[請益] 各位包租公、房版大神
小弟買房出租都是走低價路線,
租金都會比附近行情便宜1、2千元以上,
之前出租的三間3房都是秒租,客源也都很穩定,
租客的水準也都不錯,
最傷腦筋的,真的就是手頭上這間獨立門牌的套房,
前幾位好房客,有的買房、有的換到其他地方工作...等等
流動率真的高。
這兩天,自己招租又貼出了廣告,
沒想到貼樂屋網一樣聯絡要來看房的人也這麼多,
但很遺憾的是:來看房的怪人、阿婆、窮人真的非常多....
昨天中午一對中年夫妻(先生、太太都有工作),看完後也很有誠意,
立刻約晚上簽約,相關簽約事項、押金、租金都有事前說明很清楚。
結果到了晚上,花了一兩個小時契約打完、蓋完章,
準備要收兩個月押金一個月租金時,
先生忽然開口說:他下午沒聽清楚,只帶了兩個月押金來,問我是否能通融?
我說:這....我以前沒這樣的案例經驗耶...
先生:balabala 說了非常多,但就是希望大家交朋友,他們不會跑掉的。
(先生一直說道主要是押金被原房東扣留住,所以手頭很緊)
我說:那太太這邊也沒辦法拿出這個月押金嗎?
太太:因為剛出院,身邊也沒甚麼錢
先生:我今天這兩個月押金也是到處先去借貸來的。
(是很有誠意,可是我聽了後更焦慮了)
我說:你們身邊難道沒有任何存款嗎?
先生:我們不會拖欠租金的,我也不曾給房東拖欠過,
只是因為剛好現在卡在押金在原房東那,拿到後就會趕快給你
後來因為錢沒有到位,我跟他們說我要跟老婆商量一下,
昨晚對方太太一直傳訊息:說他們很喜歡這房子,因為也很便宜,
希望給他們機會
我則是一直搬老婆出來當擋箭牌,婉轉拒絕
沒想到到了晚上11:00,對方太太說她先跟同事借了租金,現在資金到位了,
問是否可以繼續將約簽完。(我其實聽了只是更恐懼)
想問大家,大家會租給先生、太太 都是打零工這樣的租客嗎?
他們展現出了非常大的誠意,到處去借錢,
但我恐懼的點是:他們兩夫妻竟然存款不到3萬,需要借錢來付押金、租金
現在先生、太太一直連絡我,說他們真的很喜歡(因為很便宜)
我一直委婉拒絕,但兩夫妻很鍥而不捨,也展現誠意,
請問大家會怎做?
哀~~~~
--
不要
果斷拒絕 心軟後是惡夢的開始
你太不小心了 兩押一租很基本 確定能能拿再簽
便宜低端多
我的經驗是不要租
低能卡有一篇租給底層的連載
誠意是因為它們現在求你
到時候送神難,你有誠意也送不走
要把老婆當老闆 自己下決定太容易心軟
之後糾紛應該會很多吧....
便宜有時真的只會找到雷包 心要狠啊
尊重你的錢,錢才是真的
跟借錢一樣 前後是兩個臉孔~~ 到時候跪都趕不走
真的耳根子軟又走讓利路線何不丟給社宅包租公司
拒接封鎖 這個不難吧
至少你就不用一直跟這種盧小小
你不計較純利就丟社宅
你現在就已經怕 後面每個月不就會來一次
完囉,下個月開始就收不到了,恭喜被真房蟲入侵
收入不穩你敢租
刪除封鎖 底線把握住
之後的房租也有可能要去跟親友借你能接受嗎?
建議不要租 連3個月租金都拿不出來的人
才不要 封鎖他們
不會,按照合約走
快踩煞車來得及
三個月都湊不出來的你怎麼會相信房租會按時繳
不租,不租給年紀比你大的房客
會倚老賣老,打從心裡就不服你,不服就會搞東搞西的
對別人仁慈就是對自己殘忍
不可
=.= 租掉 你會po下一篇 房客已6個月沒付房租又不願意
搬走 怎麼辦? A: XDDD B: 早就叫你別租 C: 你看看你
D: 走法院 大概再一年多就有機會拿回 E: 下一次可以租
當然不要啊
我?
