[請益] 虛坪制轉換成實坪制的問題
先說結論，
總價一定不變，
但我仍然是支持實坪制，
主要價值是因為
可以把資訊對稱這件事情
做得再徹底一點點，
例如
主建物每坪80w
附屬建物每坪20w
公共設施每坪10w
之類。
這樣市場在對標產品的時候
比較容易有一個基準，
否則就會一直用形容詞去比對價值。
然而虛坪制轉換成實坪制的困難點在於，
要如何去轉換現有已實價登錄的房子
的每個項目的價值？
如果規定主建物 : 附屬建物 :公共設施
價格比例定義為 8:2:1 是一種方法，
後續新建案也可以follow這樣的模式去做。
但這也會導致另一種問題，
不同房子的公共設施價值佔比不同，
即使後續新建案可以進行微調，
但對既有建案就會有稍嫌不公平之處。
但即使是這樣啦…..
單純比起現在的權狀計價方式，
已經透明且公平太多太多了......
不知道這樣的方式
會引起什麼爭議嗎？
--
不會換 不用想那麼多
講一個換的必要性 都一樣就是不需要換 一些實坪魔人:都一
樣阿!! 對阿 就是都一樣 所以不用換 不需要換
價格不變的前提下, 為什麼需要規定價格比例?
洗憨議題又來了嗎
魯空是不是都沒點excel技能
這些資訊權狀都有好嗎......
分開算，價格隨人定，更難比
魯空真的成天想一些有孔沒筍的 難怪買不起房
現行權狀寫清楚 A.B.C.D各幾坪。 實坪仔說只給我寫紀錄A
就好. 其他不用紀錄….
可以好好用心去工作賺錢嗎 繼續憨下去 房價一樣繼續漲
主建物每坪80w XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD
不是阿 你記這麼多，不同時期法規都不一樣
難道要分民國幾年以前公設一坪多少？
對廣大民眾而言，一個主+附就夠了
cc
而這個分坪現在就有
看敘述以為是在出國中數學送分題
這麼簡單的東西 資訊也都公開 自己算一下就好了不用一分鐘
反正屋主總價一樣賣你 這些無聊數字隨你填
你直接用總價除以主建坪就是你要的資訊啦。到底在抗議什麼呢
贊成實坪透明 這樣國内外對比數據時 才有一致性的標準 。
?
頂多就是規範建商廣告罷了 其他根本沒差
其實很簡單 買過房的人不會對這些有疑問 花上千萬的
都會搞清楚自己買的房室內有幾坪
妳這樣不是更複雜嗎？有的公設10%有的40%是要怎麼比
你沒買過房?
主要還是政府網站資訊呈現問題，這部分我覺得甚至可以由數
發部提供資訊轉換系統
你講這個 就會有人開始鬼打牆跳出來說 實坪虛坪沒差
就是因為有差才有人反對 虛坪能操弄的空間太多了
但實際就是有差啊 建商雙雙用虛坪打廣告 進來再跟你說
喔我們公設比xx 所以怎樣怎樣喔
2025年了 所有事情直接對標實坪 資訊透明 一翻兩瞪眼
很難？
公務員表示:賣靠邀....幹又不是你去改..!!
資訊呈現方式一定對閱聽人有差，這方面調整只是要不要做或
誰來做的問題
不過實際上,幾乎所有的買家都會去算室內坪數價.
只有少數我們這種買房買到性冷感的,才沒去算.
你實坪跟總價寫清楚 我管你公設幾趴 最好讓建商內卷
公設讓利
快進入交易階段這是一定的，但大眾資訊傳播跟對價格預期、
啊? 現在又變有差了喔? 你們乳空界要不要統一一下說法?
定錨的關係才是這議題有趣的地方
公設無法內卷了,他們已經卷到底了,給你參考..XD
除了豪宅以外,公設比比別人高的都是有特殊原因.
例如土地太小或是地目坪效很差之類的.
當然,要不要改實坪制,我們投資客無所謂
就像租金要不要實價登陸,我們房東會表示贊成..
