[請益] 屋主刻意封版隱瞞滲水,但過瑕疵擔保

wang5608/05 09:47查房價如果漲幅超過修繕，自己修一修，如果修繕大約漲幅，

wang5608/05 09:47想辦法原價退掉

slluu208/05 09:47再找他談吧

zeroyaking08/05 09:49五年~~~發現內半年需處理 如果交屋當時就發現

zeroyaking08/05 09:50只要能舉證 對你會有利很多

Dontco08/05 09:53這種很麻煩 合約部分法律我不懂 就不說了 但抓漏..

Dontco08/05 09:53以前我自己家漏水 抓到崩潰 = =

Dontco08/05 09:53樓主保重

Tosca08/05 09:55這種滲水其實就採光罩做起來就好了 透天都好處理

Tosca08/05 09:55大樓才麻煩 樓上不處理 官司天荒地老

Tosca08/05 09:55然後你緊咬屋主要處理是沒意義的

Tosca08/05 09:56因為法律只規定他要處理 沒規定他要用甚麼方式處理XD

Tosca08/05 09:56所以對方永遠都是用最便宜的方式處理

a85040100008/05 09:56他現況勾無滲漏水 那就是屋主要負責

Tosca08/05 09:56就算是跟建商買的新成屋 也都是用最便宜的方式在處理

Tosca08/05 09:56那就是永遠打針打針打針 打完又漏 他就是再來打針而已

Tosca08/05 09:56這就是真實的"處理" 永遠都在處理 永遠都在漏水

Tosca08/05 09:57上面又有推文說屋主要負責也是太看不開=.= 就不可能處理好

dakkk08/05 09:57一方面屋主絕不會吐錢 一方面你也免除對方瑕疵擔保

Tosca08/05 09:57他要負責就是他請人來打針而已 就是永遠在打針

Tosca08/05 09:57難道你要主張他要負責花幾十萬幫你做採光罩擋雨?!

dakkk08/05 09:57仲介保固又過 這樣很難

Tosca08/05 09:58其實這種一看就是採光罩做起來 讓雨水盡量不要潑到就好了

Tosca08/05 09:59透天長期維護成本比大樓高 不是沒原因的 漏水就是主因之一

Tosca08/05 09:59你到最後都是要搭鐵皮屋頂或是採光罩的

Tosca08/05 09:59因為台灣又有颱風 又有日曬 本來屋況久了就是會漏水XD

dakkk08/05 10:00樓上住豪宅透天

a7612608/05 10:00看合約怎麼寫吧 你已經放棄瑕疵擔保 那要再要求也是沒道理

cake5164008/05 10:05漏水的是外牆還是共用壁呀

Tosca08/05 10:07這看起來是落地窗漏水所以應該是自己的壁

cutbear12308/05 10:11你要怎麼證明去年7月就漏水？

cutbear12308/05 10:12*8月

airjade08/05 10:15舉證之所在

pigmoo08/05 10:16住透天遲早都要全弄

kumaliu198808/05 10:16當初請屋主處理時應該有對話紀錄 但你過瑕疵擔保很

kumaliu198808/05 10:16難跟屋主要求了

aass556608/05 10:18我家快50年老透天了頂樓也是漏啊！最近打算蓋鐵皮屋了

hcwang112608/05 10:195樓應該是頂樓吧？ 防水重作 搭鐵皮 幾十萬吧

aass556608/05 10:23本來要塗防水漆4-5道 後來還是覺得搭鐵皮 一勞永逸

googlegoogle08/05 10:2320年...

bettybuy08/05 10:24所以你有簽瑕疵擔保嗎?

bettybuy08/05 10:25只能說你去年這時間買，就是買在最高點，開價即成交價

bettybuy08/05 10:25有點瞎。繼續爭執我是覺得成本也高，透天的話自己全部外

bettybuy08/05 10:26牆弄弄，頂樓弄弄沒多少錢

bettybuy08/05 10:27瑕疵擔保書要另外簽才是有效的，現況說明書未勾選漏水，

bettybuy08/05 10:27可能你可以主張退部分金額，法律問題可以找專業

roger74408/05 10:28看完只覺得屋主對你太好了 應該直接沒收你違約金才對

op52008/05 10:29可想而知房仲就是一堆垃圾

joe93108/05 10:30成交後通常房仲不太會理會你,只會用一堆理由拖延敷衍

joe93108/05 10:31自己花錢找抓漏找到原因後再去問看看前屋主是否同意負擔

joe93108/05 10:31不同意的話就只能自己處理,如果漏水是鄰居問題就更麻煩

bettybuy08/05 10:33而且現在不是八月了嗎?你也拖太久= =????

