Re: [閒聊] 台中五期為何火不起來?
雖然是一個槓精再亂問
不過剛好也可以梳理一下台中的發展,跟大家討論相長
台中市的發展就中區 => 西區 =>沿中港路輻射出去
再來西北南屯擴散
當年最有實力的人都住中區,當然中區遇到很多問題後
70年代美術館、科博館重大建設起來
這兩塊變成中區之後新興的好區,就像現在的人覺得最好的
是七期而不是美術園道、存中街、科博館這樣
西區、五期的好,是30年前最夯的區,當年最潮的是精明商圈
美術館、科博館,最豪的區是美村路美術館那
五權西四街、存中街那邊才是暨中區後第二批發達起來的
台中人首選,美村美村就是美軍居住的村子
那邊多少透天你想買還買不到跟精誠路那些一樣
五期是1985土地分配公告,七期是1992
那時候五期正在蓋,到現在幾乎沒甚麼空地了不是很正常?
由鉅幾乎最早期的案子家天下1988蓋的
當年能買這種的也非常人,這麼成熟的區域早就沒甚麼火不火的問題
長安建設也不需要大張旗鼓到處說,慢慢賣自然他的客群就會吃掉
五期要弄出空地是多不簡單的事,在地客群都是年紀大的
也不需要上網討論,反正自住用
當然那個年代的風氣就住商混合做生意、吃飯
你要跟七期之後的比,那不如說台北大安區中山區 VS 信義區
你喜歡哪種? 沒有不好,而是每個年代的建築風氣都不同
中區朝外走,多繞繞就是一部台灣的建築發展史
現在到七期以外了,開店風氣不再像五期那樣
而是像公益路尾單元二那樣,現代人或是年輕輩的應該是比較喜歡
這種街廓,但是生活就相對不方便,青菜蘿蔔各有喜好
每一代人的生活習慣都不一樣
想要投資考量如同版上其他人所說,要買本夢比的地方有發展潛力
曾經風華的區要噴不容易,但要多爛也不見得,就是有固定基本行情在
因為本地人了解,自己會吃掉,住久了習慣了就會知道某些地方
能有新案子是相當相當難得的
就像磐鈺雲華對面那個星巴克停車場,應該幾乎是很難賣的
反正九族他們買那麼久丟著養地就好
除非遇到達新工業這種二代接班要分財產才有理仁柏舍這種東西出現
所謂火不火有檯面上跟檯面下,網路是一個世界,實體是另一個世界
外地人你看起來網路沒啥討論的東西,要推出時本地人早就知道
自然會給出相對應的市場評價,你當在地人久了就會知道某些成熟的老區域
能有辦法再推出某些案子是多麼的需要天時地利人和,可遇不可求
才是這些成熟區域新案的價值
打個比方這些區域的案子就像國父紀念館旁邊的鑄慕
"我就是想住新屋但是不想離開原本的生活圈"也是一種客群"
--
這樣發文的格調真的屌打推文一些自以為的人
厲害
五期的中古屋交易量一直都很大
這邊大多都只討論預售屋才會有人以為五期不熱
有中古屋地區的地段五期就是相對好的地方,這沒話講
中古屋就是跟中古屋比,這本來就不適合混為一談
就時代不一樣啊
沒人否認有各種客群的存在,只是量體大小的問題而已
感謝分析
1985年五期還在重劃,那時候已經是相當新穎的都市計畫了
1994的公益中美街口,廣味燒臘現在一個招牌便當130元
廣味燒好懷念他的醬現在居然130了
公益大墩路週遭立了好幾間起來了
五期給台中最成熟的幾個生活圈圍在中心怎麼可能不熱
=_=?
