Re: [請益] 虛坪制轉換成實坪制的問題
買過一個套房，一間自住房，陪老婆買了一間房
但我到現在還是搞不懂實坪虛坪
同事現在問我，欸這個社區現在開這個價，你覺得如何 跟你買的比呢
我告訴你，我還是搞不清楚
我要先去想我的主建坪 附屬建坪，然後主建坪有沒有含陽台我永遠搞不清楚，要再去查一次
然後搞清楚了之後，因為我的附屬建物（陽台）有做成主建物，所以我的主建物其實比較大。
然後我看我同事給我的591，上面標示我永遠也不確定
有些不會標主建物，只有總坪數公設比。但照公設比乘下去我也不確定是不是含車位。
最後你要去實價登錄查最近一筆看他實際內容
如果剛好他很新沒成交過，哇靠 那還要去找同棟類似的戶型才能幫忙比較
以上這些都不是什麼不能解決的問題，只是覺得很阿雜
我應該是正常理解能力 正常學歷的會查資料的年輕人
但用起來就是很反直覺 很不順，整個市場很像未開化
當然有些人會覺得我笨，我巨嬰，那我也沒辦法XD
或是改實坪制政府會花一堆錢，這我也同意，只是覺得政府新南向、綠電政策、或普發一萬元（我很公平兩黨都罵XD），幾億幾億在撒沒人覺得浪費，改實坪卻一堆成本專家出來體諒政府跟公務員，也是很有趣
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簡單啊 直接把你的權狀上面
只留下主建物坪數
其他的附屬建物 公設坪數麥克筆塗黑 這樣以後你看權狀就
很清楚了
啊 你的實坪制 是要
1.主建物
2.主建物+附屬建物
哪一個？
我室內實際可用空間比主建坪大，因為附屬建物有部
分做成室內
所以你的實坪是1還2
還是什麼？ 能否明確敘述
老實說，你比較對象也是虛坪制不是嗎？那為何要轉？
我自己都是講權狀多少，室內幾坪這樣就好了。
唯一同意把車位坪數排除在總建坪外，買預售跟新成屋時車
位都是分開計價計坪，仲介賣二手屋時變成搞一起，車位6坪
跟12坪不是都只能停一台車？
陽台做成室內不是違法嗎？雖然實際室內使用空間變大
，主建物坪數不管什麼制都不會增加
591的部分是刊登人的問題，個人行為的問題跟什麼制
都沒有關係，他喜歡怎麼刊登實在管不了
其實人生不用那麼愛比，你報身高會精準到小數點後兩位嗎
？
因爲建商代銷房仲都不希望實坪制
辦個沒什麼觀眾的世壯運都能花16億了 改這個是要多少
你這樣實坪建商房蟲會很難灌水 很不方便
智商不足要承認
所以改實坪廣告，然後呢？
簽約的時候再跟你解釋權狀算法？
還是怎樣？
其實政府只需要要求售屋時，多標明一個資訊就是總價
除以主建物後的每實坪價格就好，現在的登記制度可以
不用改。因為公設、附屬建物、與共有坪數這些區分
跨年度有差，比方說雨遮十年前還算在附屬建物，導致某
些大樓公設比看起來很低，但實際居住面積卻沒有預期
的大。所以最簡單的做法是現有登記制都不改，但是買賣
房屋時強制多提供一個房屋總價(不含車位)除以主建物的
後得到的實坪單價。當然很多人會回答說就自己算就好
但既然那麼簡單，為什麼不能要求仲介或建商提供這個
資訊？實際上就真的有人不太懂得箇中奧妙，還被仲介騙
推樓上
我智商多少我不知道，但我敢說是高學歷+會用3c年代
的年輕人。一個制度如果讓這樣的人也覺得麻煩難懂
，說明這個制度有問題
規定業者實坪廣告 ，亂刊登就以廣告不實處理啊。公
布房價指數跟走向時用實坪當單位啊
如果你只是要多一個總價除以總建物 那對你的舉例不就一
點幫助也沒有
「主」建物
所以我要的不止啊
只是L大講的邏輯清楚，理性討論推一下
你要的是
1.主建物+附屬建物
2.主建物
哪一個啊 可以講清楚一點嗎？
你自己都講不清楚 然後一直講一個模糊概念？
自己違建還講這麼多…
權狀怎麼寫主建物多少就是多少，沒那麼複雜
他根本連自己要什麼坪數登記 都論述不清楚 然後瞎喊著實
坪制
我一直問他 他要的實坪是要登記什麼項目就好
可能自己也搞不清楚吧
謄本拿出來看一目了然，實在不懂到底有什麼障礙
可能蠢到誤以為實坪制是指「實際可用到的坪數」，
所以覺得違建增加的坪數也要計入實坪？
沒關係啊 反正也可以論述 他要的是實際室內可用坪數 不管
是否增建改建違建
但我也要他論述定義一下什麼是室內可用坪數啊
是含陽台嗎？ 還是不含？
自己要批評現有的制度 要闡述一下他心中的實坪制 是什麼
啊 到底權狀要登記哪些項目就好 可以闡述清楚一點嗎？
不是不能加 但我覺得你先搞清楚自己要什麼比較好
所以問題就在這啊
實坪制虛坪制，就是不滿現有體制的人在講的
但你有你的實坪，我有我的實坪
每個人的實坪制都不同，那是要怎麼做討論?
