Re: [閒聊] 只有一間房的你 還會希望房價漲嗎?
※ 引述《ep301177 (新竹山下智久)》之銘言:
: 根據智久自己為例子
: 背景是這樣的
: 智久身在沒有任何後援且要給孝親費的家庭
: 家族及父母本身名下無任何房產可以給我繼承
: 假設智久在新竹有一間房子
: 2017年購入500萬目前漲成1000萬
: 以目前脫手大概有700萬現金來說
: 我是不希望房價漲的
: 甚至是希望房子維持在2017年的原價
: 因為假設我想換更大的房子或是透天
: 近年週遭行情動輒2-3000萬,2017年只要半價
: 以目前一個月繳1萬5房貸,換成更大間的或透天,貸款後可能一個月要繳5萬以上
: 我的生活可能只剩下賺錢給孝親費跟繳房貸
: 但是如果房價維持漲價前
: 目前的智久我是很輕易就能換大房子或透天了
: 房貸或許也只要月繳3-4萬
: 所以希望房價漲的,家裏一定都是有複數房子的人
: 基本上沒什麼好討論的
房版高手很多 槓桿方式 套利方式也很多種
我只講其中一種 比較明顯能透過槓桿來創造利潤空間的方式
以你沒打算提升生活品質的條件 只論投資的話
你可以先賣掉 然後用200萬再買一間1000萬同等條件的房子
重新買你還能開青安 在寬限期5年
一個月月還款一樣是15000 不影響你的生活品質(原本房貸也15000)
然後你賣掉你還有...500萬現金看是要無腦丟0056 50正二
還是要再買一間房子 1200萬 你要現金全丟進去也行
貸款700萬 房貸25000 隨便也能租個25000吧 剛好打平
三十年後 先不管房價漲跌 你又多一棟房了 更別說期間又漲
你又從中把增值拿出來運作了
這是最...淺的方法 高手槓桿開更高 套利空間更大
這樣你說 只有一間是漲還是不漲好?
--
PS 用這方式講 單純是為了跟他的房貸相同 生活品質不變
來讓大家好比對 真正的高手 有500萬現金 有更厲害的方法
不用對牛彈琴,他數學太差聽不懂
看著他那麼早有獲利 沒有覺醒 我一篇文能影響他未來的話
我會很高興 哈哈
原本繳的房租變房貸,房租是養房東等於丟水裡,房貸是
養房子之後可變頭期款,不曉得我這樣理解有沒有錯?
房價不會因為你不買房而去租房就跌,與其這樣有頭期款
不如買房,除非你這筆錢有更好的投資運用
40年前200萬買30坪台北。現在2000萬賣出能用200萬買
在台北?
他說啦 他500漲到1000阿 可以拿700現金出來
他賣掉 700萬現金拿出來 用200萬再買一間相同條件的房子
剩下500萬投資 哪裡有問題?
30
首Po房版的人大多應該都在30-40歲區間 就算現在買了房 也不可能在這間房住上一輩子吧 孩子大了總是要換房的 不過目前看起來每個買房的人 似乎都迫切希望自家房價大漲 真的匪夷所思2
當然是希望漲,漲到一定程度的時候, 賣掉一間主臥的坪數, 可以到多數國家買別墅養老, 根本不費吹灰之力。 有房子的人,很多可以不用工作,1
雖然你的問題很驢,但還是值得探究下 先講結論:不管你有幾間房,自住還是投資 當然都希望房價是漲的! 買不起是別人的事,住的起是你的本事- 房價自己會幫你漲,不用擔心!32
其實答案很難一概而論 我個人會偏好穩定,符合物價、薪資的漲 因為無論什麼理由,不動產都是資產 在通膨的情況下你的房子不漲,就等於你的資產在縮水 但如果房子漲很兇,兇到反過來影響物價(像現在)1
根據智久自己為例子 背景是這樣的 智久身在沒有任何後援且要給孝親費的家庭 家族及父母本身名下無任何房產可以給我繼承 假設智久在新竹有一間房子爆
購入500萬, 漲成1000萬, 漲幅100% 脫手700萬, 扣除漲幅500萬, 所以如果沒有漲的話, 你脫手只有200萬 能負擔的貸款以月繳1萬5計算, 為400萬 所以如果都沒漲的話 你本來就只能買200+400萬=上漲前600萬=上漲後1200萬的房子4
這問題很複雜 理想上當然是我家漲別人家跌最爽 或是增貸投資也是正解 還有有貸款的人房價下跌反而會吃屎 這個也講到爛了4
買了房子A,1000萬,自備200萬、貸款800萬(月還29,500) 心儀的房子B,2000萬,需自備400萬、貸款1600萬(月還59,000) 設定前提: 1. 忽略交易成本 2. 忽略轉增貸投資1
其實說穿了就是PR值阿= = 台灣房屋自有率八成的情況下,就算房價漲了,持有單屋的人pr值也不會變動太大,除非你是有保持高倍槓桿,而且你的房產是相對高價,這樣漲幅才對你的PR值有顯著影響 ----- Sent from JPTT on my Asus ASUS_AI2202_B. --1
錯 在豪宅限貸和豪宅稅扭曲之下 目前很多豪宅限附近的好房子價格反而有低估 : 這樣說起來 房價漲 對你各位想換新屋換大屋的人來說 應該是更痛苦吧 : 除非你是擁多屋的人 (但我相信這在房版應該是少數) : 否則擁單屋的你 會希望房價漲還是跌呢?
