Re: [請益] 各位包租公、房版大神
感謝各位大神熱心回覆，果斷回絕、封鎖那對中年打零工夫妻後，
昨天立馬又有兩組客人約看房，也很快完成了簽約，
當下其實都覺得客人非常的好，沒什麼問題，
事後自己好奇，搜尋了一下FB、谷歌大神，
一看不得了！有點嚇到！ 雖然都已經簽約了也來不及了，
但大家幫忙想一想，未來可能會遇到怎樣的狀況？
--------------------------------故事開始------------------------------------
A客人約中午12:00 (阿姨幫朋友的女兒看房)
B客人約下午1:30 (知名網路公司拓展據點要租給員工當宿舍)
由於中午 A客人(阿姨)一切談吐各方面都沒問題，也沒任何多想，
阿姨看完房後，隨口問了等下還有其他人要看嗎？
我回答：下午1:30，有另一間網路租屋公司，要租當員工宿舍。
而阿姨也很阿撒力，付了點訂金，說他幫朋友女兒決定了，不用給其他人看了。
也不囉嗦要求什麼，只說因為女孩會擔心租屋安全問題，
希望可以換房間內鎖，未來退租時，房鎖會再換回來！
個人覺得這都非常合理，就答應了！當下其實也沒多想，
只是交代晚上簽約要的相關事宜(二押一租、身分證影本、印章..等)
當下收了訂金後，不免覺得有些可惜，因為覺得租給公司好像比較穩定，
而且公司要報稅願意補貼一些的租金，就不用這樣年年招租。
(但也許租給公司也會面臨不同的問題？)
但想說都收訂金了，就不想了。
到了晚上簽約，發現是一位非常漂亮的氣質美女，
(顏值、身材絕對在PR95以上，不豪洨)
年紀目前未滿20，(19歲多)，穿著非常端莊嫻淑，非常有氣質，
之前有在南部工作，因想完成學業所以上來打算半工半讀。
然後也都非常客氣沒要求什麼，付錢也不囉嗦，交屋清點家具也都很隨意。
唯一只有看到手指頭上有刺青，看到當下阿姨幫忙解釋因年輕時愛玩，
由於連帶保證人是寫姑姑，心中有些疑慮，
於是搜尋了一下網路，一看不得了：
發現這年輕妹妹胸口刺了很大一朵花，手臂上也刺了一大片刺青。
朋友非常非常多，交友有點複雜！
重點是：男朋友應該有混幫派，身上刺了一大片圖案，腳也刺了一隻大蛇，
臉書上還有兩人恩愛一起泡湯的藝術照。
事後個人判斷是覺得：
阿姨有點類似社工要幫她介紹工作，然後小妹妹想從良，所以從南部北漂。
只是真的很多事情在簽約當下是看不到的(例如：胸口上的花)
也不太好意思過問人家所有的家世背景。
不知道有沒有甚麼地方未來需要特別注意？
或者需要先準備甚麼？ (請不要叫我簽本票！)
--
什麼都不要說，記得約期到不要續簽
聞到燒塑膠的味道記得報警
平常沒機會聞，大概只有退租時才能判斷。
阿姨探路 妹仔簽約 8+9入住
說明一下，阿姨絕對是正常人，談吐非常誠懇
繳不出房租可以 嘿嘿 但是小心他男友砍你
…..不是當事人你也同意
抽煙在外面抽，不然房間會很臭
阿姨、妹仔都說不抽菸的
你確定她男友不抽？
就說鬼神會演一般人. 節哀
根據經驗 都是來玩的朋友抽菸 非房客本人
個人認為她應該是要擺脫男友(因為他從男友縣市北漂)
小心你房子變茶莊天天啪啪
希望不要！
變定點的話 記得要優惠哈
哈哈哈 千挑萬挑挑到一個賣龍眼的
常常看走眼很糟糕...>.<
A、B兩個都不會租，代看的一率拒絕，電話聲音一聽是阿姨
無聊你也想太多
的聲音就拒絕了，是的，我都直接問貴庚?不租老人喔
當宿舍也很爛，等於是租給二房東，誰來保障?