樓上照片 明明機車牌都已經有英文字了 可是感覺像1990年
代的照片。 好懷舊啊
五期早期進去沒問題 新預售我個人認為不要碰
感謝分享,菜雞能買進北區就阿婆保佑了
現在青壯年主力的工作戰場不在市區
傳統市區是開車不是太方便
但生活機能和環境是不錯
條理分明,推
五期震前漲幅也很猛
震前同隆、東龍、三采、寶輝、英琪、由鉅、寶璽,台中市
哪一期哪一單元能比
成熟市區難得新建案一推出 當地客真的馬上進去搶
某樓說開車不太方便是你覺得停車費貴….,其實外圍更
難停車,因為車格都被佔用
我懷疑jump是建築攝影業的,我有個長輩一直很想辦展,
但太忙
不過為什麼五期幾乎沒綠地 甚至比西區北區少很多
綠地是指公園還是綠園道? 畢竟是早期規劃的重劃區,退縮跟法規還有重劃區設計 肯定跟七期後有落差,綠園道的話那個都是舊河道改道或是加蓋的,五期有的這種 的只有大容東西街黎明溝支線一小段,沒有西區北區那種河川改道或加蓋的綠園道 所以相對體感綠地會有差
到現在科博館綠園道週邊,依然是我的台中首選
就跟北市一樣啊,成熟的點,會有在地買盤,在地人也
會有換屋需求
舊市區就住那邊的想老屋換新屋會去買
當然已經搬走的就 可能連那邊有房子都忘了
雖然不算五期 但是月光流域真的舒服
推分析
推最後一段
推推
真老台中,以前過精誠路後面全部重劃區空地-1990時
候
推 五期最近有一些新案真的蠻吸引人的
完全同意
真的內行。
爆
首Po台中五期 明明離 市中心七期、市政府、文心森林公園很近 離捷運綠線走路就可以到,離台灣大道(中港路)也很近 離未來的捷運藍線也很近,離新光遠百也很近, 10分鐘上高速公路 離高鐵開車20分鐘內 離中科開車25分鐘 五期裡面學區也很不錯(老牌公立國中小)4
美村路 五權ㄧ三五七街這裡 我覺得這裡住宅區才是全台中最宜居最精華的地方 旁邊就是綠園道 安靜又綠化 美村路上面也一堆吃喝便當飲料店 附近有台中醫院 捷運南屯站 五權車站 也剛好在國一跟國三中間都滿順的(五權路、五權西路一段直走不用轉彎) 鄰近美術館跟文化中心審計新村 附近學區完整 往上去就是勤美、公益路跟sogo 年輕人也不會沒地方去逛去散步 往逢甲跟一中或車站也都是一堆公車 騎車開車也不用20分鐘 距離台中車站跟高鐵站也都還行算很順很好走(一個林森路轉復興路一個轉建國北路都是直直行而已)2
感謝Mars Leon 分享 我最近發現一個有趣的數位落差 55歲以上的朋友,很少活用數位資源 不習慣爬文,不習慣閱讀, 習慣被多巴胺制約9
來回應一下 從小居住五期的我來說 他可以說是台中市最成熟的區域之一,至少到現在他還是熱門地段 我認知最熱門的點 五權西路以北,中港路以南,文心路以東,英才路以西32
我覺得說到宜居,不外乎食衣住行 光討論食衣住行,可以用兩個字來總結"機能" 以上劃起來的區塊,大致上是五期有藍綠線捷運會合的地方 往外作螺旋狀延伸,機能根本是強到不行7
五期如果是在南屯西屯這側的,人行空間其實規劃蠻好的,加上生活機能強大,周邊又有二 條捷運經過離高鐵站也近,跟南七期、八期、十三期、西區草悟道美術館連成的這一片區塊 ,算是台中最宜居的區域 ※ 引述《z50905 (z50905)》之銘言 : 台中五期 明明離 市中心七期、市政府、文心森林公園很近34
沒有火不起來 只是空地太少沒辦法一案接一案一直把行情往上炒而已 有推出新案幾乎都是完銷保證 可以看尉寶在大墩17街的先建後售案賣多少就知道這區有沒有行情 我猜是65up起 五期範圍很大 東西向有向上路公益路 南北向是精誠 東興 大墩路 大方向是越西北邊越好 離捷運站步行10分鐘內更好17