75
[請益] 年收100萬教師房貸可以到2800萬(7成)嗎?抱歉有些地方讓大家誤會,可能我還是說清楚。 想買的房總價近4000萬,方式是用換屋的方式,因為目前新竹這邊房價漲的很誇張所以才會 這麼貴。而目前住的也有跟上這波漲價所以實價是2800左右(貸款剩800),也因此本來就? 換屋打算再加上有些定存才會看到4000萬的房子。 所以我們頭期款1200萬是舊屋增貸出來的加上一些積蓄。此外先生在南部還有一間房貸(家13
[請益] 換房投資或續租十年前因工作在頭份市區有買一間兩房,含車位約25坪。 之前出租價格15000/月(含管理費) 仲介告知目前有意購買出價最高為600萬。 我跟太太住在高雄,家戶所得約300~350萬。 若賣掉這間房,我跟太太名下各有一間房,每月房貸近10萬。11
Re: [閒聊] 2022年最後一天QQ我就是這樣,2022最後一天,苦命打工仔還在工作賺錢 原本一個月十萬塊就夠花了,買房之後信貸加房貸支出,一個月比原本的房租多了三萬元 ,等於現在一個月要十三萬才夠花 然後工作就已經很累了,還要一直花時間搞裝潢,吸了一堆粉塵,根本就是降低生活品質 ,花錢又傷身5
Re: [討論] 想要房貸套利房貸套利有三種 一。預期“長期”房價會漲而貸款買,每月攤本利 二。抵押拿現套利差,如果股息或債券高於利息時。 三。可直接現金買房但故意槓桿貸滿,讓其他投資不會減少並增加避險型投資比例。 只要通膨持續,其他都不重要4
Re: [請益] 家庭年收多少適合在雙北買房子?先說,我覺得這個家庭收入是很不錯的,的確算高薪,對銀行核貸款來說,家庭收入破30 0也是一個會讓他們給更好條件的門檻(例如,利率壓低/貸到85成/寬限期等等) : 主要是看預售+10年內新成屋+室內主建25坪以上+有車位 : 看了三重蘆洲新莊泰山北投士林大同 : 地點好的三蘆新通通都要2300~2500萬4
[請益] 第二戶投資貸款請益目前名下有一間自住,想再投資一間房自住,想跟版眾請教哪個方案較佳? [個人財力] 年收:約200萬(國內薪資130+海外薪資70) 房屋:1間,高雄,去年底銀行鑑價約1,000萬 貸款:自用房貸餘額400萬40年;增貸房貸300萬30年3
Re: [請益] 自住沒差是什麼意思?自住並不是沒差,而是在某些條件下會比較划算。這部份可以用無風險的定存來估算。 若自備款200貸800利率2%來算,一個月房貸是40,471元。若假設定存是1%,房租是15,000 元每年用2%通膨增加的話。 定存一開始是200萬然後一個月加25,000左右(40,471-房租)。 若不算房屋稅跟搬家費用只算房子跟定存的話,X
Re: [請益] 短線高點持股健檢如何調整板上閒聊文變少了, 畢業文跟專職文都不見了, 可能大家都在等年底的神鬼年報, 我就來閒聊一下我的資金調整方式, 這是我個人資金配置做法,
63
[閒聊] 台北市國中小學區排名?7
Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴!5
[閒聊] 川普當選+降息效應=美國房市出現中式飆漲4
[閒聊] 新青安可能因新版財劃法消失嗎?4
Re: [閒聊] 現在的環境對自甘墮落的中產是不是正好6
Re: [閒聊] 通勤真的很不環保4
[閒聊] 現在的環境對自甘墮落的中產是不是正好1
Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴!2
[閒聊] 深坑北深路三段機能如何2
Re: [閒聊] 中南部的穩定的店面收租門檻很高嗎?2
[閒聊] 通勤真的很不環保2
Re: [閒聊] 通勤真的很不環保7
[閒聊] 川普當選房市這陣子又要更冷了吧?2X
[心得] 房蟲可以考慮增貸生美寶 MAGA!3
Re: [閒聊]台中南北邊海嘯過後的新案趨勢觀察X
[請益] 買美國房地產如何跟銀行貸款?