Re: [新聞] 新青安誘發房市泡沫？央行總裁罕提「次貸
※ 引述《tigotigo5566 (鐵劍5566)》之銘言：
: 連結：https://reurl.cc/1b02oD
: 內文：
: 新青安誘發房市泡沫？央行總裁罕提「次貸風暴」示警1事
: 21:22 2024/08/21
: 中時新聞網 祝潤霖
: 新青安政策推升房市交易熱絡，卻也讓國銀房貸水位接近滿載，接連爆出鬧錢荒、暫停收件，更導致房貸利率提升至逼近3％，傳出央行近期已找全體國銀「喝咖啡」，希望國銀把房貸業務比例維持在一定範圍內，避免房市過熱。有網友擔憂「這波房市危機會演變成台灣金融風暴嗎？」《商業周刊》在粉專提到：房市出現泡沫跡象，央行總裁罕見提次貸風暴；財政部放火、央行又救火？政策明顯矛盾！換屋族成最大受害者。
: 「房市出現泡沫跡象，央行總裁罕見提次貸風暴！」《商業周刊》今(21日)在臉書粉專發文，擷取專文分析內容的精華提到，新青安案房貸大幅放寬房貸的條件，例如還款年限長達40年，寬限期達5年等，讓不少財力有限的年輕人晉升有房一族。但放寬貸款條件的後遺症，就是信用過度膨脹，也造成房價狂飆。央行總裁楊金龍上週約談大型銀行的總經理，罕見提及美國次貸風暴，示警各銀行要謹慎評估，並嚴格管控房貸餘額。
: 《商周》提出質疑：許多申辦新青安房貸的年輕人，其實根本買不起房，但受惠政府給予利率補貼，加上5年寬限期，房屋銷售人員又加以勸誘，假設5年後負擔不起本金，把房子賣掉就好，還可以賺價差。於是年輕人紛紛借錢，開心買房置業。但問題是，沒人敢保證5年後房價只漲不跌，而且，如果5年後大家一起拋售房子，房市就會變成「多殺多」局面，房價恐應聲重挫，原本立意良善的新青安房貸，就會淪為銀行的呆帳。
: 「銀行關緊房貸，換屋族成最大受害者！」《商周》強調，央行限貸令最大的受害者，就是中壯年的換屋族和非新青安的首購族。例如，許多40、50歲的族群，累積一定存款後，想要從老公寓換到有電梯的大廈，如今只能取消交易、被迫違約，賠掉成交價10%的定金。不甘損失定金的人，會和賣家、房仲起爭議，認為不是他故意反悔，而是銀行突然收緊銀根，導致各大房仲門市糾紛不斷，房仲人員每天忙得焦頭爛額。
: 《商周》表示，這波史無前例的限貸令，會持續多久，尚不得知。新青安造成房價狂飆，不僅危害台灣金融穩定，也加深社會不穩定，其殺傷力已遠超過為民造福的原意。而且，有換屋需求的中壯年，如今因限貸令而受害，代表新青安也未做到利益均沾，反而變成權益上的相對剝奪。
: 心得：
: 連次貸風暴都講出來了，看來真的是危險了。
: 也是，日本當初也是採取限貸，然後房市就泡沫了。
: 韭菜割起來！
: 好啦，真的要升息了，升息台幣升值，外資才會回來存台灣的銀行啊。
: 因為升息繳不起房貸的窮人就把它們犧牲吧。
: 嘻嘻
: -----
: Sent from JPTT on my iPhone
還是不太理解
"許多申辦新青安房貸的年輕人，其實根本買不起房"
現階段有辦新青安成功的年輕人,代表已經核貸了,代表他能生的出頭期款(2成總價)
代表銀行也認可該名年輕人的"本利合收支比"
"那這樣是買不起在哪裡???"
當然啦,萬一有些為了迎合政策績效而沒在檯面上的"放水"? 那就是另一回事了~
應該不會這麼無腦吧?不會...吧?
還是政府觀察到太多年輕人全都為了"未來的"新青安,而跑去簽預售
而政府發現這些"沒受到銀行監督收支/頭款門檻"的年輕人跑去買預售,如果到時候
跑貸款的時候銀行發現一堆預售屋買家可能連頭期款都湊不出來或是收支比爆掉
那違約+貸款的問題肯定比現在更嚴重,因此先行踩煞車....