五期這幾天很多人討論 但幾乎都是單方面的褒貶 住重劃區的說五期老舊沒發展性 住五期的說自己機能最好重劃區很不方便 拿相似的區域來比較其實會比較客觀全面
爆
Re: [閒聊] 台中的一哥是誰?哎哎 一堆不懂台中的 看不下去來發篇文章 感覺要馬是在水湳的房仲 要馬是新搬來北漂的新住民 來說說台中誰是真正一哥啦36
Re: [閒聊] 台中的一哥是誰?台中舊五區以外的行政區範圍都太大了 即使是西屯區至今也還有一堆田 所以會用行政區討論台中的我都當外地人 如果要簡單畫一個範圍作為台中天龍區 我覺得把台灣大道、草悟道、五權西路、環中路圍起來的四邊形就差不多了35
Re: [閒聊] 台中捷運跟澳門輕軌誰比較慘很中肯的論述,也說明台中近20年的發展 以「環狀」的方式開發大規模的重劃區,現在也還在進行中 未來台中「市區」的定義會更模糊 可能老一輩的人(大概都是Age38up)才會覺得「中區」才是市區 通常這群人另一個習慣是:台中港路 一直無法改口為臺灣大道(我就是)22
[閒聊] 時代建設這次葫蘆裏究竟賣什麼藥?各位房版投資客大家豪~ 盒盒我台中房蟲辣☺ 時代建設在大台中地區應該算是風評不錯的中型建商 知名建案如正七期時代州廳 近期推案方面,時代建設在水湳經貿園區生態段推出時代海德大厦22
Re: [閒聊] 台中最好的住宅地段是不是科博館商圈科博館勤美是不敗但 除了綠園道那一區附近 其他實在有點舊 最好的地段目前是南七期(市政路、河南路、文心路、五權西畫起來的長方形) 惠中、惠文、大業、公益、向上這些大樓跟透天別墅 學區好 素質高 路又大又好走 吃的往右去五期公益大業 左去河南路黎明路小吃 再來單元二新開超多漂亮好吃餐廳20
Re: [轉錄] 北屯是在漲什麼善意提醒:水湳經貿園區是西屯喔! 很多人功課沒有認真做,誤以為水湳經貿園區是北屯 台中投資客應該沒人會反駁,水湳就是下一個七期吧? 盒盒最近認真思考9
Re: [閒聊] 台中5期還有未來嗎?你的未來是多久以後的未來 是目前經濟欣欣向榮的未來 還是有一天景氣反轉後也能夠支撐的未來 買盤要看實質的買盤 還是炒作的買盤7
Re: [問卦] 西屯跟南屯哪個才是台中一哥西區很小好嗎? 我就住西區五期。 早期西區綠園道這邊是違建貧民區, 忠信市場旁的綠園道,以前是大水溝,旁邊都是違建, 再過去一點靠美村路那邊,以前都是田,我都在那捉蝴蝶跟蜻蜓。 是後來才整建規畫成現在這樣,距今也至少三十年以上了。5
Re: [問卦] 西屯跟南屯哪個才是台中一哥如果單就生活,當然首選西區。 美術館、文化中心、數不清巷弄的特色小店、老店, 文化底蘊硬是比其他區高過一截,環境也相對宜居。 至於屯區...別鬧了好嗎?除非你老家原本就在屯區老街區, 不然其他新開發的地方是拿來炒房跟給外來移民住的,3
Re: [閒聊] 當市區新屋貴到買不起商圈轉移來 : 的? : 跌了,為什麼沒有逢低就吃的情況…… : 雖然商圈移轉,為什麼沒有強大的業者來開發整片中區(畢竟現在單價便宜很多),一 大
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[閒聊] 新北林口跟桃園林口 住哪側比較好22
[閒聊] 為何東京沒有頂加蓋或鐵皮屋頂18
[閒聊] 老人冬天不適合住北部吧?13
[閒聊] 現在72-2還卡嗎?9
Re: [新聞] 興富發看政策打房:小業者肯定會倒!降11
Re: [請益] 臉書活動「提款反炒房」一事5
Re: [請益] 現階段是買房的好時機嗎5
Re: [請益] 能否透過區權會制裁抽菸的人?3
Re: [請益] 為什麼北漂族不返鄉置產成家?