Re: [問卦] 幹 全世界剩台灣虛坪制 要改了沒啦？
※ 引述《R3hab》之銘言
: 實坪制修法 新會期法案要審了沒啦？
: 丟臉耶台灣最聰明啦
: 歐美日本其他實坪制的都白癡啦
: 實坪制的國家都沒有消防設施沒有電梯啦
: 台灣最棒
: —
: https://i.imgur.com/MKvroFI.jpg
欸
要不要先定義
你所謂的實坪制到底是什麼意思？
1.實際的坪數全部登記
=現況就是這樣
2.用專有面積計價
=現況也沒叫你要用含公設的權狀面積計價
實務面來說
你買房子就是一個總價
這個總價買到多少專有面積(主建物、附屬建物)、公設持分、車位
你跟建設公司要怎麼算單價
你們爽就好
不知道你到底在堅持什麼？
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.57.94 (臺灣)
※ PTT 網址
噓
被綁架了還沾沾自喜
→
你可能很窮 只有糞島的房地產
你不想離開台灣 我也不想離開台灣 阿台灣這麼小擠一堆人 你所謂的綁架就是地狹人稠的必然結果 不然太平洋沒加蓋你游出去啊 去中國東北買一間房子才十幾二十萬台幣吧 快去欸
→
※ 編輯: LineageW (223.137.57.94 臺灣), 02/17/2024 14:25:19
可憐哪~講著沒差卻不敢誠實揭露
噓
我早就移民了 你慢慢死守糞島
只能說恭喜，台灣真的是鬼島 但鬼島的原因跟實不實坪制沒關係 房地產本身就有很多鬼神一般的政策了 實坪制根本只是假議題
※ 編輯: LineageW (223.137.57.94 臺灣), 02/17/2024 14:29:37
→
照你這邏輯政府隱瞞犯罪率上升用大內宣
→
騙民眾也沒差了啊，反正他誠實你出門也
→
是遇到這樣程度的犯罪率，他騙你也是這
→
樣的犯罪率，邏輯死亡。
→
最簡單的檢視法，若是真的完全沒差，建
→
商沒差政府沒差人民沒差，那到底為什麼
→
建商死都要背著這個罵名不肯改？犯賤嗎
→
，想也知道光是公設重複算的利益就差多
→
少了...
→
總價一樣大家都知道啊，但實坪制可以公
→
開透明檢視，可以明確和別國比較然後制
→
定或調整政策，可以讓大家看清楚哪些是
→
良心建商哪些是吃相難看，以國家正面發
→
展來看，到底有任何反對的理由？？？
推
以廣告資訊來比一坪價格：台灣60外國80,那
→
個比較貴？這就有糊弄的空間
→
既然一樣那就改啊 幹嘛反對
→
期待消費者比建商還會玩公設，優秀
→
一堆人買了房根本搞不清公設在哪裡
77
首Po實坪制修法 新會期法案要審了沒啦？ 丟臉耶台灣最聰明啦 歐美日本其他實坪制的都白癡啦 實坪制的國家都沒有消防設施沒有電梯啦 台灣最棒![[問卦] 幹 全世界剩台灣虛坪制 要改了沒啦？](https://i.imgur.com/MKvroFIb.jpg "[問卦] 幹 全世界剩台灣虛坪制 要改了沒啦？")
2
一坪100萬 說真的 你有概念嗎？ 這是什麼樣的概念？ 實坪之後![Re: [問卦] 幹 全世界剩台灣虛坪制 要改了沒啦？](https://i.imgur.com/XuhjWZNb.jpg "Re: [問卦] 幹 全世界剩台灣虛坪制 要改了沒啦？")
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不會改的啦 當然改成實坪制 短期間房價可能不會降 甚至單坪售價還有可能增加 那為什麼不管升息降息都漲價的建商跟房蟲![Re: [問卦] 幹 全世界剩台灣虛坪制 要改了沒啦？](https://i.imgur.com/5nxR9fgb.jpg "Re: [問卦] 幹 全世界剩台灣虛坪制 要改了沒啦？")
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沒買過房子，不知道。 請問相關文件上面，會有公式嗎？ 還是就是一個數字 坪數： 30坪 共有坪數： 9坪4
網路上找個範例來看 權狀只會直覺的秀出主建物、附屬建物多少平方公尺 基本上你會看到的頂多就是這兩個數字![Re: [問卦] 幹 全世界剩台灣虛坪制 要改了沒啦？](https://i.imgur.com/fGVzQXmb.jpg "Re: [問卦] 幹 全世界剩台灣虛坪制 要改了沒啦？")
X
感謝大家的討論，我看懂了。 所以就是沒公式呀！ 你給我室內的實坪，但你是用公設比去算出來的。 在不知道這個建案的總坪數及總公設坪數的狀況下， 買賣的坪數根本就不知道是多少，有沒有灌水。1
權狀什麼都有寫，但是誰買房子是先看權狀再看廣告的? 你們去買餅乾是先看"喔喔這個鈉含量只有100毫克，趕快看正面是什麼餅乾" 還是先"我要吃多力多滋，看看鈉含量太高，算了放棄" 如果覺得買房第一印象是看權狀，那就表示房地產代銷都是低能 圖片做的那麼棒幹嘛，大家要看的是權狀，把權狀貼一貼就完事了2
舉隨便一個日本房仲網的例子來看好了 比如這一間 直接顯示專有面積 不會在那邊糾結權狀總面積 統計資料也是統計專有面積 網站上你根本不會看到權狀總面積![Re: [問卦] 幹 全世界剩台灣虛坪制 要改了沒啦？](https://i.imgur.com/SppvlbVb.jpg "Re: [問卦] 幹 全世界剩台灣虛坪制 要改了沒啦？")
