Re: [請益] 各位包租公、房版大神
這就是小弟不碰套房的主因
帳面上低總.租金投報好像還可以
實際經營就會發現問題點了.鬼神一大堆
有經驗的包租公有一套篩選的經驗
但就跟工作面試一樣
鬼神會演的像人一般. 讓你短時間看不出問題點
最有效的方式為屋況維持好一點
租金保持在行情上緣.用財力篩選租客
以雙北桃園經驗
租金1.8萬以上多數就是正常租客了
那些做低價位的自己保重 = =
莫忘請神容易送神難
寧願租香香的妹子
租金遲繳.通知當天馬上匯
誰付的不重要啦
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※ PTT 留言評論
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推
肉腸可以嗎
推
現在會被告性侵
推
我剛好相反全部都是台北大套房，簡單軟裝翻修配上全新傢
→
俱基本就超過2萬，開放養貓輕鬆2萬5甚至更高，透過仲介成
→
交該給的半個月給一給省時又省力，出事就拉一個line群抓
→
仲介來處理，從頭到尾都除了簽約都不用露面，常常都是出
→
門玩到一半仲介跟我說收定了，回台北再簽約即可，時間很
→
寶貴的。
推
每個人都有適合自己產品，有些人就喜歡衝隔套。現金流衝得
→
快，有些人就是要三房車玩增值階段不一樣而已
推
套房這麼高租金，還以為一萬上下
爆
首Po 小弟買房出租都是走低價路線， 租金都會比附近行情便宜1、2千元以上， 之前出租的三間3房都是秒租，客源也都很穩定， 租客的水準也都不錯， 最傷腦筋的，真的就是手頭上這間獨立門牌的套房，![[請益] 各位包租公、房版大神](https://i.imgur.com/dXKqJipb.jpeg "[請益] 各位包租公、房版大神")
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當一個包租公 首要把你的規則訂好 用規則去篩選房客，才能找到最安定的好房客 我在招租的時候，只要對拿出押金有一咪咪猶豫或覺得困難 我都會請他去看別間9
1.一定要租全社區最高 2.就是房客身份 老師 教授 會計師 律師 絕對不租 單親帶小孩不租 來一直自稱好訪客身份地位，抱歉梅毒書的我不懂30
感謝各位大神熱心回覆，果斷回絕、封鎖那對中年打零工夫妻後， 昨天立馬又有兩組客人約看房，也很快完成了簽約， 當下其實都覺得客人非常的好，沒什麼問題， 事後自己好奇，搜尋了一下FB、谷歌大神， 一看不得了！有點嚇到！ 雖然都已經簽約了也來不及了，X
多看一些租屋社團，很多房東血淚史要看 ※ 引述《abdetom (樂活)》之銘言： : 感謝各位大神熱心回覆，果斷回絕、封鎖那對中年打零工夫妻後， : 昨天立馬又有兩組客人約看房，也很快完成了簽約， : 當下其實都覺得客人非常的好，沒什麼問題，
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[閒聊] 租客想用較便宜的租金簽長約，給簽嗎？是這樣的， 小弟有一間店面目前租給一對一家教當教室， 當初簽約想說對方年輕人創業不易， 而且家教不吵不鬧水電用量低， 租金就押得比較便宜權當支持，35
[請益] 閒置資金買一間隔套還是繼續放 etf??這篇想問的問題有兩個： 1. 閒置資金你的選擇會是甚麼？ 2. 隔套的小眉角。 1. 目前有一筆閒置資金500萬，想問問版友們會選哪一樣？ 簡述一下現況： - 當前收入要貸款沒問題。![[請益] 閒置資金買一間隔套還是繼續放 etf??](https://i.imgur.com/z4JNPVPb.jpg "[請益] 閒置資金買一間隔套還是繼續放 etf??")
