Re: [閒聊] 講白的,實坪制不好嗎?
會不會實坪仔想要的是買新車的概念?
比如說,肥仔不需要健身不必加價購買健身房使用權
沒小孩不需要購買親子遊戲室、兒童遊戲區的使用權
沒朋友不需要購買交誼廳等等的使用權
到最後只加價購買搭電梯的使用權,這樣最省錢了你說是不是?
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※ 編輯: lucky466 (42.76.158.74 臺灣), 01/03/2023 12:19:21
沒錯這些公設可以折價3萬,買家是否買單
想要實坪制的,最主要是想無腦單純化吧 好聽就是簡化
市場交易 就是單純一個坪數 就簡簡單單這樣
還有 會拿來對比國外 人家為什麼都是實坪 這樣
全部坪數(主建物,公設,車位)告訴你不好,權狀上只有一個主建
物坪數其他全都不知道這樣比較好XD
光一個防疫制度就改了幾千遍,買賣就一次,找個信任的
仲介就可以解決的事情
就有些人 連公設 主建物 什麼都不想看啊 可能吧
而且我說實話 很多買房 可能也根本沒那麼清楚
買房子看到公設那麼漂亮難不成是送的?
而且管理費 也是看權狀坪數下去算的
買車 安全配備納入法規當標配,你一樣要加價買,你要買比
較便宜安全配備都沒有的也買不到呀,車商根本不能賣,不
然只能去找中古車
感謝樓上補充
個人覺得外國人的數學比台灣差的多得多
所以簡化計算是避免糾紛的方式
台灣就是硬要你去算公設比 主建物 復建物
事實上,多數人就只是想知道主建物一坪多少
對啊 美國很多人連99乘法表都不會
坪數比較大就要買比較多公設合理嗎,難道大坪數的人公
設用比較多?說實坪就是想免費用公設根本說不通吧
但市場結果就是有這些公設比較好賣
嫌公設問題 就別買有公設的就好啦
答案就是有公設的比較好賣 該該叫的根本是假的
在那邊鬼扯其實是想買想到胡言亂語
計算機按一下就知道的還不用會99乘法表喔
你去超商買東西上面的標價都讓你要用計算機按才知道你
買的商品多少錢好不好?
超市賣東西是給你看總價吧?想知道1g多少錢才要自己
按計算機
LCC
你去大賣場買衛生紙要知道1抽幾元還不是要按計算機
沒錯,想知道衛生紙1抽多少跟房子1坪多少請自己按
計算機,賣場跟建商只會告訴你總價
以後連花了多少鋼筋水泥都要列出來 還要附加採購價
沒那些你不要的公設通常那種建案公設比更高啦
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首Po我先說,完全沒想打房 (剛需住戶) 我家台北大安區老電梯公寓 權狀43坪,實坪43坪,公設0 那現在我要換新房子 估計至少要買權狀60坪以上,才能有相同43坪的空間13
老公寓公設不是0歐 只是因為公設佔的%數很低 所以常常被大家忽略不計 實際上不管是新建案和老公寓 總坪數都是虛坪10
是很好 但遊戲規則用久了就很難改過來 你會發現相似地段 公設比低的 公設比多的 單坪價位都差不多17
所有的度量衡都要有一個基準 拿板橋舊公寓 40萬/坪 權狀30坪 扣完樓梯公設後還有29坪 總價1200萬 附近的華廈37坪 50萬坪 總價1850萬3
在台灣買房第一步,一定要了解 權狀、主建物、附屬建物這些東西 當然你也可以不管,關心總價多少即可 就跟你買車一樣, 除了廠牌外,你一定會關心馬力、油耗、6
大多數喊實坪制的,要的不是實坪制而是要便宜的房子 而且還要免費使用公設,然後公設費用都不用自己出是最好的 幻想多加這三個字以後,房子就會跌 現在的權狀登記根本就一清二楚 這個不叫做告訴你說買多少權狀才有多少坪11
借題問一下板上前輩 車位坪數大的話是好還是壞? 因為看到有些物件車位坪數高達10坪以上 有些反而只有4、5坪 為什麼差距可以這麼大?是戶數多寡影響的嗎?2
法定車位在權狀上的資料其實是註記車位編號以及共同持有面積的一個比率 你說的幾坪,都是跟上面這個持有比率推算出來的,跟公設面積算法一樣。嚴格說,法定車位就是一個約定專用的共同持分空間 實際上,你可以算看看一個5.5x2.5m的 停車格,面積實際上大概就是約4.17坪, 當然車位空間不只是這個四方形區域,包含進出車道,車位旁邊邊角地最後都可以算一算,最後用平攤比率的方式算給車位持有人2
我幫你說出真心話,你想要的實坪制如下: 以大安區舉例, 目前大安區30坪老公寓,一坪80萬: 總價30X80=2400萬 目前大安區30坪新大樓,一坪200萬: 總價30X200=6000萬 實坪制(你想要的版本)之後:11
實坪制就是月經文 台灣的建物登記規則來說 原本就有把專有空間主建物+附屬建物列出 也就是說你想知道的資訊 其實都登記的清清楚楚
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