bettybuy08/05 10:33半年內主張還比較有用

catson08/05 10:35這能舉證漏水原因交屋前就存在，才有求償的機會

bruceonetwo08/05 10:36有漲價了嗎?有賺就凹幾萬維修費看看，然後拿來包鐵皮

s2649275508/05 10:43在法律上以合約為主

s2649275508/05 10:44我之前有po文 看房沒事東敲西敲 敲到不是實牆都要很警

s2649275508/05 10:44覺 不是我們多猜疑 而是防人之心不可無

s2649275508/05 10:45影片有聽到小孩聲音 只能說辛苦了 要帶娃還要處理這種

s2649275508/05 10:45破事

lasoon08/05 10:45https://tinyurl.com/2cy8ssrs 不一定超過六個月就沒機會

lasoon08/05 10:47不是當事人我們只看描述很難定論

rubberking08/05 10:54就包鐵皮好了

q11117508/05 10:59你外面看起來是露台，搭個採光罩就解決了啦

iamapig44408/05 11:01找原屋主處理就是低成本補漏而已，還不如要修繕費，

iamapig44408/05 11:02剩下的錢你自己負擔，用好一點一勞永逸。

yingjeou08/05 11:05你靠北前屋主用騙的，害你損失慘重，凹點錢回來而已吧

frank11108/05 11:06就多給你三個月，不負瑕疵擔保，不就說得很清楚嗎?

yingjeou08/05 11:06照合約走都過保了，不負責蠻正常的，你也放棄瑕疵擔保

frank11108/05 11:07你拿不出頭期違約，除了訂金，說不定還要賠10%，再加6%

frank11108/05 11:07的仲介費，少說也是一兩百萬，你現在刁這個?

frank11108/05 11:08你說你的"權益"前有沒有想過人家已經退讓你很多了

frank11108/05 11:08軟土深掘，就不該對人太好

bensonla08/05 11:26自己處理吧，這算小事

jack021608/05 11:31這種房仲還要收手續費

kumaliu198808/05 11:40這種問題最好跟屋主拿錢自己處理 免得後面出問題還要

kumaliu198808/05 11:40雙方浪費時間精神

lusifa200708/05 11:49瑕疵擔保是可以合意排除的 你簽了就沒救了

willieqoo08/05 11:58你八月就知道漏水九月答應不用負瑕疵擔保 沒救

mitchness08/05 11:59最好的狀況是拿補償，自己修，透天不高還能修

markoo08/05 12:04你就想想 違約金 & 處理漏水 你要選哪個?

