Re: [請益] 請問無法都更的房子最終下場是?
新重畫區新大樓就沒問題嗎???
一切都是人性問題
5年的房子就不會漏水嗎???
處理過太多漏水樓上不修問題
樓上說我沒錢忽然要我出這筆等我有錢
我家又沒漏水說不定你家自己漏水
樓下要幫樓上出錢翻新廁所，樓上直接開口要20萬，請假顧家+外宿+清潔費
但你房子只有5年怎辦.....管委會介入沒用，告上法院強制執行難度也很高
而且你新房子卡管委會等，你又不可能強幹對方
更別說公設漏水過來，直接跟你說沒錢修
還有一種台北市以外最多
尤其新北市已經住新大樓，也有點規模的管理費不高
住戶開會取消保全，改成沒有管理員，清潔也砍掉
最多留到垃圾跟電梯保養
更極端的全砍，因為我不想繳管理費......
電梯壞掉再來收錢修，反正電梯不常壞
電梯壞了要錢，我又很少搭，我都走樓梯，為何我要付錢
不管新舊只要提到要你口袋掏錢都有人會搞事
只要別人出錢免費服務我都可以
所以最可怕的我之前分析過
8x年蓋的搶建大樓，品質差，管理不怎樣
就是屋齡相對新，價格便宜室內相對大，管理費便宜
但當他進入30年問題開始就來了，40年就..........
至於改建???現在都25~30樓了，要主建物1換1
依現行法規+造價+搬遷安置費
蓋出雙倍容積建蔽率，只會變小不變大下
一定是蓋出60~75樓，建蔽率不變也要55~65樓，才可能達到1換1
這規模單坪造價至少30萬，還不含整合費 拆 搬遷安置 環評 利息等，搞起來至少40萬翻倍蓋建商所有成本就80萬起跳，還要獲利.......至少賣100
問題原本容積就爆高，他還能加多少???
如果只多50%容積也要上看45~50樓
有能力做40樓以上建築的，有案例的
三圓 遠雄 富邦 國泰 宏國 聯聚 國揚 遠楊 甲山林 宏匯 寶輝 豐邑 富宇等
但拉到200米以上
大概剩遠雄 國泰 富邦 宏國 倒掉的東帝士跟長谷
有能力接的建築 結構 外觀 功能設計的更少
台灣有能力接這營造的也沒幾家
難度有多高......
就算小建商要做，你敢給他做嗎??
沒經驗建商你都不敢了
而且這類建商才懶的跟你一堆地主談合建
我去天價買一個大土地自己搞一棟不是更舒服
-----
新北就有很有名大社區
裡面就一堆人賴皮不繳，看到公告更多人不繳
管委會開始每棟3台電梯，只保養兩台，每三個月1醫台不保養
清潔只掃一樓大廳
電梯壞了就先關掉等有錢再修，或是掛到剩1台再一起修
住戶也沒差反正別要我出錢就好
※ 引述《buji ()》之銘言：
: 等不到都更，或都更划不來的房子，最後的命運是什麼?
: 尤其那麼多大樓，不可能有建商願意出錢幫你都更。
: 所以最後只能等樓崩塌嗎?
:
--
真慘! 所以千萬別去郊區住舊大樓?
這篇確實，說真的你看過低端搞事就會覺得透天好了
不然就是買最低價也要pr70以上才買的起的建案
甚至要pr80才能幾乎沒有低端
重劃區東西開始壞了才慘 附近都沒店家
蛋毛區那種 死都不到怎麼死 都會當台灣鯛 說怎麼店家
黑心
果然是有料的分享，大推
人心那一段講得特別好，建商也是點評清晰，我剛編輯文章，
文中在呼叫你說，有看到你發文了
妹妹呢？
※ 編輯: a386036 (111.71.55.65 臺灣), 09/07/2024 11:50:25對喔 是盆栽說要介紹妹妹
可是她感覺年紀比你大不少耶=.=
還有大陸 元利
這篇說的太中肯.....朋友的新大樓社區就是這樣
因為我有個妹妹，小我12歲，還有，我只是老靈魂，我沒有
那麼老
盆栽是妹啦,房版辣台妹...(逃)
雀食
基期低的重劃區就是窮人+投資客買的 真的去住就是窮人
該有的樣子 是期望什麼呢
圖勒
a38 才40然後又一堆房出租 還不趕快介紹
骷髏怪未婚喔?
