Re: [請益] 各位包租公、房版大神

Tylose 發表於 2023/6/16 下午2:53:45

看板home-sale標題Re: [請益] 各位包租公、房版大神作者

(Tylose)時間Jun 16 14:53:45 2023推噓 X 推:0 噓:1 →:1

多看一些租屋社團，很多房東血淚史要看

※ 引述《abdetom (樂活)》之銘言：
: 感謝各位大神熱心回覆，果斷回絕、封鎖那對中年打零工夫妻後，
: 昨天立馬又有兩組客人約看房，也很快完成了簽約，
: 當下其實都覺得客人非常的好，沒什麼問題，
: 事後自己好奇，搜尋了一下FB、谷歌大神，
: 一看不得了！有點嚇到！雖然都已經簽約了也來不及了，
: 但大家幫忙想一想，未來可能會遇到怎樣的狀況？
: --------------------------------故事開始------------------------------------: A客人約中午12:00 (阿姨幫朋友的女兒看房)
: B客人約下午1:30 (知名網路公司拓展據點要租給員工當宿舍)

我文章看到這邊，就會想租給B了

: 由於中午 A客人(阿姨)一切談吐各方面都沒問題，也沒任何多想，
: 阿姨看完房後，隨口問了等下還有其他人要看嗎？
: 我回答：下午1:30，有另一間網路租屋公司，要租當員工宿舍。

這種資訊不要隨便回答
如果你很想租給這個人，回答的話要有點技巧
要說"下一組"是1:30，不要說"另一間"
這樣別人會以為只有另外一組

如果你不想租給這個人、又不想說謊的話
就隨便敷衍的說：恩....還有啦，對阿，還有其他人有約

: 而阿姨也很阿撒力，付了點訂金，說他幫朋友女兒決定了，不用給其他人看了。
這裡給點建議
收了訂金還是可以帶看
我自己的做法是，收多少訂金我就保留多久，會寫清楚保留到什麼時候
之後帶看的時候，我也會明白告知說有人付訂，只保留到什麼時候

租賃是個生意，大家說清楚講明白比較乾脆

: 也不囉嗦要求什麼，只說因為女孩會擔心租屋安全問題，
: 希望可以換房間內鎖，未來退租時，房鎖會再換回來！
: 個人覺得這都非常合理，就答應了！當下其實也沒多想，
: 只是交代晚上簽約要的相關事宜(二押一租、身分證影本、印章..等)
: 當下收了訂金後，不免覺得有些可惜，因為覺得租給公司好像比較穩定，
: 而且公司要報稅願意補貼一些的租金，就不用這樣年年招租。
: (但也許租給公司也會面臨不同的問題？)

我個人比較喜歡租給公司
穩定，而且價格比較好
因為人性就是：花別人的錢不手軟
反正是花公司的
又不是自己口袋

要注意的點
1. 公司是哪一種公司，不要那種亂七八糟的
我有一間是租給診所，它們還拉個個群組是含我在內的(老闆娘、員工們、我)
可能我太沒存在感，他們很容易在裡面討論公司的事情
也曾經有做工程的公司要來租，我拒絕了

一堆護士完勝一堆工人

2. 是公司租來給員工住(不固定人)，還是員工自己租、然後公司付錢
固定人比較單純，不固定人比較複雜
這要看你房子的定位，左鄰右舍會不會在意

上面提到的那間診所是公司租屋公司付錢，只給固定幾個人住
另外有一間是公司租，專門給出差員工休息or過夜用的(不固定人)

: 但想說都收訂金了，就不想了。
: 到了晚上簽約，發現是一位非常漂亮的氣質美女，
: (顏值、身材絕對在PR95以上，不豪洨)

圖哩？

: 年紀目前未滿20，(19歲多)，穿著非常端莊嫻淑，非常有氣質，
: 之前有在南部工作，因想完成學業所以上來打算半工半讀。
: 然後也都非常客氣沒要求什麼，付錢也不囉嗦，交屋清點家具也都很隨意。
: 唯一只有看到手指頭上有刺青，看到當下阿姨幫忙解釋因年輕時愛玩，
: 由於連帶保證人是寫姑姑，心中有些疑慮，
: 於是搜尋了一下網路，一看不得了：

公開資訊就貼上來看看
我對看人有一定心得
相信版上很多這種高手
快貼上來讓大家幫你解憂

: 發現這年輕妹妹胸口刺了很大一朵花，手臂上也刺了一大片刺青。
: 朋友非常非常多，交友有點複雜！

我也曾經租給一個正妹，我敢說那個PR99沒問題
夜店咖
不開口真的是沒話說，一開口就覺得超沒水準
當時無名小站的相簿，一堆夜店、KTV、舞池的照片
刺青是基本的

: 重點是：男朋友應該有混幫派，身上刺了一大片圖案，腳也刺了一隻大蛇，
: 臉書上還有兩人恩愛一起泡湯的藝術照。
: 事後個人判斷是覺得：
: 阿姨有點類似社工要幫她介紹工作，然後小妹妹想從良，所以從南部北漂。
: 只是真的很多事情在簽約當下是看不到的(例如：胸口上的花)
: 也不太好意思過問人家所有的家世背景。
: 不知道有沒有甚麼地方未來需要特別注意？
: 或者需要先準備甚麼？ (請不要叫我簽本票！)

如果那個阿姨人那麼nice，你可以直接跟她討論，把你的疑慮說清楚
想解除契約的話就直接開口，讓阿姨知道你有解除契約的意願，但是不要強硬
(但是公司戶不是沒了嗎？你要承擔再招租的風險喔，下一個也不一定更好 XD)
看對方怎麼反應
如果對方希望繼續，那你再提出增加契約內容的要求
例如限定只有承租人本人可以住
男賓止步
點點點等等等