覺得比台灣現在租屋的人還好是吧

F123981004/23 10:20台灣現在問題就是缺房子,根本解決就是大量蓋房子在郊

F123981004/23 10:20區,然後做好交通建設讓人民移居,平均房價。

bustinjieber04/23 10:28理論上可以,實際上很難,

bustinjieber04/23 10:28你先回答我,為什麼我不能有兩間自住?

bustinjieber04/23 10:28北部一間中部一間不行?

bustinjieber04/23 10:28買給家人住不行,一定要掛他名下?

bustinjieber04/23 10:30再來就是不合理的制度一定

bustinjieber04/23 10:30會造成畸形的結果。

abyssa104/23 11:00繼承大潮要來了 會很精彩 到時候再來哭

其實我跟我太太名下有5間 4間出租 我自己覺得如果有累進屯房稅 我是一定會賣掉的就是

※ 編輯: kunnsei (163.32.216.83 臺灣), 04/23/2024 13:23:00

SouthEast6204/23 14:46有累進稅率你會把手上多的房子賣掉,但你會加價賣

SouthEast6204/23 14:46,還是虧錢賣?我相信你一定會加價,但魯空們想像

SouthEast6204/23 14:46的是你會為了那多一點點的稅金砍價急脫手,這就是

SouthEast6204/23 14:46理想跟現實之間最大的差異!

你想太多了吧 以手頭最早的房子 價格早翻倍了 比較晚的房子,也有30趴的差距 就像股票一樣 大戶拼命砍你覺得他瘋了 但他成本低阿 但我來說我怎麼賣都是賺 我可以接受砍一點價格出售 我可以把錢拿去玩股票...也不用煩惱每年被扣那麼多稅 啊這是我的想法 其他屯房者我不知道

※ 編輯: kunnsei (101.9.103.153 臺灣), 04/23/2024 15:44:36

bustinjieber04/23 16:24房子跟股票不一樣,成交速度慢,

bustinjieber04/23 16:24基本上每個物件都是獨一無二的,

bustinjieber04/23 16:24真的這樣改,很多現在收租的房子

bustinjieber04/23 16:24大概率不適用新制的屯房稅計算

bustinjieber04/23 16:24(或者因為成交金額低造成成本低)

bustinjieber04/23 16:24那這個時候你可以選擇

bustinjieber04/23 16:24A. 增貸轉投資,投報率影響不大。

bustinjieber04/23 16:24B. 直接賣掉轉投資其他產品,

bustinjieber04/23 16:24然後再也買不回來。

bustinjieber04/23 16:24大部份的人應該都會選擇A,

bustinjieber04/23 16:24會影響的是一直在市場上的積極投資客,

bustinjieber04/23 16:24但這個比例相對於一般人太少,

bustinjieber04/23 16:24所以對於市場的價格影響不大,

bustinjieber04/23 16:24同時會有很多房子鎖成交量,

bustinjieber04/23 16:24所以會變成中古市場量縮很多,

bustinjieber04/23 16:24建商跟新古屋是唯一的選擇,

bustinjieber04/23 16:24加上建商開案也沒在跟你客氣的,

bustinjieber04/23 16:24長期下來只會改變後進投資客的投資方式,

bustinjieber04/23 16:24收租會變成更散的散戶市場或是法人化。

mark020404/23 21:20投票給我,政治獻金給我,資助我智庫,之後就知道這招如何