Re: [閒聊] PR99 金融淨資產1億5000萬

lienchi 發表於 2024/7/7 下午9:39:10

看板home-sale標題Re: [閒聊] PR99 金融淨資產1億5000萬作者

(...)時間Jul 7 21:39:10 2024推噓 8 推:8 噓:0 →:11

※ 引述《vbn22 (vbn22)》之銘言：
: ※ 引述《vbn22 (vbn22)》之銘言：
: : 金融淨資產: 資產扣除負債、不含自住房(自住房的資產不算)
: : PR99 金融淨資產1億5000萬
: : PR98 金融淨資產 4500萬
: : https://www.youtube.com/watch?v=UVKR2ziQjHE
: : 比想像中容易
: : 但很多人光是要搞定自住房(還房貸)就做得要死要活的
: : 版上應該不少人可以達到
: 看推文好像很多人不知道怎麼算
: 以下舉例
: 三間房子自住 5000萬貸款2000萬
: 出租1 2500萬貸款1000萬
: 出租2 2000萬貸款1000萬
: 股票 3000萬
: 外匯債券存款等 1500萬
: =====================================
: 資產 14000萬負債4000萬
: 但自住房不算所以淨資產 14000-4000-5000(自住)=5000萬(淨資產)

淨資產排除自住房真的蠻奇怪的，以上面這個例子來說，如果把5000萬房子拿去租人，租金隨便，然後自己再去租房來住，這樣淨資產就變成一億了？或者說改成2000萬那間拿來自己住，5000萬的租人，這時候淨資產就又變成8000萬了？而且自住房也可以增貸投資加以運用，為何不能算淨資產的一部分？

※ PTT 留言評論

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※ PTT 網址

推

vanjoey07/07 21:48因為原po不想XD

推

instratos07/07 21:51有了他們，我們的世界更美好

推

vanjoey07/07 21:51要怎麼講隨便他，講得好像出租房就不用管理費水電費一樣

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vanjoey07/07 21:52水電還有可能改名字，管理費從來就只針對屋主收，房客自

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vanjoey07/07 21:52主代繳從來就不會被管委會承認

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sagarain07/07 22:15你想怎麼定義就有他的意義不過重點是銀行怎麼看

推

vbn2207/07 22:29增貸出來負債也會增加淨資產增加=0

推

vbn2207/07 22:43出租房我都一律請房客交管理費水電瓦斯費用多少繳多少

推

kusomanfcu07/07 23:11討論那種東西是不是無產階級最認真很開心啊

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vanjoey07/07 23:34請房客交管理費也能講啊？房客不交管理費的話，管委會存

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vanjoey07/07 23:34證信函寄屋主還是房客？房客代繳大家方便也能算在房客頭

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vanjoey07/07 23:34上？要不要把所得稅也算在房客頭上？

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sspider082907/08 09:44啊9弱智啊

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vbn2207/08 18:21你要無限上綱我也沒辦法一直都是這樣做

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vbn2207/08 18:30房子是資產沒錯但自住房就不是看來很多人只剩下自住房

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vbn2207/08 18:30沒有多餘的出租房隨時可以租可以賣可悲

推

instratos07/08 19:05不是侷限在自住房，就單純一間房子他可以當擔保品，跑

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instratos07/08 19:05出金流同時住在裡頭享受增幅，你卻要說他不是資產，這

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instratos07/08 19:05才莫名其妙吧？

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