我出租也習慣便宜租,但嚴選房客,維二會拖房租的就是
年紀比我大的,皮,就是皮,他X的一堆藉口
你電話就可以塞選一輪,有疑慮的一率刪掉,別浪費時間
賺個少少租金 賠個大大利息
不要租 皮的人真的一堆
下個月就會說 很多錢還沒還 可不可以通融
那種剛出社會的,拿的出工作證的,都乖的跟鵪鶉一樣
年輕人租套房,那是工作需求。中年人還租套房是真沒錢
漲租過濾租客
連套房三個月租押金都拿不出來的人,絕對不能租
絕對不租,這種你以後一定後悔
不要租,你會後悔
不要,現在他們求你,住進去就換你求他們了
連押金都拿不出來的人怎麼可能不拖欠房租
理由都是多餘的,客觀上就是資力有問題,你喜歡開慈善事
業另當別論。
手頭有困難,將來收租難
不要 這種人的臉皮不值錢 下跪求情對他們來說很平常
現在是她求你租她,以後你跪著求他搬走喔
不要租
千萬不要
建議賣掉沒煩惱
不要租
千萬不要。
這還需要想? 果斷拒絕啊
不要租,簽下去就是你以後每個月求他付錢,這我有經驗
你看了低卡文以後,不會敢租的
可能只是想殺價吧 不是真的缺錢
絕對不租
交個朋友,為朋友兩肋插刀也是應該的。
沒錢的夫妻,到時死在你家裏
千萬不要,三個月都拿不出來,你敢租喔
別請神容易送神難 後來付房租也是楚楚可憐到裝死
看你有沒有要當慈善事業 單親還可以當做善事 這種就算了
情勒欸 超可怕 這種你敢租喔
沒合約有什麼好怕,心軟就輸了
我會選擇再等下一組租客吧,減低風險
要有每個月追房租的心理準備
絕對不要 絕對不要 絕對不要
不要租給老人 單親 窮人
不要心軟 不要租給有問題的人 他們有問題是自找的
還是先不要
絕對不要 可以幫他轉介社會局
只能說 相信自己的直覺 連一個月租金都要借的人
很難相信之後能穩定繳款
三萬都拿不出來的人 你有信心讓他們每個月1萬給你?
而且兩押一租是最基本的吧
你心軟一次 後面就會有二三四五次 因為你好凹
租啊,把慈善傳下去,有能力這麼做表示比其他人成功
了。但版友說的現實面你真的要考慮。
對敵人仁慈就是對自己殘忍 沒錯,窮人是房東的天敵
中年夫妻還租套房這人生也太悲慘
不要租
又不是沒房客了 不要租這種 他媽的問題超多。
低價就是會這樣
對啊 條件夠好的話就依市價出租
千萬不要租,超雷的。連這一個月租金都要東借西借的你
還敢租他
套房本來就是流動率很高的物件
所以我向來都不推薦別人去搞套房
麻煩很多
不要,好盧
快租給他,千萬別放生
真的不想當壞人就拿親戚出來擋 說有親戚北上?南下?要住
不要 請神容易送神難
千萬不要
現在拒絕比未來要把他請走容易多了
跟借錢一樣 借錢是他求你 還錢是你求他
人家演好演滿 你看不出來?
租金調回行情價,要求租客年繳優惠一個月!
連一個月都拿不出來 絕對有問題
保險一點就是收足一年
叫他們吃屎
便宜客群真的難搞
借錢租房..還是算了吧
就說租給別人了 封鎖
拒絕 拒絕 拒絕 你會感謝你自己的
感覺很恐怖 搞不好下個月就繳不出租金
拒絕
講難聽點...會為了幾萬塊就四處求人,代表他們臉皮不值
錢,他說他們不會欠房租....你信嗎?
