Re: [閒聊] 台中五期為何火不起來?
※ 引述《z50905 (z50905)》之銘言:
: 台中五期 明明離 市中心七期、市政府、文心森林公園很近
: 離捷運綠線走路就可以到,離台灣大道(中港路)也很近
: 離未來的捷運藍線也很近,離新光遠百也很近,
: 10分鐘上高速公路 離高鐵開車20分鐘內 離中科開車25分鐘
: 五期裡面學區也很不錯(老牌公立國中小)
: 銀行等金融機構資源也很充足,吃的也很平價且多元
: 餐廳、飲料店、咖啡店、寵物店、醫美、小吃、診所等 各種機能都很充足
: 但為何總是火不起來 預售屋很溫吞的5~6字頭
: 大家討論看看
沒有火不起來 只是空地太少沒辦法一案接一案一直把行情往上炒而已
有推出新案幾乎都是完銷保證
可以看尉寶在大墩17街的先建後售案賣多少就知道這區有沒有行情 我猜是65up起
五期範圍很大 東西向有向上路公益路 南北向是精誠 東興 大墩路
大方向是越西北邊越好 離捷運站步行10分鐘內更好
我認為的五期正精華區是大墩路以西向上路以北才算 但這區太多商業機能
真的好的在公益路大墩路西北 走路出門什麼都有
至於去七期百貨公司跟勤美 騎腳踏車或是電動滑板車都是10分鐘的事
車子停社區不好停車也不關我事啊
如果要看漲價指標應該是寶輝大官邸
20年疫情前一坪20萬有找
2024的現在已經站穩30起
漲價真的很瘋狂
雖然這區普遍成熟 中古屋會碰到裝修成本的問題會差一點
但我覺得這區體質良好的老建案一定會40起跳 惠宇已經有這個價了
五期說台中機能第一應該沒問題 但就沒有題材跟空地很難漲而已
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主要是因為五期夾在台中的主要商務區和次等商務區
中間
這種地點條件太難得
七期是主要商務區
西區台灣大道還有許多商辦大樓,這裏是次等商務區
台中市就這兩處商辦最多
五期則主要是居住和開餐飲店,這樣
盒盒說的很對,七期就是標準商務區+居住區,吃飯聚餐
往五期生活區移動蠻正常的。是說之後市政路115年開通
後回家應該就更塞了,實在蠻頭痛的….
五期的塞車問題實在很恐怖,畢竟五期大條的計畫道
路都是跨區域的交通要道,要不塞不可能
其實科博館周圍上下班尖峰時間也是會塞,台中上下
班時間就是塞車
騎機車就不會塞了
五期建案不火 但價格也沒再便宜的吧…
老市區空地少 都更整合困難 但要是讓建商逮到機會 依然
是大熱門推案標的 尤其對老台中人而言 小時候住市區的
多想買在老家附近 但能力有限只能往外圍買 我當年也想
買科博館附近啊 但案量太少只能去買十一期 不過十一期
現在環境也很棒
不過外地人就不會這麼想了 看過有買烏日的外地人說烏
日比五期宜居 是套了多少這麼敢講
你娘兄果然會推11期,11期最棒了
五期算超級便宜吧,烏日50萬,梧棲30萬,五期只要40欸
烏日比五期宜居真的很敢講
謝謝幸運兄抬愛 漢神快完工了 有沒有興趣11期來一間 14
期也很棒 吃得到11期機能
我在這裡待好久 我都很疑惑怎麼可以這麼便宜
謝謝你娘兄,我目前住北屯了,不需要在買一間
11期確實不錯,宜居排名也算是台中前面了
喔喔是部子那邊吧 北太平在隔壁 不瞞你說我也有看到那
裡 當年惠宇富山居宇山鄰都有看 部子公園周遭透天也有
興趣
寶輝大官邸超好賣的,看到寶輝兩個字,台中人就買單了
19年新興重劃區誰可以打
三采29年
My也很猛
我不是住部子呀
黎明向上15~30年的也是低調噴
My雋預售37萬 我還有去代銷中心問過QQ
我住北屯路附近呀!
部子太偏僻了啦!
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17年屋齡,單價總價跟新興重劃區新案差不多,難怪火不起
來
支持盒盒的說法
樓上~你不要拿黎明商圈的實價登錄來偷渡
樓樓上~黎明商圈不是五期~
我知道不是五期
五期10~20屋齡有斷層,黎明向上比較有得選
跟新興重劃區新案差不多喔…XD
一堆重劃區達人推老市區?求解
尉寶大墩十七街有一筆實登出來了 頂樓戶一坪70.2
十一期真的不錯啊
十一期也算發展很長一段時間了
只是十一期比較害怕靠崇德路通勤到市區會崩潰而已
崇德路也塞慘
十一期就避開八大行業,就好
會買11期的應該在中科工作吧!上74快
崇德路那麼寬如果規劃一條捷運也不錯
機能不錯當然是自住,投資就是挑基期低的地區了
尉寶開賣時間不太好,剛好遇到這波限貸
每天都往勤美跑哪裡沒火?
