Re: [請益] 好租客真的很好找嗎?
※ 引述《QQQwe (拿出數據說話是那90人是5)》之銘言:
: 大家好
: 家裡有房子想出租
: 可是找租客這種事情很傷腦筋
: 先講一下同社區
: 有1戶是租外勞,其實我也搞不清楚是外配離婚還是外勞
: 總之不是本國人
由於租屋的特性是臨近工作地點,租屋市場現在要拆成兩塊來看:「雙北」以及「非雙北」。
雙北因為工作機會多,北漂族越來越集中在台北市(你看看捷運塞成那個噁心的樣子),是雙北房東不用工作的重要貢獻。
篩選上我之前都是看學歷居多,台清交政剛畢業不久,聊天確定對方在哪間公司上班遇到就租,也不會看收入,因為剛出社會的上班族年輕人收入不高但可靠度是可信賴的。
第二選擇是30~35歲左右的單身上班族,只要公司叫得出名號風險都偏低,不是不會發生,只是風險較低,雙北單身且有正常收入的房客都算安全牌。
排除以上這兩類人的,只剩一些可怕的三教九流卡洨,能不碰就不要碰,特別是那種情侶合租、單親家庭、零工自由業,不管收入多高,因為牽扯到租客多人問題潛在風險就會很高,一個鬧不合就會欠租/搬離。
非雙北的話,好租客應該都買房了,只剩一堆低端人口亂竄,到處找可憐的房東租房,然後欠租,我南部老家遇過一個租霸,半年不繳房租,直接走法院要他們滾,花了一年的時間有夠麻煩,後來今年年中直接賣掉了那間房子。
非雙北的租屋市場已經不能玩,房東真的有夠累,那些騙說租房好賺的人應該通通告詐欺,房東完全是賺血汗錢服務房客,維修東維修西,還不能收費。
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可是雙北房價高 所以最終還是寧願去碰新北一環的老房吧
我是說投資角度的話
確實,我房東只租給台大畢業的年輕人,一租就是10年,
直到買房搬走。
不會啊板上不是都教老屋裝修出租 而且出租都很快
南部學區還行吧?國立不要找快倒的
隔套仔會說一間8~12%起跳,是你們太遜不懂財商,ㄎㄎ
感覺在偷臭某人
隔套有沒有照消防相關法規弄啊?
現在法律的確在逞罰好房客與好房東
之前家人在中部有兩房出租。有些那種不繳房租,遲繳的,
不到一年的,大概都這樣
現在有包租代管可以省不少事
包租代管遇到不繳房租的 通常都會幫你處理 斷水電 搬家
公司幫忙搬家之類的
同H大 我永和的都只租北漂台大生 家底多半不錯 工作還
幾乎都繼續待在台北
消防?隔套風險太高,出事就慘了。公司買了整棟套房當
外勞宿舍,獨立套房都被勞檢挑消防問題。法規越來越嚴
,出事一次就毀了。
之前有一篇在租桃園的 我說桃園好房客幾乎都買房了 他
還在那邊反駁 有時候只是運氣好沒遇到而已
整體算修繕裝潢 還有未來老屋的價值 租房根本不划算啊
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首Po大家好 家裡有房子想出租 可是找租客這種事情很傷腦筋 先講一下同社區 有1戶是租外勞,其實我也搞不清楚是外配離婚還是外勞13
好租客怎麼找自己也還在學習 不過倒是可以提供一下雷包的經驗 正巧而這兩個雷包都是單親媽媽 一個是外配 帶兩個孩子 一個是台灣年輕媽媽配外籍男友3
租客其實用職業很難篩選啦 我感覺還是需要面試一下看看 當過二房東 碰到的租客很天使 就不提了畢竟不是真的自己的房子 台南房有租過兩組租客
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[問卦] 台灣租客是不是很弱勢台灣一堆人囤房, 當房東整個超爽,不用繳稅, 房子過幾年漲了,不用理租客可以直接賣, 賺股息還賺價差。 台灣的租客超級卑微,26
[閒聊] 租屋補貼是高招啊表面上是補助年輕人租屋負擔 本質是強迫房東納稅 並且減少炒房 尤其是申請補助不需要房東同意 就像房客隔年報稅租金扣除額 不需要房東同意ㄧ樣15
[閒聊] 要抑制房租飆漲,政府為何不建立租屋聯房租租金漲不停,其實一部分原因是房東的風險貼水,近年租霸頻傳,房東出租時都怕收不 到租或房子被惡搞,所以心態上會把風險成本灌在房租內。 其實,大部分的房客都是好房客,但卻因房東對房客的不熟悉無端加碼租金,如果有個官方 的租屋聯徵平台,以往紀錄良好的租客就會有房東願意用較低的租金承租,租金漲幅相對可 以抑制一些。17
[問卦] 電費一度8元 ,租房多少才合理雙北應該是最多租客的地方 裡面8成是南部上來的北飄仔 這次南部綠委全壘打 所以應該是很滿意綠色執政 那電費漲到8元8
[問卦] 學生套房租金三級跳.造成車禍風險增加?這幾年學生套房租金猛漲,漲幅甚至超越一般租房, 房東也不會考慮學生屬於偏弱勢租客困境,漲租往往是不租拉倒來打發, 也因此愈來愈多學生乾脆選擇遠距離通勤(有些桃園人讀雙北學校 就乾脆由租屋改成騎車) 問題是由住宿轉為長距離騎車,除了造成道路變得更塞,12
[心得] 社宅包租代管從業心得雙北社宅從業人員來了 入行到現在約5個月 來分享一下心得還有Q&A 目前手上案件25件,五個月這個數量應該算不差 做社宅也沒甚麼訣竅,其實個人認為能為房東挑選好租客才是重點10
[請益] 租屋公證 租客違規不能提前解約?這是最進看到的影片 16:35分那邊提到 租屋公證,就算房客嚴重欠租超過兩個月,依然還是要等租約到期後 才能強制把人趕走,想租約到期前趕人就只能打官司3
Re: [閒聊] 賣1塊土地抵你一輩子的收入 天理何在?看到推文「房東什麼事都不用做就能吃掉你月收20~30%收入」,實在覺得有欠公允 找不到租客或遇到特殊狀況(如金融危機、疫情危機)時,房貸壓力是房東扛還是政府扛 ? 租客自殺導致房價損失的風險,是房東自己扛還是社會大眾扛? (別以為只有經濟弱勢的家庭會燒炭,多得是有憂鬱症、躁鬱症,然後又從事高壓高薪,1
Re: [問卦] 年過幾歲租房會被房東拒絕身為名下登記兩間房(都在雙北) 然後等著繼承爸媽之後的一間房的來說一下 老實說 現在台灣房租的投報率還是偏低的 一間就算中古屋 市價1500-2500左右 拿出去租一個月最多3-4萬