原po發一篇文 然後推文也選擇性回 但就是看不清楚他的實
坪 是哪些實坪？
你要什麼實坪 可以講清楚一點嗎？
以前不就討論過了 就是建商廣告改一改而已
不要在那邊什麼幾坪幾房多少錢跟實際要看權狀有落差
廣告愛用虛坪 但中古屋就沒這問題 早就都寫好了
所以要改就是這個而已 然後幻想會因此降價大可不必
其實只要廣告推銷時多加一個「總價/（主建物+附屬
建物）」的標示項目，就是所謂的實坪制了。地政登
記上根本什麼都不用、也不能改。因為公設的坪數依
法只能由區分所有權人持有，所以共同持有部分的坪
數終究還是要登記在權狀上，不會因為所謂的實坪制
，就不用花錢負擔公設…….
單純你不用心而已，權狀，主建，附屬，總價。總共也就四個數
字，最多加車位五個。這樣都能搞不清楚是意願的問題跟能力無
關!
我倒是看到比較多人，幻想別人幻想能降價
我不到30歲房產兩棟曝險，佔了我家庭總資產的快8成
了，每個月繳房貸，怎麼可能希望房價跌？
但便民的事該做就是要做，別幻想每個希望便民的人
都是想要房價跌
具體說說你所謂的實坪制是如何?
終究闡述不出來 你的實坪 是指什麼？
主建物？ 有沒有含附屬建物？
自己都不知道自己要什麼
連謄本都懶得看，然後要求便民
至於我希望什麼實坪制？
我認為起碼規定建商廣告時，不得用虛坪廣告；規定
任何房地產廣告必須在清楚可見的地方表示主建坪；
政府對外政策宣導跟官方統計房價以實坪統計。如果
還要更多，車位價格、大小、附屬建物是否可利用空
間還是陽台，全部都要標示
我不是說以上一定得做到，但至少還是得選一些開始
你的實坪制 到底是要呈現什麼？ 主建物坪數嗎？
你打一堆 還是不知道你的實坪制是要呈現什麼啊
問題是什麼叫虛坪?公設面積也是你的啊
把你的建物的完整面積跟你說，這樣有不對嗎?
你去看預售屋的時候，代銷不會揭露主建物、附屬建物
公設的面積嗎?
再來就是房地產廣告，其實不動產說明書已經可以看到
你該看的東西了
至於說591廣告揭露不清是591的問題，你要跟591反映
可以啊 我有說禁止透露你有的公設空間嗎？沒有吧？
我只是說廣告強制登載實坪價格，跟政府政策公告要
用實坪。我有說不能講虛坪多少嗎？你要講當然可以
講，你爽的話連你家貓懷孕了都可以打上591，但就是
廣告一定要有實坪
奇怪 你心中的實坪制 權狀上想要呈現什麼坪數 有那麼難說
明喔？
你一直實坪 虛坪
但講不出來你心中的實坪
是包含哪些？
至於你所謂的政策宣導或統計資料，你有沒有想過公設
你確實是有在用? 梯廳、安全梯、車道，你都有一份欸
笑死，紐西蘭鮮奶不降價是不是跟林鳳營反應不該問
政府；新台幣爆升值是不是該跟出入口商反應不該問
央行；加密貨幣交易所跑路該去找FTX不該問美國政府
？
不要扯太遠啦
你心中的實坪
我以為我講的很清楚我要的是什麼？不妨J大哪裡看不
懂我教你
是包含哪些坪數？
一直閃躲耶
我23:32推文講的很清楚 你要問裡面哪個字？是閱讀
哪裡出現困難了嗎？
這邊有誰看得懂他說的實坪 是要包含哪些？
誰能幫忙說明啊
好了啦，你的意思就是業者的廣告自律規範
強制揭露主建物跟附屬建物的面積
你的意思是這樣對嗎?