很多人力公司喜歡租套房當宿舍，一間房擠三四個人
家電耗損速率是3~4倍
上篇一直跟你說要看工作證，要看工作證，要看工作證
有工作證代表有公司基本塞選過了，有付房租的能力
感謝建議呀！只是也來不及了， 感覺自己很不擅長拒絕別人...
你好像挺會說故事的
這是真實的發生的...
+9妹通常很容易跟男友吵架也很容易喝醉酒回家
看能不能找個鄰居投訴的理由趕他走吧
只能說 至少不用擔心房租 QQ
我爸也是這樣安慰我，爸爸說七桃仔叫小賀， 租金應該不會托..
但前提是你租約有寫到
有寫我也不太會隨便趕人家， 只要租金有正常繳交不拖租，都不太會趕人..
※ 編輯: abdetom (163.19.108.195 臺灣), 06/16/2023 13:41:03且+9妹通常比較不愛乾淨，也有可能有煙味或塑膠味
一有異味馬上想辦法趕他走
網友建議都沒在聽的耶，後果自負
本來租屋就是有風險，當然自己負！ 不過真的很多事情當下是完全看不出來的，
※ 編輯: abdetom (163.19.108.195 臺灣), 06/16/2023 13:52:15放心啦，等到她繳不出來的時候你也沒辦法補救了
「阿姨幫朋友的女兒看房」一聽就很雷
不用想太多啦。以前也租給一個看起來就酒店妹的人。第一
年正常繳租沒拖過，第二年一續約過沒幾個月就出事了。交
男朋友吸笑氣被抓。欠了7-8個月房租後消失
別嚇我！
繳不出房租可能會用身體抵房租,恭喜你!!
先想好一次算3k你划不划算~
她男友是aniki ，我也有家庭有小孩，就不要胡思亂想了。
※ 編輯: abdetom (163.19.108.195 臺灣), 06/16/2023 14:11:51+9吵架不小心砍死人
感覺起來應該混過酒店 沒碰毒倒是還好 怕是樓鳳就複雜
了
是呀，這也是我最擔心的，她男朋友也很令人擔心。
※ 編輯: abdetom (163.19.108.195 臺灣), 06/16/2023 14:19:56小事可能就房子會有煙味，大事就是男女吵架，得到凶宅
圖呢
其實誠懇的阿姨也不太能信 搞不好就是個集團妹頭
看完不忍心說什麼就不說了
你看吧 硬要比行情便宜 就比較容易租到這種的
下次一定漲一兩千回來！
之前工作關係在中南部租套房 旁邊應該就酒店妹 真的三
一次3000爽賺
不五時就跟男朋友大炒跟摔東西
A租B住...防不了的，說不定之後根本就8+9男友在住
唉~~真的！
手腕有割痕嗎？
沒有！
八成會在房子抽菸
你就乾脆提前解約 賠個違約金
哈哈哈哈哈哈哈 不如租給第一個
租給第一個覺得更慘！ 租金可能之後就2000、3000付，然後其他的說下個月， 結果就沒完沒了了！
※ 編輯: abdetom (163.19.108.195 臺灣), 06/16/2023 14:46:05你問題怎麼那麼多= =
不是我的問題多啊！ 是套房問題真的多！以後絕對不買套房了。 這波房客退租後，一律出清！
發文不附圖 此風不可長
你好衰
哈哈哈，笑屎，代租的你也敢簽喔。漂亮+9妹子十個有九個
感情不順的，聞到燒炭味，或是多日沒人進出就要關心了
凶宅險要不要先上？不要猶豫了。
非自然身故險一直都有保！
※ 編輯: abdetom (163.19.108.195 臺灣), 06/16/2023 14:48:30 ※ 編輯: abdetom (163.19.108.195 臺灣), 06/16/2023 14:49:36第一個雖然不優，但要存頭期的的夫妻就是這樣而已
去保最高額凶宅險吧你，真的有夠不小心
一直都有買好買滿。
科技公司的記日工，至少還有公司肯用，還算良民
他上個月薪水少，有可能是因為他老婆住院要幫忙顧老婆或
