Re: [請益] 河景房真的越高樓越貴嗎？

Freighter 發表於 2024/5/6 下午8:01:13

看板home-sale標題Re: [請益] 河景房真的越高樓越貴嗎？作者

(貨輪)時間May 6 20:01:13 2024推噓 6 推:6 噓:0 →:15

※ 引述《Pellaeon (秋風孤劍李鴻章)》之銘言：
: 標題: [請益] 河景房真的越高樓越貴嗎？
: 時間: Mon May 6 17:55:07 2024
: 跟各位大大請教一下
: 前兩個月買了竹圍的預售
: 根據現場照片 12樓以上可以看到淡水河出海口
: 我自己是蠻喜歡的就訂了15樓
: 最近14樓實登出來扣掉車位總價大概跟我差30萬
: 觀察實登確實也是12樓以上每多一樓都會貴一點
: 請問這種看得到河景的真的會比較貴嗎？
: 或者說面河越高越貴？
: 因為我之前有個客人住明水路第一排
: 他就跟我說其實也都差不多
: 還是因為他們那邊總價太高了所以根本沒差
: 會想問主要是朋友看了我這間也有興趣
: 也是自住需求
: 他問我這種河景的建案的價格是說
: 第一看得到景以上的樓層比沒景貴但價格就差不多
: 第二看得到景比沒景貴然後然後越高還越貴？
: 我自己覺得是第二種
1.有沒有中繼水箱，就問一下囉
雖然現在的新大樓不一定會設中繼水箱。
但中繼水箱那層，理論上要便宜一點。

2.河景房，通則上一定是越高越貴，特別是你前面有
堤防、高架或軌道之類的。
另，河景房有所謂的「正河景」、「側河景」、「背河景」
不用說，看不到河景那戶一定和正河景及側河景有巨大價差。
個人是這樣看：
正河景高樓層>正河景中樓層>正河景低樓層 >> 側河景高樓層
>側河景中樓層>側河景低樓層 >>> 背河景高、中、低樓層。
※ 編輯: Freighter (125.228.136.223 臺灣), 05/06/2024 20:01:53

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推

IUIST05/06 20:12大河的話通常如此，但主要還是要看實際景觀而定，例如建案

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IUIST05/06 20:12就緊鄰小溪的話，高樓層反而可能沒有河景，必須站在窗邊往

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IUIST05/06 20:12下看才能看到溪流。如此就不會比低樓層坐在客廳就能欣賞河

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IUIST05/06 20:12面的貴。

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buike05/06 20:20海景是這樣沒錯

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