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[請益] 信貸還房貸?

看板home-sale標題[請益] 信貸還房貸?作者
shencookie
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剛買的中古屋發生一點問題

導致房貸業務沒辦法保證款項能在交屋日前下來(合約壓11/29)

金額大概400W

我是有股票 價值也大概400W 但帳面上虧損所以不太想出

現在想要用信貸的方式去解決(利率2.3 七年 已申請)

但信貸業務跟我說要這樣做必須透過一些途徑

他給我的解決方法是

等信貸錢下來 跟店東協調 約個時間在銀行

由店東那邊的錢進我的履保 我的錢在馬上匯完給他

店東也同意 但要酌收手續費5000

我的問題是

1.信貸業務提供的方法是否有問題 央行會不會查?

2.店東收這5000元是否太高還是合裡?

3.信貸業務說就算核准下來你還是可以決定要不要貸 不是申請過了就一定要貸?

如果各位大神遇到這種狀況會

1.還是用正常房貸 跟他拚看看如期下來交屋

(屋主最後期限可以12/29,但超過11/29的一天一千)

2.股票先全賣 等信貸錢下來再買回<--------這樣的金流是可行的嗎?

再麻煩解答了

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.111.202 (臺灣)
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ji2my10/25 22:40股票質押可以押60%

60%也不夠... 我需要400 股票價值也差不多400

※ 編輯: shencookie (1.164.111.202 臺灣), 10/25/2024 22:42:32

Tylose10/25 22:42質押可以借多少,看你的股票是哪一檔....

Tylose10/25 22:43400跟別人周轉一下就好了

chenguanl10/25 22:47400有那麼容易找人週轉嗎

sfking10/25 22:50央行沒有權限可以主動查 就算要查 也是叫借你錢的銀行查

x156w42310/25 22:51笑死 毛一堆

x156w42310/25 22:515000元手續費要省

嗚嗚嗚 5000元我可以活好幾天 大大不要這樣

x156w42310/25 22:51股票又不認賠

x156w42310/25 22:51以下認真建議:

x156w42310/25 22:51最安全就股票賣掉補洞

x156w42310/25 22:51房貸下來再辦信貸 回補股票

x156w42310/25 22:51你跟店東調度或先辦信貸

x156w42310/25 22:51後面房貸撥款前審查都有風險

我房貸缺口就這400萬 後面沒有了

zhoaxun10/25 22:52信貸+質借

※ 編輯: shencookie (1.164.111.202 臺灣), 10/25/2024 22:54:35 ※ 編輯: shencookie (1.164.111.202 臺灣), 10/25/2024 22:54:55

TeslaBot10/25 23:01他提到股票雖有400w 但帳面上虧。質押維持率133%可能有

TeslaBot10/25 23:01風險

love0819n10/25 23:05若股票帳面剩300萬 質押是用300萬來算 不是用400萬算

我是股票帳面上價值400萬 意思是我現在如果全部賣掉就是400萬

※ 編輯: shencookie (1.164.111.202 臺灣), 10/25/2024 23:11:42

Somebody9910/25 23:38不就鑽漏洞

Somebody9910/25 23:40拿信貸繳房貸這種明顯違法的事情也可以拿來討論

k093977075210/25 23:50全賣付完款再信貸買股有嗎?只是帳面而已

Akshel10/25 23:55當沖呢?一買一賣,信貸的錢進交割戶,股票交割的錢拿去補

Akshel10/25 23:55房貸,不就符合用途了。

Kenhon10/26 00:09真要走漏洞 到時被抓到記得認命

RealID201810/26 00:17我只能說照做你就死定了

vicyong10/26 01:40賣股嘎過房貸後再信貸買股吧

vicyong10/26 01:41現在風口浪尖你還想嘗試鑽漏洞?

vicyong10/26 01:41打不長眼就是說你這種...

