Re: [請益] 賺到錢後賣房租屋等退休行嗎？
※ 引述《allen75123 (allenliu)》之銘言：
: 有幸在35y以前累積到凈資產4000萬
: 淨資產（房產淨利+現金）
: 目起背負的房貸為一個月16萬（兩間房）
: 假設我把手上的房子全賣掉
: 房產獲利+投資股票出清後約為4000萬
: 此時身上無貸款 已有車
: 一家三口 我與老婆及3歲小班的兒子
: 把4000萬拿回去投ETF or 金融股
: 配息抓6%左右就好
: 一年可分配回約240萬的現金（一個月20）
: 房子改成用租的
: 一個月花3-4萬租屋
: 身上也沒有貸款了
: 一家三口 15.16萬應該很夠用了
最後用租房的思維有問題
你如果是這樣構想那你根本不需要住在北部
因為你又不工作
你住中南部
怎樣都該買一間自住
繳房貸跟繳房租差別在哪
繳房貸是強迫儲蓄
差別是這樣
尤其你現在才35歲
起碼還要再活四十年
要自住更應該用買的 而不是跟人租
因為這樣你才能享受到未來40年的資產增值
你自己都靠房產+股票累積到資產四千萬
怎麼會不相信資產增值這件事
反而走回頭路去學魯空開始租房?!?!
完全看不懂
你在中南部
貸款一千萬買一間中古三房自住
三十年期每個月也是繳四萬左右
差別是30年後你65歲
你至少還多了一間無貸款的房子
這一間在怎麼破爛到時候怎樣都值2000萬才對
反而如果你這三十年中間都是用租屋的
可是直接花了 4*12*30 = 1440萬
一毛都拿不回來QQ
財富自由的盲點就是誤以為自己財富自由很厲害
並沒有
你終究還是中產階級 跟大家一樣
你只是比較不怕裁員
去壽司郎吃飯比較不怕拿金盤黑盤
薯條可以放心加大
差別就這樣而已
但你本質上還是中產階級
請維持中產階級的生活方式思考方式
乖乖買一間自住
絕對不要腦殘跑去租一租三四十年
這是走資產縮水的回頭路
--
我覺得是幻想文 原文不合邏輯
其實這十年下來房地產暴衝 是真的很多中南部人發現把自家賣了真的瞬間多一兩千萬現金在手上 反觀自己月薪五萬好了 一年60萬 做30年也才1800萬 真的是直接少奮鬥三十年的感覺 所以我可以理解有這種想法 因為真的很多人都會遇到
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/22/2024 09:04:14把所有錢都拿去買ETF應該不至於資產縮水吧
誰知道幾十年後股價房價誰更保值？當然最好是通通買
最好黃金比特幣也都買
你在怎樣都該買一間自住 居住就是你活著的成本 既然都要花這個成本 本來就該配置一部份資產在自住這塊 所謂租房就好 把資產全砸ETF 這三四十年後收益還要打贏買房自住+ETF 除非要非常樂觀的預估ETF的成長+非常悲觀地看待房地產的折舊 咁有可能一個這麼好一個這麼爛??? 你只要稍微平衡一點看待兩邊 都會發現買一間自住不可能虧的
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/22/2024 09:07:32怎麼沒提到小三
主要是他有小孩 有沒有小孩想法應該會不同吧
有小孩的人多少還會想要把財產留給小孩
沒小孩的人應該要煩惱的是怎麼在死前把財產花光
不只花光 沒小孩的應該要思考如何在死前讓負債>資產 把債務留給國家XDDD
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/22/2024 09:10:04你死了留下一間自住房子也是給政府收走而已
感覺幾十年後的政府會很有錢 會有一堆死人的財產沒人繼承
不太可能 我看過沒小孩的老人過世後 房產大部分還是被兄弟姊妹繼承 不然就是兄弟姊妹的小孩會繼承 你要找到一個完全非親非故又留下房子的 很少
邏輯不通的點：原本16萬房貸 改住3-4萬房租 不提生活品質下
