[請益] 向仲介買預售屋疑問

cherrywish誰說不用繳稅啊….

ianmoon10/07 21:11預售還沒蓋好你應該問建商吧

Hydrisk10/07 21:12該屋主已跟建商買了，現在轉約給我。

yasea200410/07 21:13你是掏一千一現金換約再給建商一百 算買一千二 他得繳

yasea200410/07 21:13一百萬的45趴

yasea200410/07 21:14這個不會解釋的房仲別跟他買比較保險

eeewwweeewww10/07 21:15樓上是被騙吧

Eastdoor29810/07 21:15屋主跟建商的合約不是1100萬吧~1100是你跟屋主之間的

eeewwweeewww10/07 21:15原PO的確被偷吃掉100萬 簡單來說 就是多付了100

eeewwweeewww10/07 21:15而且不用報稅

eeewwweeewww10/07 21:16房仲跟屋主聯合坑殺你啦

eeewwweeewww10/07 21:16有兩種做法

eeewwweeewww10/07 21:161.叫他只賣你1050 時價可以寫便宜一點

eeewwweeewww10/07 21:162.乖乖給1100 時價可以寫多一點

eeewwweeewww10/07 21:17看你要選哪種

eeewwweeewww10/07 21:17如果要長期實有 那可選1 如果短期要賣選2

Eastdoor29810/07 21:18你要付的錢是原屋主已給建商的錢+上原屋主要的利潤

Eastdoor29810/07 21:18實價還是1100，之後貸款會看原屋主跟建商的成交價

cdzzsa10/07 21:18不要傻傻被坑殺，還以為便宜買到

Eastdoor29810/07 21:19所以你總數還是付1100萬，只是頭期要拿超過1100的2成

Eastdoor29810/07 21:20原屋主要繳的稅是1100-原來他跟建商的成交價-仲介費

Eastdoor29810/07 21:20這些剩下的45%

Eastdoor29810/07 21:21是仲介表達錯誤吧，實際你不是付1200萬阿

Eastdoor29810/07 21:22因為最後交屋的時候你要給建商的尾款，也是用原屋主

Eastdoor29810/07 21:22跟建商談好的成交價1000的8成去支付

rebecca22610/07 21:24轉單都是這樣處理

rebecca22610/07 21:25跟建商買的房價是1100萬，已付給建商1000萬，還有100

rebecca22610/07 21:25萬未付

rebecca22610/07 21:26另外有100萬叫做紅包；不會出現在任何交易資料裡。

rebecca22610/07 21:28更正一下：已付給建商的應該有明細，1000萬應該包含

rebecca22610/07 21:28之後的貸款

rebecca22610/07 21:28#雖然都是這樣處理，但我也是不能接受

keinlai10/07 21:48買了不爽別交易了

hfli10/07 21:49這樣看起來屋主賺很多，合約才1000萬

hfli10/07 21:50屋主只出了900，拿到1100，真好賺

tyshowman10/07 22:05你成交1100萬的話應該是你給屋主1000 100再自己慢慢繳

tyshowman10/07 22:08不對 是預售屋 所以不可能已經付1000萬 請忽略以上

G8MO10/07 22:20除非夠便宜，不然以後就算賠錢賣也要繳稅

cherrywish10/07 22:35有仲介交易合約佐證你用1200買，仲介費用之類的也都

cherrywish10/07 22:35能算成本啊，只是實登還是1100，貸款也是用1100算

cherrywish10/07 22:38剛沒看到回文，屋主買1000(已付900+尾款100)，賣1100

cherrywish10/07 22:38(已付900+尾款100+他要賺100)，你應該全部拿出1100(9

cherrywish10/07 22:3800+他賺的100+給建商尾款100)，他要繳稅賺的差價45%=

cherrywish10/07 22:3845萬，實拿55萬，你怎麼算他賺155？

cherrywish10/07 22:39你要搞清楚你的1100是分別給誰啊

cherrywish10/07 22:41你這個叫換約，你繼承屋主原本合約所有條件

cherrywish10/07 22:44然後為什麼預售屋1000已付900？你確定你沒理解錯嗎

jc1075510/07 22:49屋主才賺100-扣稅45=55，是你沒有搞清楚尾款的意思。總

jc1075510/07 22:49而言之你是承接他原本的1000萬+給他要賺的100萬而已

jc1075510/07 22:51請仲介寫清楚給你他的已付款跟未付款跟未來銀行貸款各是

jc1075510/07 22:51多少，這些合約上都有清楚載明，不然你是自己在越猜越歪

charliebitme10/07 22:51原來可以這樣包裝 常常有工程款要付前急著換約的物

charliebitme10/07 22:51件

aesdu10/07 22:52你以為是平轉喔

aesdu10/07 22:52去google搞清楚換約再來

mason101910/07 23:37100不是含在1100裡面嗎？房仲在說啥

Popcornsalty10/08 00:51實價登錄是合約價，未來如果你賣房是用原價基準

Popcornsalty10/08 00:52相比如用成交價，你就吃虧多付了稅

Popcornsalty10/08 00:53某樓對的，你要付給屋主的錢1200-1100合約價 100

Popcornsalty10/08 00:54另有屋主付給建商那些錢？你要三方問清楚

cherrywish10/08 00:55問過國稅局，到時候賣房舉證仲介合約和服務費等，是

cherrywish10/08 00:55用成交價計算獲利啊

Popcornsalty10/08 00:56如果屋主已付兩成頭期220 那你就要對等給屋主220

Popcornsalty10/08 00:58另外如果有尾款5% 或5萬

Popcornsalty10/08 00:591100-220-5%= 你的貸款金額

Popcornsalty10/08 01:00如果尾款包含在2成里，1100-220=貸款金額

Popcornsalty10/08 01:01220-5%(尾款變你交)+100 屋主賺=你給屋主錢

Popcornsalty10/08 01:03問國稅局 當然教你舉證啊，課稅是他的職責

Popcornsalty10/08 01:04不然塔說沒關係 不報 逃漏稅嗎？

cherrywish10/08 01:04我的意思是換約後原PO再賣是用成交價計算

lupolewis10/08 01:05轉手預售屋的實價登錄不會變喔

lupolewis10/08 01:05會是原屋主的1000萬喔 你買1100

cherrywish10/08 01:05實登不會變沒錯(按照原本合約)