Tylose10/26 02:37400就拚拚看吧,看你的口才可以說服多少人借你錢

Tylose10/26 02:37這也是一種能力

Tylose10/26 02:38很多人起步都是靠企劃和嘴巴去募資的

Tylose10/26 02:3919年前踏入房地產,沒存款,純靠嘴巴就借了超過500萬了

Tylose10/26 02:40當時還是個窮學生呢

EggD10/26 03:09詐騙創新高 靠張嘴就可以了 台灣人讚

foxbrush10/26 04:29股票400賣掉,信貸400買回股票,手續費約兩萬,你說5000

foxbrush10/26 04:29貴不貴?然後為了省約1萬5000手續費搞這些,你說值不值

foxbrush10/26 04:29得?

我不是省手續費 我是怕賣了再買回比原本虧損 當然也是有可能賺 但我就....

iamiam10/26 08:02股票先全賣 等信貸錢下來再買回

現在只能這樣

cphe10/26 09:08為了5000糾結? 你確定你信貸400貸得下來?

信貸專員說以我的年收可以

dracula8318310/26 09:35為了這點錢,讓自己信用破產做什麼?

請問一下哪個部分會造成信用破產呢

cphe10/26 09:37你的操作滿滿的盲點,你捨不得賣是因為虧損,那再放下去你

cphe10/26 09:37怎麼知道會虧還是賺? 賣掉後續再買回手續費也沒多少,在意

cphe10/26 09:37這些小錢回到剛剛說的我很懷疑你400貸不貸得到

其實你說的沒錯 先賣再買不一定是虧

abyssa110/26 10:06信貸核下來 股票先全賣拿去付錢 當天撥款全數買回來

abyssa110/26 10:06不要玩那些花招

謝謝大大

※ 編輯: shencookie (1.164.111.202 臺灣), 10/26/2024 10:27:55 ※ 編輯: shencookie (1.164.111.202 臺灣), 10/26/2024 10:30:07

tswen10/26 10:46沒辦法 信貸會影響房貸

可是我信貸完就沒房貸問題了啊?

yivtfa10/26 11:09信貸可以借400萬的人,我想心中早有想法,只是賠的不甘心.

yivtfa10/26 11:09.

我還真沒想法 原本想走店東先匯的方法

zhoaxun10/26 11:29對啊信貸影響房貸,應該先質借,不足的用信貸的補

不是 我信貸+自備款就把這間款清掉了 沒有房貸問題

michael8142010/26 11:54挖東牆補西牆 買房跟信貸時間這麼接近 我是銀行不查

michael8142010/26 11:54你查誰 到時候換房貸條件不好又要再借錢?

swicer10/26 12:41股先賣後買回 應該會倒賺5000

哈 怎麼算的 光手續+交易稅就要15000

iamiam10/26 12:52賠錢的股票換去房子賺錢而已

iamiam10/26 12:54是說你賣了什麼股買到虧損?虧錢的趁此機會全砍,從頭來

iamiam10/26 12:54也不錯

就很多隻未實現都是綠的啊嗚嗚

DevenW10/26 12:552.一年後你會感謝現在的自己

rainsilver10/26 13:46信貸這招以前可以現在不行了吧

rainsilver10/26 13:48不過你的問題就是股票賣掉啊 再信貸重買簡單解決

rainsilver10/26 13:48搞不好還更賺 這個時候還賠錢的股票也該思考一下吧

真的

yasmydio10/26 14:26認賠仔不要連5000都想拗很難看

我跟他買房子已經付服務費了 收我這5000不合理吧 我當天進出ㄟ

bogy2610/26 16:40一天一千比較貴吧

真的蠻貴

tomap4101710/26 18:26賣股,信貸買回

好像還是要這種方法

※ 編輯: shencookie (1.164.111.202 臺灣), 10/27/2024 00:07:11

elven10/27 08:14股票有400就賣掉先解決問題啊,如果拖下去萬一股票剩360,

elven10/27 08:14賣掉還不夠是不是更不想賣

PTTArmy10/27 09:12我比較好奇 中古屋發生什麼問題?

PTTArmy10/27 09:12導致你掛1購屋房貸下不來?

PTTArmy10/27 09:12讓你決定捨棄掛1而改採自籌?

PTTArmy10/27 09:12然後當初合約沒有備注貸款問題無條件解約?

askey10/27 17:37賣股信貸買回才是最安全的

shawncarter10/28 14:06五千手續費超客氣的