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Re: [心得] 新。治百病

看板home-sale標題Re: [心得] 新。治百病作者
cpa0426
(CC)
時間推噓36 推:36 噓:0 →:67

※ 引述《carterdunk (妳能聽到我的心嗎)》之銘言:
: 北部房價觀察10年
: 預售屋價格與中古屋差距
: 從讓10%變成差2倍
: 除了總價當道以外
: 新屋單價高外 地點遠 格局怪不是問題了
: 新。治百病
: 最近連出租都深深有感
: 尤其年輕人,裝潢一樣地點一樣
: 5000中古套房-門可羅雀 一週看2組
: 8000新屋套房-門庭若市 3天看10組
: 我就要新的!連演都不演了
: 新。治百病
: 未來新屋租金差到兩倍 房價差到三倍
: 都不意外了 進行式。

我也想分享不同觀點


其實租房就好像交男女朋友一樣


第一選擇就是要順眼、年輕、好看,只要外表不OK就不用談


反正就先玩玩,後來發現個性不合或者膩了,那就分手再找下一個就好無所謂


每次都簽個一年也多花不了甚麼錢



而買房自住就好像要步入婚姻,需要攜手相伴好幾年


不考慮多一點的話,隨時間就會產生許多問題


因為同樣東西再好看終究會膩,當外表沒用了問題缺點就會開始放大


通常郊區新建案就是有許多問題


1.時間:你每天必須多花30~60分鐘再交通上面,上班很苦悶了每天上下班還塞塞塞

2.機能:附近甚麼東西都沒有就只有好看的街景,當你需求不被滿足再好看也會不順眼

3.金錢:新案件價格沒得談,但中古屋有得談,就算需要整理總價仍相對便宜

4.持有成本:新建案公設比高,室內使用空間小卻要付龐大的管理費,
加上新屋房屋稅非常貴,交通成本也貴


唯一的優點除了好看就是新,新的身體就是發生意外也比較不容易真的出事



所以我選擇了中古屋,一間中古社區大樓

我選擇了長期對我來說最舒服的生活方式

外表還行,公設比低空間舒服,捷運附近交通方便,附近採購應有盡有,持有成本很低


以上不同觀點的分享,謝謝

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.161.35 (臺灣)
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SouthEast6205/31 17:22我要分享一個顛倒的感想:多年前我家花了一筆大錢

SouthEast6205/31 17:22,把從小住起、當時屋齡也已經三十幾年的老家完整

SouthEast6205/31 17:22翻修,兩間連在一起市價各500萬左右的公寓一樓,另

SouthEast6205/31 17:22外花五百萬裝修,除了基本結構外幾乎所有的東西都

SouthEast6205/31 17:22翻新了,電力、水路、完全不同的格局,還切掉前棟

SouthEast6205/31 17:22客廳與房間的一半,弄出一個可停兩輛車的大車庫,

SouthEast6205/31 17:22室內(含天井加蓋)大概有90坪,從屋子前面跑到後

SouthEast6205/31 17:22面大概可以花上10來秒,另外還有檜木內裝的浴室(

SouthEast6205/31 17:22尺寸已經大到像是湯屋),美輪美奐的內裝所有來訪

SouthEast6205/31 17:22的親友都讚爆!剛開始住的幾年的確是爽,但隨著時

SouthEast6205/31 17:22間的推移發現越來越不對勁,有一次二樓的排水管塞

SouthEast6205/31 17:22住,三樓在洗澡結果二樓開始淹水,等到水淹過防水

SouthEast6205/31 17:22層高度後,就從浴室的四面八方溢流到我們一樓,你

SouthEast6205/31 17:22知道廚房廚具裡的不銹鋼層架如果泡過肥皂水,結局

SouthEast6205/31 17:22會有多不堪嗎?之後還有次隔壁老房子改建,結果把

SouthEast6205/31 17:22他們自己的磚造圍牆給弄垮了,連帶也毀損了我們的

SouthEast6205/31 17:22圍牆跟上面掛著的全套中央空調主機。後來我們認清

SouthEast6205/31 17:22了,老房子嗎,不管你自己的房子改得多好,如果鄰

SouthEast6205/31 17:22居的房子沒改善,出問題一樣會受到波及,所以從此

SouthEast6205/31 17:22以後我只買新房子,花錢在老屋上只是一時爽但根本

SouthEast6205/31 17:22不持久。還好那兩間公寓一樓後來有幸都更成功變成

SouthEast6205/31 17:22最新的電梯大樓,從此老屋掰掰這輩子不想再玩第二

SouthEast6205/31 17:22次了!

