[閒聊] 對不動產常見的誤解?
股版看久了,發現很多人對不動產有很多誤解
不知道是不是因為他們沒交易過不動產的關係?
條列如下:
1. 淨資產必須扣除不動產
2. 不動產的增值不賣不算賺,都是紙上富貴
3. 如果利息跟租金差不多,那買不如租
4. 股票報酬屌打不動產
不知道各位還有沒有聽過其他的?
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有錢人 一定有房地產 至少需不需要屯房 就要看仁
至於
有些人真的很單純單純想買給小孩而已
中華電信股票是不動產。
股票贏房產很常見吧
裡面就第一點明顯有誤
3看個人
股票報酬較佳,但對應風險大,這不是很正常嗎?就
風險溢酬/貼水的概念呀。你把兩種風險不同的投資方
式擺在一起直接比毛報酬率,基本上真的很蠢,如果
完全不把風險要素考量進去,買樂透或簽六合彩不是
報酬更佳?
今天股版也有人股房在那邊亂算被炮轟的喔
2的話叫未實現利得
增值不算的話 那股票增值同理也能不算
美國富豪常利用這點 未賣出=未獲利
避掉稅務
4.在前三年的話完全不成立 但接下來半年完全成立 而且
還有12月的政策風險 不覺得房地產風險有比較低
簡單來說每句話都有時空背景 還有個人資產總額差異 只
拿這些一句話來說 又不是小學生選是非題 蠻無聊的
說要賣出才算資產的,讓我聯想到蘇格蘭威士忌。還
沒有清關完稅的威士忌,基本上沒啥價值(因為就是
些放在木桶裡的大麥汁而已,是有多少成本?)但只
要清關出來裝瓶出售,有些年份高的身價超越等重的
黃金……
股票報酬高很合理 因為風險也大很多 光是今年八月一
天跌1800點 你看房子會不會有這種跌法
講接下來半年的風險那一位 股市的風險呢?
其實台股報酬率指數一直低於七月高點 最低跌到快20%
我自己算了下我第二戶五成的IRR 13%多。第一戶就不用說
了 五倍槓桿隨便屌打。我很好奇股版真的這麼多人長年穩
定過十幾趴?
房地產跌到讓你有感覺的時候 股市早就不知道跌到哪去了
你說那個連淨資產的定義都搞不懂的板嗎?
沒誤解啊,你看過房價暴漲後的崩盤你就不會想買。2014
-16買台北的就懂
股市短期崩盤其實很好可以低買 反正遲早都會漲回去
淨資產問題解決了#1cYgdHAp (home-sale)
說股市崩盤可以低買的,基本上只是講幹話,因為這
表示在之前大漲時你有逢高脫手或打從一開始就留了
現金沒有all-in,那你怎麼判斷脫手之後未來股市會
漲會跌,你是真的賣在高點等跌了再回補,還是台積
電600就獲利了結,然後空手看它漲到破千?而且股市
跌可以逢低買入,難道房市就不行嗎?除了反應的時
間長短不太相同外,就長期投資而言哪裡有不同?
照酸民邏輯,公司廠房土地也不算資產,不準列在財報上
不是不賣不算賺
是你的認知跟實際能賣出的價格會有誤差
一堆人看預售屋好爽好爽
有沒有想過你拿出來賣別人願意出多少跟你買
台灣多得是本業要死不活根本入不敷出、但土地廠房
滿手資產破表的老傳產,如果土地廠房不算資產的話
,他們根本早該人間蒸發了,但事實上卻常常一個轉
型變成超有錢的地產商,例如2020年全台總推案量第
二的某一案建商……
少子化房價會跌
躺平魯空大都連小孩都沒有,以後都會被達爾文掉,
所以就算少子化剩下的人口大多是多多的後代,多多
的後代承襲祖先們不買房不安心不爽快的遺傳,每個
人都需要三、五間的房子才過癮,所以需求仍然強勁
。無房魯空請多花心思好好照顧自己,不用替多多們
的後代擔這個心,謝謝!
