[閒聊] 代銷姊姊跟我說成本一坪20不含地價

blackfire02/02 11:18直接問代銷怎麼算出來的，八成是答不出來只是為了話術

blackfire02/02 11:18你

ReiFan02/02 11:19台北成本跟台南成本不同

i5208888802/02 11:22我聽認識的建商講的也差不多，新竹

highkickboy02/02 11:26北中南行情不同啊 這是工程成本還是全部成本？台北一

highkickboy02/02 11:26坪20是很一般的水準

SkyFee02/02 11:29新建案跟老屋成本差太多了

balgi02/02 11:30當然啊 大家都是賺辛苦錢啊

ppp12302/02 11:34代銷業務嘴 也有人信喔 笑死

Moneytaker02/02 11:34PV=NRT啊，有什麼難算的

ppp12302/02 11:35別人跟你講什麼就照單全收

yytseng02/02 11:36公設 樓層 工法 建材 甚麼都差很多，一坪20大概平均值吧

jovi840102/02 11:50直接喊一坪30不是更快

mil258976402/02 11:50會這樣問代表你不信吧？他跟你說一坪10你也不會信啦。

mil258976402/02 11:50再說，消費者管成本幹嘛？還不是因為代銷拿這個當作

mil258976402/02 11:50漲價的理由？你要是覺得售價太高就跟他殺啊，殺不動就

mil258976402/02 11:50謝謝再聯絡，房子又不是什麼稀缺資源，真的不用愣著頭

mil258976402/02 11:50給他喊。

jerry101902/02 11:52聽過台北推都更的人員說22

cchsiao02/02 11:52吃嘴仔你也信？

student8112202/02 11:59你反過來跟他說我20公分不含頭～

ReiFan02/02 12:03想殺價就殺價，不用有壓力，頂多被笑不懂行情而已

Arnol02/02 12:03你以為建商都賺100%嗎?

kizz02/02 12:13不要為反而反，其實機率蠻高的，現在大樓15應該很底

gm325202/02 12:14不信就自建比較實際，自己找工人蓋就知道是不是唬爛了

k37431802/02 12:23跟你說砍6折建商都賺，賺多跟少而已，手上有現金球在你這

k37431802/02 12:23喊到他們懷疑人生

TheDream02/02 12:27台北社宅現在的興建成本就要每坪20萬囉

TheDream02/02 12:27看魯空言論真的像是活在平行世界

k37431802/02 12:32所以台北一坪賣50萬6折30萬建商還有賺10萬

clecer02/02 12:40虎爛，15以下

qwertymax5602/02 12:40新北市政府有提供各類型房產的建造價格，可以上網找

qwertymax5602/02 12:40找，價格跟你說的一坪二十萬差距頗大

qwertymax5602/02 12:45建築物造價工程表有概略的價格

xulglma02/02 12:45代銷的嘴

st8728002/02 12:45很簡單的事情啊 你自己找營造廠發包20萬/坪看有沒有人要

st8728002/02 12:45接不就知道真假了

qwertymax5602/02 12:46不過你就算知道價格也不能怎樣，人家想賺多少是他的

qwertymax5602/02 12:46自由

PTTVERTWO02/02 12:49美國一堆便宜的大房子，一定是因為美國人工跟鋼鐵比台

PTTVERTWO02/02 12:49灣便宜。

cloudcid02/02 12:50認真回，建商顧客說坪成本15，近期很多中小建商都做不

cloudcid02/02 12:50下去賣地獲利了結了，20應該全台都跨了吧

PTTVERTWO02/02 12:512022建商銷售量折一半，還能有不錯獲利，你猜他們賣一

PTTVERTWO02/02 12:51間賺幾間? 一般正常毛利的公司，銷售額跌5成差不多要

PTTVERTWO02/02 12:51倒了。

detective14r02/02 12:52美國一堆房子是木造的 根本用不了多少鋼

k093977075202/02 12:55一般人是搞不清楚銷售坪和營建坪的，單銷售坪，台北

k093977075202/02 12:55危老十幾樓電梯加管銷都要三十萬/銷坪

PTTVERTWO02/02 12:56芝加哥市平均一間才1000萬台幣，當美國人都住鄉下?

