[閒聊] 新青安5年以後對房價的影響
今年大選完後，感覺台灣房地產的熱度整個大爆炸
其中最大的推手不可否認就是新青安政策吧
額度1000萬、寬限期5年、貸款年限40年、補貼後房貸利率低於2%
那麼優惠，此刻不買房更待何時是吧
5年以後勒？1000萬 + 40年，條件用好用滿，利率用1.9%算，
每個月房貸大概要3萬。
我們先不管地震跟飛彈，就正常情況下
大家認為，這批新青安的貸款者，到時付不起房貸的比例高嗎？
但從另一個角度來看，台灣有錢人是真的很有錢
尤其是這次的AI浪潮，肯定又幫台灣製造出一批年輕多金的科技新貴
所以付不起房貸的這批人，5年之後就算北市場洗出去，還是會換另一批人接手
除非飛彈打過來、會是全球經濟又崩盤，那就另當別論了
所以我的想法是，對房價影響不大，就算跌也不至於崩。
但對現在明明沒有屁股卻跟風買房的人來說，可能就是危機了
針對這個問題，各位大大的看法如何？
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人生海海，歡喜就好！
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睡醒沒
我擔心銀行會把轉增貸這條路封起來
只會繼續噴 嘎死那些不上車的
不可能是新青安好嗎，疫情時都比1.77%低
3萬月繳繳不出來的，也根本付不出頭期吧
約繳不起三萬能付百萬頭期，代表家裡有資助
五年後寬限期到期準備繳本金的時候會很刺激！
這些人五年後為什麼會出問題啊？
正常情況當然有機會，經濟下修的時候咩
你以為銀行審查是白癡嗎
3萬繳不出來的怎麼可能存到頭期款不要鬧了
台灣經濟走大運你在那邊看空
有問題賣掉就好 不是房板邏輯嗎
五年後一個月沒辦法付三萬的，現在就沒辦法上車了
講的好像新青安不用審一樣
魯空的邏輯很奇怪，為什麼5年後會有賣壓？是課持有稅
課到炸？還是貸款繳不出來？
兩個原因都沒有，投客幹嘛急著賣？
不管啦一定很多人付不出房貸
（非高薪工程師的）小草：五年後寬限期後 就違約法拍潮了
到時再來撿便宜 嘻嘻
因為魯空薪水不會成長 但是別人的會
銀行都會以寬限期滿後算收支比好嗎？怎麼可能付不出來
30k小草： 竹科很多人支持柯文哲
老娘沒有看空，只是想要把可能的因子放入理性評估，講到
繳不出來就平轉而已 一堆人會接
對房價有疑慮，就開始有人高潮亂噴，也是讓人很無語，去
找一下我之前的發文好吧
現在月薪三萬 還能上車的 代表原生家庭都有錢 根本不
用擔心這個
房貸先爆炸吧 你賣賣看賣得掉嗎
在台灣理性討論不情緒化，對某些人來說真的很困難
多多天天幻想爆炸漲多少 一拿出來賣賣到貸款繳完都賣不掉
樓上的，我還是覺得要看區，有剛性需求的景氣再差都秒殺
理性討論吧 風險本來就要考量進去
聽到風險考量的言論就情緒激動的噴人 也說明你自己
很焦慮 去檢視好自己的風險控管吧
看破但我懶得說破，麥大大講到我的心聲了~ 其實通常會那麼焦慮，就是沒那個資本卻把槓桿玩到最大的人~
這篇發文還算理性啊 怎麼有人那麼氣
銀行現在就是這樣衝 5年後再說
真的穩賺的人 哪管別人怎麼說 沒信心的人才會這麼容
易破防
信貸200再房貸900也是過
原來信貸不會在核貸時被徵信到喔?
銀行審核又不是看寬限期付不付的出來…
當銀行是吃素的吧
就算是那樣 只要房價沒大幅修正 銀行債權還是穩的
1072只要賣超過911都沒賠 銀行怕啥
算一下剛好五年後應該可以生出第二間頭款 真有人降價丟出
來我會想接盤一間給爸媽住
如果房價沒天花板不斷上漲，的確是到時候手頭太緊賣掉就好
，只是現在很多地方都漲到開始蓋鳥籠才好賣，我是很好奇未
來坪數稍微大一點的中古屋還能漲多少就是
但五年後下跌也不錯，讓手頭有錢的接手吧
之後還會有新老安啊
新銀安
身邊的例子，寬限期過後會壓力山大的比例大約是一半。主因
是因為新青安所以拉高了原本的預算，本來還能負擔1千出頭
，有了新青安就變成快2千。人的慾望是非常容易膨脹的...
