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Re: [請益] 好租客真的很好找嗎?

看板home-sale標題Re: [請益] 好租客真的很好找嗎?作者
fo11ow
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這問題的確是兩面,跟如何交到好女友是一樣的。

我通常會說:先照照鏡子,然後看你的條件是否能吸引你的目標客群。

我的經驗是台北市,所以也許不適用台北市以外的地區。


我自己在台北市租房很久,也陪朋友找過許多房子,所以至少能知道租客的顧慮。

我買物件,第一件事就是判斷這間屋子租金可以到多少錢?用這點來判斷物件的價值會比較準。

其實台北市有些地方甚至租比買還划算就是這樣。

租客不管公設大小的,你五年屋跟三十年屋租金價差也不大,重點在於管理完不完善。


這就是為什麼我只看獨立門牌電梯大樓。很多比較挑的租客是不喜歡隔套或是爬樓梯的。我挑到什麼地步?如果是坐輪椅沒辦法進家門的,我就跳過了。


地點就不用說了,一定是捷運附近,而且是捷運交叉點。室內裝潢、電器乃至於網路品質,這些細節都是要去注意的。

如果本身物件學區夠好也是可以吸引到有特殊需求的人。

當然這樣投報率並辦法像版上先進那麼高,頂多約3~4%(不含自然損耗的電器跟家具,所以這個取決於你的買進價格)。但是還有物件本身的漲幅可以彌補(雖然漲幅也吃虧,越精華的地段越吃虧),再來就是因為在台北市中心,遇到意外會比較抗跌,要脫手也是相對容易(畢竟低總價)。我操作本身就是偏保守,所以選擇這種方式來操作。






※ 引述《s8752134 (Sea)》之銘言:
: 不免俗的還是要講一下。
: 如果以下跟你的經驗不同,你是對的以你的為主。
: 先說結論,通常會覺得找租客很傷腦筋或不知道自己房子租客輪廓的,建議不要出租。: 你踩雷的機率會比較高。
: 以下分享僅限台北市大多區域(偏遠靠山區除外)以及新北一環大多區域。
: 而且是屬於我瞄準客群的操作方式,如果你是隔套 or others.....可能不適用。
: 我自己收租,有些在新北一環,有些在台北內環精華區,全部都是三房物件,
: 新北買的都是電梯大樓,台北市買的都是老公寓。
: 好了,交代好物件基本輪廓,再來分享一下好租客怎麼找。
: 我儘量寫詳細描述一點,如果你是高手高手高高手,可以隨意瀏覽就好。
: 我收物件收租的核心邏輯有幾個:
: a. 物件要夠便宜 (所以屋況越爛我越愛,屋主賣的越便宜越可以補貼我翻新的費用): b. 物件地點要好 --> 近捷運是基本、避免在髒亂的菜市場內
: (但如果是菜市場和物件是相隔一個大馬路反而加分)
: c. 周遭機能要好,例如物件本身沒停車位,那附近一定要好停機車或汽車
: d. 必定翻新裝潢,做出市場區隔。
: e. 如果是公寓,樓層僅限 2F / 3F。
: f. 如果是公寓,我只收有都更潛力的。

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kutkin10/03 13:58獨立門牌可以省去很多房客間的爭議

kutkin10/03 13:59外表斯斯文文 不代表他不會半夜洗衣服

sdbb10/03 14:34半夜洗衣服會怎樣?有禁忌?

supereva10/03 14:34吵人睡覺吧 但這個我覺得還好

ice101510/03 15:29隔套通常空間都算的剛好 等於洗衣機貼者其中一間房間 半

ice101510/03 15:29夜在那轉啊脫水轟隆的 蠻吵

lolen10/03 15:46有些隔套還是共用公共區的洗衣機,真的是一人洗全部人被吵

Petersen10/03 16:12一樣的地方差不多的租金有新的誰要租舊的?

Petersen10/03 16:13更不用說老公寓要爬樓梯追垃圾車

kutkin10/03 16:30半夜洗衣服 如果是分租就很不好

kutkin10/03 16:30有經驗的房東會裝定時斷電

airjade10/03 16:42隔套就是給低端或外勞住的