[請益] 三房物件格局請益 高雄
版友們好,
原本預算是看兩房物件,之後再小換大,
但近期剛好有看到一個蠻中意的新成
屋物件,想請教各位關於此物件的優缺點
格局是三房兩衛浴一陽台含平車,
房屋權狀約33坪 純室內20.5坪 陽台1坪
預計1-2人居住,
窗戶是面公設花園 中樓層
https://i.imgur.com/WHraXeC.jpeg
優點:格局方正室內坪效不錯、柱子外推沒有穿堂樑、沒有高雄厝前陽台、一層四戶兩梯、學區不錯(鳳翔國中國小)
抗性:戶數偏少(45-50左右、主要考量的點 可能沒有夜班保全)、其中一間衛浴沒有開窗(目前次臥是打算當儲藏室然後淋浴盡量在主臥廁所)
主要想請教的點是:
(1)以3字頭來說,符合鄰近建案甚至有機會更低加上沒有高雄厝陽台坪效相
對更好,鄰近建案一層可能都有6-10甚至12戶,梯戶比來說很棒,只是戶數少影響的就是管理費及公設
(2)地點考量,之前有看過前鎮草衙捷運站附近,開價大概貴此物件3-5萬,但是沒辦法配車位,所以打退堂鼓,以話題來說77期目前除了大林蒲遷村沒有什麼太重大的公共建設,機能方面可能也是需要一段時間的醞釀
(3)戶數問題,目前管理費是說80-85,未來可能會很吃緊甚至影響到管理員的配置(目前可能是只有早班保全夜班沒有),但目前這個建案總戶數不到50戶,可能會是個隱憂
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看不太懂,所以你中意的這間是中古還是預售?
不好意思,補充這間是新成屋,預計明年交屋
中古買不到,看預售
金銀島就928檔期
南高新建案,平車都漲了
金銀島那個預估應該是4開頭起跳
這間就電器櫃/鞋櫃 你要想怎麼擺
中古真的只要符合實價登錄附近的價格都很快就被秒殺了… 甚至有些價格都快跟新成屋 差不多 雖然說目前主要炒北高,但其實南高的入手難度我覺得也是不亞於北高也是很多在地自住 客買盤,金銀島的話我自己是覺得會上5,只是不知道蓋好也要多久以後了,只是覺得那 邊話題性及交通便利性很有潛力
1000萬上下三房大概是目前中古25年+的行情,但好處是所有
的優缺點和管理好壞都很了解
上面這個案子是新成屋,但跟中古的比起來室內小了一點,價格抓大概13左右
你去問一下磁磚是 60*60 還是 80*80,前者的話雖然主臥給你畫
個衣櫃,但長度應該只有 200 cm
次臥衣櫃放床尾,大概要用開放式衣櫃設計,不然抽屜沒辦法拉
浴室沒開窗就科技方法解決
保全變通方法就是找年紀大的保全
如果是上圖的話是90x90(但沒有仔細算過) 次臥的話目前是打算一間當電腦房,頂多擺個單人床,廁所旁邊那間當儲藏室,然後次衛 浴不淋浴,當半套用,或是加裝多功能除濕機解決
※ 編輯: f838383g (39.12.9.84 臺灣), 06/26/2024 11:47:11鳳山都更好 考慮一下吧
這個離上班又更遠了一點,單價也是比較高,但確實就在捷運站附近
離捷運站騎車 5-10 分,這個其實還好,你又不是買捷運宅
上一個案子看的是走路大概3分鐘會到捷運站,可惜被車位勸退了,後來實價登錄揭露也 是比一開始看的貴很多很多
價格抓 13?
就是總價1300左右含車位
小三房利用會比兩房好太多,也至少夠讓你稱到第一個小孩
上到國小前,如果要生兩個還是早早換正三房
目前應該是暫時1-2個人居住,如果下一間要換應該會以透天為主,只是原先計畫本來是 想說先買小趕快上車為主,甚至連室內12坪的都有參考過,只是後來理性還是希望能買室 內15以上,然後最近又看到這個案子覺得不錯
良心建議你不管價格多少,房屋新舊,要買就要買室內20坪以
上的,才會像住個“家”
這個剛好20 XD 而且沒有高雄厝 算是蠻中意的點,雖然變成工作陽台比較小,但室內比 較重要
少子化成這樣還會再蓋學校?