標題說誘發房市爆衝或是泡沫,應該是說得通,
但...說原因是現在已經辦好新青安的年輕人自不量力負擔自己扛不住的房?
這論點很怪
--
硬買預售的最好知所進退 直接跟建商退件 不然之後沉
沒成本直接堆到15% 欲哭無淚啊
建商又要噴了,血賺15%!
這收支比的收入是含分紅年終嗎？
這就要看各銀行認定了,可能需要從業人員才知道
※ 編輯: a96932000 (220.143.226.213 臺灣), 08/22/2024 00:55:10新青安又沒增加貸款成數 怎麼會讓原本買不起的變成買
得起
新青安增加貸款年限到40年
增加年限,但是收支比還是看月繳付擔,除非你要考慮到第31年到40年還不出來的狀況
如果是的話你現在開到頂之後景氣循環分紅減少不就烙賽 但
現在台灣公司現在要光靠本薪符合能買兩三千萬以上收支比
大概也就醫生吧 工程師都靠分紅
包含銀行本身的流動性風險，可參考去年美國一些銀行的倒
閉
而且以前只能談到七成的人現在政府送他八成
水位太高是想買的人太多太熱造成，又不是死魚盤了
等科學園區 神山供應鏈，資金都趕出台灣 才是真的崩
8成 85成好幾年了..
送八成 有這回事？ 銀行一樣要審核你的收入哪有用送的
所謂八成七成 都是你收入夠 大於那個數字 銀行才取其
低貸給你
今年交屋申請貸款也是3-4年前預售，那時候也沒新青安..
很多小白是本薪3、4萬 頭期跟爸媽拿的
但銀行依舊會看收支比,常理來說不可能你薪資3萬4萬讓你貸個800 1000萬 即便新青安也理應如此
假如你年薪100萬 銀行抓十倍年收1000萬 就是你最多能
貸的金額 你買2000萬的房也不會多貸給你
一個正常人不應該看商周，真的很「商業」
頭期跟父母拿的更穩，父母一定還有錢，阿北不是都示範了
那其他也跟爸媽拿呀？
更不用擔心這批人
不要講得好像新青安是你進銀行就直接送你一千萬額度一
樣
而且新青安是官股 官股銀行還更保守
就算是新青安鑑價還是會參考實價，不少還是自備30%才去買
就很多人根本沒買過房 不懂裝懂XD
現在預售也禁轉了 薪資核貸不過基本上就是死路一條
就像這篇說得很正確 除非銀行存在放水 但可能性超級低
真的有差的是能借到40年 所謂五年寬限期也還好 本來
就有三年寬限期的 還很多
追價 新青安也不一定能給你8成，自備不夠直接掛掉
沒買過房的在那邊想像銀行用送的
40年 9成這種條件以前都出現過
甚至疫情前是比新青安補貼後還更低的1.31
新青安是催化劑 造成房市過熱 ok這些數據都呈現出來沒錯
如果薪水一百初加分紅兩百 這樣是算100的10倍還200的10倍
….
但核貸能過代表人家有能力扛下來
5年寬限只會讓收支比更難算，是用之後本利攤還金額去
算的
能買得起的，早就買了，會撐到新青安出來?
