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Re: [請益] 請問無法都更的房子最終下場是?

a386036 發表於 2024/9/7 上午11:31:19
看板home-sale標題Re: [請益] 請問無法都更的房子最終下場是?作者
a386036
 (骷髏怪)時間推噓19 推:20 噓:1 →:34

新重畫區新大樓就沒問題嗎???
一切都是人性問題

5年的房子就不會漏水嗎???
處理過太多漏水樓上不修問題

樓上說我沒錢忽然要我出這筆等我有錢
我家又沒漏水說不定你家自己漏水
樓下要幫樓上出錢翻新廁所，樓上直接開口要20萬，請假顧家+外宿+清潔費

但你房子只有5年怎辦.....管委會介入沒用，告上法院強制執行難度也很高
而且你新房子卡管委會等，你又不可能強幹對方
更別說公設漏水過來，直接跟你說沒錢修

還有一種台北市以外最多
尤其新北市已經住新大樓，也有點規模的管理費不高
住戶開會取消保全，改成沒有管理員，清潔也砍掉
最多留到垃圾跟電梯保養
更極端的全砍，因為我不想繳管理費......
電梯壞掉再來收錢修，反正電梯不常壞
電梯壞了要錢，我又很少搭，我都走樓梯，為何我要付錢

不管新舊只要提到要你口袋掏錢都有人會搞事
只要別人出錢免費服務我都可以

所以最可怕的我之前分析過
8x年蓋的搶建大樓，品質差，管理不怎樣
就是屋齡相對新，價格便宜室內相對大，管理費便宜
但當他進入30年問題開始就來了，40年就..........

至於改建???現在都25~30樓了，要主建物1換1

依現行法規+造價+搬遷安置費
蓋出雙倍容積建蔽率，只會變小不變大下
一定是蓋出60~75樓，建蔽率不變也要55~65樓，才可能達到1換1
這規模單坪造價至少30萬，還不含整合費 拆 搬遷安置 環評 利息等，搞起來至少40萬翻倍蓋建商所有成本就80萬起跳，還要獲利.......至少賣100

問題原本容積就爆高，他還能加多少???

如果只多50%容積也要上看45~50樓

有能力做40樓以上建築的，有案例的
三圓 遠雄 富邦 國泰 宏國 聯聚 國揚 遠楊 甲山林 宏匯 寶輝 豐邑 富宇等
但拉到200米以上
大概剩遠雄 國泰 富邦 宏國 倒掉的東帝士跟長谷
有能力接的建築 結構 外觀 功能設計的更少
台灣有能力接這營造的也沒幾家

難度有多高......

就算小建商要做，你敢給他做嗎??
沒經驗建商你都不敢了
而且這類建商才懶的跟你一堆地主談合建
我去天價買一個大土地自己搞一棟不是更舒服

-----
新北就有很有名大社區
裡面就一堆人賴皮不繳，看到公告更多人不繳
管委會開始每棟3台電梯，只保養兩台，每三個月1醫台不保養
清潔只掃一樓大廳
電梯壞了就先關掉等有錢再修，或是掛到剩1台再一起修
住戶也沒差反正別要我出錢就好

※ 引述《buji ()》之銘言：
: 等不到都更，或都更划不來的房子，最後的命運是什麼?
: 尤其那麼多大樓，不可能有建商願意出錢幫你都更。
: 所以最後只能等樓崩塌嗎?
:

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.91.44 (臺灣)
※ PTT 網址
推

buji09/07 11:36真慘! 所以千萬別去郊區住舊大樓?

推

veter09/07 11:38這篇確實，說真的你看過低端搞事就會覺得透天好了

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veter09/07 11:39不然就是買最低價也要pr70以上才買的起的建案

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veter09/07 11:40甚至要pr80才能幾乎沒有低端

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kusomanfcu09/07 11:41重劃區東西開始壞了才慘 附近都沒店家

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kusomanfcu09/07 11:42蛋毛區那種 死都不到怎麼死 都會當台灣鯛 說怎麼店家

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kusomanfcu09/07 11:42黑心

推

planta09/07 11:43果然是有料的分享，大推

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planta09/07 11:44人心那一段講得特別好，建商也是點評清晰，我剛編輯文章，