還是看到支持實坪的人，不看人家講了什麼，先刷一
排「實坪到底是什麼講的出來嗎」，就是你的SOP？
所以你的實坪是 主建坪坪數 only嗎？
我要了解你要的實坪 是包含什麼啊？
所以就是 主建物坪數 ？
其實我你有講到重點，就是車位
F是典型的小政府右派思想，這種價值觀差異我懶得辯
；也沒啥好辯，我確實偏左。但J這種看到先抹人家啥
也沒說清楚的招式真的很無言。我23:32講的不夠清楚
我要的是什麼嗎？
所以實坪是 主建物坪數only嗎？ 是嗎
車位確實是一個重點，買賣時車位沒有單獨列價格
會造成每坪單價估算上的困難
這點我挺你，我也認為車位的特殊性質，確實該特別
標記價格
但車位面積你很難去標記權狀面積
因為早年的中古大樓，他的車位面積不會特別列示
實坪可以定義為主建物+附屬建物。重點是廣告規範、
政府指標宣傳、車位。我23:32提的幾點是我認為能做
到是非常便民的事情。當然不一定能全做，但絕不是
一提到就跳腳
早年建商賣房就是把車位包在你的公設一起賣
F大 你懂他說的實坪 是什麼嗎？ 是主建物only嗎 23:32那
端幫忙解釋一下
那現在你要如何去訂這個車位的面積?
其實COOKIE他就是希望在廣告上有更多的要求
23:46 所已你的實坪是
主建物+附屬建物坪數？
是這樣嗎？
如果有真的圈內人出來說規定廣告會造成多大的成本
，幾十億甚至數百億，那我當然不認為是必須的。問
題是有人出來證明嗎？說真的，我覺得就是有沒有心
的問題。綠電、南向、普發一萬、世壯運，哪個有比
這個不燒錢= =？
更充分的揭露，除了總面積之外，還要再多揭露主建物
+附屬建物面積
這部分也還行吧，就是要求廣告揭露更多資訊而已
廣告是最糟的重點，但不只廣告。光是央行在談房價
漲跌用的是虛坪的數字我也不能接受。沒有納入公設
比來討論限貸跟升降息這種大事，真的覺得合理？還
是你們有證據金龍是看實坪/總價，那我也沒話說，我
印象並沒有
但這些都是偏題，我核心主旨確實如F大所說
最後一行酸公務員
公務員都還會反問你
你希望權狀 呈現什麼坪數
才能反應你的實坪制
主建 要不要含附屬建物？ 還是不含？
然後扯一堆綠電
公務員會翻白眼吧….
其實COOKIE沒有講到權狀登載方式
權狀不必改
我還特地control f 了一下，我整篇文根本沒提到權
狀，誰在幻想我要公務員改權狀的啦Xddd
這是他跟其他實坪制鼓吹仔更不同的地方
謝謝F大 我都懷疑J是機器人，自動回覆討論實坪的人
「所以你要的到底是什麼？要怎麼改？權狀怎麼改？
」這些推文同值性高到像機器人
所以權狀登載現階段你也很滿意不用改
要的只是廣告商或賣房網呈現哪個坪數
所以是要廣告商和賣房網呈現主建物+附屬建物坪數 就好
是這樣吧？
具體務實的做法是這樣，看能不能要求賣房網強制揭露
主建物、附屬建物、公設、車位的面積，資料來源依照
J：是的，還有政府對外政策宣導和統計，以及車位登
記。如果附屬建物能也明確規定標記更好。（btw，這
個我23:32已經講過了，我真的不明白為什麼繞一大圈
你現在才看懂）
謄本所記載，然後使用者可以在介面上點擊，計算坪價
重點，不是要「有實坪這個資訊」，是「規定要有否
則是廣告不實」，這兩者差很多。同時也規定不得已
虛坪當廣告（可以提及、不能誤導）
的分母用主建物+附屬建物，分子用建物不含車位的價
格；買賣時要求車位價格要獨立列示
同意F。就像食品要標示防腐劑、動手術要簽同意書一
樣。我覺得買房是比盲腸炎手術更能影響一個人一輩
子的事，手術都有的告知義務買房不該消失
太好了 所以原來實坪仔 都是很滿意現行權狀登載項目. 不
用修改. 我一直誤會了
至於你的要求 就寫信去要求賣房網更改就好 實坪仔有共識
COOKIE大概是目前第一位主張實坪制但不用改權狀的
應該很好去推廣.
