Re: [閒聊] 打炒房怎麼不增加第二戶以上持有成本？
標題: Re: [閒聊] 打炒房怎麼不增加第二戶以上持有成本？
時間: Sat Oct 5 00:16:03 2024
其實問題是 第二戶高持有稅，要多高才有效果？
每人都只有一間房 那誰要出租？
出租價格高 就變成 工作地點轉移成本變高
老家在鄉下的不就更可憐，因為租金成本更高了
有錢中產 就是不斷的整併
把三間透天 改成一間透天 自住之餘空房租人
然後法人持有 也照算嗎？
稅率有利 就法人持有就好了
結果就是 財團壟斷房地產 這樣會比較好？
典型就是喜歡均貧的思維
討厭資本主義，因為有能力的人會賺很多，太討厭了
所以
喜歡共產主義，讓有特權的人可以賺很多，看不到特權
大家都一樣就很幸福了
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.170.85.33 (臺灣)
※ 編輯: kevinjl (61.224.158.156 臺灣), 10/05/2024 08:13:43
※ PTT 網址
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央行干涉的程度不輸對岸啦！全世界最嚴打房
推
一樓別亂說，空空都說政府在炒房
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租金漲高是否有機會平衡城鄉差距呢？讓大都市對年輕
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人的吸引力降低？
交通建設動工的消息，讓鄉親父老很高興，通勤工作幾十分鐘，可住家裡。 完工後，小孩說，現在交通很方便，有事趕回來才幾十分鐘，在工作地租個房子 這就是現實。 房租漲，會多找加班去送外賣，不是選擇搬回老家。 多數人的選擇，決定市場的走向
推
日本房子都免錢送你了也沒平衡城鄉差距
噓
紐約的鳥籠公寓租金把一堆年輕人的收入吃掉五成以上
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我也很好奇紐約到底有啥吸引力
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首Po有些人很愛講的 政府是打炒房，不是打房 又要講什麼央行重點是要顧水位 但既然都要給投資客一個lesson 又可以用切結排除換屋族跟繼承![[閒聊] 打炒房怎麼不增加第二戶以上持有成本？](https://i.imgur.com/cLIJB8db.jpg "[閒聊] 打炒房怎麼不增加第二戶以上持有成本？")
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我之前在美國的德州和加州住過一段時間。 我個人很欣賞德州的稅制，所以想針對地產稅這事分享。 德州的地產稅大都是2%~3%之間，在美國各州中算偏高的。 但德州不收"所得稅"。這代表德州州政府的經費大都是從交易稅和地產稅而來。 這覺得這樣的制度對中產受薪階級很有善。42
其實德州的課稅方式是跟台灣一樣, 都是用估價課稅 德州估價在房價持平的時期, 大約是房價8-9成 如果是大漲的時期, 因為估價跟不上漲幅, 可能會只有5-6成 這一點其實跟台灣也是一模一樣 像這幾年德州的房價指數, 從2020的351, 漲到今年的522, 漲幅48.7%![Re: [閒聊] 打炒房怎麼不增加第二戶以上持有成本？](https://thumbnails.texastribune.org/9hvYRLDXq3b2EKkp4GrOCsCrEM4=/1200x630/filters:quality(95):focal(0x0:2441x1627)/static.texastribune.org/media/files/e4f74a1bdab8bbc8ec6d0d746b09960d/I45%20Dallas%20Homes%20HTX%20MG%2015%20TT.jpg "Re: [閒聊] 打炒房怎麼不增加第二戶以上持有成本？")
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我建議單身者 / 無房者一律課徵所得稅 100%。 沒錢就不會在那邊肖想別人的財產。 是說退一萬步真的用你可愛的腦袋換想的房屋稅實價 2% ?????? 全台灣估計會有大量房子去分割極小坪數的老屋。 為啥？4
關於這段 這對退休族超不友善欸 照你這樣講 也不是經濟實力不好的老人讓出精華區
我覺得啦要更狠一點乾脆改成 單身未婚者一律不準持有房子，只能租屋 結婚者可持有房子一戶， 夫妻兩人共用一戶。 生小孩的，未滿20歲小孩可作為合法人頭，5
謝謝IBIBA大和大家的分享討論。 我個人很喜歡看這些政策面的討論，從中學習政策對經濟和民生的影響。 就以下面兩個稅制來說，美國眾多的經濟學家，討論了數十年，也沒辦法斷言哪個較好。 (1) 低(無)所得率 + 高房地產稅 (德州) (2) 高所得率 + 低房地產稅 (加州，台灣)![Re: [閒聊] 打炒房怎麼不增加第二戶以上持有成本？](https://i.imgur.com/6Oe2bgtb.png "Re: [閒聊] 打炒房怎麼不增加第二戶以上持有成本？")
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這裡對房產稅高低的判斷是不對的 房產稅額 = 稅率 * 基數 不能只看稅率說哪一州的房產稅比較高 稅率本身會影響房價乘數 同樣的居住品質跟大小, 加州的稅額應該高於德州38
通篇放屁 我不知道尼哪時住加州哪時住德州 德州大城市像austin 金融風暴後的房價 低點大概20122
