Re: [請益] 屋主刻意封版隱瞞滲水,但過瑕疵擔保

這我有經驗

當初跟同事法拍到一間28年透天

買600多/不點交/賣910
剛好在2023台積電要設廠
幸運賣掉

扣掉35%稅 才賺一點點

花了15萬搬遷費給居住者
屋況整理雜費20萬

重新油漆粉刷後吃搞的香香的

當簽約之後，忽然好幾天大雨

牆壁會漏水，由於當初是現況交屋

不知道會漏，但後續還是給對方28萬處理才脫身

看到對方跟我差不多年紀/30年房貸，撐起一個家，抓漏處理擇優補給他

但沒辦法 房子是跟朋友一起拍的，賣多少也是市場決定

※ 引述《sfish (如實安住)》之銘言：
: 各位大大好!
: 有個問題請益版上的高手
: 小弟在去年7月簽約，入手一間20年的中古透天
: 雖然20年，但屋況維持很好，所以我們很快做決定。
: 且屋主當時是不給砍價（開價就是成交價），
: 但因位置和屋況都是蠻理想的，我們也就決定買了。
: 那後來9月準備貸款的時候，遇上第七波房市管制
: 貸款成數緊縮，所以後來跟屋主討論，讓我多三個月準備頭期款，延到12月交屋。
: 屋主同意，但就說不負瑕疵擔保。
: 那當時我看屋況，維持很好，覺得沒什麼問題，就答應了。
: 那補充一個脈絡
: 去年八月時，有一場颱風，我有去檢查屋況，發現五樓神明廳落地窗兩邊的牆壁有滲水: 當時即透過仲介要求屋主把這個地方處理好
: 屋主有答應，交屋時我跟她確認，滲水處有處理嗎？他說有。
: 所以我就放心交屋了。
: 好，那接下來就到了最近，因為雨勢不斷，
: 我們發現五樓同一個位置，有一大灘水，是地面上都會看到積水的那種
: （門窗確定都是緊閉的，因為落地窗的窗簾，尤其靠近地面處，都沒有濕）
: 這時我去檢查牆壁時，才發現那片牆壁，是木板封起來的，不是水泥牆。
: 因此猜測，應該是這面牆滲水嚴重，屋主就用裝潢封版的方式，直接蓋過去。
: 當然我知道這一波雨量真的大，要強求都不出問題很難。
: 確實，屋內除了五樓，其他樓層也有零星的壁癌和水痕出現，
: 但那些我就不計較了，這是我能接受的，本來中古屋就會出現的狀況。
: 但五樓這面牆壁，已經不是牆壁濕濕的而已，而是地面上能看到一攤水
: 就覺得蠻誇張的。
: 那他去年八月說有處理，看來也是假的
: 用木頭做的裝潢，是要如何做防水處理？
: 那想請教版上各位高手，遇到這種狀況，該如何處理？
: 當時因為有同意他不負瑕疵擔保，而即使有負，也過了六個月。
: 但屋主刻意隱瞞屋況，也是事實。
: 昨天去翻合約書上的＜現況說明書＞
: 其中有一點：現況有無裝潢或大型家具遮蔽，致無法確認部分屋況？
: 屋主勾選：否
: 那有無滲漏水，他也是勾選：否
: 昨天我有請仲介過來看，他是銷售方（開發是他的同事）
: 他說請我問鄰居，同一排透天，五樓這個位置是否有封版？
: 我昨晚也立刻問了鄰居，鄰居說沒有！
: 可見不是建商封的，是屋主後來自己封的。
: 那仲介早上回我，他會去跟他同事討論。
: 那我就同步來諮詢版上的大大，看法律上自己是否能訴求自己的權益。
: 感謝大家了！
: 附上影片，這是今天早上去拍的
: https://lurl.cc/mDHQi

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對啊 沒住過真的不知道