當下就可以果斷拒絕,有什麼好考慮的,除非你是慈善事
業,而且很多人要租應該要漲價,代表太便宜。
當然是不要阿,這還需要上來問嗎
對於房租的押金 月租還要去向其他人借的人還有什麼好說
的嗎?當然是直接拒絕 不然改天就換你求他給租金了
拒絕。把租金拉回平均水準,你不是做公益
不要
3萬而已又不是30萬也太扯了吧
千萬不要
拒絕呀就說租給人了
善有善報,簽一年約不就好了
擔心房客本身的素質會不會給你帶來麻煩比較重要,例如,大
聲吵鬧,製造噪音,8+9 ,這些人錢不是問題,但你不好管理
有比較好嗎?
不喜麻煩房東的房客才是好房客,只單純看錢你還是會遇到大
雷包,而且更麻煩
這種看起來就生活困難,有可能繳不出來房租趕也趕不
走最後死在房子
簽約前有異狀 送分題還心軟啊?
我直接講明白了,會跟你討論押金的絕對有問題
不要賭這種事,簽下去出什麼事情,換你哀求他們走
這種簽半年都很可怕 我可不想簽一年
No~
押金兩個月+租金一個月,要談的一率篩選掉,表示是高風
險群
現在是求你讓我租 以後是你打官司要付錢付運費找房子給
他們住喔 嘻嘻 政府很照顧弱勢的 讚
之前也是一個獨套的每個月都要催,好不容易禮送出境,嚇
到直接丟給社宅,套房真的煩
不要
萬一下個月借不到 你不就..
裝潢真的不要省 新的簡單家具可以拉高租金
我出租都靠裝潢走行情上限 篩掉經濟狀況不好的人
不要不要不要不要千萬不要
感謝大家的誠心中肯的建議! 真的同情心不是這樣用,會惹來一身腥。 昨晚11:00租客太太說去借來一個月租金,打電話來剛好沒接到, 昨晚一直在思考今天早上要如何回訊息拒絕, 沒想到租客太太還是打電話來拜託, 索性就不接電話了,沒想到先生使用了另一支手機打電話來, balabala說了一堆,說: 1. 跟同事借錢的事不用跟我太太說,反正每個月都會有租金(真的嗎?!) 2. 為了展示誠意讓我放心,願意以後提前匯租金(這...真的嗎?!) 3. 他也有定存,只是解約會損失(大家相信嗎?) 中間說了非常的多,我也是一直委婉拒絕。 先生為了讓我放心,說願意把薪資單傳給我看,不看則已,一看更不放心了! 先生在某科技公司是做鐘點的,上個月薪資是14226! 後來下午又打電話來,覺得有點沒完沒了,於是將電話號碼封鎖了。 只能說:世上苦人多! # 房客認為他們工作很穩定,但是我越看越擔憂! # 40歲有小孩的夫妻,兩夫妻身邊總財產不到3萬, 押金、租金要靠跟身邊朋友周轉 # 先生現在會用不同電話連絡我,讓我越來越覺得恐懼
※ 編輯: abdetom (163.19.108.195 臺灣), 06/14/2023 15:28:48押金借來的了,塊陶啊
千萬別心軟答應
我還有遇過不按合約臨走還說要告房東詐欺的咧
錢多少是其次 人真的要能互相
會用不同電話很正常 我也遇過他還跟鄰居問住哪的
蛤~~40歲就算中年,我還以為是50幾,難過
40歲,養個小孩,手邊沒剩多少錢?其實這就是一般租屋人
會來租屋的其實水準大概就落在這
你比較大的隱憂是套房住了3人,但剛結婚的夫妻要存錢就
只能這樣
絕對不要
之後就是開始拖欠租金死賴不走
百分之一百都是這種租屋蟑螂
除非你法院公證 不然要送瘟神可是難如登天
市價租就可以篩選掉很多爛租客了
40歲連3萬都有問題而且三人只能租套房的 用錢習慣一定
很恐怖
房租能準時繳是建立在沒意外的情況 有意外當然直接擺
爛
40歲有小孩 存款不到三萬...