其實中古社區大樓並沒有你說的問題喔! 我所謂的中古屋也是要選有管委會社區大樓 可以看收支盈餘、社區公告、走道維護、外觀窗戶統一等等,是否是良好的管委會 許多公共區域管線問題直接交由他們處理即可 老公寓除了台北市其他不建議...那些是給專業的玩家玩的

Wyvern05/31 17:23挖靠樓上都可以自己PO一篇了吧XD

lovebridget05/31 17:27上面大錯在花大錢裝修 不是買老屋

SouthEast6205/31 17:29誰買老屋了,1970年代購入時是全新的房子呀

lovebridget05/31 17:29裝修本來就浪費錢 老屋新屋都一樣

lovebridget05/31 17:29500萬拿去當頭款買兩間老屋 結果不就爽歪歪

cidw05/31 17:34東南大這篇太特別的過程,令人難忘!

SouthEast6205/31 17:35花錢裝修自住的起家厝,考量的點與投資賺錢不太一

SouthEast6205/31 17:35樣,雖然事後證明花錢裝修老屋效益偏低,不過也舒

SouthEast6205/31 17:35舒服服地住了10年,算打平機會成本吧。只是有過這

SouthEast6205/31 17:35經驗後,我以後只會在新房子上投資裝修預算。那個

SouthEast6205/31 17:35是生活品質的問題,不能只用賺錢與否衡量。

Sandy10105/31 18:04同意 寧願住舊市區中古大樓也不要重劃區新房,不過這種

Sandy10105/31 18:04就每人選擇不同~

的確每個人重視的不同,可能我是北部人吧,已經習慣機能好的感覺,無法接受沒機能 地方。但我有朋友好幾年前買在重劃區,超荒涼的但她不在意,社區美輪美奐, 又新又氣派!

lovy05/31 18:14推一樓

pptsuck05/31 18:16沒錢又想住新房就不該抱怨機能跟交通

hank721805/31 18:19那為何不選舊市區新大樓?

pptsuck05/31 18:31....北市的人怎不住帝寶?

chengb05/31 18:34房子是買來住的,不是買來賣的,萬金買鄰

soulXdancer05/31 18:43a7台北通勤表示:

frowning122605/31 19:02老房子是拿來租的

arther61032605/31 19:16舊市區很多原生在地人 可以體驗不錯的在地習慣

GPNN05/31 19:17主要是裝修統包太北爛吧 只懂弄外觀

SouthEast6205/31 19:30老屋裝修最大的問題是除非你是獨棟別墅連隔鄰的房

SouthEast6205/31 19:30子都沒有,否則不管自己獨善其身多完美,別人出包

SouthEast6205/31 19:30你一樣遭殃。而房子越老,遭鄰居拖累的可能性就越

SouthEast6205/31 19:30高,避不了的!

carterdunk05/31 19:511樓推文救了這篇文XD

我這篇文怎麼了嗎...

Roger10605/31 19:52幫一樓推推

※ 編輯: cpa0426 (42.70.161.35 臺灣), 05/31/2024 20:02:44

becometoo05/31 19:59中古屋範圍很廣......老屋是老到多老才會出問題,這命

becometoo05/31 20:00題太大了......不過我也是重視機能大於屋齡派

其實我是買20年左右的中古社區大樓啦~

※ 編輯: cpa0426 (42.70.161.35 臺灣), 05/31/2024 20:23:04

SouthEast6205/31 20:21舊市區地段好、管理好的中古大樓價錢往往不輸附近

SouthEast6205/31 20:21的新建案,甚至還高於重劃區的大樓喔!我曾經因為

SouthEast6205/31 20:21心儀中華路小南門附近的幾棟看起來管很好、連鐵窗

SouthEast6205/31 20:21加蓋都沒有的舊大樓,跑去附近房仲調查,發現偶爾

SouthEast6205/31 20:21釋出的案件開價都高到嚇人。所以不管新屋舊屋,它

SouthEast6205/31 20:21的價值早就反映在價格上了,差別只在你在意的點可

SouthEast6205/31 20:21能與他人不同,所以可以在這部份妥協尋找稍微折價

SouthEast6205/31 20:21過的商品。如果是各方面眾人都同意很棒的房子,也

SouthEast6205/31 20:21不可能讓你隨便便宜撿到啦!