事實上很多民眾根本不懂換算實坪價格 一切透明簡單沒什麼不
好 唯一不好的就是政府不能拿自己虛坪的單價去吹噓自己台灣
房價比國外便宜 實坪之後那價格真的會很難看
包含版上以前發過的各國房價排名 台灣的價格都是拿虛坪去當
分母的稀釋的
幾年過去了 房版還在講實坪
台灣這樣反而是資訊最公開
實坪連自己買三小都不知道
政府不會過的，因為打臉政府
台灣房價本來就是 世界級持有成本低
搜尋網站寫40坪 點進去剩實坪20浪費我時間
我是不知道有哪些民眾,買房沒再換算實坪..XD
有興趣可以找各大代銷和仲介了解一下.
這跟真實世界有極大的落差..XD.
不要幻想好嗎..XD
是我們才懶得算..XD
另外,房屋交易很多時候把它弄得很複雜.
是為了演戲給民眾看,讓他們覺得這是一件很神聖很偉大的交易.
而不是像買菜...一把多少錢,一手付錢一手交蔡.
而我們投資客常常對於這種交易感覺到很厭煩.
因此有些老道的仲介或是代銷,就會有一套簡易交易流程給我們.
當然很多時候,我們還是要在那邊忍受那些很瑣碎的交易過程.
實坪制建商少了很多上下其手空間，藍綠執政就絕不可能
不同建案不同年代難以橫向對比，而且，重點在於現行算法屋
主要賣你2000萬，你改啥算法都好，他還是要賣你2000萬。
你覺得改了算法，屋主就會總價打8折賣你?
建商哪來那麼多上下其手的空間..XD
另外,它弄成公設或是弄成你的室內,他成本哪個低?
弄到公設空間還比較貴..XD
不要幻想拉.
我支持房屋 無坪制，權狀怎麼寫不重要，
單坪價格不管多少 乘以0都是0！
買房子不用錢，但是權狀一張要賣2000萬。
現在就已經接近實坪制 重點在於公設你接不接受
食評制
權狀坪改主建物坪數總價也不會變…差別比較大的應
該是車道灌入公設這部分的坪數會少付一點吧
現在新房要公設比低的大部分都是新加坡式的軟腳房
，喜歡的話可以去買
這議題根本沒意義 權狀寫得還不夠清楚嗎
新青安讓人人買了房，這問題就解了
63樓 你覺得搜尋網站浪費你時間
那應該是去叫搜尋網站 改成搜尋主+附坪數
但也有可能有人覺得幹嘛要主+附 應該主坪數就好了啊
所以要聽誰的？
主+附 or 主？
不管哪個 搜尋網站都能達到你的要求 實坪仔去寫信建議搜
尋網站改吧
本來就應該實坪制，就只有台灣這個奇葩
實坪制主要是要讓建商公設合理化
公設合理化？ 以為改成實坪制公設比就會變成20%？ 老實說
你是不是這樣覺得？
除非是自住，不然我一率都買老屋
主建一坪80w，公設怎麼可能只有10w，公設更貴耶
轉，都轉～～你高興就好
贊成啊 房屋稅少收一點
樓上說的有道理，以後稅金只算室內坪，新房子利多
台灣房屋稅超級低 持有成本好像不用錢 好爽
實坪主要抓的是公設 不然用一堆奇奇怪怪的名義灌水 很
多甚至用都沒用過
完全不知道這是在幹嘛 這些資訊不都一清二楚嗎
實坪制意義在哪 好無聊
搜尋網站我記的只有一家有主建物坪數的搜尋選項，但我想我
抱怨也沒用，不把虛坪加進去跟本連點都不想點。
你出錢我們同意換
還在excel浪費時間，要不要把雨遮也加回去算了，這麼愛
算
改了，你也不會買，也沒錢買
爆
Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？你這也是故意模糊焦點 眾人所說實坪制的焦點是在於交易之上 你說的那些登記面積 全算零元就可以解決的事情 又不是說改成實坪制就叫你不寫來著![Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？](https://i.imgur.com/mExwqs3b.png "Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？")
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[閒聊] 請正名主建物計價，不要再講實坪制了= =餓死抬頭 現在建築登記規則 已經有分別將主建物、附屬建物、公設、車位拆開了 所以所謂的實坪制早就在做了 這就是廣義上的實坪制![[閒聊] 請正名主建物計價，不要再講實坪制了= =](https://i.imgur.com/EC9vYRob.jpg "[閒聊] 請正名主建物計價，不要再講實坪制了= =")
