[請益] 房子買方拿去貸款，錢卻拿不到?

childeviler206/12 15:56沒點進去讓你賺流量，當初簽約沒簽本票？

timmer06/12 15:58一個實際上無財產的人簽本票你是能拿的到啥東西?

timmer06/12 15:59另外那個影片也不是我發的

childeviler206/12 16:00那過戶前不都是要清償才能過戶？怎麼賣方再拿房子去

childeviler206/12 16:00抵押借錢？不懂求教

timmer06/12 16:01誰說的? 付完頭期款要先過戶才能跟銀行辦貸款.

timmer06/12 16:02c兄買過房子嗎?

childeviler206/12 16:04對啊要過戶變成買方的房，那賣方怎麼去抵押借錢？

childeviler206/12 16:04用買方的名字借嗎？

timmer06/12 16:05這一片是講買方詐賣方.....

timmer06/12 16:05賣方其中一個保護自己的方法是先把錢借好借滿

childeviler206/12 16:05我很少點人家貼上來連結，不好意思

timmer06/12 16:05另外兩個我看不懂 所以上來問

childeviler206/12 16:06這幾年成交三間房，誠信交易，所以沒這方面的經驗

timmer06/12 16:07所以遇到相關的片就貼上來問一下 要不要點閱個人自由

ChikanDesu06/12 16:21設定信託的意思就是在對方開始執行法拍的時候 信託的

ChikanDesu06/12 16:21房子不會被債權人查扣？直到貸款撥款進履保才解除信託

ChikanDesu06/12 16:21？

ChikanDesu06/12 16:24借好借滿八成確實好像可以 因為銀行等於直接代償債務

ChikanDesu06/12 16:24你拿到前面20%自備款進履保就等於完成交易了 法拍變成

ChikanDesu06/12 16:24給原來銀行錢 但如果法拍價格太低不足額怎辦 還是賣方

ChikanDesu06/12 16:24要還 但說實在對方也不會挑你這種下手

ChikanDesu06/12 16:28解釋一下影片手法

ChikanDesu06/12 16:28是買方等過戶完 不需要用這個房子擔保 而是用公司名義

ChikanDesu06/12 16:28去跟中租等等借大額貸款

ChikanDesu06/12 16:28然後惡意倒閉公司捲錢走

ChikanDesu06/12 16:28之後對方就會直接法拍他名下財產

ChikanDesu06/12 16:28而你房子過戶了不用權狀他也能法拍

ChikanDesu06/12 16:28他會在貸款對保時說我還有一些糾紛 不給銀行撥款 變成

ChikanDesu06/12 16:28這個房子沒完成債權轉移 負債的還是賣方 而價值已經被

ChikanDesu06/12 16:28法拍吃乾抹淨？但我好奇的是法拍後不是優先還賣方銀行

ChikanDesu06/12 16:28錢嗎

ChikanDesu06/12 16:30喔你沒借滿他就會償還那個少量貸款後拿去還中租 剩下

ChikanDesu06/12 16:30的錢他已經到手

wisebani06/12 17:17以後找買方，只賣給前200大的員工

njunju06/12 17:26之前台南媽媽群組也有GG員工家庭詐財的

njunju06/12 17:27好像是GG員工狂囤快10間房 然後財務爆了開始亂搞

wisebani06/12 17:49這種情況，房仲不用賠嗎？

j058806/12 20:11搞錯了吧 沒過戶也可以辦貸款 買方銀行確認抵押權設定好 把

j058806/12 20:11錢撥到履約保證專戶 賣方才會讓買方過戶 是我太久沒買房了

j058806/12 20:11嗎

timmer06/12 20:36沒過戶可以辦貸款和徵信，過戶後才可以設定抵押權和撥款

timmer06/12 20:36所以一定會先過戶。

j058806/12 20:51你要不要先去問一下熟悉房屋貸款的銀行業務 現實沒有賣家會

j058806/12 20:51在錢沒入保證帳戶下就同意過戶的 除非是想省仲介費找了不專

j058806/12 20:51業的代書

j058806/12 20:51抵押權設定與過戶是兩件事 賣方同意就可以辦抵押

timmer06/12 21:16我買過的房屋都是先過戶才貸撥款，我是沒聽過沒過戶就撥

timmer06/12 21:16款的，也許有，但我沒見過。

alanct06/12 21:58影片說法有問題，有履約保證，沒撥款，履約公司不會給買

alanct06/12 21:58方權狀，沒權狀，買方貸款，地政也不給過。

timmer06/12 22:25已過戶沒權狀不知道能不能夠扣押，如果債權人可以扣押的

timmer06/12 22:25話，就直接走拍賣了，買方的銀行不不撥款實際上賣方也拿

timmer06/12 22:25不到尾款，但已過戶的房屋卻被拍賣掉了，如果這種事情會

timmer06/12 22:25發生的話這個就是風險。

timmer06/12 22:32如果知道是風險的話就要想辦法去閃避，我個人的想法這樣

timmer06/12 22:32。

alanct06/12 23:32沒權狀也可以假扣押。後來影片有看完，回覆如下，做信託，

alanct06/12 23:32受託人為賣方，因不動產的名字又回賣方，信託法規定信託財

alanct06/12 23:32產不能查封或假扣押，但如果是買不動產之前的就存在的債

alanct06/12 23:32務，仍可查封。做第二胎抵押權，抵押權人為賣方，這樣房子

alanct06/12 23:32就算拍賣，因第一胎銀行抵押權沒撥款，實際債權不存在，

alanct06/12 23:32而第二胎為買方價金之債權，所以可以拿到拍賣價金，但拍

alanct06/12 23:32賣價金不理想時，會有損失。

timmer06/12 23:56感謝a大

RealID201806/13 09:57買賣合約都會要求過戶後3～5日內撥款，不撥款賣方可以

RealID201806/13 09:57拿走本票耶

RealID201806/13 09:59這影片感覺根本沒買過房子

RealID201806/13 10:00你2胎設下去銀行馬上停止動撥，動撥前都馬會再調一次

RealID201806/13 10:00謄本

RealID201806/13 10:05賣方過戶前設2胎，銀行不動撥變賣方違約耶，過戶後賣

RealID201806/13 10:05方怎麼設2胎？買方才不會鳥你

timmer06/13 10:14人頭... 拿走本票 對一個無產的人 拿走本票能幹嘛?

timmer06/13 10:15我也覺得二胎怪怪的

timmer06/13 10:15還是基本定時轉增貸 貸好貸滿也是一種保護

j058806/13 13:09先不管過戶順序 若真怕被詐 就在過戶時同時替自己的債權設

j058806/13 13:09定第三順位抵押就好 這比本票或信託更有保障吧

j058806/13 13:09另外買方貸款銀行抵押權如已設定好就沒不撥款的理由吧 就算

j058806/13 13:09後續被其他人聲請拍賣也不影響銀行的債權 我懶得看影片但看

j058806/13 13:09你寫的就覺得這種詐騙邏輯不對 若有司法判決能提供最好

RealID201806/13 19:28你買賣契約沒先註明過戶同時設2順給賣方，銀行一定不

RealID201806/13 19:28動撥

RealID201806/13 19:29技術上確實可以連件辦，但銀行對2順都很感冒

RealID201806/13 19:30而且設2順動撥前還是會被銀行要求塗銷

RealID201806/13 19:30銀行沒取得一順是絕不可能動撥的