buike02/02 12:58新竹差不多是這樣，非寶昌成本45以下要抱緊

alexstag02/02 13:00現在真的是幾乎全台你講得出熟悉地名的地方都30起跳啊…

roudolf02/02 13:2215吧…20是不可能的，你當賣20幾的是佛心事業嗎

ALDNOAH556602/02 13:48要賺的5成先算到成本裡 怎麼砍價都有賺

sai8232002/02 14:00成本20 至少也會賣40起跳

k093977075202/02 14:01一堆人搞錯 以為建商很好賺， 其實地主才是賺最大的

chichi3202/02 14:02https://i.imgur.com/DTizq2H.jpg

sspider082902/02 14:20現在全台沒30的預售或新屋 你自己點名看看哪裡？

qwertymax5602/02 14:50營建成本本來就不可能超過20啦，淡水現在還有預售25

qwertymax5602/02 14:50的啊，難不成地不用錢嗎？難不成淡水的工班都是領半

qwertymax5602/02 14:50價的薪水嗎？

qwertymax5602/02 14:51難不成代銷不用錢嗎？

qwertymax5602/02 14:52難不成建商現在真的願意賣一間賠一間嗎？

woulin02/02 15:02業務嘴 不可信

callmeman02/02 15:33梧棲清水應該不用30喔

TommyHil02/02 16:10代銷唬爛嘴

phcebus02/02 16:17現在新屋地板要隔音層，也是成本就是了 新的

ReiFan02/02 16:23https://imgur.com/NQSug8E.png 黃色是每坪低於20萬

ReiFan02/02 16:23這是台北市都更處給的參考表

sa012802/02 16:28不可能20啦 20誰敢蓋房子

Brioni02/02 16:37超高樓的挖深+連續壁結構+鋼骨是可能有20萬/坪

Brioni02/02 16:39台北第三高的富邦A25好像快35萬/坪

Brioni02/02 16:40而且A25還是用超白玻璃

Brioni02/02 16:42所以超高樓制震鋼構+高級建材內外裝修的營建成本是有可能

Brioni02/02 16:42超過20萬/坪

toto12302/02 16:43講豪宅沒意義 大多數人買不起豪宅

Brioni02/02 16:43A25還是大師的作品，設計成本也要考慮

Brioni02/02 16:48前陣子鋼價漲的時候，全鋼構15～18萬/坪蠻正常的，如果還

Brioni02/02 16:48全棟石材超過也正常

zxc2452202/02 16:54別拿建物工程標準單價來說嘴好嗎？以雙北來說確實rc要20

zxc2452202/02 16:54萬

zxc2452202/02 16:56雙北哪個不做連續壁？連續壁就是貴

MTKer556602/02 16:56最近剛發包完一坪25萬

MTKer556602/02 16:57不含地價

ReiFan02/02 16:58我只想凸顯一件事:不知大樓構造樓層無法討論20合理與否

MTKer556602/02 16:58然後房價一坪才賣24萬而已

zxc2452202/02 16:58說不到20的歡迎聯繫，北部建商應該都很樂意發包給你做

MTKer556602/02 16:59我們老闆說，建商若賺錢，魯酸會生氣

ReiFan02/02 16:59代銷如果真的說全台新建案都>20當然不對 但原po想殺價的話

supa6402/02 17:0025?好問題.地點?

ReiFan02/02 17:00最好還是認真的去研究一下建案本身 而不是拿著網友說法去

ReiFan02/02 17:00殺價 "大家都說不可能20啊! "

zxc2452202/02 17:01中南部我相信有20以下的，雙北別想了啦

Brioni02/02 17:05正在蓋的46樓特殊綠玻璃的Taipei sky tower造價也超過20萬

Brioni02/02 17:05/坪，還沒含內部裝修，估計也是要3X萬/坪

IBIZA02/02 17:14看所謂的成本是甚麼啊

IBIZA02/02 17:15如果只是建築成本, 一般建築大概15萬, 但管銷全都是成本啊

zxc2452202/02 17:21如果是Rc 、15樓 15萬求廠商，認真的，找了好幾家統包都

zxc2452202/02 17:212開頭欸

bryan609102/02 17:24基本看用料設計及抗震有沒有吧，如果一般普通比方說寶

bryan609102/02 17:24系列，是講給誰笑.....

alfrog041402/02 17:31一堆人忘記建商蓋房子要時間…扣代銷成本後淨利20%蓋4

alfrog041402/02 17:31年 一年才5%建商錢all in高股息股票就好了啊蓋什麼房

alfrog041402/02 17:31子

abomgo02/02 17:32https://bit.ly/3wP9YdC

mp6070702/02 19:03代銷跟業務的最能信喔

PTTVERTWO02/02 19:12福岡市新房不用30萬台幣一坪，原來台灣不止人工材料舉

PTTVERTWO02/02 19:12世最貴，連(日本工法)加價也狂電日本

PTTVERTWO02/02 19:20https://i.imgur.com/jGqObxs.jpg

prostar02/02 19:48差不多吧

prostar02/02 19:49一戶建跟大樓成本差很多

CHENXOX02/02 20:10泥叫牠拿明細算給泥看 有立刻買 沒有一瓶少幾w就扣幾

CHENXOX02/02 20:10w賣泥

hungyin02/02 20:12差不多

Nightu0502/02 22:1220是少數吧 之前新北印象10-15（還是不錯的建商