不過我覺得他做點工的(算時數的)，晚上還去漢堡王做三個小時， 太太40歲，先生快50歲，覺得....恩.... 兩人存款不到三萬，租、押金全是借來的，太可怕了！！ 而且她先生也是謊話連篇，從說話完全沒邏輯就可以判斷了
※ 編輯: abdetom (163.19.108.195 臺灣), 06/16/2023 14:53:18小孩，假請的比較多所以被扣薪，算突發狀態
簡單來說就是 單身年輕有工作的>第一租>>>A>B
笑惹XDDD 所以我說那個FB勒 可以私密我嗎^^
我也想看FB 欣賞一下花有多漂亮
個資法不行啦 >.<
你怎麼那麼容易招來牛鬼蛇神，快漲租啦
等她退租後想賣了。以後不再碰套房。
漲租不是解決問題的方法，房子的價值就在那，能漲到哪去
%%%%%
房租市價一萬，漲到一萬五，會來租的就是傻子和做八大的
房子的價值在哪?租客比房東還清楚，大部分的租客都是看
了好幾間，比較CP值後才決定的
可以用身體抵房租了，阿斯~~~
說不定是八大的。有些很豪爽反而不用擔心
應該95%肯定是八大的，希望不會出亂子。
加油吧
其實還好，八大水房機房租房子，幾乎沒在拖欠房租的，
其實也算優質房客
感謝你的安慰，沒有租過八大的，希望能跟您說的一樣， 刷新我對八大的刻板印象。
如果真的想租佛心價，為什麼不等確認租客身份再主動調
降？
最近在找租屋，部份屋主有補充如果可以提供工作證價格可
以再談。
也有可能阿姨是前房東，為了甩開房客，幫忙找下一手倒
霉鬼，我朋友就這樣做過才甩開蟑螂
其實我事後想想，可能我也被阿姨騙了， 搞不好阿姨是三七仔(媽媽桑)幫忙找個工作室
※ 編輯: abdetom (36.227.175.16 臺灣), 06/16/2023 21:50:08朋友之前租一個 也是跟你講的很像 說女生多漂亮 結
果後來弄到在裡面燒炭 好難處理
沒看工作證，失敗
做八大，當龍鳳房，水房，機房，這種偏門的付錢很爽快，
但被抄了，房東若被當成共犯，警局法院就不知道要跑幾
次
哀，只希望不要出什麼亂子....
※ 編輯: abdetom (163.19.108.195 臺灣), 06/17/2023 09:07:43顆顆 如果不小心變工作室也沒關係 因為會好好保持環境
好像有道理，環境總是要維護好才會有客人。
※ 編輯: abdetom (163.19.108.195 臺灣), 06/17/2023 10:57:50爆
首Po 小弟買房出租都是走低價路線， 租金都會比附近行情便宜1、2千元以上， 之前出租的三間3房都是秒租，客源也都很穩定， 租客的水準也都不錯， 最傷腦筋的，真的就是手頭上這間獨立門牌的套房，![[請益] 各位包租公、房版大神](https://i.imgur.com/dXKqJipb.jpeg "[請益] 各位包租公、房版大神")
5
這就是小弟不碰套房的主因 帳面上低總.租金投報好像還可以 實際經營就會發現問題點了.鬼神一大堆 有經驗的包租公有一套篩選的經驗 但就跟工作面試一樣32
當一個包租公 首要把你的規則訂好 用規則去篩選房客，才能找到最安定的好房客 我在招租的時候，只要對拿出押金有一咪咪猶豫或覺得困難 我都會請他去看別間9
1.一定要租全社區最高 2.就是房客身份 老師 教授 會計師 律師 絕對不租 單親帶小孩不租 來一直自稱好訪客身份地位，抱歉梅毒書的我不懂X
多看一些租屋社團，很多房東血淚史要看 ※ 引述《abdetom (樂活)》之銘言： : 感謝各位大神熱心回覆，果斷回絕、封鎖那對中年打零工夫妻後， : 昨天立馬又有兩組客人約看房，也很快完成了簽約， : 當下其實都覺得客人非常的好，沒什麼問題，
爆
