PTT評價

[請益] 預售換約問題請益

看板home-sale標題[請益] 預售換約問題請益作者
BlackAurora
(科學家的學徒)
時間推噓 9 推:11 噓:2 →:25

本人房市菜鳥
最近看到一個蠻喜歡的案子,不過已經完銷了,大概明年交屋
後來看到有仲介專約在賣預售屋,聽房仲說屋主好像去買了附近另一個建案
後來得知前屋主入手成本1100W,賣價1300W
房仲跟我說價差為200W
所以自備款為(1300W-1100W)+屋主已付工程款130W+仲介服務費2%約25W=355W
不過仔細了解才知道,屋主後續工程款+交屋款大約還有100W是換約之後買家要負擔
我的問題是:
既然屋主後續還有100W款項沒付,其實屋主的入手成本根本不包括這100W吧,不是只有1100W-100W嗎?畢竟這100W是我換約完之後要付的。
等於是要用買價加100W才能買得到,跟附近在售建案比起來好像沒什麼競爭力,目前有點猶豫。

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.240.134.42 (臺灣)
PTT 網址

luvdirk04/08 10:17那就不要買換約啊,換約就是買家已付款+價差

luvdirk04/08 10:18應該是要看總價你覺得有沒有比附近建案便宜

s702454604/08 10:20自備款門檻高所以有機會撿便宜

cutesuper04/08 10:22沒競爭力那你就買其他的阿 幹嘛委屈

dracula8318304/08 10:22你自己看總價能不能接受

abdd12341304/08 10:24頭期拿350可以挑1700-2200的新屋,幹嘛買轉約被賺好

abdd12341304/08 10:24幾手

總價太高怕房貸壓力太大QQ

cutesuper04/08 10:24簡單說前手要賺200 你接不接受啦 如果你入手價跟附近

cutesuper04/08 10:24預售差不多 然後你個人也沒急著交屋 那其實買附近預售

cutesuper04/08 10:24也可以啊 真的不用委屈自己

目前看不到更理想的建案,而且這個附近建案差不多也是賣這個價。

ttyy04/08 10:25不,不是這樣,你總價還是1300萬,沒有額外再加錢

好像搞懂了,感謝。

abdd12341304/08 10:26買新的住然後+兩百掛賣,無敵,懂?

ttyy04/08 10:27只是若把一開始投入的金額視為頭期你的金額比較高

ttyy04/08 10:27你若買換約,投資客的價差補上後,你的貸款還是走建商的1100

Anyotw04/08 10:28估價有到,交屋當下。銀行還是撥1000萬進戶頭

ttyy04/08 10:29你會付的金額:200+(1100*0.2)+仲介費,貸款金額是880萬

Anyotw04/08 10:29多付的會變你的現金

cutesuper04/08 10:29我也結過轉約 會接的前提就是他比建案現場便宜 沒比當

cutesuper04/08 10:29下價格便宜 真的沒有硬接的必要

目前附近建案價格也差不多這附近~

ttyy04/08 10:29你若是直接買1300成屋,你貸款的部分就是1040萬

SRXtw04/08 10:30有預售屋轉讓合約書新價格銀行會看

ttyy04/08 10:31若你的疑慮是總價比現在行情的部分,總價沒提高,沒問題

ttyy04/08 10:34至於屋主的入手成本跟你比較無關,他的買價是1100就對了

ttyy04/08 10:34你後面要付給建商的100萬是基於1100的基準

ttyy04/08 10:34不是你買的1300

感謝大大,我好像搞懂了。

※ 編輯: BlackAurora (111.240.134.42 臺灣), 04/08/2024 10:51:05 ※ 編輯: BlackAurora (111.240.134.42 臺灣), 04/08/2024 10:56:25

mountain82104/08 10:52真的很菜XD,先去隨便看一案預售屋的繳費分拆明細,

mountain82104/08 10:52你就會懂了

有看過,不過遇到換約腦袋打結了,感謝回覆。

※ 編輯: BlackAurora (111.240.134.42 臺灣), 04/08/2024 10:58:48

paul1040404/08 11:06價差200是出給你砍的,實際可能+50到100而已

superboyjt2404/08 11:08真的很喜歡就當接盤俠

superboyjt2404/08 11:08按照目前房市火熱程度

superboyjt2404/08 11:08再繼續看下去你的機會成本跟

superboyjt2404/08 11:08風險都是越來越大

superboyjt2404/08 11:08價格上漲速度比賺得速度快

bolin04/08 11:10到底在講什麼

musicaledio04/08 12:31真的 入手成本不就實登的價格

mitic102904/08 13:06數字一大頭就昏難免的

ddddccco3004/08 14:31如果對方佛心平轉給你 你也是要繳清剩下的100給建商

ddddccco3004/08 14:32這樣你有覺得你付出了1100加100嗎?