跟你說，賣房網你要他改，很難，因為它就只是個廣告
平台，你覺得平台不好用，政府也只會跟你說你就不要
用，但建商廣告就有機會，因為也只是多揭露而已
還有我私心認為最該改的是買賣時要求獨立列示車位價
格，車位的特殊性質本來就該獨立計價
實坪沒很複雜 是權狀坪公設比很虛幻.多個XX%怎麼算的?
因為正式文件本來就沒有所謂「實坪」、「公設比」
怎麼會難 法規的問題
不用多，一則罰幾千就夠了
改權狀的意義何在？權狀上該有都有了。重點是廣告
跟政策
不要整天幻想自己很屌、很有建設性，
主加陽顧名思義=主建物+陽台，
你知道就算看主加陽還是會有盲點嗎？
你知道會有陽台比例高低的問題嗎？
你知道實價登錄系統有標註_
主建物佔權狀多少的比例嗎？
到時候是不是又有人要吵‘’主建物坪制‘’？
每個人在意的、想要看的都不一樣，
幾千萬的東西，覺得麻煩就想便宜行事？
23:57講過了 附屬建物能披露更好
啊所以價格要怎麼標？怎麼算？
你要看主加陽的單價，
我想要看權狀坪的不行？
有人想看純主建物又怎麼說？
你憑什麼一刀切？
還是一則貼文要揭露好幾種價格？
你覺得這想法有商機你去開發啊，
很讚捏，沒人想到就你最聰明，
如果你開發這樣的售屋平台還不薛翻，
廣大消費者一定都愛死你的平台。
簡單說你站錯隊，1000個空空有1000個實坪制，你自己不在本文
說清楚要人家一一閱讀你的推文，抱歉你沒這麼偉大。
至於要不要強制廣告商改用主建計算單價，說實在這個是一個共
識問題。現在的共識是用權狀扣車位後計算單價。你說這有問題
，但是權狀是所有不動產的計價基礎。你要改它，需要有非常強
力的原因!如果只是因為少數人不懂得或者記不住，正當性很弱!
最少我覺得 1:改坪為平方公尺 2:改民國為西元，這兩個東西
都比強迫廣告商用主建取代權狀來的有正當且有急迫性!
違建搞不懂XD
不是陽台外推
確實沒讀推文的義務
不過至少不要一看到實坪就嗆改權狀嘛Xd
PTT當然沒要求人讀推文，但啥都沒搞清楚先說人空空
也是差不多
為啥要求改成一個國際接軌的格式這麼多人跳腳？當年改
會計規則都沒這麼生氣欸
實坪仔
一種要求 不用改權狀 現行權狀制度很好 包含公設坪數
一種要求 權狀要改啊 公設坪數要拿掉
要不要先去打一架再說？
V要求看謄本簡直好笑根本不懂吧
實價登錄很新的，當初也可能是預售屋，可查看看預售屋
的實登不是都標的很清楚？實登也可計算主建單坪多少
。然後賣房網也都有公設比，算完也差不多，現場看房，
房仲代銷建商也通常會製圖出來，主建、陽台各多少這樣
看廣告架上的大小都標示不清楚 哪來的謄本會上架給你看
現在超多愛把車位10坪灌水在總坪數內讓人以為很大單價
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Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減？高嘉瑜對嗆花敬群一堆討論實坪制的人，連問題在哪裡都搞不清楚，實價登錄也更新可以選實坪去計算了，到 底還要改啥，花多少社會成本，來協助這些基本加減乘除都搞不清的傻子 台灣目前大樓坪數登記制度最大問題在車道，車道可以讓建商毫無邏輯的塞到公設賣錢，或 是灌到車位降低公設比，這才是問題所在。可以了解這問題的人很少，只會吵為啥蓋逃生梯 來灌公設比騙錢，大哥，這是政府規定的，火災死太多人才會改成這樣的規矩啊19
Re: [問卦] 實坪制？那公設的錢誰要出啊？這種弱智話題都幾年了，到現在還在吵 有權狀的應該都懂現行就是「實坪制」了 因為權狀就已經把主建物、附屬建物、公設面積及持分都寫給你看 至於你要如何換算「每坪單價」，那你家的事 看你分母是要放總面積，或是主建物+附屬建物，都你自己的自由X
Re: [閒聊] 不想買公設，那就去買公寓不就好了？沒人說不想買公設，而是讓實坪制接軌世界 一開始台灣會玩虛坪制 不就是有這些資訊不對稱的地方可以榨取利益嗎？ 不然怎麼全球多數都實坪，就你台灣虛坪？ 另外實坪制也要公設呀，X
[閒聊] 法定容積率的精神 = 實坪制前陣子板上很多人在嘲笑實坪制 說用手算一算就知道換算實坪多少錢了 其實不是這樣搞的 這要先來講為何要有“法定容積率” 政府為了控制都市人口的均衡性13
Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？不要在這邊詭辯 要實坪就討論實坪， 按你的說法，你認為的實坪基本就是主建物 : ※ 文章網址: : 推 tfct: 請問沒買車位的車道佔比寫在哪？ 04/20 22:38![Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？](https://i.imgur.com/FXC0e91b.jpg "Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？")
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[閒聊] 其實已經實坪制過去登記不清主建物含梯間含陽台等 現在最新登記法則其實最貼近實坪制 謄本記載 主建物 附屬建物![[閒聊] 其實已經實坪制](https://i.imgur.com/TSOViSKb.jpg "[閒聊] 其實已經實坪制")
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Re: [新聞] 公設比從35％壓低至25％ 每坪單價漲看下面討論的那麼熱烈，卻沒人回我的問題，我另外發一篇問一下好了 下面推文有說實坪制很好查詢，所以我想問 a.那新聞說的每坪多少，通常是指實坪還是虛坪？ b.台灣每坪房價統計是實坪還是虛坪？ 當然實坪制和虛坪制理論上的價格是一樣的。![Re: [新聞] 公設比從35％壓低至25％ 每坪單價漲](https://i.imgur.com/oXKen0bb.png "Re: [新聞] 公設比從35％壓低至25％ 每坪單價漲")
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Re: [問卦] 幹 全世界剩台灣虛坪制 要改了沒啦？網路上找個範例來看 權狀只會直覺的秀出主建物、附屬建物多少平方公尺 基本上你會看到的頂多就是這兩個數字![Re: [問卦] 幹 全世界剩台灣虛坪制 要改了沒啦？](https://i.imgur.com/fGVzQXmb.jpg "Re: [問卦] 幹 全世界剩台灣虛坪制 要改了沒啦？")
2
Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點如果實坪制要的是實坪計價 其實就改個東西就好 那就是目前的實價登錄系統 現在提供的資料如圖![Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點](https://i.imgur.com/5LxDzwxb.jpg "Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點")
1
Re: [問卦] 台灣現在就是實坪制？？？: : : 你看看政府發給你的房屋所有權狀 : 跟地政事務所房屋登記與買賣移轉 : 文件都是寫實坪（主建物面積）啊![Re: [問卦] 台灣現在就是實坪制？？？](https://i.imgur.com/cuWwIAeb.jpeg "Re: [問卦] 台灣現在就是實坪制？？？")
![Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減？高嘉瑜對嗆花敬群](https://i.imgur.com/WcmrJPfb.jpg12/15 "Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減？高嘉瑜對嗆花敬群")
![Re: [問卦] 實坪制？那公設的錢誰要出啊？](https://i.imgur.com/RKgfN6Ab.jpg122.116.132.111 "Re: [問卦] 實坪制？那公設的錢誰要出啊？")
![[閒聊] 法定容積率的精神 = 實坪制](https://i.imgur.com/Em9vkUlb.jpg07/13 "[閒聊] 法定容積率的精神 = 實坪制")