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Re: [新聞] 財部打囤房！全台1734人擁10戶以上房屋我沒有 10 間，不過我有一間租屋條件是這樣跟租屋者談的。 該房子市價租金大概是 28000-30000。他希望可以便宜一點不報稅這樣。 我跟他說的條件是這樣： 1. 原始租金 3萬，協議後租金"實收" 25000 一個月，需年繳，同時兩個月押金。 2. 管理費、水電瓦斯網路...etc你自己處理，房子修繕你自己處理。![Re: [新聞] 財部打囤房！全台1734人擁10戶以上房屋](https://i.imgur.com/axwZtIrb.jpg "Re: [新聞] 財部打囤房！全台1734人擁10戶以上房屋")
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Re: [請益] 終究炒房比炒股穩對吧--以下恕刪-- 舉個實例，我一個物件出租中，一個月租金 45,000，年收租 54 萬。 這物件我頭期丟450左右(包含買的稅金和整理)，房貸利息一個月15000 請問我這物件租金投報多少？ 很多人以為的投報 = 54萬 / 房屋總價22
Re: 租金實價登錄三讀通過 租屋市場將進入「漲不停終於等到你 我很期待租金實登 我很久以前就鼓勵你各位當個合法包租公 含稅租還是含睡租都好 更不要說現在還有公益出租人或是社宅一些讓你持有稅自用 租賃所得稅減免的政策 投資房地產 本來就該先想好自己的目標 定位13
[討論] 租客付房租總是要三催四請，有什麼好辦法如題 房子是長輩的 因為長輩上班沒空 所以與租客的聯絡都是我在負責 租客是一家三口9
Re: [請益] 房東為什麼要百萬裝潢來出租?翻新 -> 出租 -> 賣出獲利了結。 翻新賺什麼？ 基本上在一樣的裝修品質的前提下，投客要花100萬裝修費，一般自住客至少要花150， 甚至是到200的都有可能。就端看自住找的"設計師"有多敢喊 XD 另外有時候投客比自住客更知道自己裝潢要哪些東西，超多自住客可能花150裝潢好了，6
[閒聊] 包租公的最終路是收購老公寓嗨 午安 我阿良啦 無良臭蟲 想問一下大家 要當包租公 最後是不是老公寓最吃香1
Re: [新聞] 租金創新高非實情？官版行情曝光 北租屋市場上面 屋況 設備 佈置 再來是大樓質感 可以幹掉地段 租屋市場的租客看的是房子感覺
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[閒聊] 房東再過幾年就完蛋了吧？![[閒聊] 房東再過幾年就完蛋了吧？](https://i.imgur.com/eND0oPrb.jpeg "[閒聊] 房東再過幾年就完蛋了吧？")
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[閒聊] 今年周遭幾個人買房了？？36
[閒聊] 兩三年前覺得房價貴在觀望的，有後悔嗎？![[閒聊] 兩三年前覺得房價貴在觀望的，有後悔嗎？](https://i.imgur.com/0Ndjd1Db.jpeg "[閒聊] 兩三年前覺得房價貴在觀望的，有後悔嗎？")
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[請益] 這樣的股票+不動產投資方式是否可行![[請益] 這樣的股票+不動產投資方式是否可行](https://i.imgur.com/1tWhsbxb.jpeg "[請益] 這樣的股票+不動產投資方式是否可行")
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四間房產操作
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Re: [閒聊] 房東再過幾年就完蛋了吧？8
[閒聊] 都沒有人發現這是最後上車的機會了嗎？17
令人痛苦的5月來了
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[請益] 現金全額買房可否立即抵押貸款9
[閒聊] 台北市，公共生活機能工程如何排名?14
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[閒聊] 新莊三重預售屋、新建案一些時價與資訊11
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Re: [閒聊] 現在法律都保護租客，房東才是弱勢![Re: [閒聊] 現在法律都保護租客，房東才是弱勢](https://i.imgur.com/g4YdhF5b.jpeg "Re: [閒聊] 現在法律都保護租客，房東才是弱勢")
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Re: [閒聊] 現在法律都保護租客，房東才是弱勢X
[請益]政府會希望市場沒人賣房嗎(量縮價漲)2
Re: [閒聊] 現在法律都保護租客，房東才是弱勢