算200 銀行看年薪
分紅/年終
一間都沒有的在期待這些人爆掉 真的很有趣
去跟銀行交手就知道 這間他就給7成5，自備不夠自己找錢囉
可見多勉強
但如果遇到景氣循環 分紅年終銳減怎麼辦
跟銀行說，網路說八成絕對有，穩送的，看行員會不會理你XD
但也不是純看年薪 還看你公司 tsmc的200和沒聽過的公
司200 是兩回事
所以真的不用擔心新青安了，自己過來人，本身金融同業
，年收有到，也是要我補一堆完整資料+壽險，而且還是去
年辦的
失落的20年
10倍只是一個舉例 你公司要是不穩定 銀行也不會給你
十倍
就算是去年前年，銀行一樣帶審核機制，從來沒有放水這種事
台灣違約率低成這樣你懷疑銀行的評估能力？
不算200，銀行看每個月薪資的，獎金多會打折，聽過最多
台積年薪打6折
買過房就知道銀行對小白有多刁了
你要不要進銀行看看你能不能輕鬆貸到你想要的數字
台灣薪資就卡在那，新青安會爆量根本原因是40年，多10
年還款壓力小很多，就算寬5也還能分35去本利，比原本30
寬3剩27也還多
基本上常說的8成 最低利率 都是大公司 醫生公務員才
貸得到 銀行有一堆名目扣你成數或是總額
幹 一堆人以為月薪三萬的少年仔進銀行就能貸出1000萬
來欸 當銀行5P寫假的
是變輕鬆沒錯 但人家就是35年算下來能過阿XD
所以覺得他會爆掉的理由是啥
寬5不是 40+5 ？
40年就不是新青安首創
35＋5
40年算得過收支比，換成30年不一定算得過欸
同意不一定過,但銀行就是用40年去算啊~真要出事那也是第31年之後的事 現行就是比30年的月繳來的鬆,因此可以過
阿他拿到的條件就是35阿 今天央行有說要解約重來嗎
收支比有過才會貸啦 這也是為什麼改40年之後很多人能上車
找保人有什麼好講…
照你邏輯是不是一堆30年的 給他20年就全部爆掉崩盤
不過要知道，低薪6,7成收支比拿去繳房貸，跟高薪扣6,7成差很
多，可支配所得就差多了，低薪還是比較容易爆
找保人就是保人的收入也算進來 這根新青安沒什麼關係
所以啊，40年算過，30可能無法，但那是單人情況，正常
會想購屋不租屋的也都有家庭了，而且台灣「大部分」人
習性是不想負債，所以也不太可能會繳滿40年
保人可以重複，難怪要踩煞車了
不要想太多 40年只會愈來愈多 就像30年取代了20年一
樣 是啊 30年改20年你怎麼不說會爆掉
因為沒錢的只想五年後賣掉
沒錢的首先就不會過審 哪來五年後賣掉這種事 它連貸
款都貸不到
焦慮跟覺得一定會漲是動機 但跟他會爆掉一點沒關聯性
銀行不會虧啦 就像融資一樣早就算好斷頭他也要拿回來
銀行的責任不是幫客戶把關，而是幫自己的風險把關
一千萬 30寬3跟40年寬5 過寬限後 一個月差個五六千 是
差多少？
好喔 差超級多的 會斷頭繳不出來的多啦
會爆掉早就在1.31噴到2.x的時候一堆人斷頭了拉笑死
上面推文有提到父母親幫忙,或許是這點是這波的主因 只要頭期款不是問題,那30變成40年就會讓更多薪水沒這麼高的也能進場買房 而根據薪資平台,在低於最低薪資之前,薪資越低人數的量級是會"暴增"的 以薪情平台統計,年薪70萬以下的人數是急速上升的 換言之原本千萬房,30年要月繳3萬的買家,年收入大概要70萬才比較負擔的起(50%來算) 但是40年,月繳只要2萬5,年收入大概60萬甚至不到60萬就能負擔的起,銀行也給你過審 這足足多了總受雇人口數10%有能力進入市場的人(單論收支比) 如果其中無論是FOMO也好想發財也好...若頭款從父母出 銀行會被解掉多少"定存""基金""儲蓄險"? 而這讓銀行庫存現金明顯下降外,搭配新青安放款, 一推一拉下銀行本身的現金流風險立刻就拉抬了... 因此央行可能認知到這個狀況,必須得硬踩煞車了
※ 編輯: a96932000 (220.143.226.213 臺灣), 08/22/2024 01:53:08你一看就沒跟銀行借過什麼大錢 或是你家太有錢了
你的隨便找人家銀行都算過還款能力的好嗎？ 又不是有
頭期款銀行就貸給你 是不是你低估了所謂隨便找的那些
人
銀行的錢這麼好搬出來的話 早就被掏空了 台灣低息成這樣
很多人頭期款是用信貸
你一直暗示銀行都隨便核貸的說法就不是有趣而是危險
了
首先信貸不能買能 查很兇 第二信貸會卡你的收支比
廢話那麼多自己找一間實操不就知道了
其實新青安就是要幫年輕人買房子的政策貸款 怎麼會
嚴格審核還款能力呢
信貸卡了收支比還能過房貸 那收入根本遠超房貸好嗎
分紅銳減就把房子獲利了結呀..賺個50%也好
信貸最長7年 你借個200可能月還款就比你千萬房貸還高了
銀行控制他自己的風險不就變相在控制借款人的
你真的覺得板上講的都是真實的嗎XD
板上還有人說過土銀整批拒貸耶
920大說得其實沒錯，很多保人掛上去就過啦。 心態都
是現在不買以後更買不起，反正看起來房價會一直漲不
用擔心，大不了負擔不起就賣掉而已還可以賺一波。
爸爸媽媽當個保人幫孩子一臂之力怎麼忍心說不呢....