[求助] 父母朋友的女兒最近肥宅我覺得很奇幻 所以上網求教 由於家母最近癌症四期 一些朋友來探望她 其中有一個是南部的朋友託他女兒來探望![[求助] 父母朋友的女兒](https://i.imgur.com/eG5b6MVb.jpg "[求助] 父母朋友的女兒")
爆
[無言] 疫苗趣事集原PO目前的工作是護理師，前陣子支援敝院的疫苗施打業務， 每天早八晚五馬不停蹄的替民眾注射疫苗， 一陳不變的工作型態太無聊， 於是便把社交模式開到最大，厚著臉皮和民眾講起廢話， 閒暇之虞把這些對話記錄下來，和大家分享笑笑～爆
[請益] 已簽約、對保完還有賠違約金不買的可能嗎不好意思想請教各位前輩， 表妹社會經驗不足一時衝動看了一個喜歡的實品屋，就衝動下訂金，並拿回合約書， 大概一周後，建商就約了在銷售中心簽約、對保等一次辦理完成。 這當中她都沒有實際好好看房子內的各個細節，傻傻的簽約完， 才看到一大堆有問題的地方，銷售只說一切都是現狀交屋，![[請益] 已簽約、對保完還有賠違約金不買的可能嗎](https://i.imgur.com/HTn4XhHb.jpg "[請益] 已簽約、對保完還有賠違約金不買的可能嗎")
78
Re: [月嫂] 不推薦月嫂-淑惠、明慧———————————————————— 手機排版請見諒。 看了原po的遭遇心有戚戚焉， 這是太太的第二胎，因為第一胎住月中經驗不好， 所以在板上看到大家推薦淑惠阿姨一驗到就馬上特地南下跟她簽約，![Re: [月嫂] 不推薦月嫂-淑惠、明慧](https://i.imgur.com/805gYY8b.jpg "Re: [月嫂] 不推薦月嫂-淑惠、明慧")
38
[閒聊] 被人硬叫阿姨好像真的會蠻火的以前賣場同事一個大姐應該三十五左右，有一天有個客人約四十的大嬸一直叫她阿姨，大 姐超火大的，臉臭到不行，心裡大概在想你才阿姨你全家都阿姨，年紀比我大還叫我阿姨。 --![[閒聊] 被人硬叫阿姨好像真的會蠻火的](https://i.imgur.com/kGqJWg0b.jpg "[閒聊] 被人硬叫阿姨好像真的會蠻火的")
23
[閒聊] 分享最近的找房經歷(很蠢展開注意因為這次的找房經驗真的超級波折所以就上來想說分享給女孩們 博大家一笑惹... 先說妹子去年吃飯大學畢業，從大學到研究所都是住在學校宿舍 畢業後才第一次搬出來住，搬到景美的小小套房 但因為冬天真的太潮濕了，過了一個冬天後決心不續租![[閒聊] 分享最近的找房經歷(很蠢展開注意](https://i.imgur.com/r9RiJvUb.jpg "[閒聊] 分享最近的找房經歷(很蠢展開注意")
21
[請益] 新手買房過程疑問（沒買成、沒簽約）新手第一次買房，看房當天就下訂，買的是透天，目前結果是沒買到。 但整個過程匪夷所思，想問問各位看法： 6/20（六）看房，同時下午付訂金5萬，銷售阿姨說再通知六月底前是否第一組客人會簽約 隔天6/21（日）說第一組客人已借到錢，「八九成」會簽約沒問題。 接著我想若第一組客人會簽約那我就想退訂，銷售阿姨又裝可憐請我要做個業績給他，請我保留到7/1（三）8
[心情] 被房東太太放鴿子禮拜天凌晨兩點多看到剛po文兩個小時的房子（一整層三間房三衛）看了非常喜歡， 立刻聯絡文章內的聯絡方式， 並且表示禮拜天整天都可以看房， 禮拜天早上房東太太也馬上回覆。 我跟朋友們就在下午一起與房東先生、太太看房，7
[閒聊] 租店面房東代理人紅包需要包多少想請益前陣子看了一間店面，在帶看的那位先生自稱是房東的朋友 前幾天看完第2次之後有下訂金，下完訂金後那位先生才拿名片給我們 上面是寫租屋公司(不是連鎖的)，他有說如果有幫我們跟房東成交希望我包個紅包給他 (租金: 房東開價5萬8, 他幫我們4萬5去談(長約)) 1.想請問我該包多少呢?3
