Re: [閒聊] 台中五期為何火不起來?
※ 引述《smoothapple (阿噗噗)》之銘言:
: ※ 引述《marsleon (Leon)》之銘言:
: : 五期要弄出空地是多不簡單的事,在地客群都是年紀大的
: : 也不需要上網討論,反正自住用
: : 所謂火不火有檯面上跟檯面下,網路是一個世界,實體是另一個世界
: : 外地人你看起來網路沒啥討論的東西,要推出時本地人早就知道
: : 自然會給出相對應的市場評價,你當在地人久了就會知道某些成熟的老區域
: : 能有辦法再推出某些案子是多麼的需要天時地利人和,可遇不可求
: : 才是這些成熟區域新案的價值
: : 打個比方這些區域的案子就像國父紀念館旁邊的鑄慕
: : "我就是想住新屋但是不想離開原本的生活圈"也是一種客群"
: 感謝Mars Leon 分享
: 我最近發現一個有趣的數位落差
: 55歲以上的朋友,很少活用數位資源
: 不習慣爬文,不習慣閱讀,
: 習慣被多巴胺制約
: (網路,吸菸,飲酒,美食等)
: 套用到房版
: 我從網路上能找到的貸款窗口
: 其實都是缺業績的業務
: 或是已經手頭客戶貸滿才往外找新客戶
: 真正有辦法幫你寫數間聯貸,
: 包套綑綁大金額貸款,都是要靠關係拜訪,
: 花時間聊天搏感情才有機會諮詢,
: 請吃飯是常態,送禮是標準動作,
: 某個資產位階以上的人
: 跟受薪階級習慣完全不同
: 我觀察到科技業剛好是受薪階級的上層
: 所以很多房貸專員/房仲會來版上撈客戶
: 因為受薪階級習慣被服務,習慣免費資訊
: 也造就房版很熱門,很多受薪自住客發問
: 換做資產階級,
: 都知道吃人一兩回人一斗的道理,
: 接受對方的贈禮,早晚要捧場對方的。
: 好事不會主動來找你,
: 信任一個人要觀察他5-8年,
: 這是很長久的情感連結關係,
: 不是現代年輕一輩速成文化能切入的。
: 以上分享
: - - - - - - - -
: 菜雞今天要去盯場裝全戶過濾
: 順便配置美泰克上烘下洗給客戶用
: 租客是位高鐵正妹職員兼模特兒
: 特地配給她全戶過濾,
: 洗澡對皮膚更好,維持好膚質。
: 我們一起努力向版上醫師們致敬
: 醫師有需要IG請內洽
來回應一下
從小居住五期的我來說
他可以說是台中市最成熟的區域之一,至少到現在他還是熱門地段
我認知最熱門的點
五權西路以北,中港路以南,文心路以東,英才路以西
大概這個範圍
怎麼說?
1.公益路餐廳戰場,雖然有點沒落但是依然滿滿的
2.大墩路,東興路兩條大條的橫像貫穿這個區域,帶動人潮流動
3.最精華的應該是精誠路附近到文心路國宅那整排透天,印象中30 40年老透天
開4千多依然賣得出去。
4.最後這邊自住戶超滿,滿到根本只有中古屋沒新屋的情況了
所以要說火不火,不會像新區域一樣,特別爆炸
但也不是沒在交易,就很穩定的跟牛頭牌一樣,一直有銷售
--
作者 u3275647 (hank) 看板 TaichungBun 標題 [請益] 尋找台中市下雨天好去處?
推 rainsea0710:臺中文創園區!勤美!科博館! 07/31 02:26推 WTF555666:科博館!勤美!臺中文創園區! 07/31 03:19→ rainsea0710:見鬼了……怎麼會貼了兩次推文@_@ 07/31 03:56
→ rainsea0710:哎呀!看錯!
--
五期右側是忠明南路,多數人講五期也不包括勤美
博星MANSION就是五期新案啊~少但還是有一些
那個案尷尬的是,那個地方是塞車大區,如果面公益路很慘
台中是舊市區人口塞爆了所以要搞重劃區引流
面巷子就還好
跟其他縣市舊市區只能養蚊子不一樣
看完地圖就知道,旁邊是7、8期、勤美,五期不是不行,
是周圍更能打,自然火不起來
五期就文心路到大墩路之間位置最優越
不過身為一個五期的新居民有個疑問:為何向文心、向上南
大墩路、大墩六街包圍的區塊當年沒加入重劃?
不是不能打 市中心的地要越久越不想賣
台中明明就超小,別人是以地理環境劃分,我們居然是用
路在劃分,生活機能上根本沒差吧!
