[請益] 好租客真的很好找嗎?
大家好
家裡有房子想出租
可是找租客這種事情很傷腦筋
先講一下同社區
有1戶是租外勞，其實我也搞不清楚是外配離婚還是外勞
總之不是本國人
常碰的問題是很容易解壓縮
就是可能租2人
但實際上常進出的人超過這數字
而且不知道是否風俗習慣不同
還很愛唱歌、喝酒、吵鬧
所以一看到非台灣人，直覺都很雷
還有另1戶也是非台灣人好像又有奇怪信仰的
常常好像在禱告吵吵鬧鬧的，也不知道是哪國人
所以非台灣人真的是充滿雷點
再來是台灣人
目前知道有些常見的雷要注意，比如
付不出2個月租金的，不租
一看就是男女朋友不是夫妻的，不租(不穩定或怕分手後欠房租)
工作不穩定的，不租
偏藍領工作的，不租
年紀很大的，不租
可是這有個問題，這樣篩選下來
能符合的只有醫牙、公教、工程師這種
但這些人，有房子的機率又特別高，根本很少在租房子的
再加上，這波新青安好像讓能力勉強可買房的，本來的潛在好租客也都上車了
那，以後好租客該去哪找，真的有點懷疑?
所以大家都怎麼挑選優質租客的?
謝謝
--
工作跟年紀就是沒必要的歧視了
你怕就公證，但房東不是常常自助餐？
2押1租+公證+身分證就差不多了
其實有些是，相談感覺就隱約覺得怪 可能不見得是收入少或職業問題 我心中優質房客是那種穩定職業家庭+有小孩的 或是那種外商公司幫付房租那種 但總覺得這種人也不少趁這波全都上車了，冏
怕報稅所以不要公證，寧可靠直覺挑。
實際上公證就差不多能濾掉99%的問題租客
你不租又沒差，反正市場上根本不缺房東，大家都缺租客
公教家庭要租的話，除非你的條件真的好
同意345樓，我也支持公證
穩定家庭他為啥不買房笑死
我有朋友是看空房市的，但他夫妻年收500萬，純不想買只想租 但我感覺這種租客不多
你的房子條件不好的話，寧願空著也不要出租。
再加上 你自己都說社區一堆租外勞
那我優質客戶去租這邊腦袋有問題
其實只有2戶，也許沒欠房租，只是覺得生活習慣好像和本國人不太一樣 當他們鄰居很雷
就你房子地段沒你想得這麼好！
舉例來說 中華大學那邊有一堆本來租學生
後來租外勞的公寓 一進去就看到東西堆外面
走廊也都是那種味道
租非本國人，真的雷 未必是欠房租的雷，但總之是雷
※ 編輯: QQQwe (219.70.213.99 臺灣), 10/03/2024 01:44:19阿，優質客戶就沒這麼多
總會有破口
租約公證最實在
所有公權力都從這開始
你租印度人味道也很重
你租金拉高 基本上就可以過濾掉很多負擔不起的了 租金要怎
麼拉？ 物件地點要好 環境要好 剩下只能靠其他方法 例如名
片 談吐等
除了解壓縮之外，設下一堆規則那當然租客就是越篩越少
hold著等高價再賣比你煩租客好太多
冷氣用了25年，壞掉，房東不修
廁所門壞掉，房東也不修
洗衣機用了30年，壞掉，不修
房門喇叭鎖不能換，房東隨時可進我房
情侶租屋錯惹嗎XD
難租乾脆賣一賣不要租
台灣這種鼓吹fomo氛圍 還有人幻想優質租客只租不買
條件一堆租給鬼吧 沒出租過才在那邊說不租XX的大話
租不出去就代表房價太貴了啊
很好找啊
條件一堆 租不出去不是很正常
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[閒聊] 房客的挑選每年回到老婆娘家就是準備當馬鈴薯 先跟大家拜年 本業最閒的時候就是拿來檢討去年做了什麼蠢事 成功的經驗不一定能複製![[閒聊] 房客的挑選](https://i.imgur.com/0u0Fb8rb.jpg "[閒聊] 房客的挑選")
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[問卦] 寧願租不出去也要漲房租，邏輯是對的嗎我家巷口鍋燒麵要收了 他的麻辣鍋燒麵是真的用麻辣湯做的有夠好吃 老闆說房東要漲他五千租金 他都租五年了是穩定租客 他還有透露照樣承受不了要不租收攤了![[問卦] 寧願租不出去也要漲房租，邏輯是對的嗎](https://i.imgur.com/IMQVmJ3b.jpg "[問卦] 寧願租不出去也要漲房租，邏輯是對的嗎")
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[請益] 願意租屋給有老人的家庭嗎？最近投資用的第一間老公寓正準備要找租客，剛好有人介紹一組租客， 是一個80幾歲的爺爺跟兩個快30歲的孫子孫女家庭， 主要是爺爺年齡太大，若長租是有可能會過世在裡面， 這樣會對房子後續出租有什麼影響嗎? 因為想想自然死亡好像也不會怎麼樣，也不會是凶宅，8
[閒聊] 有租給港澳或海外人士的經驗嗎感謝房版大大們 讓我有勇氣在高雄買了個中古大樓出租用 最近開始代租客看房 開的租金算是中間偏高一點 發現有不少港澳人來看的 也很有興趣要租8
Re: [閒聊] 如何篩選房客說說我的經驗，由於我有一間2房，租過的租客有年輕夫妻(1個小孩)， 有結婚打算的情侶 下方為我篩選租客的條件: 1. 抽菸者吃檳榔不租: 我以前有抽菸所以看牙齒大概就知道，還有身上的味道 2. 養寵物(貓狗兔鵝鳥都不行)不租: 先不管有沒有公德心，有很大機會被鄰居抗議味道 3. 有2個或2個以上的小孩不租: 有2個小孩以上還租2房就代表經濟能力有問題7
Re: [閒聊] 家裡沒房子的多嗎我目前覺得政府的打房方案還行 但是租客的保障太少 例如 高齡就不好租房子 為了老有所住 很多人還是想買 偏偏台灣房價真的很難追6
Re: [問卦] 房東說他有成本壓力不對喔 空屋稅的概念是 有人住的屋子 不課稅 沒人住的屋子 課稅 你轉嫁給租客2
Re: [問卦] 專家說 囤房稅只會害到租屋族 真假??要提高房租轉嫁租客 也要看租客租不租得起 租不起大不了就不租了 尤其現在年輕人的尿性 根本不甩房東 沒工作大不了躺平X
Re: [討論] 到了60歲人老珠黃後要租房會變得很困不用到60啦 單身套房那種超過40不租 家庭式超過35就不租了 房東最怕的就是不繳房租跟凹東凹西 正常經濟狀況ok的都馬35歲以前買房子
Re: [問卦] 為啥外國房租貴但房子便宜？其實國外很保障房東收益 舉個很多人知道的例子，新加坡 新加坡最近房租漲到驚人 人家怎麼保障房東收益的 你簽約，假定簽約期間如果你要毀約不租
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