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Re: [閒聊] 打炒房怎麼不增加第二戶以上持有成本?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 打炒房怎麼不增加第二戶以上持有成本?作者
cutbear123
(皇帝熊)
時間推噓 2 推:2 噓:0 →:15

※ 引述《IBIZA (溫一壺月光作酒)》之銘言:
: : (1) 低(無)所得率 + 高房地產稅 (德州)
: : (2) 高所得率 + 低房地產稅 (加州,台灣)
: 這裡對房產稅高低的判斷是不對的
: 房產稅額 = 稅率 * 基數
: 不能只看稅率說哪一州的房產稅比較高
: 稅率本身會影響房價乘數
: 同樣的居住品質跟大小, 加州的稅額應該高於德州

有趣的問題 德州確實稅率比加州高 但是稅基高多少呢?稍微查了一下

2024 Typical Home Values:

Texas 301,627
Austin 527,213

California 773,363
Los Angeles 941,784

房屋稅
加州大概1.2%
德州大概2.5%

以平均稅負來說 看起來其實差不多

甚至Austin還比LA高

不過就一些心得 西岸的氣候屌打德州、亞利桑那

P.S.純粹網路資料 不排除有各種減稅措施及房屋大小等差異


資料來源:
https://www.zillow.com/home-values/54/tx/
Texas
https://www.zillow.com/home-values/10221/austin-tx/
Austin

https://www.zillow.com/home-values/9/ca/
California
https://www.zillow.com/home-values/12447/los-angeles-ca/
Los Angeles

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abyssa110/04 14:22加州實質稅率比名目稅率低很多喔

abyssa110/04 14:22畢竟加州的稅基不是Typical home value

abyssa110/04 14:25Overview of California Taxes: The average effective

abyssa110/04 14:25 property tax rate in California is 0.71%

cutbear12310/04 14:26方便請教一下 差異是在稅基要交易才會大幅提升嗎?

cutbear12310/04 14:27如果我買100萬鎂的中古屋 稅基是否為100萬?

abyssa110/04 14:30前面講了 CA proposition 13 沒交易下稅基調漲只能+2%

abyssa110/04 14:30有交易就直接更新

abyssa110/04 14:31Zillow找一些中古屋交易的紀錄 下面有稅基稅額紀錄

cutbear12310/04 14:31那我的認知沒有錯 如果新買的房子應該適用文中的數據

dnol10/04 14:34Austin在德州的地位,應該要對標加州的灣區。

dnol10/04 14:35以灣區中,房價較低的San jose來說,房價中位數是1,412,969

dnol10/04 14:39旁邊的Mountain View,則是1,927,113

KrisNYC10/04 17:09全世界大概沒地方能對標灣區...頂多比個LA差不多啦

KrisNYC10/04 17:10然後長期高低稅州房價差易擺在那 阿不用研究這麼細

KrisNYC10/04 17:10美國哪個州怎樣 台灣基本上都沒屁股學