lupolewis10/08 01:07萬不會實價登錄揭錄喔

lupolewis10/08 01:07這在未來賣的時候很吃虧

lupolewis10/08 01:10最近也賣屋真的很多預售屋投客

Popcornsalty10/08 01:10原po 有兩個沒搞清楚，房屋原價與屋主已支付金額

cherrywish10/08 01:10也沒什麼吃不吃虧，如果未來行情就在那邊也只能買啊

cherrywish10/08 01:10，難道要拿明朝的劍砍清朝的官嗎

Popcornsalty10/08 01:11細看文章，發現被牽鼻子走，付這 付那的

lupolewis10/08 01:12我是相對非跟建商買吃蠻多虧

cherrywish10/08 01:12同樓上，建議原PO每筆要搞清楚再簽

lupolewis10/08 01:13當然未來覺得會漲那就買嘍

cherrywish10/08 01:13建商自己有餘屋的話也會抬價啦，今非昔比

lupolewis10/08 01:13但是至少實登不會少很多啊

cherrywish10/08 01:14所以現在每個建商都直接加高賣

lupolewis10/08 01:15難到給二手賺 實登少 還要房地合一

cherrywish10/08 01:15要是過不了那個坎我覺得不要買房，你永遠比別人高，

cherrywish10/08 01:15別人永遠比你高

lupolewis10/08 01:15稅跟仲介費有比較好嗎

lupolewis10/08 01:16我是建議跟比較 沒有一定 別激動

cherrywish10/08 01:16自己算合不合囉，成屋再買也不會比較便宜啊

cherrywish10/08 01:17沒有激動啦，就價值觀問題

lupolewis10/08 01:17我覺得你很激動 哈哈

lupolewis10/08 01:17我是消費者當然要找合算的選擇

Popcornsalty10/08 01:21還有個貸款問題：銀行認定的是那個總價金額？

lupolewis10/08 01:23其實比起費用墊很多 我更在意風險

Popcornsalty10/08 01:23假設8成：1000*0.8，1100*0.8 ，1200*0.8

lupolewis10/08 01:24轉手預售屋你幫別人繳工程款 但還沒

Popcornsalty10/08 01:24未來核貸不足的金額，買方要補足給建商的

lupolewis10/08 01:24換約前 你等於是幫別人付 但權利還

lupolewis10/08 01:25是別人的 除非可以短期內換約 不然

cherrywish10/08 01:26如果合約上是1000，一般會按照合約上7.5-8成

lupolewis10/08 01:26風險就是一種看不見的成本 要好好想

cherrywish10/08 01:26有屢保的話賣方會在換約完成才能領錢啊

lupolewis10/08 01:27最好笑的是一堆轉手預售屋都要支用

lupolewis10/08 01:27履約保證金 超扯的

cycupsyX510/08 04:09認真回：透過房仲的預售屋買賣就是建商的「換約」行為

cycupsyX510/08 04:09，對建商來說買賣價金不變，就是換購買人而已。對於你

cycupsyX510/08 04:09來說，會和原購買人簽一份私契，可以用於未來實價登錄

cycupsyX510/08 04:09註記購買成本（這部分可以打給國稅局問）。至於你說付

cycupsyX510/08 04:09剩下的100萬工程款，是建商要收的，看每家建商規定，是

cycupsyX510/08 04:09否換約前要繳清，抑或是換約之後再繳，不能算是你多付

cycupsyX510/08 04:09的。你額外支出就是價差&仲介費。

cutesuper10/08 07:49看你們怎麼談 沒有對不對 對方就是要100全拿 把這部分

cutesuper10/08 07:49的稅丟給你負責 你不接受當然就不成交啊

alotofjeff10/08 08:18賣方原價1000，你買1100，在未完工交屋前，你要付的錢

alotofjeff10/08 08:18是賣方已繳的期款+100萬價差。

opop113310/08 08:21不要跟投資客買

kusomanfcu10/08 08:40買成屋 貸款成數比較足

jc1075510/08 09:52X5大是正確的

yasea200410/08 12:14換約上會標明最後總價跟你要付的錢 搞臺面下紅包有官司

yasea200410/08 12:14疑慮 要小心

yasea200410/08 12:17工程款買賣當下簽完換約前有要收 你還是得給賣家 這合

yasea200410/08 12:17約上都會寫

answerone10/08 15:55這個就是原屋主買1000萬，你用1200萬跟他買，原屋主先

answerone10/08 15:55拿出900萬的成本，有100萬還沒給建商，你拿1100萬跟他

answerone10/08 15:55買，建商那邊剩的100萬你自己付，所以這個建案你的總

answerone10/08 15:55付出是1200萬，原屋主理論上不會繳稅，因為他用原價釋

answerone10/08 15:55出，價差是你用現金補給他，不會有紀錄，以上說明

freekid10/10 15:59建商剩的100萬是1100萬內的工程款，不是另加上去的金額

freekid10/10 15:59吧？賣家連貸款都還沒，哪來的已付900萬

Fujiwarano10/10 17:26秉和好運?