[請益] 信貸還房貸?

shencookie 發表於 2024/10/25 下午10:34:46

看板home-sale標題[請益] 信貸還房貸?作者

shencookie

(選哭ki)時間Oct 25 22:34:46 2024推噓18 推:22 噓:4 →:43

PTT評價

剛買的中古屋發生一點問題

導致房貸業務沒辦法保證款項能在交屋日前下來(合約壓11/29)

金額大概400W

我是有股票價值也大概400W 但帳面上虧損所以不太想出

現在想要用信貸的方式去解決(利率2.3 七年已申請)

但信貸業務跟我說要這樣做必須透過一些途徑

他給我的解決方法是

等信貸錢下來跟店東協調約個時間在銀行

由店東那邊的錢進我的履保我的錢在馬上匯完給他

店東也同意但要酌收手續費5000

我的問題是

1.信貸業務提供的方法是否有問題央行會不會查?

2.店東收這5000元是否太高還是合裡?

3.信貸業務說就算核准下來你還是可以決定要不要貸不是申請過了就一定要貸?

如果各位大神遇到這種狀況會

1.還是用正常房貸跟他拚看看如期下來交屋

(屋主最後期限可以12/29,但超過11/29的一天一千)

2.股票先全賣等信貸錢下來再買回<--------這樣的金流是可行的嗎?

再麻煩解答了

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.111.202 (臺灣)

※ PTT 網址

推

ji2my10/25 22:40股票質押可以押60%

60%也不夠... 我需要400 股票價值也差不多400

※ 編輯: shencookie (1.164.111.202 臺灣), 10/25/2024 22:42:32

→

Tylose10/25 22:42質押可以借多少，看你的股票是哪一檔....

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Tylose10/25 22:43400跟別人周轉一下就好了

推

chenguanl10/25 22:47400有那麼容易找人週轉嗎

推

sfking10/25 22:50央行沒有權限可以主動查就算要查也是叫借你錢的銀行查

推

x156w42310/25 22:51笑死毛一堆

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x156w42310/25 22:515000元手續費要省

嗚嗚嗚 5000元我可以活好幾天大大不要這樣

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x156w42310/25 22:51股票又不認賠

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x156w42310/25 22:51以下認真建議：

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x156w42310/25 22:51最安全就股票賣掉補洞

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x156w42310/25 22:51房貸下來再辦信貸回補股票

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x156w42310/25 22:51你跟店東調度或先辦信貸

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x156w42310/25 22:51後面房貸撥款前審查都有風險

我房貸缺口就這400萬後面沒有了

推

zhoaxun10/25 22:52信貸+質借

※ 編輯: shencookie (1.164.111.202 臺灣), 10/25/2024 22:54:35 ※ 編輯: shencookie (1.164.111.202 臺灣), 10/25/2024 22:54:55

推

TeslaBot10/25 23:01他提到股票雖有400w 但帳面上虧。質押維持率133%可能有

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TeslaBot10/25 23:01風險

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love0819n10/25 23:05若股票帳面剩300萬質押是用300萬來算不是用400萬算

我是股票帳面上價值400萬意思是我現在如果全部賣掉就是400萬

※ 編輯: shencookie (1.164.111.202 臺灣), 10/25/2024 23:11:42

噓

Somebody9910/25 23:38不就鑽漏洞

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Somebody9910/25 23:40拿信貸繳房貸這種明顯違法的事情也可以拿來討論

推

k093977075210/25 23:50全賣付完款再信貸買股有嗎？只是帳面而已

推

Akshel10/25 23:55當沖呢？一買一賣，信貸的錢進交割戶，股票交割的錢拿去補

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Akshel10/25 23:55房貸，不就符合用途了。

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Kenhon10/26 00:09真要走漏洞到時被抓到記得認命

噓

RealID201810/26 00:17我只能說照做你就死定了

推

vicyong10/26 01:40賣股嘎過房貸後再信貸買股吧

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vicyong10/26 01:41現在風口浪尖你還想嘗試鑽漏洞？

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vicyong10/26 01:41打不長眼就是說你這種...