可以了 不要在公共論壇說什麼誇張的貸款案例吧啦吧啦
到時候被抓出來你有得哭
保人也有相關限制就是了 與其信網路不如直接找銀行問
有太多人喜歡唬爛跟誇大了會造成你判斷錯誤
有很多反串自己條件多爛也買房賺很多錢的
有錢的越有錢 窮的更窮 一屋要賣兩次 本來是100% 再多一
個違約的15% 變115% 割韭菜就是這麼輕鬆
還有空空在高興別人被割韭菜
溫水煮空蛙 不是蓋的
新青安出來，有的算算寬限五年，貸款40年還得起，但目
前自備不夠就先去訂預售，這種萬一到時銀行給不了條件
就超過自己還款能力了.
拿掉寬限期 就爆炸了
預防一下而已啦 經濟還很好
有貸過的就知道本薪345萬的年輕人多難貸 銀行不是吃素
的好嗎
從30變40，寬限剪掉還是有差，就是提前上車，只是沒想
到車子要爆胎了
※ 編輯: a96932000 (220.143.226.213 臺灣), 08/22/2024 02:29:39
的確，房貸拉到40年一千萬的房子連最低工資都可以買了，
只要父母先頂個頭期就好
寬限五年跟三年差很多 一堆人放五年寬限完就要套利的
利率會浮動啊 原本可以貸款優惠利率 現在反而利率超高 超
過原本每月還款金額不就爆了嗎
次貸銀行也是認可人頭的收支比啊，沒認可怎麼會放
款？
你以為拿身分證，銀行就送你1000萬花嗎
新青安出來前早就有部分銀行40年+寬限期了
就被當做替死鬼啊 抓出來鞭屍
繳不起的當初根本辦不起來，推文怎麼有把銀行當白癡的
銀行沒算到大規模失業的系統風險
借款人買完房留下的生存金不足很不足
預售兩三年後才要用貸款 有些人不知道收支比 就簽下去了
5年寬限期足以
說買不起房，大多指寬限期後的還款金額
父母幫忙當保人，也會幫忙還貸款啊…有啥好擔心的
現在核貸的買得起,但兩三年後的難講
買預售的根本沒有查收入資料好嗎
去年跟今年訂的預售一堆只想交屋賣
銀行算負債比遇到系統性失效根本沒用，就像現在降
息在看失業率那種落後指標一樣
呵呵 上車如果車票這麼貴 還這麼多人上車喔？ 1000萬貸
款40年 每個月最少3萬5 單身的有5萬八成就過了啦
預售沒查收入資料，等到要交屋對保就會查了，到時不過一
樣連貸款都貸不成，賠建商15%而已
根本連貸款都無法，更沒有後面繳不出房貸的問題
應該不會有人以為銀行評估收支比，是用寬限期的月付金去
評估的吧XDXD
也不用真的付不起啦
硬扛八成抗得下來，但寬五年結束剛好稅低，一開始就是
打算要賣掉的
有賺也賣，賠錢逃命嘻嘻
核貸又不嚴 做業務的只要把業積做在要貸款要看的那幾個
月，或是平時常日班的調去夜班一下核過就調回來
而且核貸又不是只看工作收入，其他投資收入可以做幾個
月出來很難嗎
現在看起來銀行也失職
收支比算到6成 其實開滿的生活不能有差錯
買預售交屋對保前不會碰到銀行，這些人財力沒審核喔
年限增加10年 可負擔總價就多了30趴 又給你五年寬限期
現在來銀行的頭期很多都是硬湊出來的，收支比不夠還抓
保證人。。
主要是針對開杠桿買預售吧
說核貸不嚴的是不是不知道還有審查
不是業務說的算
是後者 預售都在講新青安
好像五六年後這政策還有一樣
5年寬限期一過，瞬間負擔暴增，賣房求生，房市泡沫
那是你講的青安五年寬限期吧，月薪三萬過五年寬限撐得
住？有爸媽應該可以啦
買不起房？當銀行白癡喔
啊講預售幹嘛==這次問題再已貸款客戶，跟預售毫無關係
因為寬限期沒問題啊~過了寬限期後呢?