對
還有阿csir 也未婚 純血CS又是天龍人
還光頭肌肉男
唯一問題是整天無聊瞎掰喊革命
喔住大安區
骷顱大未婚喔歡迎大家介紹，名下房子很多而且很多還沒貸
款喔
妹妹可愛乖巧 我要妹妹
聽起來公寓超保值，有人不出cover一下也沒多少
講一堆管理混亂的低端大樓特例幹嘛，正常隨便士林北投台中
舊市區40年華廈社區也都有保全，收信、垃圾子母車、公共空
間清潔、管委會都正常運作，這才是常態，你講的大樓5-10年
就會開除保全管委會倒閉變成等同無管理公寓，看100個社區有
沒有1個
還是士林北屯台中舊市區不夠低端？那樣哪裡的社區才常態會
變你說的那樣？萬華？基隆？
你講的台中好像都不會發生
或說很少發生
台中惠宇十幾年屋讓你猜，你可能會覺得屋齡只有3-5年
他說的應該好發於新北
我覺得是有點倖存者偏差啦，老社區管理很差的，連買都不
會買吧，就算買了，也只會習以為常。但新大樓就不同，只
要有地方管理爛掉就會被大肆宣傳，因為普遍人覺得新社區
不該管理差
超高大樓其實營造廠可以就好了 建商是誰其實沒限制
我家蛋毛區6年大樓，管委會感覺快要經營不下去了
是不是自住客多然後燒個好香比較會遇到好社區XD
汐止五堵交界三十樓那大片社區以後不知道會不會變這樣
舊大樓無解 地點不夠好出租的不要碰
跟窮人住好慘
單身老公寓中年老人 嘻嘻
西門町靠環河南路就蠻多棟4X年的大樓 大家就耗在那
鄰居都窮人比較可怕
觀察正確
![[請益] 請問無法都更的房子最終下場是?](https://disp.cc/img/board/Gossiping.jpg "[請益] 請問無法都更的房子最終下場是?")
![Re: [請益] 請問無法都更的房子最終下場是?](https://i.imgur.com/lJVIxo2b.jpeg "Re: [請益] 請問無法都更的房子最終下場是?")
65
Re: [新聞] 城中城大火最新傷亡 46人死！41人受傷大樓都是社會底層民眾居住不是問題 問題是居民繳不出大樓管理費，以至於大樓管理委員會停擺 進而喪失管理功能，讓大樓管理陷入惡性循環，最後的結果就是出人命 城中城大樓曾經有好多年都不曾檢修過電梯，電梯又舊又危險，沒出事實屬萬幸 要怎麼讓管理費收入不多的大樓管理委員會維持最基本的運作？18
[請益] 無管理費的大樓前兩天看個3X年的電梯大樓 沒管理員 沒收垃圾 車位用抽的 有抽到才要繳每月一千的管 理費 我就好奇這樣電梯的保養甚至更換哪有足夠的經費支出 但電梯的狀況正常也不舊 問房仲 不知是不清楚還是怎樣 回說沒聽說經費不夠的問題 有找到新聞說這社區頂樓住戶有在漏水 狀況很糟 但管委會也沒錢處理14
Re: [新聞] 輪椅疑遭塗3秒膠…身障夫爬50公尺進電梯管委會有事的很多 很多人選上個委員好像當了甚麼大官 除了動輒謾罵保全之外 還喜歡搞些莫名其妙的東西 譬如我家大樓就兩台電梯13
Re: [問卦] 誰說受災戶一定要讓基泰蓋？這跟模式有甚麼關係？ 重點是房子不會自己長出來, 蓋房子要錢 一般重建就兩種方式 一種地主自建, 地主出錢找營造廠, 自己付營建費, 蓋出來的房子全歸地主 一種地主建商合建, 地主出地, 建商出營建費, 蓋出來的房子依照比例分配![Re: [問卦] 誰說受災戶一定要讓基泰蓋？](https://rich01.com/wp-content/uploads/20221114223021_56.jpg "Re: [問卦] 誰說受災戶一定要讓基泰蓋？")
11
Re: [新聞] 住一樓不想付電梯錢！她為6萬元被管委會電梯用的少就認為要少收錢 那中庭或其他公共設施 平常都足不出戶，也能證明平常都不出門 管理費裡面給清潔人員的錢，是不是可以少算他一點？ 平常垃圾都自己帶去垃圾場丟，沒用到大樓垃圾間8
Re: [問卦] 買房子買在頂樓那戶 以後一定會後悔嗎?頂樓不外乎就幾個缺點 1.易漏水 但樓上沒住戶自己花錢就能處理，也不用看樓上臉色這屌打其他樓 別說管委會會處理，等處理好都天荒地老家裡裝潢都爛了 2.易熱7
Re: [問卦] 這種戶數多的老房子484很難都更基本上以我以前在知名建築師事務所負責作公寓大樓的評鑑跟危險度鑑定來說，大樓的都 更難度既高又遙遙無期 以都更來說有三種 都更重建依循都市更新條例，可以分為公辦都更、 民辦都更、自辦都更3種，主導者依序為政府、6
Re: [閒聊] 大樓1-15樓會住哪一樓?有視野的話，不要懷疑，住頂樓最好。 漏水，每層樓也都有漏水問題。 頂樓漏水，不用擔心有住戶靠北，或要配合住戶的時間修繕， 自己修就好，有時還可以請管委會分攤。 頂樓很熱，很多方法可以解決，
Re: [問卦] 為什麼有人愛酸透天不如大樓透天沒有到屌打大樓啦 不過... 本肥住了透天20年，去年開始住大樓 來講講大樓好了 大樓我每3個月繳8000元管理費，我就繳得很不情願![Re: [問卦] 為什麼有人愛酸透天不如大樓](https://i.imgur.com/hpgML2kb.jpg "Re: [問卦] 為什麼有人愛酸透天不如大樓")
![Re: [問卦] 買房子買在頂樓那戶 以後一定會後悔嗎?](https://i.imgur.com/i8zbqWlb.png223.141.121.141 "Re: [問卦] 買房子買在頂樓那戶 以後一定會後悔嗎?")