股票資本利得不用繳說,但2.0至少15%以上
我覺得房板裡面講的不管是市場、法規、還是營造裝修等
等,有80%都是錯的,不如聽我講的,我至少會講個25%對
的東西
爆
Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低這問題不是以前算過的文章嗎. 如果你租的房子,出租投報率3%. (你租屋,所以你在支出這3%) 不動產你增值也不要抓太誇張,雖然實際上可能有5%. (5%是15年翻一倍左右)爆
Re: [請益] 這波崩跌,又再次證明買股不如買房?我是隔壁炒房的,股票大媽派的. 股票永遠不講怎樣賺大錢,我只愛講你怎樣會死..XD and..今年過年的時候,台股就覺得看不懂,所以就完全退出不玩. 這段時間只有上一次抓了一波原油大跌破季線的短期抄底. 以及前兩天到瓊連續兩根大紅棒的隔日沖.58
Re: [心得] 大家不覺得最近房價高的離譜嗎??其實喔. 像我們投資客,才不管你們甚麼應不應該道不道德..XD 資本主義就是追逐利益. 因此,有錢賺我們就繼續賺. 其他人到底是很可憐還是過太爽,乾我屁事..XD27
Re: [閒聊] 房地產是負債!房價上漲也不會變有錢ㄚ巴真的財商很有問題 要知道 假設不動產增值跟ETF年報酬率都是4%好了 你買一間1000萬的不動產只要200萬頭期款 (甚至之前85成)的時候只要150萬頭期款24
Re: [請益] 房板數學請益這幾年飆漲好像神話不動產 說穿了獲利態樣跟股票也沒差多少 我們先不要討論沒有買的 假設買一間自住跟多買一間投資的 就算漲很兇 一千萬好惹23
Re: [閒聊] 10年躺賺一億,廖老大484屌打版上房蟲?用總金額投報率來看. 10年翻倍. 基本上就是年均投報7%. 當然他怎樣做到全額貸款+1%利率. 這點我一直很好奇.19
Re: [閒聊] 原來修法前私法人買房只要半價?用法人持有不動產的節稅,會在繼承的時候發生。 繼承的時候是按照公司淨值在計算繼承的資產總額,公司的淨值是以取得不動產的時候 ,假設你在民國60年以個人名義參加土地重劃,重劃後用公司持有不動產, 此時,公司的取得成本是以民國60年的取得成本計算, 不動產重估的時候,公司需要提供增值稅準備,所以,一般公司的不動產都不會做重估15
Re: [閒聊] 房版 vs 股版有時候我覺得滿有趣的是 當央行會議出來,升半碼或不升的時候 股板就是一片噓,噓炒房什麼的 明明股票歸股票、不動產歸不動產,兩個不同的東西 就不懂為什麼會在股票討論區罵到不動產去?12
[心得] 仿冒者oeca兼 不動產理財法簡介基本上呢,理財方式百百種 通常要挑適合你的方式 不過以不動產而言 對於一般人不動產理財大多方式為 中期和長期以及收租走向8
Re: [請益] 投資瓶頸你這1.2 都是正常問題 不動產本來就不是可以短期爆富的路線 尤其是你又沒丟入勞力的話 單純用錢賺錢 一開始就是這樣 通常要能夠退休 大概要經歷過一次擴表 要快速增加現金流 就是只能找增值爛的物件
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[閒聊] 帥過頭不看好塭仔圳重劃 A5>A7互相箝制17
[心得] 再給我選一次還是會裝潢16
Re: [閒聊] 買新房都不裝潢 的人多嗎?15
[請益] 一層四戶共56+2的大樓管理費15
Re: [閒聊] 桃園區何時有像樣的重劃區啊11
Re: [新聞] 執政七年》談高房價 蔡英文:確實是6
新青安房貸粗估請益12
[請益] 買到漏水屋該如何自保?2
Re: [新聞] 執政七年》談高房價 蔡英文:確實是6
[請益] 儲熱式電熱水器難控溫?4
Re: [新聞] 央行理事:投資客賭寬限期內房價漲 管制