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planta09/07 11:44文中在呼叫你說，有看到你發文了

妹妹呢？

※ 編輯: a386036 (111.71.55.65 臺灣), 09/07/2024 11:50:25
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kusomanfcu09/07 11:53對喔 是盆栽說要介紹妹妹
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kusomanfcu09/07 11:53可是她感覺年紀比你大不少耶=.=

推

Yishanhuang09/07 11:56還有大陸 元利

推

eds2891509/07 12:03這篇說的太中肯.....朋友的新大樓社區就是這樣

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planta09/07 12:07因為我有個妹妹，小我12歲，還有，我只是老靈魂，我沒有

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planta09/07 12:07那麼老

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silentsand09/07 12:09盆栽是妹啦,房版辣台妹...(逃)

推

cphe09/07 12:13雀食

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ChikanDesu09/07 12:14基期低的重劃區就是窮人+投資客買的 真的去住就是窮人

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ChikanDesu09/07 12:14該有的樣子 是期望什麼呢

推

kusomanfcu09/07 12:17圖勒

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kusomanfcu09/07 12:18a38 才40然後又一堆房出租 還不趕快介紹

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silentsand09/07 12:21骷髏怪未婚喔?

對

推

kusomanfcu09/07 12:23還有阿csir 也未婚 純血CS又是天龍人

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kusomanfcu09/07 12:23還光頭肌肉男

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kusomanfcu09/07 12:24唯一問題是整天無聊瞎掰喊革命

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kusomanfcu09/07 12:24喔住大安區

推

planta09/07 12:28骷顱大未婚喔歡迎大家介紹，名下房子很多而且很多還沒貸

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planta09/07 12:28款喔

妹妹可愛乖巧 我要妹妹

推

NTU30315019509/07 12:42聽起來公寓超保值，有人不出cover一下也沒多少

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drimp09/07 12:54講一堆管理混亂的低端大樓特例幹嘛，正常隨便士林北投台中

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drimp09/07 12:54舊市區40年華廈社區也都有保全，收信、垃圾子母車、公共空

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drimp09/07 12:54間清潔、管委會都正常運作，這才是常態，你講的大樓5-10年

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drimp09/07 12:54就會開除保全管委會倒閉變成等同無管理公寓，看100個社區有

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drimp09/07 12:54沒有1個

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drimp09/07 12:55還是士林北屯台中舊市區不夠低端？那樣哪裡的社區才常態會

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drimp09/07 12:55變你說的那樣？萬華？基隆？

※ 編輯: a386036 (111.71.55.65 臺灣), 09/07/2024 12:57:48
推

Sam2709/07 13:18你講的台中好像都不會發生

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Sam2709/07 13:18或說很少發生

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Sam2709/07 13:20台中惠宇十幾年屋讓你猜，你可能會覺得屋齡只有3-5年

推

LOMO09/07 13:34他說的應該好發於新北
推

yourfans09/07 13:53我覺得是有點倖存者偏差啦，老社區管理很差的，連買都不

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yourfans09/07 13:53會買吧，就算買了，也只會習以為常。但新大樓就不同，只

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yourfans09/07 13:53要有地方管理爛掉就會被大肆宣傳，因為普遍人覺得新社區

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yourfans09/07 13:53不該管理差

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abyssa109/07 14:14超高大樓其實營造廠可以就好了 建商是誰其實沒限制

推

jugularnotch09/07 14:30我家蛋毛區6年大樓，管委會感覺快要經營不下去了

→

jugularnotch09/07 14:30 是不是自住客多然後燒個好香比較會遇到好社區XD

推

bjqs082709/07 15:26汐止五堵交界三十樓那大片社區以後不知道會不會變這樣

推

lkrichard09/07 15:42舊大樓無解 地點不夠好出租的不要碰

推

leoc55409/07 18:09跟窮人住好慘

噓

scarrony09/07 19:02單身老公寓中年老人 嘻嘻

推

ice101509/07 21:17西門町靠環河南路就蠻多棟4X年的大樓 大家就耗在那

推

CIIIO09/07 21:18鄰居都窮人比較可怕

推

encoreg5798509/08 23:12觀察正確
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