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Re: [閒聊] PR99 金融淨資產1億5000萬

看板home-sale標題Re: [閒聊] PR99 金融淨資產1億5000萬作者
xxxlong
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淨資產要不要算自住房見仁見智,但要算自己財富自由了沒,肯定就不算自住房。


以我自己為例,買9百多的房子自住,裝潢傢俱花了1百初,月繳房貸加管理費2萬多。


目前自住房以外的資產約3千,以投報率5%來算,一年被動收入約1百5,超過我目前一年的消費加房貸。


以財富自由定義,被動收入>日常支出,今年已經達成目標,所以我現在工作壓力比往年小很多,不爽的話隨時可以開除老闆。


但很多跟我差不多收入的人,自住房會買到接近豪宅線吧,假設我買桃園近豪宅線4千的房子自住。


光頭期就要多付6百,因為坪數會大很多,裝潢傢俱保守估計也要多2百,總共就要多支出8百左右,當年這8百如果留在股市,現在保守也有1千以上吧。


所以如果我買這麼貴的房子自住,現在自住房以外的資產就會不到2千,以5%投報率,一年被動收入剩不到1百。


而且同時每個月的支出也會變多,房貸加管理費就要十萬左右吧,被動收入連cover房貸都不夠,更不用妄想什麼財富自由。


結論:自住房在某些定義下甚至還算是負資產,的確不要買太貴,夠用就好。

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a00000000007/07 12:07挖好Z害喔

hahaha8107/07 12:17管你什麼自住房 誰說一定要收入>支出 我用資產借出來的

hahaha8107/07 12:17錢>這生總花費 一樣自由

foda07/07 12:18照比例 10% 地產比例來說,4e 淨資產住 4000w 應該是 ok 的

foda07/07 12:18。九百則是 9000w。但對資產比較小的好像又要調整,夠用就好

foda07/07 12:18也沒錯xd

Detonate07/07 12:18真的 自住第一間不用太好 錢拿去滾錢最實際 快退休再換

Detonate07/07 12:18豪宅

maypcc07/07 12:22教主之前有說過 沒賺到3e不算自由 都是農奴

supereva07/07 12:24以賺錢的角度來說不要買太貴是對的 但是人生不是只有

supereva07/07 12:24賺錢 以你收入買那種房來自住 我是認為很好笑

vbn2207/07 12:28總算有人看懂 自住房不算資產 甚至是負資產

rabinson07/07 12:46自住房頂多是負現金流資產,但還是資產。

nicejeffery07/07 12:49被動收入遠大於自住房的房貸為何不能算財富自由?

loloool07/07 12:56住大房被動100 vs住小房被動150

VC032307/07 13:13親戚房子自住十年後賣掉,增值6000萬

pacino07/07 13:20推 能固定賺錢的是資產,固定花錢的是負債。

lovefisk07/07 13:23資產跟現金流是兩回事

Ddylan07/07 13:46https://i.imgur.com/S7rOMHl.jpeg 不用賺那麼多,可以爽

Ddylan07/07 13:46花錢沒負擔最重要

hsnu12734807/07 13:4610%太少,對於很愛宅在家的族群可以拉到35甚至更高吧

hsnu12734807/07 13:46但不能只算總價,要把稅務、養護等等開銷都算進去

bustinjieber07/07 13:49呃,出租房會漲價,自住房不會漲價,

bustinjieber07/07 13:490050配息%較少所以是垃圾,

bustinjieber07/07 13:490056配息%較高所以是資產,

bustinjieber07/07 13:49竹北大硯入手3xxx萬,賣5xxx是垃圾,

bustinjieber07/07 13:49竹北兩房入手xxx萬,市場價1xxx萬是寶

bustinjieber07/07 13:50負資產的定義不是這樣用的,

bustinjieber07/07 13:50只有負債大於殘值才是負資產。

bustinjieber07/07 13:51全額貸款買車>負資產

bustinjieber07/07 13:51現金買車>會折舊的資產

esheep07/07 13:52出租、自住都是資產。因為自住靠的是“未實現”增產增值。

esheep07/07 13:52相同的,自住如果不算資產,置產族 純養來放的地/房子也不

esheep07/07 13:52算資產了 XD. 如果在信義區有間50年老屋出租,50年後不宜

esheep07/07 13:52出租了,這棟百年古蹟就不是資產了嗎? 如果是,麻煩請先

esheep07/07 13:53賣給小弟,50元收(美金也可以),再加碼附帶之後50年的土

esheep07/07 13:53增/地價等雜支XD

esheep07/07 14:04最多只能說,有現金流比較好評估“資產價值”。蘿蔔清崎也

esheep07/07 14:04沒有排除:不能產生現金流,但能增值的投資項目喔。不然他

esheep07/07 14:04現在一直在鼓吹買黃金、白銀,不就跟拜登一樣老人癡呆XD

lightjayjw07/07 15:12很實在的好文,值得推~~

smartbit07/07 15:39哈哈,你可以跟李專聊一聊,就知道這個定義的問題在哪

smartbit07/07 15:39

delightboy07/07 16:00我是將自住房視為自己買房租給自己,自己每個月要支

delightboy07/07 16:00出房租,身為房東的自己也有租金收入,每個人都要為

delightboy07/07 16:00住付出代價,看你願意花多少,且自住房也有產值

hypeng07/07 16:25價值觀排序而已,哪會可憐,有人就是覺得不用穿到1萬元1

hypeng07/07 16:25條的牛仔褲,即使資產再高,覺得沒必要就是沒必要,個人

hypeng07/07 16:25真心感到夠用就ok,自住房就是這樣。

LinuxKernel07/07 17:21囤房然後隨便住一間真的蠻好笑…

encoreg5798507/07 19:13所以一堆人自住房堅持買新屋 真的離財富自由很遠

thunderss307/07 19:53講很好啊,現金流為正才是最終解方