一堆人頭期款信貸的
連44歲都給40年
貧窮限制我的想像力
不覺得現在的熱度是因為新青安欸
我覺得跟供給變少比較有關
當房價有破裂的疑慮就會推出新政策炒房
本來20年、30年，現在40年
你再看我貼的那個 誰跟你年齡+年限75
我個人覺得光用收支比去看未來能不能有壓力不是太準，有些
人買房是咬牙硬買，收入去掉六成後省吃儉用是OK的，問題是
多數人都有慾望，想出國想換新手機想買車想吃大餐，或是五
年後多一兩個小孩來燒錢之類，只能說風險不是沒有，自己做
好評估就好，不過只要房價能小漲，有壓力賣掉都還是不虧吧
？
還有就是寬限期內省下的錢有沒有正確拿去投資，還是都當成
多的花掉了，這也會有差
別用人生五年去賭這個
你以為放貸銀行是傻子？
不傻了 -15%都淹不到
還沒算5年利息收入
房貸銀行當然不是傻子啊 反正你付不出來就拍賣拿回他該拿
的而已吧 何況這五年他還有得到利息
要用寬限期就是要把那些前幾年的錢拿去投資 不然就不要用
乖乖繳
銀行放款都認定這些人五年後付的出房貸 小草繼續幻想這些人
五年後會破產吧XD真悲哀
銀行放款是算你付得出房貸本利和 不是算你付得出寬限期
我看你轉這麼多文和心得 只能說你的期待和事實 差很多
小草給了自己一個5年後再撿便宜的理由....上一個是308在2
023說2025下半年再看房 2年後而已 ，小草這次是說5年後.
不用想撿便宜，但可以撿到原本賣完買不到的房子，有
機會釋出給你買到，有幾間搶超快的，有機會撿到
那就五年後看看囉
5年後大概漲40-100%不等，供參
魯空是一種魯肉飯嗎？
寬限期過就繳不出來一開始就貸不下來
過5年房價也會漲吧 撿便宜的定義是什麼 5年後的房價打8
折？
就你最聰明，其他人都笨蛋？
五年後政府規定的最低工資就變四萬五了吧，照這樣看今
年貸得到一千萬的人，五年後月薪至少六七萬，每個月繳
三萬塊很輕鬆
這倒是一個我沒考慮過的新觀點，資本工資5年後會調漲到哪個幅度
哪有這麼樂觀底薪變6萬
AI浪潮？ 你是不是搞錯了...
這兩年園區跟AI產業相關的公司包括GG，中階主管年薪都800萬了，是誰搞錯?
可能三房需求大增
只會漲
某樓豪洨喔 基本工資最好五年會漲到4萬5啦 豪洨都不用打
草稿
您多慮了 這種事情銀行更緊張 他敢給還輪不到您煩腦
政府右給你奴役財團40年的機會了
ai浪潮？除了GG你講幾個
AI浪潮竟然還有人在懷疑…AI這波股票都已經噴到兩萬築底
了，非洲線嗎
現在沒上車 以後更難上車
銀行吃素的? 你會還不起 就貸不出來了
除非AI造成大規模失業吧
青安拿來套利多還是自住多？
![Re: [閒聊] 新青安5年以後對房價的影響](https://i.imgur.com/5aSo5QFb.jpeg "Re: [閒聊] 新青安5年以後對房價的影響")
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[問卦] 新青安房貸 很可怕吧....?今天看到台北2000萬房貸跳樓的新聞 在想了一下最近的新青安政策 整個不寒而慄 年輕人怕房價持續上漲 完全沒有評估自己收入條件![[問卦] 新青安房貸 很可怕吧....?](https://i.imgur.com/wjFU7z8b.jpg "[問卦] 新青安房貸 很可怕吧....?")