降。 有小孩 想退休 不問老婆問板友 ？ 35歲能累積不少錢的
工作 想放棄這工作是有多苦？ 該不會是限貸令發現房子不好
賣 在無病呻吟吧？
至少一間自住維持高槓桿跟資產最大化，
但一樣的資金，確實不見得可以贏股票，
只是大部分的人沒這個能力跟自律，
所以配置低波動抗通膨的資產相對合理。
40歲的人通常會想要資產增值 不知道80歲的老人在想什麼？
80歲的老人會想著我的資產增加好幾倍 我好開心 這樣嗎？
推推！強迫儲蓄
未來人際關係只會越來越疏離 人什麼時候會出意外也不知道
未來的老人是不是想把財產留給親戚小孩也很難說
說不定手足親戚間關係不好 寧願留給政府也不想給外人
這可能還是要先預立遺囑 不然稍微有點血緣關係可能就能打遺產官司
也可以給最後照顧你的人～～～例如看護
之前好像也有女社工跟老人假結婚
以後應該會越來越多這種事情吧 老人以為真的有人在關心他
其實只是在關心他的財產而已
本來就是阿 所以跟小三談條件要把價格壓越低越好 要漲價就換下一個
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/22/2024 09:27:35像粉紅收屍隊那樣早就很多了啊！你情我願的也無不
可啊！
現在很多獨生子女 如果沒有父母老婆小孩那就是沒有繼承人
還在想小三 小心仙人跳
親戚打官司也沒用 法定繼承人的順位就擺在那邊
獨生子女意外死了 財產就是政府的
有兄弟姊妹阿 六七年級生不生的很多 但完全沒有兄弟姊妹的很少
其實生活所需真的不需要什麼錢，大家只是追求一個安全感而已
你善良 別人不一定善良 小心臨老入花叢踢到鐵板
小三應該會很樂意加速老人死亡吧 當然錢要先弄到手
靠北 阿北找小三也是壓榨人力
漲價就換下一個lol
太資本主義惹 小三也逃不過
可能是整天覺得住台北很高級的魯蛇吧~~?
小三也是資本主義好嗎？！沒錢 小三才不理你ㄌㄟ
如果你是小三只想拿錢 仙人跳比較快還是等收屍快？ 換位思
考就知道了
之前女社工假結婚的新聞 https://tinyurl.com/4sebkvwf
老了千萬不要失智喔 不然你的錢怎麼不見的都不知道
當然要演一下真情真意啊！哪有那麼好賺的
現在的失智老人通常都還有家人幫忙處理
未來獨居老人失智了 誰要來幫忙處理就很難說了
就連政府單位社工也不見得都是好人
賣房子要記得扣掉房地合一稅。
不過也不用失智啦 連會使用手機的正常老人都可能被詐騙了
累積幾十年的資產增值 最後可能全部跑進詐騙集團口袋裡
很多人最近都在喊退休，其實就是獲利了結保護資產。
看原文不對啊？還好阿北最終還是回神討論包小三
這一篇是正解
詐騙那麼多，全部換ETF，手機掉你就完了
喊退休就是人老了想退休 又不是巴菲特都快死了還不退休
小三要看哪一種 有的是情感面 有的是物質面
不過這兩種通常沒辦法獨立拆開 只是會有傾向
都給會動手動腳的看護
不找小三去日本洗澡也不錯啊
我客戶就是這種情況民國70幾年買透天廠房約200萬,後來到
民國100年前後看房價可以賣2000萬就打算賣掉去租廠房,想
說租金才2.3萬而已很便宜,殊不知到今日租金漲到7.8萬開始
手機掉就完了 那是遇到駭客 不是詐騙吧
嫌貴,想買當初賣掉類似坪數的透天廠房已經4.5000萬了
所以這篇就很像反串啊
若叫他不住台北，那買房的必要程度反而還降低了
不要把2020貨幣直接加倍的大印鈔當成常態
更何況就有像清流君之類的人算過，拿資產買股租房，
長期下來資產還累積更多。你連算都沒有就咬定儲蓄必定
大於開銷，這也是太天真了
4000萬10%生活90%股債投資隨便一年很保守算都200萬收入
扣掉開銷再入股債，明年資產還有機會多增值五萬
你如果房租可以壓在月租一萬甚至五千 而不是去付一個月五萬的房貸 你這樣講講得通 但我就問一家三口不買房改用租的 月租五千有可能嗎?? 明明財富自由 卻要過著貧民窟的生活?!