確定在蓋的一間是新設的國中然後一間好像是大林蒲遷村的學校,因為原本的兩間鳳翔國 中小都是總量管制學校,也有聽說有戶籍也是沒有排到的案例(不確定是否屬實)但因為 目前沒小孩所以只是當成一個未來的看點
※ 編輯: f838383g (39.12.9.84 臺灣), 06/26/2024 12:13:42那邊重劃區呀
人夠多就會蓋第二間學校了,現在很多都先降師生比因應
透天喔,上面 tosca 文章下面的推文參考一下
你到時要換,如果房價沒大跌,2000萬也可能買不到老/小透天喔
應該是這樣子說,就是如果照原先計畫買兩房,未來如果空間不足,勢必也是要換三房或 是更大,但如果是現在就買三房,雖然空間也不是正三房,但至少擠一下規劃一下還堪用 ,不會說受限於空間而不得不換大,只是時程可能再拉長,或甚至沒有人口變化頂多就兩 個人住到底
※ 編輯: f838383g (39.12.9.84 臺灣), 06/26/2024 12:19:43但小港的透天應該有機會點
這間的話我是覺得可以啦,就你室內尺寸搞清楚就好
有機會的話問問看看能不能去實際上看看工地好了 預計是明年蓋好交屋
你如果有同事有買兩房的,去參觀一下,大概會更有抵
管理費部分最大隱憂應該是10年以後,電梯需要修繕,公積金是
否足夠負擔 (住戶大會能不能通過修繕又是另外個問題)
所以十年內應該是不用太擔心嗎,有聽說是只請夜班管理員而已
金銀島25坪 X 50 + 車位250 一戶隨便算都破1500 @@
25室內可能不到15 然後可能還有高雄厝陽台
我是覺得它新成屋應該比較有機會上5開頭,預售應該4開頭起跳
畢竟小港的清景麟都成交35了這一塊地應該也不會太客氣
※ 編輯: f838383g (39.12.9.84 臺灣), 06/26/2024 13:10:16正常有維修保養的電梯除非機王,不然10年內不太可能需要大換
機電組那些。
了解,短時間內比較有影響的應該是物業
管理員不是坐在那邊而已,還有社區管理。公設植栽維護,
打掃,垃圾清運,這些都會包給廠商,需要有人跟包商接洽
,要管理社區帳務跟收錢匯錢。物業公司最低大概是20萬,
你管理費會到一坪150,超高的
會再評估看看,因為比較少看到大樓戶數偏少的,通常都是新加坡式公寓這種
不是阿你要捏一下就買中古三房就好了啊
而且你預計還要換屋那更要買中古的 因為終究要賣掉阿XD
前不久有板友推文說南高 1500 以下的三房平車幾乎沒物件
我後來去看 591 也幾乎沒案件
諾貝爾應該還有
好像是說 20 年內物件吧
1500內應該還是會有像此物件附近有一個棋琴16,9年屋2+1平車1288,當然實際一定更低 ,再加上仲介費,中古優勢可能就是裝潢+家電
這間我猜是逸丰景,如果有擔心管理費 ,也可以考慮繪
上城跟繪上品,只是自備款要捏一下。
但是參考這兩間近期的實價登錄跟上面的物件,總價可能多了不少,而且中樓層兩房平車 還有破千的…..
鳳翔國小跟鳳翔國中確實有戶籍不一定排得到,是真的。
但目前好像預計還會再蓋一間國中國小
※ 編輯: f838383g (39.12.9.84 臺灣), 06/27/2024 14:04:47 ※ 編輯: f838383g (39.12.9.84 臺灣), 06/27/2024 14:12:43爆
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