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Tylose10/26 02:37400就拚拚看吧，看你的口才可以說服多少人借你錢

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Tylose10/26 02:37這也是一種能力

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Tylose10/26 02:38很多人起步都是靠企劃和嘴巴去募資的

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Tylose10/26 02:3919年前踏入房地產，沒存款，純靠嘴巴就借了超過500萬了

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Tylose10/26 02:40當時還是個窮學生呢

推

EggD10/26 03:09詐騙創新高靠張嘴就可以了台灣人讚

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foxbrush10/26 04:29股票400賣掉，信貸400買回股票，手續費約兩萬，你說5000

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foxbrush10/26 04:29貴不貴？然後為了省約1萬5000手續費搞這些，你說值不值

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foxbrush10/26 04:29得？

我不是省手續費我是怕賣了再買回比原本虧損當然也是有可能賺但我就....

推

iamiam10/26 08:02股票先全賣等信貸錢下來再買回

現在只能這樣

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cphe10/26 09:08為了5000糾結？你確定你信貸400貸得下來？

信貸專員說以我的年收可以

推

dracula8318310/26 09:35為了這點錢，讓自己信用破產做什麼？

請問一下哪個部分會造成信用破產呢

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cphe10/26 09:37你的操作滿滿的盲點，你捨不得賣是因為虧損，那再放下去你

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cphe10/26 09:37怎麼知道會虧還是賺？賣掉後續再買回手續費也沒多少，在意

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cphe10/26 09:37這些小錢回到剛剛說的我很懷疑你400貸不貸得到

其實你說的沒錯先賣再買不一定是虧

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abyssa110/26 10:06信貸核下來股票先全賣拿去付錢當天撥款全數買回來

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abyssa110/26 10:06不要玩那些花招

謝謝大大

※ 編輯: shencookie (1.164.111.202 臺灣), 10/26/2024 10:27:55 ※ 編輯: shencookie (1.164.111.202 臺灣), 10/26/2024 10:30:07

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tswen10/26 10:46沒辦法信貸會影響房貸

可是我信貸完就沒房貸問題了啊?

推

yivtfa10/26 11:09信貸可以借400萬的人，我想心中早有想法，只是賠的不甘心.

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yivtfa10/26 11:09.

我還真沒想法原本想走店東先匯的方法

推

zhoaxun10/26 11:29對啊信貸影響房貸，應該先質借，不足的用信貸的補

不是我信貸+自備款就把這間款清掉了沒有房貸問題

噓

michael8142010/26 11:54挖東牆補西牆買房跟信貸時間這麼接近我是銀行不查

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michael8142010/26 11:54你查誰到時候換房貸條件不好又要再借錢？

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swicer10/26 12:41股先賣後買回應該會倒賺5000

哈怎麼算的光手續+交易稅就要15000

推

iamiam10/26 12:52賠錢的股票換去房子賺錢而已

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iamiam10/26 12:54是說你賣了什麼股買到虧損？虧錢的趁此機會全砍，從頭來

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iamiam10/26 12:54也不錯

就很多隻未實現都是綠的啊嗚嗚

推

DevenW10/26 12:552.一年後你會感謝現在的自己

推

rainsilver10/26 13:46信貸這招以前可以現在不行了吧

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rainsilver10/26 13:48不過你的問題就是股票賣掉啊再信貸重買簡單解決

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rainsilver10/26 13:48搞不好還更賺這個時候還賠錢的股票也該思考一下吧

真的

噓

yasmydio10/26 14:26認賠仔不要連5000都想拗很難看

我跟他買房子已經付服務費了收我這5000不合理吧我當天進出ㄟ

推

bogy2610/26 16:40一天一千比較貴吧

真的蠻貴

推

tomap4101710/26 18:26賣股，信貸買回

好像還是要這種方法

※ 編輯: shencookie (1.164.111.202 臺灣), 10/27/2024 00:07:11

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elven10/27 08:14股票有400就賣掉先解決問題啊，如果拖下去萬一股票剩360，

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elven10/27 08:14賣掉還不夠是不是更不想賣

推

PTTArmy10/27 09:12我比較好奇中古屋發生什麼問題？

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PTTArmy10/27 09:12導致你掛1購屋房貸下不來？

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PTTArmy10/27 09:12讓你決定捨棄掛1而改採自籌？

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PTTArmy10/27 09:12然後當初合約沒有備注貸款問題無條件解約？

推

askey10/27 17:37賣股信貸買回才是最安全的

推

shawncarter10/28 14:06五千手續費超客氣的

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