沒加入重劃 就是已經有蓋好房子的聚落 14期中間還不見了
9樓一說我剛去找地政局資料,那塊真的沒有納入耶,我
一直以為那邊也是說,而且中港路對面也算五期耶,長那
麼大第一次知道!求板上前輩解惑
為什麼當年五期幾乎沒規劃綠地
田心段那邊的向心南路本來就是舊南屯路遺跡 附近有舊聚落跟
62年建管前搶建的建物群,也算是合法建物。
爆
首Po台中五期 明明離 市中心七期、市政府、文心森林公園很近 離捷運綠線走路就可以到,離台灣大道(中港路)也很近 離未來的捷運藍線也很近,離新光遠百也很近, 10分鐘上高速公路 離高鐵開車20分鐘內 離中科開車25分鐘 五期裡面學區也很不錯(老牌公立國中小)29
雖然是一個槓精再亂問 不過剛好也可以梳理一下台中的發展,跟大家討論相長 台中市的發展就中區 => 西區 =>沿中港路輻射出去 再來西北南屯擴散 當年最有實力的人都住中區,當然中區遇到很多問題後4
美村路 五權ㄧ三五七街這裡 我覺得這裡住宅區才是全台中最宜居最精華的地方 旁邊就是綠園道 安靜又綠化 美村路上面也一堆吃喝便當飲料店 附近有台中醫院 捷運南屯站 五權車站 也剛好在國一跟國三中間都滿順的(五權路、五權西路一段直走不用轉彎) 鄰近美術館跟文化中心審計新村 附近學區完整 往上去就是勤美、公益路跟sogo 年輕人也不會沒地方去逛去散步 往逢甲跟一中或車站也都是一堆公車 騎車開車也不用20分鐘 距離台中車站跟高鐵站也都還行算很順很好走(一個林森路轉復興路一個轉建國北路都是直直行而已)2
感謝Mars Leon 分享 我最近發現一個有趣的數位落差 55歲以上的朋友,很少活用數位資源 不習慣爬文,不習慣閱讀, 習慣被多巴胺制約32
我覺得說到宜居,不外乎食衣住行 光討論食衣住行,可以用兩個字來總結"機能" 以上劃起來的區塊,大致上是五期有藍綠線捷運會合的地方 往外作螺旋狀延伸,機能根本是強到不行7
五期如果是在南屯西屯這側的,人行空間其實規劃蠻好的,加上生活機能強大,周邊又有二 條捷運經過離高鐵站也近,跟南七期、八期、十三期、西區草悟道美術館連成的這一片區塊 ,算是台中最宜居的區域 ※ 引述《z50905 (z50905)》之銘言 : 台中五期 明明離 市中心七期、市政府、文心森林公園很近34
沒有火不起來 只是空地太少沒辦法一案接一案一直把行情往上炒而已 有推出新案幾乎都是完銷保證 可以看尉寶在大墩17街的先建後售案賣多少就知道這區有沒有行情 我猜是65up起 五期範圍很大 東西向有向上路公益路 南北向是精誠 東興 大墩路 大方向是越西北邊越好 離捷運站步行10分鐘內更好17
五期這幾天很多人討論 但幾乎都是單方面的褒貶 住重劃區的說五期老舊沒發展性 住五期的說自己機能最好重劃區很不方便 拿相似的區域來比較其實會比較客觀全面
爆
Re: [閒聊] 台中的一哥是誰?哎哎 一堆不懂台中的 看不下去來發篇文章 感覺要馬是在水湳的房仲 要馬是新搬來北漂的新住民 來說說台中誰是真正一哥啦35
[閒聊] 台中中港路484明日黃花☺各位房版投資客大家豪 ~ 盒盒我台中房蟲辣 ☺ 中港路周圍的重劃區比文心路少,就已經是劣勢了 根據盒盒的觀察 近幾年台中火車站前後對調以後 中正路車少很多;反觀東區復興路整天塞車28
[閒聊] 公益路與五權西三四街的發展歷史?各位台中版版友大家豪~ 本魯是從隔壁房售版左轉進來的,大家都叫我盒盒辣 公益路號稱是台中美食餐廳的一級戰區,這件事咱台中人都知道 但本魯記得小時候公益路名氣其實還沒那麼響亮 本魯小時候比較有名的是五權西三四街,最近去看了一下那麼真的沒落很多17
[情報] 1/1起新增汽機車路邊停車格收費區域機車 公益路(含人行道) 華美街~文心路 每日 08:00~20:00 每日每次20元 忠明南路人行道 公益路~華美西街 每日 08:00~20:00 每日每次20元 華美西街人行道 忠明南路~公益路 每日 08:00~20:00 每日每次20元 大墩十一街 文心路~大墩路 每日 08:00~20:00 每日每次20元4
[閒聊] 16~17日 中,西,北區 停水早上收到通知單 6月16日上午10點至 6月17日上午9點 停水區域: 五權路以東,雙十路以西,五權路/雙十路3段以南,建國路以北 降壓區域:- 台水四處公告 發布期間:2021-01-12起 ~ 2021-12-31迄 發布單位:台灣自來水股份有限公司第四區管理處 內容:
- 徵求項目:汽車停車位1個 地區:公益路精誠路交叉口附近 租金預算:1500~3000,視室內外、平面機械、車位大小狀況而定 其他需求:停車位希望在大業路以南、忠明南路以西、向上路以北、文心路以東的範圍內 意者請站內信聯絡,謝謝台中版
41
[閒聊] 桃園的真正富人都買在哪裡?45
[閒聊] 台中的房價為什麼比桃園高?8
Re: [閒聊] 房蟲是不是覺得賴清德這次打炒房會打假球?6
[閒聊] 辦公室星都匯點燈率還ok吧2
[情報] Nova: Lesson 7 大概在今年底明年Q1發威32
[閒聊] 管理費明年是不是又要漲了?6
[閒聊] 台北外房價是否和薪資呈正比?1
[請益] 房屋繼承該怎麼認定23
[請益] 炒房到底是誰?13
Re: [閒聊] 台北的生活品質比高雄強在哪?18
[閒聊] 事實證明股版無法認同股房能並存?1
Re: [閒聊] 抑制高房價是不是也該調降仲介費?5
Re: [閒聊] 台北的生活品質比高雄強在哪?1
Re: [閒聊] 台北的生活品質比高雄強在哪?