Re: [問卦] 豆乾厝可以叫客人做到什麼程度講到這個我朋友有點經驗 先說洗床單之所以不太可能 並不是因為叫客人做事太誇張 是因為老闆要省水 怎麼可能因為你一床單就下去洗一次
![[心情] 被房東太太放鴿子](https://i.imgur.com/40QmL9yb.gif03/23 "[心情] 被房東太太放鴿子")
55
Re: [閒聊] 增貸真的是算賺嗎？18
[請益] 到底是什麼叫炒房19
[閒聊] 為何A7~A9不直接合併成林口區？![[閒聊] 為何A7~A9不直接合併成林口區？](https://i.imgur.com/t45xazfb.jpg "[閒聊] 為何A7~A9不直接合併成林口區？")
12
[閒聊] 營造細節價差![[閒聊] 營造細節價差](https://i.imgur.com/tYcZhdlb.jpg "[閒聊] 營造細節價差")
31
[請益] 竹北A7林口青埔板橋萬華2年後誰套最慘？![[請益] 竹北A7林口青埔板橋萬華2年後誰套最慘？](https://i.imgur.com/dPFKqZab.jpeg "[請益] 竹北A7林口青埔板橋萬華2年後誰套最慘？")
10
[請益] 汐止半島花園？60
[請益] 台中vs桃園 哪個未來發展潛力更好呢？![[請益] 台中vs桃園 哪個未來發展潛力更好呢？](https://i.ytimg.com/vi/W5R6PKhE_eM/sddefault.jpg "[請益] 台中vs桃園 哪個未來發展潛力更好呢？")
32
[閒聊] 增貸真的是算賺嗎？6
Re: [新聞] 2房是主流3房沒未來?網揭大實話：騙剛成15
Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A944
[閒聊] 二重埔是不是很可能會超過關埔竹北？![[閒聊] 二重埔是不是很可能會超過關埔竹北？](https://i.imgur.com/ABKTXcUb.jpeg "[閒聊] 二重埔是不是很可能會超過關埔竹北？")
4
Re: [閒聊] 增貸真的是算賺嗎？3
Re: [閒聊] 台中5期還有未來嗎？7
Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A9![Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A9](https://i.imgur.com/llNp0N5b.png "Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A9")
10
Re: [閒聊] 增貸真的是算賺嗎？16
[請益]是否再多買一個機械車位?1
[心得] 版上討論價格是否要強制附上實價登錄![[心得] 版上討論價格是否要強制附上實價登錄](https://i.imgur.com/iUfb30Sb.jpeg "[心得] 版上討論價格是否要強制附上實價登錄")
1
Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A9X
Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A9
[社區] 新竹竹北-竹北金站5
Re: [閒聊] 增貸真的是算賺嗎？
[社區] 台中北屯_大城佛羅里達![[社區] 台中北屯_大城佛羅里達](https://i.imgur.com/FXu47awb.jpg "[社區] 台中北屯_大城佛羅里達")
[買/台中/西屯/隱賦或理仁柏舍]
[閒聊] 進門是廁所、廚房的大樓格局