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[請益] 首購 有信貸 房貸金流問題

看板home-sale標題[請益] 首購 有信貸 房貸金流問題作者
silveriii
(多說無益)
時間推噓 9 推:10 噓:1 →:11

個人首購,名下無房,無房貸
美股部位原本有500萬,去年8月信貸250萬,透過海外券商全數投入美股
今年5月賣掉部分美股,實現部分獲利,共匯了500萬回來,加上台灣存款200萬簽了一間預售換約,預計明年夏秋交屋,交屋時綁約期應該還沒到,所以不想清償信貸

月收約20萬,信貸最近有加碼,月還款總共4萬左右,明年交屋房貸約1200萬,收支比很夠

這樣會被問金流嗎?我要如何舉證海外獲利的部分?是要每筆股票的交易紀錄?
券商網頁介面的買賣截圖會認嗎?

我幾周前問過兩間銀行,但有點牛頭不對馬嘴,一間回答說我的收支比很夠所以沒問題,另一間說只會口頭問問 (兩間言下之意都是不用舉證?)

最近一堆房貸緊縮的新聞有點毛毛的所以上來請益一下,有人有實務經驗嗎?

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.166.19.210 (臺灣)
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MizPerfect09/05 00:581200-200-300=700 20-4=16 房貸不到1/3 很夠

MizPerfect09/05 00:591200-200-500=500

kdevil09/05 01:01月收20萬 銀行根本不會管你

beminaru09/05 01:14資金池只要大於信貸金額 都沒有問題

georgepg2509/05 01:16月收20買1200,還首購,躺著都過

zouelephant09/05 01:20貸1200 應該買1500 但還是穩

我知道可支配現金跟收支比很夠,我想問的是如果被問金流要怎麼舉證xd 還是說銀行看過我的財力證明後就根本不會問?

※ 編輯: silveriii (118.166.19.210 臺灣), 09/05/2024 01:39:59

nedbob09/05 01:43年收>頭期,銀行幾乎都不會再要求資料,直接認年收即可

TheVerve09/05 07:00沒那麼複雜吧 你光是靠月收貸款條件就很可以了 扯到國

TheVerve09/05 07:00外的部分也沒有意義

e3319509/05 07:49國內收入就很夠了,不過你要擔心的是到時有沒有額度給你

e3319509/05 07:49申請

wake0000509/05 08:2520萬收入是什麼?不明確,無法解釋來源,一次性收入,

wake0000509/05 08:25銀行不一定認

DrTech09/05 08:38行員會覺得你根本來亂的。月收20萬,貸款1200萬。還硬要浪

DrTech09/05 08:38費時間舉證股票獲利。

Moon009/05 08:55躺著貸款 不要想一堆… 你貸到2千萬再說吧

sspider082909/05 09:1720包含啥??

silveriii09/05 09:22感謝各位解惑

sindy073009/05 22:49所以你每個月的收入200000都有用存摺轉成美金再匯出去

sindy073009/05 22:49嗎,這樣子就會有金流記錄了,盡量把200000都集中在一

sindy073009/05 22:49個本子裡,應該都會很好貸,銀行會算去年度存摺流入的

sindy073009/05 22:49金額