銀行評估貸款的時候 不是用寬限期月付金計算的好嗎
是直接抓正常還款沒有寬限期的月付金評估，好像自己比銀
行厲害一樣
買預售交屋也至少要在青安時限
覺得付的出頭期的會爆掉我也是笑笑
五年寬待期啊
台灣貨幣太寬鬆、銀行真的好借啊
瀏覽了一下推文好像都沒人認真回答 有朋友貸款了明顯超出
他收支比的金額 我問他怎麼做到的 他說因為找了父母當保人
而且因為還在寬限期內所以嘎的過去 我問他那寬限期過了
是不是就有可能入不敷出 他回到時再賣掉就好
所以的確有很多空間去操作收支比 貸到難以負擔的金額
並且因為房價永遠上行的認知 讓很多人覺得是穩賺的投資
看來到時候真的會有一堆獲利鳥結的案件
預售只要先付得出簽訂不用兩成頭期
9
今天的進度跟我預料的一樣，有人叫一下，報章媒體開始報導，政府就動作了 財政部、金管會都有動作了 只要在稍微聲量大一點，唉唉叫說貸不到款 說不定內政部也會推特別預算幫忙給貸不到的人 不用擔心就對了，台灣不可能讓大家房子都簽了，貸款成數也確定的情況下貸不到錢13
銀行72-2滿了 農漁會挑客人 還有壽險可以借 銀行 壽險 資金池不同，壽險又很有錢，能放出來的錢不會輸銀行。 之前國壽比較有在放房貸，而且國壽的利率通常比自家世華的利率還低。 現在宇宙邦人壽又跳出來借了，13
我擔心的是壽險的資金不多 因為壽險都放在美債穩穩拿4.5%利息 借給買房的，只能收2.5%利息 這樣等於做功德而已阿，所以總額度不會太多吧 如果今天美債只有1%，房貸2.5%比較會吸引壽險介入吧54
楊金龍真的懂次貸風暴嗎 次貸風暴是雷曼兄弟把信用有瑕疵的爛債 包裝成投資商品高利賣給投資人 當這些爛債繳不 出錢的時候才爆開的 台灣超額儲蓄4兆 台積電市值24.8兆 人均GDP 73344美元 市場資金充沛 跟雷曼兄弟的情況 差大問題了 現在的狀況單純是銀行賺太多 所以要控制水位 挑選條件優質的人放貸 提升利![Re: [新聞] 新青安誘發房市泡沫？央行總裁罕提「次貸](https://i.imgur.com/Yiq3fL6b.jpg "Re: [新聞] 新青安誘發房市泡沫？央行總裁罕提「次貸")
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你可以把小學唸完再出來讓人家笑嗎 Google就有的東西 連查都不去查 就來批評楊總裁不懂次貸風暴5
「拿我們的錢去資助房蟲」 對普通人來說其實有解吧？ 國內資產只留不動產，剩下的全部換成美金匯到海外券商買指數基金跟美國國債。這樣如果真的像你說的政府會救不動產，那麼你唯一的國內資產有政府保障、然後如果台灣經濟爆炸那台幣應該會嚴重貶值，這樣當初換成美金的那部分資產相對台幣來說還升值了呢？ ※ 引述《enunion (回來囉)》之銘言： : 你可以把小學唸完再出來讓人家笑嗎
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[問卦] 新青安算是一個騙局嗎？新青安當初說可以貸款1000萬40年+寬限期5年+低利率 說要幫助年輕人買房成家 結果政策出來之後房價暴漲一波回不去 所有低總價房子全部漲到破千萬 本來7、800萬的全部漲到1200萬32
Re: [閒聊] 新青安5年以後對房價的影響借串發文， 到底為什麼很常看到寬限期到了付不出房貸的討論， 銀行貸得過不就代表收支比沒問題嗎？ 付不出來的人銀行就貸不過了， 就算每個月拿0.5~0.6薪水付房貸真的很辛苦，看到房子五年後噴一堆肯定死撐活撐都要![Re: [閒聊] 新青安5年以後對房價的影響](https://i.imgur.com/5aSo5QFb.jpeg "Re: [閒聊] 新青安5年以後對房價的影響")