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[心得] 新青安房貸銀行申貸經驗分享相信大家看到8/1「2023新青安房貸」的三大利多， 「貸款40年，寬限期5年，額度1000萬」都會頗為心動， 但其實實際申請後， 才知道不是每間房子、每個人都可以「用好用滿」啦～ 我最近剛買人生第一間房子，也剛開始在繳新青安房貸，46
[問卦] 大家的薪水都扛1000萬房貸嗎？台灣房價飆，大家買房幾乎都靠貸款，要貸到1000萬應該是家常便飯了，唉唉 小弟簡單算了一下，如果貸1000萬，利率抓1.5趴，30年 嗯嗯，一個月付3萬4貸款… 請問大家的薪水，每個月都可以付3萬4貸款，這樣的情況多少的八卦嗎？![[問卦] 大家的薪水都扛1000萬房貸嗎？](https://i.imgur.com/RVrr8xDb.jpg "[問卦] 大家的薪水都扛1000萬房貸嗎？")
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Re: [新聞] 台灣沒有的小確幸，這些國家房貸可到100%1. 各家銀行在計算借款人的還款能力時，各種收入組成的比重與認定會有所不同， 你覺得英國銀行對薪資組成很苛刻， 其實在台灣也是一樣，有些銀行從嚴認定，有些銀行寬鬆認定。 2. 2022 Q4，九成房貸 (90% LTV) 的佔比約是 5%。![Re: [新聞] 台灣沒有的小確幸，這些國家房貸可到100%](https://i.imgur.com/IlvvCCab.jpg "Re: [新聞] 台灣沒有的小確幸，這些國家房貸可到100%")
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[請益] 房屋貸款方案選擇縣市：台北 屋齡：16年 年紀：29歲 A方案 利率：新青安+一般房貸2.06%20
[問卦] 稅金補貼新青安房貸，沒去貸款的在想什最近台灣久違的升息半碼 讓房市空空們高潮一天 覺得台灣房市要崩盤了 年輕人終於可以買房了 平均地權公平正義都回來了24
[請益] 新青安選擇拜讀版上前輩知道就是新青安貸好貸滿85成40年 小弟有一間預售屋即將交屋,看板上都說3年後新青安就是要轉貸 但小弟3年後就40了, 到時怕轉貸辦不了40年, 是要一次選擇一般房貸還是新青安還是有它的優勢在? A. 85成40年![[請益] 新青安選擇](https://i.imgur.com/oCJHau8b.jpg "[請益] 新青安選擇")
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Re: [新聞] 新青安房貸 上月創雙高這個青安最有趣的地方在於 寬限期可以到五年 所以想開爆槓桿拼一把的 這五年根本是政府送你的禮物 選好地段時間到就轉手5
Re: [心得] 新青安房貸銀行申貸經驗分享借這篇文以及原po的格式也分享我這幾個月申請貸款以及過程中遇到的疑問， 例如： ・年齡超過35是否會影響新青安年期：有蠻多篇文章是36~40歲左右都有貸到40年。 ・買房及開始付房貸之後手頭現金不夠裝潢、投資、成家...，用信貸是否可行： 只要收支比過，有機會申請到最多22倍平均月薪，利率也有機會給到地版價，3
Re: [閒聊] 算起來好像還是辦新青安？新青安最香的地方是40年房貸+5年寬限期啦 拉長三四十年來看沒人會care那幾萬塊的利息差 光是30年通膨影響就就遠遠不只這個數字 以1000萬2.0%利率來算貸30年vs貸40年 每個月的還款就差了六七千塊 欸不是叫你把這些錢拿去吃喝玩樂，你應該做的是把這六七千投入市場(例如股市)
![Re: [新聞] 新青安房貸 上月創雙高](https://i.imgur.com/8yNW84Xb.jpg118.166.222.198 "Re: [新聞] 新青安房貸 上月創雙高")
![Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價](https://www.stlouisfed.org/-/media/project/frbstl/stlouisfed/blog/2024/ote/feb/bloganchor-generationalwealth-022624.jpg?sc_lang=en "Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價")
![[閒聊] 2024年10月全國人口統計](https://i.imgur.com/OFEON7Vb.jpeg "[閒聊] 2024年10月全國人口統計")
![[社區] 台中北屯_大城三月花見](https://i.imgur.com/ZP5KWoNb.jpg "[社區] 台中北屯_大城三月花見")
![Re: [心得] 聽說金龍這堂課，在12月.....](https://i.imgur.com/YrJl1Abb.jpeg "Re: [心得] 聽說金龍這堂課，在12月.....")
![[閒聊] 帥過頭: 竹北一定會跌、中古屋回檔5趴](https://img.youtube.com/vi/e37JL5aCOBg/mqdefault.jpg "[閒聊] 帥過頭: 竹北一定會跌、中古屋回檔5趴")