崇德路有規畫捷運啦,但二十年內能不能蓋好都有問題。
目前台中除了藍線之外的其他捷運線都還不明朗。
五期機能跟烏日比真的是懶覺比蚊子腿== 到底被套多少敢
講出這種話 西區五期國美這邊有住過就知道這邊的價值太
頂 綜合分數絕對最高 綠園道綠地多又安靜 美食也多又是
台中市區中心到哪都方便不會太遠 未來藍綠線整合好搭配
台鐵區間車跟原本就發達的公車線 根本無敵
國美館綠園道附近商圈沒有那麼多只有審計新村 但其實一
堆年輕人愛拍照的網美店很多(空白計畫拍到被警察要求不
要在卡在馬路上了還要貼布條警告XDD)相對住宅區綠地公
園多各有優缺
也不一定要求一定要住在最鬧的鬧區旁邊 反而平常安靜一
點是好事 真要去商圈騎車去勤美公益 去costco ikea家樂
福 真的都是五分鐘不用十分鐘的事誒
烏日新高鐵都60了,應該不至於套,不過聽說有退傭,有些應該
虛胖灌出來的
要住新房子要走人行道去烏日我沒意見,拜託有小孩有家
人需要生活機能的在五期和烏日各住一兩個月就懂了
套在上和阿 嘻嘻
沒有買賣,沒有漲幅
看完這系列好想買理仁奕舍
爆
首Po台中五期 明明離 市中心七期、市政府、文心森林公園很近 離捷運綠線走路就可以到,離台灣大道(中港路)也很近 離未來的捷運藍線也很近,離新光遠百也很近, 10分鐘上高速公路 離高鐵開車20分鐘內 離中科開車25分鐘 五期裡面學區也很不錯(老牌公立國中小)29
雖然是一個槓精再亂問 不過剛好也可以梳理一下台中的發展,跟大家討論相長 台中市的發展就中區 => 西區 =>沿中港路輻射出去 再來西北南屯擴散 當年最有實力的人都住中區,當然中區遇到很多問題後4
美村路 五權ㄧ三五七街這裡 我覺得這裡住宅區才是全台中最宜居最精華的地方 旁邊就是綠園道 安靜又綠化 美村路上面也一堆吃喝便當飲料店 附近有台中醫院 捷運南屯站 五權車站 也剛好在國一跟國三中間都滿順的(五權路、五權西路一段直走不用轉彎) 鄰近美術館跟文化中心審計新村 附近學區完整 往上去就是勤美、公益路跟sogo 年輕人也不會沒地方去逛去散步 往逢甲跟一中或車站也都是一堆公車 騎車開車也不用20分鐘 距離台中車站跟高鐵站也都還行算很順很好走(一個林森路轉復興路一個轉建國北路都是直直行而已)2
感謝Mars Leon 分享 我最近發現一個有趣的數位落差 55歲以上的朋友,很少活用數位資源 不習慣爬文,不習慣閱讀, 習慣被多巴胺制約9
來回應一下 從小居住五期的我來說 他可以說是台中市最成熟的區域之一,至少到現在他還是熱門地段 我認知最熱門的點 五權西路以北,中港路以南,文心路以東,英才路以西32
我覺得說到宜居,不外乎食衣住行 光討論食衣住行,可以用兩個字來總結"機能" 以上劃起來的區塊,大致上是五期有藍綠線捷運會合的地方 往外作螺旋狀延伸,機能根本是強到不行7
五期如果是在南屯西屯這側的,人行空間其實規劃蠻好的,加上生活機能強大,周邊又有二 條捷運經過離高鐵站也近,跟南七期、八期、十三期、西區草悟道美術館連成的這一片區塊 ,算是台中最宜居的區域 ※ 引述《z50905 (z50905)》之銘言 : 台中五期 明明離 市中心七期、市政府、文心森林公園很近17
五期這幾天很多人討論 但幾乎都是單方面的褒貶 住重劃區的說五期老舊沒發展性 住五期的說自己機能最好重劃區很不方便 拿相似的區域來比較其實會比較客觀全面
爆
Re: [閒聊] 台中的一哥是誰?哎哎 一堆不懂台中的 看不下去來發篇文章 感覺要馬是在水湳的房仲 要馬是新搬來北漂的新住民 來說說台中誰是真正一哥啦36
Re: [閒聊] 台中的一哥是誰?台中舊五區以外的行政區範圍都太大了 即使是西屯區至今也還有一堆田 所以會用行政區討論台中的我都當外地人 如果要簡單畫一個範圍作為台中天龍區 我覺得把台灣大道、草悟道、五權西路、環中路圍起來的四邊形就差不多了20
Re: [轉錄] 北屯是在漲什麼善意提醒:水湳經貿園區是西屯喔! 很多人功課沒有認真做,誤以為水湳經貿園區是北屯 台中投資客應該沒人會反駁,水湳就是下一個七期吧? 盒盒最近認真思考11
Re: [閒聊] 台中5期還有未來嗎?身為一位住七期並常跑五期的居民,我覺得這區機能頂天,要是能買在五期西北角,吃雙捷 運就更優了!! 不過,也要提醒一下,這區最大的缺點也不是街廓問題,是………大量的醫美診所聚集,我 感覺密集度應該是全台中之冠 有另一半的兄弟,要好好考慮一下,知道為什麼小弟會常跑五期了,離太近&住這裡會有額?7
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