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[閒聊] 新青安被攻擊的原因不在於助漲房價如題 從這陣子看房的一些感想 我認為這波房價漲跟新青安關係不大 主要還是在大家手頭資金水位足+閉鎖期 以我自己最近畢業的青埔為例![[閒聊] 新青安被攻擊的原因不在於助漲房價](https://i.imgur.com/TXEiqyqb.jpeg "[閒聊] 新青安被攻擊的原因不在於助漲房價")
30
[閒聊] 當初推新青安沒想到銀行水位問題？政府推出了新青安低利高年限政策 騙了一堆年輕人上車 但是等到要交屋的時候才發現銀行根本不做新青安 不然就是給你2.5%利率 靠背，一堆人都因為新青安追高上車了![[閒聊] 當初推新青安沒想到銀行水位問題？](https://i.imgur.com/wcxzoEjb.jpeg "[閒聊] 當初推新青安沒想到銀行水位問題？")
15
[閒聊] 新青安超過1000萬的部分不能40年了？最近聽說，公股銀行在限縮， 申請新青安，房貸超過1000萬的部分， 只能最高30年了(本來是整筆都能40年) 這影響很巨大吧？！ 尤其是高房價的雙北，7
[閒聊] 政府這手蠻狠的吧？新青安現在看起來就是名副其實糖衣毒藥吧？ 先搞個新青安政策提供你滿滿優質貸款條件 什麼低利率高額貸的 結果呢？ 等你房子簽了以後才跟你說水位滿了4
[討論] 現在反對侯寶房貸政策的都是柯粉跳針看八卦反對聲浪就知道 反這政策是哪群居多 我們塔綠班當年賴神當行政院長 姑婆勇提出9成房貸 被柯粉反對要死罵到臭頭 現在論到少康的優質政策 號稱新青安ultimate版本 進階十成貸一樣被柯粉罵到臭頭3
Re: [新聞] 新青安遭濫用 財部：絕對零容忍這個我懂，是不是像這樣講就好？ 阮清華： 我已經指示公股銀行，不但要加強稽查，更要稽查新青安， 持續強化稽查能量，我要再次重申我們的立場，財政部， 絕不容許有人利用新青安謀利。3
Re: [問卦] 真有人因新青安而去買房？肯定會有的，這波央行會跑出來找銀行喝咖啡就是因為太熱了卡到72-2的天條，試想一下這段期間誰需要辦房貸而動用新青安？前幾年首購族簽預售準備交屋，看到新青安想拼一次的成屋首購族，最後就是看到新青安想摸一把成屋的首購族。 可以想見最慘的肯定是想摸一把的首購族，因為新青安加上各網紅的吹捧推波助瀾，買貴的會是中古屋，自用就含淚捏著住，想賺一票的就自己多燒香多走廟，接下來政策肯定偏向預售屋交屋，特別是廠商幫你團辦貸款的這種，下行時弱勢的標的跟蛋殼上的雞屎沒兩樣。 ※ 引述《g45298 (Chi Chi)》之銘言： : 這邏輯不對吧 : 應該是想買房 所以去看房1
Re: [問卦] 青年成家門檻變低 新生兒卻減少？因為新青安的目的有兩個 第一個就是洗腦低能 第二個就是幫助炒房 可以去問問現在用新青安買房子的年輕人 大概9成都會跟你說
![[問卦] 新青安算是一個騙局嗎？](https://i.imgur.com/lJFJ7zbb.png42.70.68.130 "[問卦] 新青安算是一個騙局嗎？")
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