[請益] 預售換約問題請益

luvdirk04/08 10:17那就不要買換約啊，換約就是買家已付款+價差

luvdirk04/08 10:18應該是要看總價你覺得有沒有比附近建案便宜

s702454604/08 10:20自備款門檻高所以有機會撿便宜

cutesuper04/08 10:22沒競爭力那你就買其他的阿 幹嘛委屈

dracula8318304/08 10:22你自己看總價能不能接受

abdd12341304/08 10:24頭期拿350可以挑1700-2200的新屋，幹嘛買轉約被賺好

abdd12341304/08 10:24幾手

cutesuper04/08 10:24簡單說前手要賺200 你接不接受啦 如果你入手價跟附近

cutesuper04/08 10:24預售差不多 然後你個人也沒急著交屋 那其實買附近預售

cutesuper04/08 10:24也可以啊 真的不用委屈自己

ttyy04/08 10:25不，不是這樣，你總價還是1300萬，沒有額外再加錢

abdd12341304/08 10:26買新的住然後+兩百掛賣，無敵，懂？

ttyy04/08 10:27只是若把一開始投入的金額視為頭期你的金額比較高

ttyy04/08 10:27你若買換約，投資客的價差補上後，你的貸款還是走建商的1100

Anyotw04/08 10:28估價有到，交屋當下。銀行還是撥1000萬進戶頭

ttyy04/08 10:29你會付的金額：200+(1100*0.2)+仲介費，貸款金額是880萬

Anyotw04/08 10:29多付的會變你的現金

cutesuper04/08 10:29我也結過轉約 會接的前提就是他比建案現場便宜 沒比當

cutesuper04/08 10:29下價格便宜 真的沒有硬接的必要

ttyy04/08 10:29你若是直接買1300成屋，你貸款的部分就是1040萬

SRXtw04/08 10:30有預售屋轉讓合約書新價格銀行會看

ttyy04/08 10:31若你的疑慮是總價比現在行情的部分，總價沒提高，沒問題

ttyy04/08 10:34至於屋主的入手成本跟你比較無關，他的買價是1100就對了

ttyy04/08 10:34你後面要付給建商的100萬是基於1100的基準

ttyy04/08 10:34不是你買的1300

mountain82104/08 10:52真的很菜XD，先去隨便看一案預售屋的繳費分拆明細，

mountain82104/08 10:52你就會懂了

paul1040404/08 11:06價差200是出給你砍的，實際可能+50到100而已

superboyjt2404/08 11:08真的很喜歡就當接盤俠

superboyjt2404/08 11:08按照目前房市火熱程度

superboyjt2404/08 11:08再繼續看下去你的機會成本跟

superboyjt2404/08 11:08風險都是越來越大

superboyjt2404/08 11:08價格上漲速度比賺得速度快

bolin04/08 11:10到底在講什麼

musicaledio04/08 12:31真的 入手成本不就實登的價格

mitic102904/08 13:06數字一大頭就昏難免的

ddddccco3004/08 14:31如果對方佛心平轉給你 你也是要繳清剩下的100給建商

ddddccco3004/08 14:32這樣你有覺得你付出了1100加100嗎?