Re: [請益] 各位包租公、房版大神
1.一定要租全社區最高
2.就是房客身份
老師 教授 會計師 律師 絕對不租
單親帶小孩不租
來一直自稱好訪客身份地位,抱歉梅毒書的我不懂
學歷太高 學霸不租(這都是自己主動說)
最討厭那種林北台大 清大掛嘴邊
簡單說除非租金很高,高總價
比方說套房3萬,兩房6萬以上租金
不然職業 學經歷太好的
來租低階房子,通常都是問題人物
年薪200萬的去租1萬2萬套房?
要馬住更好,要馬自己買
會把身份地位掛嘴邊都是廢才
最佳房客28-40極限45
太老太小都不好
我房子不是很貴,但同級別算高價物件
3.寧可空租也不便宜租
有能力拿4萬押金2萬現金,甚至要再多1萬仲介費的,共7萬
通常不會太差
可是你房租1萬的,通常都是條件差的人
兩個月押金求你變一個月半個月,然後簽約款還分期給
錢還是借來的
4.當你房子到一個數量
報稅入籍請補助都給
寵物看什麼寵物
最後都會好價錢房客更好
5.不做社宅
我也因為這樣跟社宅業者有官司
----
重要的是房客
大眼 大奶 小隻馬的長腿 屁股翹
馬尾 黑絲襪
是必備的
--
推最後一段,這種房客就算電池沒電,我也願意去幫她換
房子定為不一樣,族群就不一樣,一開始設定好就好
我媽有個超扯例子,女兒租給爸爸住,女兒付租金,年近70
這種就是打算住到抬出去為止了
我媽反而開心租給她,說這樣不會換房客也樂得輕鬆
房客不缺你這個房東
我年薪三百也住套房啊 臭惹嗎
租客有困難一秒變雞頭
其實直接不租就解決了 搞那麼多條
第二點認同,三師或學生一概不租,前者難搞嘰嘰歪歪,後
者容易沒責任感出事找爸媽出來
學霸不租XD
工程師也有學霸啊
自嗨喔 那有玩股票投資也不租 容易跳樓
你弄低樓層物件不就跳不了 不過跳樓倒霉是樓下露臺戶 2ㄏ
弄出租投報不錯 如果屋況地點好 脫手還能再賺一筆價差
但常有不預期狀況 不止房客問題 而且常常出狀況就幾個房客
同時出問題 或招租問題
我租客7成以上都30歲以下妹子
這位多多蟲,小弟台大的,來租你這邊提升文書氣息,可否降租
?
我討厭文學氣息不租
※ 編輯: a386036 (150.116.65.43 臺灣), 06/16/2023 13:43:33太老不租 看來少年股神老了租屋困難度大增
爆
首Po 小弟買房出租都是走低價路線, 租金都會比附近行情便宜1、2千元以上, 之前出租的三間3房都是秒租,客源也都很穩定, 租客的水準也都不錯, 最傷腦筋的,真的就是手頭上這間獨立門牌的套房,5
這就是小弟不碰套房的主因 帳面上低總.租金投報好像還可以 實際經營就會發現問題點了.鬼神一大堆 有經驗的包租公有一套篩選的經驗 但就跟工作面試一樣32
當一個包租公 首要把你的規則訂好 用規則去篩選房客,才能找到最安定的好房客 我在招租的時候,只要對拿出押金有一咪咪猶豫或覺得困難 我都會請他去看別間30
感謝各位大神熱心回覆,果斷回絕、封鎖那對中年打零工夫妻後, 昨天立馬又有兩組客人約看房,也很快完成了簽約, 當下其實都覺得客人非常的好,沒什麼問題, 事後自己好奇,搜尋了一下FB、谷歌大神, 一看不得了!有點嚇到! 雖然都已經簽約了也來不及了,X
多看一些租屋社團,很多房東血淚史要看 ※ 引述《abdetom (樂活)》之銘言: : 感謝各位大神熱心回覆,果斷回絕、封鎖那對中年打零工夫妻後, : 昨天立馬又有兩組客人約看房,也很快完成了簽約, : 當下其實都覺得客人非常的好,沒什麼問題,
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Re: [閒聊] ceca這些房東如果這麼猛,幹嘛不漲房租?我不是專做收租的.. 收租的通常是中長期物件囤置. 所以對於收租並沒特別特化. 因此固定房客通常是懶得漲. 畢竟中期的我租個幾年就要賣掉了.62
[閒聊] 房客的挑選每年回到老婆娘家就是準備當馬鈴薯 先跟大家拜年 本業最閒的時候就是拿來檢討去年做了什麼蠢事 成功的經驗不一定能複製50
Re: [請益]漲房租房客要報稅看這種言論就知道房東在這群租房的人眼中有多麼可悲。 這篇文章說的好房東兩個重點 1. 低於行情價租 2. 誠實報稅 先不論為什麼低於行情價租才算好房東這點,我們剛好看看最近在吵的23
Re: [新聞] 租屋重大變革!政院砸300億加碼 四大族群無良房東 快樂房蟲分享一下看法 首先我們不能夠明確的拒絕報稅 入籍 申請補助 同時報稅 申請補助直接去就好了 也不用房東同意(公益出租人的話就要房東也同意) 入籍需要房東提供房屋稅單 有沒有其他方式就不清楚了 於是最省事的方式就是全面開放22
Re: 租金實價登錄三讀通過 租屋市場將進入「漲不停終於等到你 我很期待租金實登 我很久以前就鼓勵你各位當個合法包租公 含稅租還是含睡租都好 更不要說現在還有公益出租人或是社宅一些讓你持有稅自用 租賃所得稅減免的政策 投資房地產 本來就該先想好自己的目標 定位20
Re: [請益] 關於租金補貼其實房客申請補助你就會成為公益出租人 此時房屋稅地價稅稅率一樣享有自用的稅率 ========== 我必須要說 報稅 入籍 租屋補助本來就是房客的權益 除了入籍沒有你房屋稅單會比較麻 煩之外 一般有租約就可以去申請了15
Re: [新聞] 300億租金補貼7月上路 民眾黨批配套不足文中提到 房東不肯曝光租屋行為 全台空屋多為何租金一路走高 房東寧願空租也不願意降租 然後還有人要提到以前五折團都提過的 如何懲罰沒報稅的房東9
Re: [新聞] 租金也推實價登錄?花敬群:2類對象可先其實這個方案很難實際執行 首先要怎麼確定實登的真實性 要有租約跟付款記錄吧 沒有的話便利商店買本租約寫爽的就行 這還沒涉及到做假金流3
Re: [請益] 包租代管的正確評論我有用過,但碰上一個超大地雷,是你沒提到的缺點,寫在 最下面。 ※ 引述《jys30301 (猩猩)》之銘言: : 小弟手上有一間房子 : 有刊登在591 之前也有包租代管業者積極協助希望配合
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