yayayogo05/31 20:22一樓說的,我們家也有慘痛經驗,自己家花大錢裝修,水電

yayayogo05/31 20:22重拉、鋪實木地板,結果呢,隔壁水管40年,抱歉漏水漏

yayayogo05/31 20:22到我家來,只好把實木地板拆掉一大塊檢查,平釘天花板也

yayayogo05/31 20:22因為漏水變形

buike05/31 20:43新房就是爽

gm325205/31 20:46推一樓事實

horseorange05/31 21:04推一樓

SouthEast6205/31 21:04而且北部多得是跟舊市區機能掛鉤的重劃區吧?既可

SouthEast6205/31 21:04以享受新大樓的爽度,又沒有脫離該有的機能。舉例

SouthEast6205/31 21:04來說,新店的央北,三重的仁義與二重右岸,新莊的

SouthEast6205/31 21:04頭前,都是走路過條馬路就能到舊市區的重劃區

cpa042605/31 21:09就貴啊......

cpa042605/31 21:11這當然是最完美的,但也反映在價錢上面了…

alonzohorse05/31 21:14S大你真該直接po文的..

yinglian05/31 21:22都是錢的問題

momomom05/31 21:56老公寓那種真的不值得重拉 透天都自己的再搞

athpro70006/01 00:08推一樓

ronale110406/01 01:27中古問題多,新大樓健身房游泳池,一堆公設爽用

NotForever06/01 01:50推一樓

jaricho06/01 03:30推一樓

priston06/01 06:28推一樓

una28306/01 08:44一樓是在亂搞吧

una28306/01 08:46舊公寓就是買一個地點最多弄個半套衛浴不要大改

una28306/01 08:47新大樓就是買一個新鮮賺週轉率

una28306/01 08:48連棟透天跟公寓一樣投資理念

una28306/01 08:48只有好社區透天或大樓值得砸錢弄一番氣象

una28306/01 08:49每個人適合的投資方式不同有人炒短有人放長

SouthEast6206/01 09:04誰跟你投資了,就說是幾十年前家裡從一無所有買起

SouthEast6206/01 09:04的第一間起家厝,花錢改它是因為情感因素,要不然

SouthEast6206/01 09:04誰會花一整棟房子的預算去改另外一棟房子?

ibilsfish06/01 09:48推一樓,有一樣的想法。

foda06/01 10:26太弱了,你根本沒注意到好的重劃區,新房子各項都是碾壓你

foda06/01 10:26所謂的中古屋。

我看了喔,我很多朋友也都買重劃區新建案,但我還是認為有維護的中古社區大樓 綜合起來就是比較好。 新房就是又貴、又小、管理費高、房屋稅高、郊區生活成本高、交通成本高, 優點就是美輪美奐結構良好 人各有喜好,互相尊重囉! 而且我說的是中古社區大樓,結果大家只專注在一樓說的老透天老公寓...

※ 編輯: cpa0426 (42.70.161.35 臺灣), 06/01/2024 12:37:40 ※ 編輯: cpa0426 (42.70.161.35 臺灣), 06/01/2024 12:39:57 ※ 編輯: cpa0426 (42.70.161.35 臺灣), 06/01/2024 12:41:12

eknbz06/01 14:51不就青菜蘿蔔差異也能討論成這樣

encoreg5798506/01 14:521樓不知新竹有新大樓火災公設整個燒毀 裝潢燻黑報廢

encoreg5798506/01 14:52那才更慘好嗎

a137906/01 18:27中古社區大樓維護的好的也不見得買得起啊...

LonyIce06/01 19:42你說的缺點不都是把沒錢說成其他事而已…

lightjayjw06/01 22:36東南大辛苦...其實2邊說的都很有道理,雖然物件不同,

lightjayjw06/01 22:37但是情況可以類比,20年電梯大樓,也碰過朋友把2戶打

lightjayjw06/01 22:39通,他們住六樓,同樓層有6戶,朋友買2戶打通...