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[閒聊] 房地產金融套利工具

a386036 發表於 2024/7/30 下午10:27:19
看板home-sale標題[閒聊] 房地產金融套利工具作者
a386036
 (骷髏怪)時間推噓12 推:12 噓:0 →:5

本身屯房族
金融套利量力而為，風險自己要能承擔

本身多間房多數無貸款
少數有貸款，極少數做套利
主要是有些用長輩錢買，這部分就保守為主
自己的錢買有是以保守為主，多數只貸款50%還有0貸款
不過有一間分享一下

2020的時候買的老大樓套房，目前出租2.3+0.8K
2.3是套房出租0.8K是商業登記，學區宅不過是無法出租學區的
因為設籍要7年或自有

然後這間買的時候買505萬，跟銀行借300後來增貸500，丟進債券基金(進場時機點好)
月配約4.2萬，換算年配息約50萬，目前淨值600萬

房子市值1100萬

先不管房子跟基金淨值
每個月現金流
房租3.1萬，投資配息4.2萬
貸款繳款300萬本利攤1.15萬
增貸500萬寬限不到1萬
兩者繳款約2萬

3.1+4.2-2=5.3萬
每年稅後帶蓋會多出60萬現金，這間房子說


至於為何不全部這樣幹
謹慎理財信用至上
風險控管夠就好
加上本業收入沒必要太亂來

基本上這收入，有沒有工作都可以海放不少人

所以你說房子跟股票哪個好??

-----
挺銀行後面還有現金買跟卡2屋貸少少，可以洗乾淨貸出來而度2千多萬
該不該弄出來玩玩??


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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.74.1 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: a386036 (111.241.74.1 臺灣), 07/30/2024 22:33:54
推

RealID201807/30 22:49下半年都沒額度拉~

民生社區那兩間也要明年才可以 把錢弄出來 要滿一年才可以

※ 編輯: a386036 (223.140.91.28 臺灣), 07/30/2024 22:50:39
推

RealID201807/30 22:51這操作有夠香

推

qqphor07/30 22:56真正有$人的房地產都是去槓桿的，他常常分享去槓桿和存$

推

bustinjieber07/30 23:01資產太多槓桿就開不起來了

→

bustinjieber07/30 23:01又不是姓郭

→

jl4007/30 23:04資產多 槓桿會小心運用 通常是拿來避險用

→

abyssa107/30 23:09資產多 突破門檻還有更多元的槓桿可以開

推

maypcc07/30 23:31債券基金投500年領50萬 快10%??

推

jiapon07/31 01:5910%通常是高收益債 大概率是垃圾債 蠻容易本金愈放愈低

推

jiapon07/31 02:11通常高收益債券基金放一兩年有賺就要跑了不然淨值愈來愈低

推

jiapon07/31 02:13你要配息不如買高息ETF 不然就是債券ETF 債券基金不要碰

買的時候7%後來變多

※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 07/31/2024 02:25:11
推

twic07/31 05:34垃圾債也會漲啦 是怕黑天鵝違約風險

推

e082107/31 08:34請問商業登記要在哪裡出租比較容易，因為我看要8000很不容

→

e082107/31 08:34易。

推

fukku10007/31 09:40想請教500萬可以租2.3的物件是有機會在網路上找到的嗎

→

abyssa107/31 09:51時空旅人才找得到吧

推

STBC556607/31 10:46請問這招, 現在第二間應該不能用了? 沒辦法增貸了?
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