Re: [請益] 各位包租公、房版大神

當一個包租公

首要把你的規則訂好

用規則去篩選房客，才能找到最安定的好房客

我在招租的時候，只要對拿出押金有一咪咪猶豫或覺得困難

我都會請他去看別間

或許可能會錯過不錯的房客

但機率而言，被我篩掉的爛房客一定比好房客多很多

收租的規則很重要

太老不租，太小不租

抽菸喝酒不租，養寵物者不租

工作不穩定不租、拿不出押金不租

還沒簽約就GgYY的嫌這嫌那不租

要退內部設備的也不租

想當好一個包租公，一定要把規矩非常明確清楚定出來

而當你講出規矩後會露出面有難色的房客

基本上你就要放生了

千萬不要想說空租好久了，就放寬一下條件

空租久，可以下調租金來增加招租率

但條件絕對不放寬

因爲租到一個爛房客，帶來的會是比空租十倍以上的傷害

所以回到原po這題

這對夫妻不管用什麼理由，退掉是最安全的

你也很清楚原因，如果連3-5萬存款都沒有的中年夫妻

你要怎麼期待他每個月能夠穩定的付出房租？

這根本沒有邏輯嘛

以上 血淋淋教訓走來的經驗

祝福你房客都升官發財，穩定承租

※ 引述《abdetom (樂活)》之銘言：
: 小弟買房出租都是走低價路線，
: 租金都會比附近行情便宜1、2千元以上，
: 之前出租的三間3房都是秒租，客源也都很穩定，
: 租客的水準也都不錯，
: 最傷腦筋的，真的就是手頭上這間獨立門牌的套房，
: 前幾位好房客，有的買房、有的換到其他地方工作...等等
: 流動率真的高。
: 這兩天，自己招租又貼出了廣告，
: 沒想到貼樂屋網一樣聯絡要來看房的人也這麼多，
: 但很遺憾的是：來看房的怪人、阿婆、窮人真的非常多....
: 昨天中午一對中年夫妻(先生、太太都有工作)，看完後也很有誠意，
: 立刻約晚上簽約，相關簽約事項、押金、租金都有事前說明很清楚。
: 結果到了晚上，花了一兩個小時契約打完、蓋完章，
: 準備要收兩個月押金一個月租金時，
: 先生忽然開口說：他下午沒聽清楚，只帶了兩個月押金來，問我是否能通融？: 我說：這....我以前沒這樣的案例經驗耶...
: 先生：balabala 說了非常多，但就是希望大家交朋友，他們不會跑掉的。
: (先生一直說道主要是押金被原房東扣留住，所以手頭很緊)
: 我說：那太太這邊也沒辦法拿出這個月押金嗎？
: 太太：因為剛出院，身邊也沒甚麼錢
: 先生：我今天這兩個月押金也是到處先去借貸來的。
: (是很有誠意，可是我聽了後更焦慮了)
: 我說：你們身邊難道沒有任何存款嗎？
: 先生：我們不會拖欠租金的，我也不曾給房東拖欠過，
: 只是因為剛好現在卡在押金在原房東那，拿到後就會趕快給你
: 後來因為錢沒有到位，我跟他們說我要跟老婆商量一下，
: 昨晚對方太太一直傳訊息：說他們很喜歡這房子，因為也很便宜，
: 希望給他們機會
: 我則是一直搬老婆出來當擋箭牌，婉轉拒絕
: 沒想到到了晚上11：00，對方太太說她先跟同事借了租金，現在資金到位了，: 問是否可以繼續將約簽完。(我其實聽了只是更恐懼)
: 想問大家，大家會租給先生、太太 都是打零工這樣的租客嗎？
: 他們展現出了非常大的誠意，到處去借錢，
: 但我恐懼的點是：他們兩夫妻竟然存款不到3萬，需要借錢來付押金、租金
: 現在先生、太太一直連絡我，說他們真的很喜歡(因為很便宜)
: 我一直委婉拒絕，但兩夫妻很鍥而不捨，也展現誠意，
: 請問大家會怎做？
: 哀~~~~

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事先預防 把合約寫死，經查室內抽菸喝酒養寵物則沒收押金，無條件解約，七日內需搬離 會有僥倖心理的，看到一般都不敢冒險來租

這種只能用工作證明來判斷了... 理論上在越大的公司上班，正職非工讀，能夠更大機率降低遇到這種人

J大可以買好幾間給寵物自己住了XD

寵物房有寵物房的優勢沒錯 目標族群不同而已 我怕會有鄰居抱怨的問題，所以一概不租

基本上壓在合約裡說如果一經發現就無條件沒收押金+解約 聽到這句話表情明顯浮動的，基本上就應該是會了

合約會壓比較死 但平時要喝點小酒自然是不會特別管 原則就是 不影響鄰居、不造成困擾、就會睜一隻眼閉一隻眼 合約寫得死是要趕人的時候，比較能理直氣壯的趕，通常他自己也會心虛就是