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/22/2024 11:28:32現在房價太高，房租的投報率很差，然後房貸的條件在限貸令
之下變差以及上漲預期降低，讓台灣房子當下成為了很差勁的
資產，會想賣房租屋反倒是比較有投資眼光，就是麻煩了點
不是阿 你都財富自由了 大部分資產又要押在股票ETF 拜託那去金山福隆自住就好了 在金山買一間自住怎麼可能不如在金山租房?? 你在金山能租到甚麼東西你說說XDDD 奇怪你們沒有想過你不工作了話 你根本不需要住六都阿
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/22/2024 11:31:25有啦居住地的生活機能還是很重要，住在金山想花錢都沒得
花，想飄飄爽一下，還要開車一個小時
我只是在質疑那些完全只考慮財務而要全押股票ETF 唾棄買房自住要改租房的思維 如果你完全只考慮財務 那你根本不需要考慮生活機能 你住金山福隆這種郊區就好了 隨便買 天天睡到自然醒 超級財務自由
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/22/2024 11:42:23如果本業是那種隨時可以回去工作不會被淘汰的，那種趁
年輕去享受生活還不錯，問題是有這種專長嗎？
小三勒!(敲碗)
傻了，南部很多破爛的是吃龜苓膏
房屋如果自用一間就有點類似不會要求維持率的正五，要
用ETF贏過難度應該不低
沒有小三，差評
賣兩間房現金有4000萬?表示這幾年他的房產至少買價2
倍，等於買個2000萬能賣4000萬。又從房貸繳納金額回
推貸款額度，16萬*12/0.0215=4465萬左右的房貸，再分
成兩間換算成8成貸款，等於一間買價2790萬。賣掉兩間
要拿4000萬回來....你是要賣多少錢?超過4000除了台北
就豪宅線了
我覺得他是工作太累想要擺爛放棄只好犧牲小孩的未來的生
活品質
錢就是要拿來花的 70歲時房子增值到4000萬能幹嘛 還不
是要賣掉或貸款出來 更何況中南部40年後房子能增值多少
爆
[問題] 租房子其實很爽又很划算吧？同樣一間房子 我買的話要1358萬 租的話一個月只要1萬9![[問題] 租房子其實很爽又很划算吧？](https://i.imgur.com/EUinWtqb.jpg "[問題] 租房子其實很爽又很划算吧？")
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[閒聊] 40歲了，你的「自住」房貸還剩多少呢？這裡不討論的是手上有多間房屋當投資或是買了一間自住，又再貸款買一間當房東等狀況 … 純粹只是好奇，如果你30多歲就買一間房「自住」，你可能就是一個普通領薪水的上班族 ，也有年終獎金。 你就自住「一間房」，直到現在，你的貸款還剩多少呢？64
Re: [新聞] 央行宣布利率不變Q4再打炒房 豪宅與第3改不了豪宅線 想也知道到時候八卦版跟fb房產雲底下留言 「原來七千萬不算豪宅」 「炒房炒起來」 然後八卦版會把改豪宅線的文噓爆![Re: [新聞] 央行宣布利率不變Q4再打炒房 豪宅與第3](https://i.imgur.com/EqBN6e4b.jpg "Re: [新聞] 央行宣布利率不變Q4再打炒房 豪宅與第3")
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Re: [閒聊] 為什麼會有人覺得自住宅不是資產？會計原理去看 是資產 銀行也是當資產看待 先不要文字定義魔人 實務上 自住房 不會產生現金流 所以甚至口語上我們會說負資產 像車子一樣 有管理費 房屋稅 地價稅 折舊4