29
[請益] 可以分享沒有蚊子的地段或區域嗎21
[閒聊] 堅持只生一個小孩 5代後小孩會變資本家19
[閒聊] 今年預售屋賣未來價 怎還有人去買![[閒聊] 今年預售屋賣未來價 怎還有人去買](https://i.imgur.com/wG6ABS2b.jpeg "[閒聊] 今年預售屋賣未來價 怎還有人去買")
19
[閒聊] 少子化不影響房價？![[閒聊] 少子化不影響房價？](https://i.imgur.com/QgxEFiAb.jpeg "[閒聊] 少子化不影響房價？")
51
[閒聊] 什麼都貴年代來臨，老闆賺不到錢![[閒聊] 什麼都貴年代來臨，老闆賺不到錢](https://img.youtube.com/vi/sl4GQmCS6sw/mqdefault.jpg "[閒聊] 什麼都貴年代來臨，老闆賺不到錢")
19
Re: [閒聊] 什麼都貴年代來臨，老闆賺不到錢![Re: [閒聊] 什麼都貴年代來臨，老闆賺不到錢](https://i.imgur.com/9wl0nKvb.jpeg "Re: [閒聊] 什麼都貴年代來臨，老闆賺不到錢")
21
[請益] 台中水湳富宇建設6字頭 有利可圖？![[請益] 台中水湳富宇建設6字頭 有利可圖？](https://i.imgur.com/bDTuwp4b.jpeg "[請益] 台中水湳富宇建設6字頭 有利可圖？")
7
[請益] 請問第二間房都無法貸款了嗎？18
[閒聊] 大樓停水怎麼辦？27
[閒聊] 七期為什麼不規劃像信義區一樣![[閒聊] 七期為什麼不規劃像信義區一樣](https://img.youtube.com/vi/OtW7HxuUpUg/mqdefault.jpg "[閒聊] 七期為什麼不規劃像信義區一樣")
8
[閒聊] 11月中了 資金狂潮在哪？4
Re: [閒聊] 今年預售屋賣未來價 怎還有人去買？![Re: [閒聊] 今年預售屋賣未來價 怎還有人去買？](https://i.imgur.com/cSlQy43b.jpeg "Re: [閒聊] 今年預售屋賣未來價 怎還有人去買？")
5
[請益] 這樣算平轉嗎![[請益] 這樣算平轉嗎](https://i.imgur.com/SlpjgrMb.jpeg "[請益] 這樣算平轉嗎")
2
[情報] 桃園藝文特區附近也有些新案啦3
Re: [新聞] 15分鐘城市 捷運劍南路站多目標大樓動土![Re: [新聞] 15分鐘城市 捷運劍南路站多目標大樓動土](https://i.imgur.com/0B02BWIb.jpeg "Re: [新聞] 15分鐘城市 捷運劍南路站多目標大樓動土")
4
[請益] 房貸選擇問題2
Re: [請益] 請問套在最高點的感覺是什麼？![Re: [請益] 請問套在最高點的感覺是什麼？](https://img.youtube.com/vi/iZFLrSSsG5w/mqdefault.jpg "Re: [請益] 請問套在最高點的感覺是什麼？")
5
[請益] 公寓換大房或繼續投資股票1
Re: [閒聊] 少子化不影響房價？
[社區] 新竹北區-雙星報喜5
[閒聊] 未來會建立第二首都![[閒聊] 未來會建立第二首都](https://s.newtalk.tw/album/album/1/5d0323b029466.jpg "[閒聊] 未來會建立第二首都")
[社區]新竹北區-江山朵夫![[社區]新竹北區-江山朵夫](https://i.imgur.com/MIN3pUib.jpeg "[社區]新竹北區-江山朵夫")
3
Re: [閒聊] 少子化不影響房價？
Re: [閒聊] 少子化不影響房價？
[請益] 現金買房的進場時機？
[心得] 青埔對旅居各國經驗的人，有不同價值
[社區]南港龍華國宅