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Re: [問卦] 房蟲說實坪制沒差那幹嘛都要反對？！以這個例子來說 假設有一個室內面積 50坪 公設20坪 每坪100萬 總價 7000萬 另一戶 室內面積 50坪 公設40坪 每坪100萬 總價 9000萬 換成室內坪數(實坪) 後變成 50坪 每坪140萬 總價 7000萬 50坪 每坪180萬 總價 9000萬![Re: [問卦] 房蟲說實坪制沒差那幹嘛都要反對？！](https://i.imgur.com/jN46mE1b.jpg "Re: [問卦] 房蟲說實坪制沒差那幹嘛都要反對？！")
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Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減？高嘉瑜對嗆花敬群實坪制為什麼讓套套反對？ 因為會讓房價跌啊！ 說總價不變的人，請用人心常理去推論 例如原本30坪(不含車位)，公設33%的電梯3房 虛坪制，總價1800萬，平均每坪60萬元 (1800 ÷30 = 60)X
Re: [閒聊] 不想買公設，那就去買公寓不就好了？沒人說不想買公設，而是讓實坪制接軌世界 一開始台灣會玩虛坪制 不就是有這些資訊不對稱的地方可以榨取利益嗎？ 不然怎麼全球多數都實坪，就你台灣虛坪？ 另外實坪制也要公設呀，9
Re: [新聞] 拍影片談居住正義 柯文哲：大力蓋社宅、贊成實坪制(手機發文，請見諒) 有人問：「實坪制不就是把現在虛坪制的單價灌回實際坪數，有差嗎？」 還真的有，實坪制絕對不是不同的計價方式這麼簡單，而虛坪制正是現在房屋公設比高的主因。 關鍵就在於「免計容積」。 免計容積就是建商在蓋房子的時候，不用計算在容積裡的空間，如露台、梯廳、停車場等。![Re: [新聞] 拍影片談居住正義 柯文哲：大力蓋社宅、贊成實坪制](https://api.housefeel.com.tw/wp-content/uploads/2021/08/230808%E5%85%8D%E8%A8%88%E5%AE%B9%E7%A9%8D-%E6%98%AF%E4%BB%80%E9%BA%BC%E6%84%8F%E6%80%9D%EF%BC%9F-%E5%85%8D%E8%A8%88%E5%AE%B9%E7%A9%8D%E9%A0%85%E7%9B%AE-%E6%9C%89%E5%93%AA%E4%BA%9B%EF%BC%9F%E4%BD%8F%E5%AE%B6%E5%85%8D%E8%A8%88%E5%AE%B9%E7%A9%8D%E9%A0%85%E7%9B%AE%E8%A1%A8%EF%BC%81og.png "Re: [新聞] 拍影片談居住正義 柯文哲：大力蓋社宅、贊成實坪制")
Re: [問卦] 花快1000萬買公設是什麼感覺?每坪單價40萬 那是你自己用總價去除以坪數，推導出來的結果 再來用你推導出來的每坪單價，再去反推每坪公設值多少錢、 最後煩惱有沒有因為被灌水導致買貴 這是你的思考邏輯3
Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制先說，我不反對實坪制，我也不覺得實坪制有比較好 這不就是個“坪”和“平方米”的關係？ 把台灣慣用的坪，改成全世界通用的平方米，房子也不會大3倍 改什麼制，房子還是房子，電梯還是電梯，公設還是公設 例如：
Re: [問卦] 幹 全世界剩台灣虛坪制 要改了沒啦？綜合近期所有實/虛坪討論串 發現鄉民要的其實很簡單，沒在管公設有什麼內容 主要都是要把房價灌在實坪內，然後比房價的時候 就可以靠北台灣房價夭壽高 舉例來說一坪100萬的50坪房子，總價5000萬![Re: [問卦] 幹 全世界剩台灣虛坪制 要改了沒啦？](https://i.imgur.com/5nxR9fgb.jpg "Re: [問卦] 幹 全世界剩台灣虛坪制 要改了沒啦？")
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Re: [問卦] 幹 全世界剩台灣虛坪制 要改了沒啦？欸 要不要先定義 你所謂的實坪制到底是什麼意思？ 1.實際的坪數全部登記 =現況就是這樣
![Re: [問卦] 幹 全世界剩台灣虛坪制 要改了沒啦？](https://i.imgur.com/5nxR9fgb.jpg111.83.243.115 "Re: [問卦] 幹 全世界剩台灣虛坪制 要改了沒啦？")