Re: [閒聊] 70年次的我和朋友們

70年次 多年來一直很喜歡ceca大的分享
雖沒有把投資房產當作志業
倒是靠著換屋賺了一筆
個人薪資只有百萬出頭，在新竹算是魯蛇級
太太是穩定教職，夫妻理財多是各自獨立
以目前來看，運氣很好，家族有庇蔭
小孩有帶財

100年，工作約5年，兄弟3人聚在新竹
父母就交代看房，看了也許有10來間
就挑一間上班近，總價4百萬多的12年4房華廈
自備有三成，但長輩不希望貸款，要資助全額買下
老家住的是鄉下三合院平房，沒有房產增值經驗
當時也沒想太多，單純聽話買個地方住
之後兄弟三人就入住
沒有再裝潢，交屋後直接睡木地板就入住
住了幾年，兄弟成家後都買房遷出

後來結了婚，分隔新竹台中
雖然有添購家俱，但太座不喜歡住家環境
為了準備更好的住家，看了新竹市房子
在104年底發現房價有下修，就衝動買了
(總價在一千三百萬上下)
105年交屋，入住前也剛好把舊房子售出
房價上漲約百萬

因為沿用多數舊家的家電家俱
裝潢與家電花費約50萬

當了幾年假日爸爸，看了一些台中房子
差點想搬去台中
幸運的是108年終於全家在新竹團聚
但團聚後家裡很快被塞滿
三房住了兩大一小再加一個大人
空間備感不足(太座太會買，本人太愛屯)
再加上開車接送幼兒園通勤，對週遭擁擠的交通不喜歡
108年底又開始看房，目標是郊區透天

2020年疫情爆發，還是持續的看房
太太是主角，我陪看大約5間房子
看上一個快交屋的透天社區
面馬路剩一戶(個人嫌貴沒意願買)
但談價時太座覺得建商價格沒誠意，沒買成
不久那戶也售出，但完工交屋後建商通知邊間釋出
原因是買家無力貸款，不知道是真是假
但屋內的採光讓我非常喜愛
態度變成一定要買(差不多的價格，個人態度卻大逆轉？)
但這次買的主角是太座
她為了一點小錢堅持，幸好建商有讓步
時間是2020年5月
沒多久後，買氣爆發
建商後續推案都快速完銷，賣到沒房子賣
遇到時說我們運氣好~

2021年3月入住新家，這次沒有急著賣房
因為房子還很新，並預留之後再回去住的可能(學區)
後來看房價已漲一倍，覺得機會難得，打算要賣房
那時不知道重購退稅，決定等設籍滿六年
2022年第四季買氣急凍，房子真的不好賣
後來幸運遇到剛需買家，在剛剛好的時間脫手
獲利超過個人10年年薪，也等於賺了現在住的房子
個人是很感恩、滿足的

對新竹的房市 個人不看好後續上漲的空間
也許是貧窮限制了我的想像!
實際上要跌也不容易
現在多了幾個鄰居拿出來賣，開價一個比一個高!

個人在疫情初期持有十多張萬海
最後2張是賺了一倍時就賣光
沒能賺到15倍，無緣航海王
說起來是沒什麼投資眼光
常常不看好的卻一直漲給我看!

投資的話主要是2019年開始大力買進某權值股(感恩A大)
第一年的股利差不多可供養私立幼兒園一學期費用
後續也有信貸、質借加大部位
今年要領第5年股利
股價起起落落，投了大筆資金遠不如房子增值得多!
但至少股利已經可以幫忙多養幾個小孩
(0~6歲 XX養？)

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