當然拒絕….不要搞自己
當然不租 把房租提高可以刪掉不少人
中年人沒房子 不用想素質一定差
鐘點工加上一萬出頭的薪水,幾乎可以肯定只是約聘人
員而已,實際上根本不是科技公司的正職員工,只是人
力公司派遣到科技公司工作的人,科技公司正職員工可
以享有的福利基本上跟他無關,工作穩定嗎?如果可以
接受一直都領一萬多的薪水的確也是蠻穩定的XD
一租二押這種最基本的都付不出來還需要考慮嗎?套房就是
簡單家具換新10萬打死租金就可以拉高,好的設備才會吸引
好的租客,爛東西只能吸引到這種一租二押還要借的廢物
拉高租金來抵免風險啊 他們不要就會之難男而退了
手頭這麼緊你敢租喔
下次接到電話可以介紹他們試試找社會住宅,不然有小孩不
趕快穩定下來也不好
跑
這你不怕他們因為沒錢生活集體燒炭自殺嗎= =
完惹...下次你就知道租金要調高一點
不要租,三個月都拿不出來很有問題
不要租,他現在會用這種方式魯你租,以後也會用同樣的方
式拖房租,這不是他人品如何的問題,而是當他沒錢時他也
只能欠,而他看起來很容易沒錢,你一次心軟拖欠,後面就
更沒完沒了
我上個月也有一間,跟你差不多狀況,對方簽約時只帶一個
月押金,我請他們補,他們答應但是要先去借,我聽到是用
借的就委婉拒絕他們租了
拒絕啊 擺明在騙
你想做善事就租啊
不租,在商言商
酒店妹收入可能都比這家庭穩定
傻了才租,還是你打算做善事不想收之後的租金了?
我都是看工作證,園區上班才給租,帶爸爸媽媽來看,直接
都拒租,死媽寶滾
上次有想租的新鮮人帶媽媽來看房子,看完後打給我,開始
說我的房子缺失,我斷然打斷對方,直接說我的房子不適合
你,掰
沒多久換聯發科工程師,直接不囉嗦,看完十分鐘也想要車
位,繳完錢,不殺價直接租
現在對他們仁慈 未來就是對自己殘忍
請問老人、怪人看完房馬上要簽約,怎麼拒絕?
臨時改最危險
這種小錢還要去借 妳覺得他以後會準時還?
張X晶事件過後,很多年輕人都是爸媽帶來看房,每個人看
到房東都像看到鬼一樣,還碰過小和尚想租,帶老和尚來看
果斷拒絕+1
會不會想太多,你明明比人家便宜,他們這樣很正常
拒絕
沒有妥協空間
5
這就是小弟不碰套房的主因 帳面上低總.租金投報好像還可以 實際經營就會發現問題點了.鬼神一大堆 有經驗的包租公有一套篩選的經驗 但就跟工作面試一樣32
當一個包租公 首要把你的規則訂好 用規則去篩選房客,才能找到最安定的好房客 我在招租的時候,只要對拿出押金有一咪咪猶豫或覺得困難 我都會請他去看別間9
1.一定要租全社區最高 2.就是房客身份 老師 教授 會計師 律師 絕對不租 單親帶小孩不租 來一直自稱好訪客身份地位,抱歉梅毒書的我不懂30
感謝各位大神熱心回覆,果斷回絕、封鎖那對中年打零工夫妻後, 昨天立馬又有兩組客人約看房,也很快完成了簽約, 當下其實都覺得客人非常的好,沒什麼問題, 事後自己好奇,搜尋了一下FB、谷歌大神, 一看不得了!有點嚇到! 雖然都已經簽約了也來不及了,X
多看一些租屋社團,很多房東血淚史要看 ※ 引述《abdetom (樂活)》之銘言: : 感謝各位大神熱心回覆,果斷回絕、封鎖那對中年打零工夫妻後, : 昨天立馬又有兩組客人約看房,也很快完成了簽約, : 當下其實都覺得客人非常的好,沒什麼問題,
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Re: [新聞] 想買新屋租人被嗆太傻!專家曝原因:根這超好笑的...租金由租客決定 我手頭兩間新屋出租 目前高雄房市多熱大家知道 手上一間剛完成退租(學生畢業了 回家去) 至於報酬率自己搜尋我ID 有分享過了30
