[請益] 共同持分土地一般幾折是行情？

lynos08/03 00:3010％

lynos08/03 00:31如果其他地主知道你想拿到2/3

lynos08/03 00:31就是30％

cka08/03 00:31這種就除非有人願意去申請拍賣,不然脫手可能要等到你下一代

lynos08/03 00:34原本持有＋收購 或是原本持有＋同樣想法，可能超過2/3

lynos08/03 00:34再考慮收購，不然會套住

cka08/03 00:35然後到最後的時候 剩下的又不可能便宜賣你

Ensidia08/03 00:46這種通常得用特殊方法去搞 之前看高雄就有一例

ddey08/03 06:48家中長輩早年跟迪化街朋友投資了一些 土地 廠房

ddey08/03 06:49每一個投資共有人都百人以上 前一陣子有一塊廠房有大戶收

ddey08/03 06:53也是接近市價收 總額十幾億

cobrabaton08/03 08:05通常是300%

sdhpipt08/03 08:29這種沒有地號通通不用問 每塊地都不一樣的

sdhpipt08/03 08:30比如說你說是建地 未來會劃入都市計畫 這個風險就十分大

sdhpipt08/03 08:30現在是鄉村建地 劃入都市計畫很可能是農業區或山坡保護區

sdhpipt08/03 08:31這樣就從普通的建地變成"農建地"了 只會慘歪歪不會爽

sdhpipt08/03 08:32農建地只能有限度的改建 新北還好一點 台北市能蓋的超小

sdhpipt08/03 08:32又或者 劃進去之後整片劃公園 變成公設保留地 你只能蓋臨

sdhpipt08/03 08:33時建物了 而且你共有地主一堆 鐵定是會拖到最後才弄 不可

sdhpipt08/03 08:33能在最有利的時間點先蓋好

sdhpipt08/03 08:35不怕得罪親戚的話 你就去法院告所有地主 訴請變價分割

sdhpipt08/03 08:36就可以用法院拍賣的方式直接拿到你持份的金額 當然要扣訴

sdhpipt08/03 08:36頌與律師費用

sdhpipt08/03 08:37最近新北市正在把全部四五十個都市計畫區整合成同一個

sdhpipt08/03 08:38很多地方的都市計畫範圍都擴大了 我前年才去換過權狀 地

sdhpipt08/03 08:38段名稱都變了 不要以為劃入都市計畫就是重劃 完全無關的

sdhpipt08/03 08:42又 就算是重劃 你們每個人持份面積太小 很可能會低於最小

sdhpipt08/03 08:42分配面積 最後就是折算一個金額拿錢走人 沒有土地可分

lch042508/03 09:36我家新北透天就土地持分複雜 這時機想賣的人都想賣高價

lch042508/03 09:37跟本談不成買賣,而且其他持分人便宜也會想買

sdhpipt08/03 09:49有房子的話地主之一自宅設籍 據說訴請變價分割不容易成功

sdhpipt08/03 09:50所以就是其他持份人要被實際控制人佔便宜

lch042508/03 10:27這是60年前購買當年沒去做移轉但有私契的土地,持分人也有

lch042508/03 10:30部分拋棄給國產局,就變成都市叢林,只能爽住也無法都更

lch042508/03 10:33好像早期土地便宜常有這種事情發生

Anyotw08/03 13:00土地法滿滿的漏洞，還不修。你不鑽就別買

ppp0000308/03 15:43現在20個人，疫情結束，共有人可能就破百了

horb08/05 00:37通常會繼續卡住