有趣的問題 德州確實稅率比加州高 但是稅基高多少呢?稍微查了一下 2024 Typical Home Values: Texas 301,627 Austin 527,213 California 773,363
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Re: [請益] 持有稅提高為何窮人會吃鱉很簡單 持有稅就採累進稅率 每個自然人法人第一戶免稅0% 二到三戶依照現行稅率100% 四戶以上開始漸增 例如第四戶依照現行稅率加稅至110% 第五戶120% 然後可以設個上限，例如第十戶以上一律現行稅率200%![Re: [請益] 持有稅提高為何窮人會吃鱉](https://i.imgur.com/uUu9JAyb.jpg "Re: [請益] 持有稅提高為何窮人會吃鱉")
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Re: [閒聊] 原來修法前私法人買房只要半價？我也簡單說, 公司相關稅法上, 除非是可以作為沉沒成本的 不然資產成本即使可以做為減項, 但最後資產處理時, 仍然必須回沖 所以 1.營業稅部分, 即使可以說服稅務機關以豪宅作為營業使用 開發票作為進項稅額, 扣抵營業稅![Re: [閒聊] 原來修法前私法人買房只要半價？](https://i.imgur.com/51nO3kLb.jpg "Re: [閒聊] 原來修法前私法人買房只要半價？")
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Re: [閒聊] 如果政府針對房屋加稅,房價會跌或租金漲房租是不會跟房價的。是房價會跟房租，房租跟薪水。 炒房仔最喜歡騙人說加稅房租也會提高， 是因為他們最怕的就是"政府增加房地產持有成本"。怕到尿褲子。 一個人願意離鄉背井租房工作，一定會先算薪水扣掉生活費划不划算。 今天房租一提高，打工仔算一算不划算去別的地方，企業找不到人成本增加也開始外移。![Re: [閒聊] 如果政府針對房屋加稅,房價會跌或租金漲](https://i.imgur.com/KavRmfSb.jpg "Re: [閒聊] 如果政府針對房屋加稅,房價會跌或租金漲")
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Re: [新聞] 財部查囤房 盯上1,747大戶這個其實我以前有提過 囤房稅應該正名為 空屋稅 如果多屋的人 但他房子有拿來出租 持有稅金 應該要低於 房子空在那邊不租的人 這樣才對! 所以也不用甚麼去查有沒有租金報稅![Re: [新聞] 財部查囤房 盯上1,747大戶](https://i.imgur.com/2ejeruHb.jpg "Re: [新聞] 財部查囤房 盯上1,747大戶")
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Re: [出租] 南區中山醫 2房1廳1衛1陽台用原po提供的地址餵狗， 可得到物件名稱叫馬蒂斯， 平台在租有7件， 首位定價剛好也是2萬1，![Re: [出租] 南區中山醫 2房1廳1衛1陽台](https://i.imgur.com/JECATCfb.jpg "Re: [出租] 南區中山醫 2房1廳1衛1陽台")
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Re: [閒聊] 下一波會是租金大漲嗎?新房的租金反映會比中古屋快一點，但同時新房的投報率通常也都會最差。 即便新房的每坪租金 > 中古屋的每坪租金，但因為購入價格上揚太快的問題， 所以租報率多半是這樣： 新大樓 < 中古大樓 < 老公寓 < 隔套 但要搞清楚一點！租金漲幅的慢不是因為漲租大家租不起，而是以下因素導致：11
Re: [心得] 同意ceca經濟觀，但不同意他炒房看一下最近新聞 8月景氣燈號連7紅 國發會看好經濟成長率破6% 然後之前美國QE，央行又因為要讓經濟復甦，CPI可以達到預期數字，因此維持低利率政策 然後台灣仰賴出口為主，目前台幣已經蠻高，如果升息讓台幣升值就會影響更多出口商的利潤![Re: [心得] 同意ceca經濟觀，但不同意他炒房](https://i.imgur.com/3Qi3Z1Pb.gif "Re: [心得] 同意ceca經濟觀，但不同意他炒房")
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Re: [新聞] 囤房大戶現形！ 1608人手握10戶以上房產所以才需要囤房稅 其實房價高的原因不是因為大家薪水太低 而是炒房 房地產被拿來炒作 買來放著 長期空屋![Re: [新聞] 囤房大戶現形！ 1608人手握10戶以上房產](https://i.imgur.com/fr9tt1Ub.jpg "Re: [新聞] 囤房大戶現形！ 1608人手握10戶以上房產")
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Re: [閒聊] 高持有稅對於抑制房價漲勢似乎很有限高持有稅不代表房價不會漲. 是這樣子. 我們假設利率是固定,條件環境都一樣的狀態. 持有稅單位是1的時候,房價是100單位. 因為公式是 出租投報 vs 持有成本+房貸利率.4
[閒聊] 房價主要是受到大戶/政府操控?長期來看影響房價主因應該在大戶及政府 大戶只要本金夠多根本不受到利率影響 反而可以藉由壟斷剛性需求地區的房產來調整租金 在政府不調高持有稅跟廣設青年住宅的狀況下 純粹從利率、貸款成數去限制炒房根本完全沒有用
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