Re: [請益] 好租客真的很好找嗎?

先講結論：好租客當然是不好找。
如果好的租客跟好的房東通常match
很少釋出，跟好房子一樣也很少釋出。

上面板友其實都講得差不多了
兩個月押金+公證租約
了解下租客職業和大致的生活背景

這通常是屋主可以做的了
其他生活習慣,清潔,是否遲繳,帶人
這個都實際入住才會知道的
甚至是退租後你才知道是否會傷腦筋

租客對我來講，只是幫繳房租的工具人
基本上,每月正常繳租,不要破壞屋況
退租時不要讓我嚇一跳,做個清潔後
能夠繼續再找下一個工具人最重要。
反正我要的一定是轉手後的價差
而房客要的就是屋況符合需求

要回收就得先投資
屋況乾淨整齊,
配個木地板,換個冷氣,熱水器這些基本
該給的東西要給,消耗品憑發票就來報帳
誰要為了個電燈,燈泡或叫師傅特地跑一趟
租客自己處理,給錢最省時省力。

最後,最近覺得搞這個也不輕鬆
遇過雷包遲繳的,三催四請,拖泥帶水
想說以前自己租房時可不曾遲繳過
但你自律,別人不見得自律
所以近半年都是拿去投資穩定股利的etf
每季領股利,免催繳房租也省去勞心勞力
手上的房就繼續養著,不要給我出大包就好。

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