mitchness08/05 12:06趕快去找做營造建設公司的朋友介紹廠商處理

mitchness08/05 12:06不要網路自介那種

jerrylin08/05 12:19過保才發現你就認命ㄅ

ahg08/05 12:27有處理呀，把它蓋住的處理方式

bettybuy08/05 13:17超過六個月就沒機會是因為你證據早就難以證實與蒐集

bettybuy08/05 13:18法條有時候就是參考的，實務操作是另一回事

Moon008/05 14:22要先能證明是交屋時就有！然後發現後6個月內要存證信函！

sagarain08/05 14:55她認了有滲水 和 她明知有滲水 是兩回事 你說的是哪一

sagarain08/05 14:55個

sagarain08/05 14:56證明交屋有 和 她知不知道這件事也是不一樣

sagarain08/05 14:56重點是她知不知道

sagarain08/05 14:58你也說了這波雨很大 所以她並不一定在賣你的時候漏過水

sagarain08/05 14:59而且你只提到付款延後 那你是否已經進去了呢

sagarain08/05 14:59如果你要他負責 我覺得你需要找律師諮詢

sagarain08/05 15:01因為你合約交屋的時間看不出來

sagarain08/05 15:01也有可能是你遲交合約款項啊

wu747708/05 15:07故意不告知瑕疵不能特約免責

sagarain08/05 15:08可是你的木頭吸水應該會有水痕吧

sagarain08/05 15:08我看起來是窗框下面外牆滲水耶

jarmart199508/05 16:03不要在這邊問，去問律師，現況有明確寫沒漏水這已經

jarmart199508/05 16:03是契約責任，不只瑕疵擔保責任了。

k79897686908/05 16:12找律師提告啊 修多少拿多少

jimhall08/05 16:30不可能處理好 賣掉就好

a85040100008/05 17:56放棄半年瑕疵擔保跟原本現況有無滲漏水是兩回事，原

a85040100008/05 17:56本勾無滲漏水，結果發現原本就有，那就是屋主跟仲介

a85040100008/05 17:56的責任，我講的是責任問題，當然處理方式就是另外說

linx21014508/05 19:02現況交屋 沒招了

kevinchuang08/05 19:34成交 仲介就幫你問看看而已，不會太積極，便宜做法

kevinchuang08/05 19:34就是外面上漆，內側拆開打針，那估價單給對方看要怎

kevinchuang08/05 19:34麼處理

ceca08/05 20:39刻意隱瞞可以買賣無效

ceca08/05 20:46你只要證明，木板拆開本來就有漏水的證據

ceca08/05 20:47包含壁癌看上去就是很久不是封版前（幹，三星平板選字是智

ceca08/05 20:47障）

ceca08/05 20:48都可以訴請買賣無效，之後他要賠償所有的成本和費用

ceca08/05 20:49這個你先收集證據找他去調節委員會

ceca08/05 20:49逼他妥協答應你要完整修復漏水的請求

ceca08/05 20:49刻意隱瞞，調節委員會幫你多少說服他一下

ceca08/05 20:50如果他裝死，就去法院寫訴狀

ceca08/05 20:50那個土木技師公會驗一下跑都跑不掉

ceca08/05 20:51鑑定費六位數起跳，他大概輸定了他要支付

ceca08/05 20:51不過你會先墊

ceca08/05 20:52而法院在任何時候你們都可以和解，和解就是叫他接受你的完

ceca08/05 20:52整修復漏水條件

ceca08/05 20:52你這樣可以開完整一點，外牆鷹架防水，內部水泥從新粗細胚

ceca08/05 20:52粉光油漆

ceca08/05 20:53因為你透天交易，如果買賣失效，加上各種費用包含你的搬家

ceca08/05 20:53等費用

ceca08/05 20:53和雙方仲介袋鼠費，和土木工會技師鑑定費

ceca08/05 20:54加起來都要百萬了，百萬我把那面牆貼滿進口大理石也不過一二

ceca08/05 20:54十萬

ceca08/05 20:55所以他只要知道嚴重性就會妥協

ceca08/05 20:55和解，條件，簽名，他就必須照著做

boringuy08/05 22:46人家聰明點看到你來就脫產了,你拿一張債權憑證有屁用

ceca08/05 22:57賣房子後...為了快一百萬脫產...然後宣告破產..XD

ceca08/05 22:57你說賣車子就算了.

ceca08/05 22:58就算他是人頭,可以做透天的人頭,也沒那麼不值錢.

ceca08/05 22:58花個一些錢把漏水弄一弄大不了十幾萬,台北不知道.

ceca08/05 22:58和解就好了.

ceca08/05 22:58你要搞到敗訴然後賠快要一百萬,然後宣告破產然後脫產XD..

ceca08/05 22:59一間透天好了,一千萬就好,他要當人頭也要有個扛貸款6~8萬.

ceca08/05 22:59薪水少說也是年薪七十以上.

ceca08/05 22:59脫產是連薪水都不要了?不然一半的薪水要扣給別人耶.

ceca08/05 22:59扣個三年也被扣清了.

ceca08/05 22:59但是要背負信用汙點?

ceca08/05 23:00所以...為什麼會想到脫產這條路呢?

ceca08/05 23:00不要亂想拉..XD

ceca08/05 23:08現況交屋通常是指擺明有狀況你看的到你知道的他不負責.

ceca08/05 23:09不過現況交屋,例如他也不知道你也不知道,超大雨才漏水的.

ceca08/05 23:09有案例法官要前一手負責.

ceca08/05 23:09所以這邊持保留態度.

ceca08/05 23:09但惡意隱藏漏水事實,只要惡意有辦法證明.

ceca08/05 23:09這就詐欺.

ceca08/05 23:09這在法理上是不一樣的.

ceca08/05 23:10你有興趣可以去找一些免費的法律諮詢問一下.

ceca08/05 23:10那些法律諮詢,基本上每天都在處理.

ceca08/05 23:10離婚,車禍,打架,偷竊,詐欺....以及.

ceca08/05 23:10非常龐大的,漏水,租屋,買賣糾紛..XD

ceca08/05 23:11那個它們各種情況都講到不想再講了..

a200155508/05 23:29不付已知的瑕疵，但隱瞞的瑕疵得付！屋主會輸，你可以主

a200155508/05 23:29張的！

sagarain08/05 23:45按照你的標題 你認定的不見得正確 所以要先分清楚

frank11108/06 09:56天真，屋主不承認就好啦，舉證之所在敗訴之所在

frank11108/06 09:57免費的法律諮詢一點屁用都沒有，美其名是免費諮詢，實際

frank11108/06 09:58上就是鼓吹告就對了，訴狀5000，出庭50000