Re: [新聞] 財部打囤房!全台1734人擁10戶以上房屋我沒有 10 間,不過我有一間租屋條件是這樣跟租屋者談的。 該房子市價租金大概是 28000-30000。他希望可以便宜一點不報稅這樣。 我跟他說的條件是這樣: 1. 原始租金 3萬,協議後租金"實收" 25000 一個月,需年繳,同時兩個月押金。 2. 管理費、水電瓦斯網路...etc你自己處理,房子修繕你自己處理。28
Re: [請益] 房客三個月未繳房租講實際沒辦法 經營出租就是有這種風險 也是因為這樣 我這十年來 慢慢把家裡的住宅出租類都賣掉 有遇過自己闖進去住(花蓮)天氣太冷暴斃 之後還要幫他收屍 道士作法演一下2X
[請益] 房東要求償還租約到期後租金各位好 最近遇到一直在凹錢的房東 蠻困擾的 原先的租約到23日 但因新住處的事情尚未處理能搬入16
Re: [閒聊] 租屋政策健全化有時候我都覺得政府在裝死 就拿現在最夯的300億來說 如果房東不給申請那有個毛用 租賃糾紛社團很常見到房東不給申請 當然你可以說房東很壞 blabla15
Re: [新聞] 300億租金補貼7月上路 民眾黨批配套不足文中提到 房東不肯曝光租屋行為 全台空屋多為何租金一路走高 房東寧願空租也不願意降租 然後還有人要提到以前五折團都提過的 如何懲罰沒報稅的房東10
Re: [新聞] 失控的韓國房屋新政我大概查了一下韓國常見租賃住宅的租屋制度(但我用的台灣的法律名詞來 解釋): 一、月租制:每個月付租金,但「押金」(即「押租金」)比台灣高很多, 台灣法律規定是租賃住宅的「押金」不得超過「兩個月租金」(註一)。 二、全租制(台灣沒有這種租賃制度):以前承租人(房客)提供約房屋市10
[請益] 各位有房在出租的會沒收押金嗎第一次在房版發文 幫朋友問,租客的租約到2月 不過租客這個禮拜說 只租到9/1 之前押金兩個月,看合約突然中止是可以沒收一個月押金 但租到9/1好像還是要付九月房租X
[問卦] 有沒有租房要預繳半年不然簽本票的八卦?原房客A夫妻在台北市中山區向房東B太太承租一間店面,已經營兩年, 因個人因素考量決定在12月歇業,尋求下一位經營者頂讓店面。 10月A向B告知欲找人頂讓店面,B不同意,表示店面欲改租他人或整理後賣出。 11月B主動聯絡A表示可接受頂讓,雙方約定好下一位房客的租金金額、首月繳兩押一租, 次月起按月繳租,簽約一年。- 其實國外很保障房東收益 舉個很多人知道的例子,新加坡 新加坡最近房租漲到驚人 人家怎麼保障房東收益的 你簽約,假定簽約期間如果你要毀約不租
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[閒聊] 為何東京沒有頂加蓋或鐵皮屋頂21
[情報] 房價開崩的稻草來了21
Re: [閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??13
[閒聊] 房價根本沒跌19
[閒聊] 老人冬天不適合住北部吧?30
[閒聊] 新北林口跟桃園林口 住哪側比較好13
[閒聊] 房價高點大概就套七年12
[閒聊] 現在72-2還卡嗎?12
Re: [請益] 臉書活動「提款反炒房」一事8
Re: [請益] 現階段是買房的好時機嗎6
[閒聊] 土增 房地合一 仲介費最後是誰付6
[閒聊] 交屋點交時發現漏水,拒簽履保動撥,會違5
Re: [請益] 能否透過區權會制裁抽菸的人?13
Re: [新聞] 興富發看政策打房:小業者肯定會倒!降3
Re: [請益] 為什麼北漂族不返鄉置產成家?1
Re: [請益] 臉書活動「提款反炒房」一事