Re: [請益] 30歲男買房規劃請益房租6000 但買房要買2000萬的房？ 房貸6萬以上？ 月薪6-8萬 房貸6萬？ : 孝親費：8k : 信貸：10k3
[請益] 第三間請益各位鄉民大家好，小弟先自述目前資產。 我跟老婆都是公務員，年收合計約160～175萬左右，目前各有一間房子。 我的部分是高雄新大樓，約108年買的，貸款600萬，目前市值約1150萬，現在給人收租， 一個月2萬2，房屋年齡約1.5年。 老婆部分是新透天，約110年買的，貸款約1200萬，目前自住，市值約1700萬。2
Re: [閒聊] 最近房市討論你說的對，但是你那不叫有錢人，只是想買高價宅而已。 實務上，政府不管制的話，有錢人會買五千萬自住，再貸四千萬出來，買四間普宅，租給 空空，再貸三千萬，再買三間，再租給空空，再貸兩千萬，再買兩間，再租給空空，再貸 一千萬再買一間，再租給空空。這樣多多會有一間五千萬，十間千萬宅，一億負債，投報 算五趴，一年五百萬收入，負擔兩百萬利息。多多花五千萬，住五千萬房子，負擔一億貸2
Re: [問卦] 自住房到底算不算資產啊?我是覺得在那邊洗自住沒差的人滿不負責任的 早年台北市很多中南部上來的打工仔 人家是買一間房啊 還很可能是小公寓 人家年紀大了退休了
Re: [請益] 35男/資產規劃與買房請益先想想自己未來想要的生活是怎麼樣吧 一輩子單身真的是你期望的? 若未來真的有另一半 (這種東西真的很難說 買的房子不符合兩人居住那就是災難的開始(看看josh的慘案 可以建議買一間投資型的小套房自住，可以增值你的資產又可以不用付房租
[問卦] 自住房價漲，是看未來性對吧？想問大家，如果你只有一間房，可能是買在雙北市… 也是房貸在繳，就是一間在住而已 雖然你賣也賣不掉，畢竟賣了你也買不起同等的區域 可是你還是願意每個月乖乖的繳貸款，心裡所想的，一方面就是貸款抵房租，否則難道都 要被房東賺走
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Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M3
[心得] 土城台信琢岳6樓9月實登7919
[閒聊] 房價根本沒跌![[閒聊] 房價根本沒跌](https://i.imgur.com/r7YhgjIb.jpeg "[閒聊] 房價根本沒跌")
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Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M9
[閒聊] 交屋點交時發現漏水，拒簽履保動撥，會違3
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[閒聊] 等小建商死光才會再漲吧？12
Re: [請益] 臉書活動「提款反炒房」一事6
[閒聊] 土增 房地合一 仲介費最後是誰付
[閒聊] 不懂為啥汐止要蓋捷運![[閒聊] 不懂為啥汐止要蓋捷運](https://i.imgur.com/svyL4wZb.jpeg "[閒聊] 不懂為啥汐止要蓋捷運")
[社區] 新竹北區-凱撒利多13
[閒聊] 現在72-2還卡嗎？![[閒聊] 現在72-2還卡嗎？](https://i.imgur.com/UUDB5fgb.png "[閒聊] 現在72-2還卡嗎？")
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Re: [請益] 臉書活動「提款反炒房」一事
[社區] 台南永康_小東路老爺官邸電梯大樓![[社區] 台南永康_小東路老爺官邸電梯大樓](https://i.imgur.com/TOajDNkb.png "[社區] 台南永康_小東路老爺官邸電梯大樓")
[買/土城海山站/新北高工附近]