Re: [閒聊] PR99 金融淨資產1億5000萬

spermbox 發表於 2024/7/8 下午5:44:38

看板home-sale標題Re: [閒聊] PR99 金融淨資產1億5000萬作者

(☺洨盒盒☺)時間Jul 8 17:44:38 2024推噓 8 推:9 噓:1 →:18

※ 引述《vbn22 (vbn22)》之銘言：
: 金融淨資產: 資產扣除負債、不含自住房(自住房的資產不算)
: PR99 金融淨資產1億5000萬
: PR98 金融淨資產 4500萬
: https://www.youtube.com/watch?v=UVKR2ziQjHE
: 比想像中容易
: 但很多人光是要搞定自住房(還房貸)就做得要死要活的
: 版上應該不少人可以達到

計算淨資產不算自住房，然後計算PR值？？？？
這不對吧XDD，我舉例：

假設台中有甲、乙兩個人都沒有負債，資產各一億
甲住聯聚XX，價值6000萬
因此甲君的金融淨資產只剩4000萬

乙住X屯區老幹道透天，價值3000萬
因此乙君的金融淨資產有7000萬

因此乙君PR值高於甲君？
這樣算法真的合理嗎？

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※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.98.7 (臺灣)

※ PTT 網址

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abyssa107/08 17:46然後甲君房貸4000萬所以金融淨資產=0？

※ 編輯: spermbox (27.247.98.7 臺灣), 07/08/2024 17:47:20

推

vbn2207/08 18:04房價5000 房貸4000 淨資產=1000

→

foda07/08 18:05Xd

推

frowning122607/08 18:19樓上vbn不是說自住不算

推

vbn2207/08 18:33那是瑞銀的報告說的不是我說的

→

vbn2207/08 18:34PR98 4500看起來很簡單但這是扣除自住就稍微有難度

推

supereva07/08 18:47你提了代表你認同不要牽拖別人說的

推

prostar07/08 18:48說真的不是太重要吧有公布怎麼評的就好

→

prostar07/08 18:49標準只是要每個人去惦惦斤兩知道自己在哪就好

→

prostar07/08 18:49因為自己不如意就一直要去改標準重要嗎?

推

vbn2207/08 18:52我PO出只是看看大家的看法如何

→

vbn2207/08 18:53不要太高估自己的PR值保守點好

你是不是看別人PR值高眼紅☺

※ 編輯: spermbox (27.247.98.7 臺灣), 07/08/2024 18:56:49

推

kusomanfcu07/08 19:01瑞銀的做法是因為房地產難估直接不估

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kusomanfcu07/08 19:02通常都再*投資配比房2 金融資產8 再來金融資產上最近

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kusomanfcu07/08 19:02是股6債4

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kusomanfcu07/08 19:03其中股內的淨值大概都會有20%是房地產

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kusomanfcu07/08 19:04然後房不是單純自住是含投資置產和辦公室

推

jonson07/08 19:05甲君就是明顯窮得只剩房，就如同台端

你的網銀截圖咧？

※ 編輯: spermbox (27.247.98.7 臺灣), 07/08/2024 19:10:29

→

sagarain07/08 19:25銀行看中你能拿多少出來付手續費啊

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kusomanfcu07/08 19:27可是最近各種手續費一直砍價的很愉悅

推

sspider082907/08 20:179弱智你太認真了

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askachage07/08 22:02就甲乙全部變賣所有資產而得現金做為比較的意思而已

→

askachage07/08 22:03這樣也要刪除自住，真的搞笑耶

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askachage07/08 22:04甲有一兆的房子之自住，輸給100萬股票租房仔???

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askachage07/08 22:05淨資產要刪自住真的是腦子進…

噓

a00000000007/08 22:58這蠻複雜的捏尼淨資產一億住三千萬跟住六千萬

→

a00000000007/08 22:59金流啥的可能很多東西不一樣

→

a00000000007/08 22:59不過我覺得討論這問題沒啥意義94惹

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