Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?

CYAward01/03 11:19google

tfct01/03 11:21這也能噓？幫補血

KrisNYC01/03 11:24都平車就車道攤進車位或攤進公設的差異

tfct01/03 11:25攤進車位 或攤進公設 有標準嗎？還是看建設心情？

KrisNYC01/03 11:25機械車位比較小就是因為她本來佔地就比較小

supereva01/03 11:25車位如果算一個多少錢的話 那是大的好吧

tfct01/03 11:26不是 我的意思是 車道面積是客觀的

supereva01/03 11:26什麼標準 每個建案車道寬度什麼的都不一樣啊..

KrisNYC01/03 11:26各時期規定不太一樣 也有些建案同時有四坪跟11坪的車位

tfct01/03 11:26要攤多少比例給公設 與給車位 這比例的標準為何？

pponywong01/03 11:283F+1

KrisNYC01/03 11:28牽涉到你的車位是真的停車位還是約定專用的一塊公設

supereva01/03 11:28除非預售屋 不然用眼睛看最準 實地看過這個車位和車

supereva01/03 11:28道 賣你200萬買不買單 不就這樣

tfct01/03 11:28沒有標準的話，那就是看建商爽怎麼分配就怎麼分配囉

KrisNYC01/03 11:29嚴格說起來啊 同系列推文裡面很多人喜歡說偷畫偷賣車位

H201/03 11:30建物面積登記有面積登記的法規規定雨測量程序

tfct01/03 11:30虛坪車道作為公設，分配又沒標準，又可以算錢。這就是實不

tfct01/03 11:30實坪制的差別啊

pponywong01/03 11:30應該是沒標準

KrisNYC01/03 11:30這個事情確實是有發生的 只是好像沒有很普遍

supereva01/03 11:30什麼叫「算錢」？

pponywong01/03 11:30跟實坪沒關係啊 人家還不是算總價

supereva01/03 11:31車位一個200萬 請問車道怎麼算錢

pponywong01/03 11:31你10坪車位 跟100坪車位 是有差?

tfct01/03 11:31Su不認真看只想放大絕 恕我跳過

supereva01/03 11:31說真的 什麼「計價」「算錢」都是你自己算出來的 人

supereva01/03 11:31家只賣總價 頂多分建物和車位

KrisNYC01/03 11:32所謂的偷公設多畫車位拿去賣指的就是這一種 公設你買房

pponywong01/03 11:32車位都是看樓層大小 還有平面跟機械決定價錢的

supereva01/03 11:32你回答不出來當然跳過啊

pponywong01/03 11:33今天建商把車道畫到跟太平洋一樣大 他想賣你多少也是他

H201/03 11:33車位就是很明確的只算「總價」，不好意思車位實際上就是只有

H201/03 11:33一個分攤比率

pponywong01/03 11:33爽 跟你實坪制有關係嗎?

KrisNYC01/03 11:33已經照比例付過錢了 但是這塊公設還是被畫成車位再一次賣

tfct01/03 11:33簡單來說就是 沒車位的住戶 到底要分攤多少車道面積 作為公

tfct01/03 11:33設 沒有一個標準。即便車道車位面積都是客觀可量測的

pponywong01/03 11:33還是有實坪制之後 台北市車位最多只能賣50萬?

pponywong01/03 11:35如果把公設比攤到車道這就沒標準了 你不買車位只能乖乖

pponywong01/03 11:35吞了

KrisNYC01/03 11:35Tfct 講的那個問題是有標準的 只是隨地目和法規都不一樣

KrisNYC01/03 11:36法律沒有規定的是你一個建案可以有多少停車位

KrisNYC01/03 11:37但有規定你地下室可以挖幾層 面積可以挖多少 隨地目不同

kusomanfcu01/03 11:37所以才找專業點交公司丈量公設啊

H201/03 11:38你糾結權狀面積裡的共同持有部分是不是被灌進去車道面積那也

H201/03 11:38可以，不過實際上重要的一直是主建物面積，你知道主建物面積

H201/03 11:38即可。你當作沒有這些東西，不就跟國外的「實坪制」一樣了

kusomanfcu01/03 11:38畫成公設那個會被抓出來

kusomanfcu01/03 11:39太古華電之類的

H201/03 11:39說到底，你糾結的用單價乘上權狀面積的總價計算方式，不過當

H201/03 11:39你糾結這個的時候就是陷入銷售圈套了

KrisNYC01/03 11:39若地下室500坪這麼大 弄得很極限難進出可以畫100個車位

H201/03 11:39想要比照國外實坪制，那你就關心主建物面積即可

kusomanfcu01/03 11:39在那邊搞點交 出動前像阿兵哥點名

KrisNYC01/03 11:40豪宅案說他只畫30個 這是建設公司的自由

supereva01/03 11:45我就說 「算錢」都是你自己或是代銷算的

i38601/03 11:46有哪個賣房子的是用主建物XX萬+公設XX萬賣你的?

sdhpipt01/03 11:52偷面積的一直都不是"車道" 而是那些地下室畸零空間

CaLawrence01/03 12:10車位灌入坪數就會重複計價

ibsmalla01/03 12:21欸欸我都走側門不走大門的那大門的公設怎麼算有沒有標

ibsmalla01/03 12:21準也幫我吵一下啦啊我都搭左邊電梯那右邊電梯也

york198701/03 13:41有看過車位登記2坪的

york198701/03 13:44不太懂為什麼2.5*5.5的平車可以登記低於4坪

piliwu01/03 14:16車位不是算坪數賣的，一個車位多少就是多少坪數大

piliwu01/03 14:16一點小一點都一

piliwu01/03 14:16樣

sdhpipt01/03 14:55低於2坪很可能是部分車位在法定空地 露天的不算房屋面積

sdhpipt01/03 14:56然後 車位沒有分割的 本質上是全體買車位的人共有 但分管

sdhpipt01/03 14:56所以停露天的車位 他也跟你一起持份一樓室內車位的部分

sdhpipt01/03 14:58我上面說的是平面車位 如果是停車塔式 0.3坪都是有可能的