X
笑死 藍白仔是經濟太好沒東西洗 現在要洗實坪制？ 你們國會最多數 快修法呀 實坪制房屋總價還不是在那邊
綜合近期所有實/虛坪討論串 發現鄉民要的其實很簡單，沒在管公設有什麼內容 主要都是要把房價灌在實坪內，然後比房價的時候 就可以靠北台灣房價夭壽高 舉例來說一坪100萬的50坪房子，總價5000萬
爆
Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？共同持分或者公設計價不計價， 並不是關鍵！ 以目前台灣的制度，關鍵是在於所有權登記 建議這位tfct兄台還是好好認真看一下權狀， 其實上面並沒有直述你持有的公設面積。![Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？](https://i.imgur.com/YauRdtWb.jpg "Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？")
爆
Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？你這也是故意模糊焦點 眾人所說實坪制的焦點是在於交易之上 你說的那些登記面積 全算零元就可以解決的事情 又不是說改成實坪制就叫你不寫來著![Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？](https://i.imgur.com/mExwqs3b.png "Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？")
70
[閒聊] 台灣現行不動產交易就是實坪制受惠於高委員努力 最近公設比跟實坪制又成為話題 版上大概講很多遍了 台灣目前房屋買賣登記已經是實坪制了 各類政府文書跟登記作業都是這樣![[閒聊] 台灣現行不動產交易就是實坪制](https://i.imgur.com/UYKiYzGb.jpg "[閒聊] 台灣現行不動產交易就是實坪制")
62
[閒聊] 請正名主建物計價，不要再講實坪制了= =餓死抬頭 現在建築登記規則 已經有分別將主建物、附屬建物、公設、車位拆開了 所以所謂的實坪制早就在做了 這就是廣義上的實坪制![[閒聊] 請正名主建物計價，不要再講實坪制了= =](https://i.imgur.com/EC9vYRob.jpg "[閒聊] 請正名主建物計價，不要再講實坪制了= =")
27
Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？其實也沒什麼 就是因為現在已經是實坪制了啦 主要差別是在價格呈現方式 目前一個房子的成交資訊 總價、建物面積、主建物面積、公設、車位![Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？](https://i.imgur.com/m92Nzt6b.png "Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？")
35
[閒聊] 實坪制跟登記一點關係都沒有我就直說了 其實在吵實坪制的 根本沒有真心想了解登記規則 就是想要單純用主建物計價而已 然後，政府並沒有規定你們應該怎麼計價17
Re: [問卦] 你各位支持實坪制嗎？實坪制就是月經文 台灣的建物登記規則來說 原本就有把專有空間主建物+附屬建物列出 也就是說你想知道的資訊 其實都登記的清清楚楚![Re: [問卦] 你各位支持實坪制嗎？](https://i.imgur.com/e7zefWSb.jpg "Re: [問卦] 你各位支持實坪制嗎？")
11
Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?實坪制就是月經文 台灣的建物登記規則來說 原本就有把專有空間主建物+附屬建物列出 也就是說你想知道的資訊 其實都登記的清清楚楚10
[閒聊] 其實已經實坪制過去登記不清主建物含梯間含陽台等 現在最新登記法則其實最貼近實坪制 謄本記載 主建物 附屬建物![[閒聊] 其實已經實坪制](https://i.imgur.com/TSOViSKb.jpg "[閒聊] 其實已經實坪制")
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Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點如果實坪制要的是實坪計價 其實就改個東西就好 那就是目前的實價登錄系統 現在提供的資料如圖![Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點](https://i.imgur.com/5LxDzwxb.jpg "Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點")
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