Re: [閒聊] 新北買房猶豫，求建議
我是原po感謝大家建議，留言都有一一看過，房版大家還是蠻溫馨的原本做好被噴爛的打算哈哈。
說明一下個人壓力來源，主要原因應該是分紅佔據了年收的一大部份約100左右，所以月薪實際部分扣掉生活費跟房貸，我自己預估剩下的盈餘不多，甚至買些高單價物品當月應該會是負的，當然小孩部分就不敢想因為肯定會變成每個月負的現金流，要撐到分紅發放才會有比較多的現金。所以才會說這樣有月光族的感覺。
我也想過如果月薪真的是年收除12，應該體感上壓力就會小蠻多的，理性上知道兩個收入相同但感性上會覺得壓力比較小
另外針對股市部分也是我猶豫的點沒錯，我是投資時長約兩年的菜雞，但今年剛好經歷了解放日的痛，以及現在股市漲幅到了一個看不懂的地方。
我看好股市長期向上，但現在的指數大概是我原本預估兩三年的幅度，所以有一種現在賺到的是多的感覺，才想趁還沒出現大回調前獲利了結轉向穩定資產的規劃，這個想法也是解放日當時發生時的痛，因為當時沒避險狠狠撞了一番，那時就有想過如果股市回來要股房雙棲增加穩定度。
有人提到怎麼不看2500，其實原本就是都看2500的物件，但可能還是太年輕，要嘛物件太小要嘛太老，自己跟老婆在意的點不同，變成相對不好找，其實就新手常犯的錯誤，想新想大想一次到位，不過在經濟壓力下當然還是會回去看2500左右的物件。
主要糾結在2500的房子房貸大概7萬左右然後現金因為頭期會多100萬左右，的確可以增加不少老婆安心。但之前看過的物件經驗來說就不會是想要長期的，且因為不想住長期就會覺得裝潢費也可以省點，那符合條件就會變成小一點的新一點的房子(不然屋齡太高裝潢費用增加太多覺得虧又帶不走)，那感覺就跟現在租屋差不多空間，又覺得幹嘛買繼續租就好(現在租屋就是兩房一廳)，然後又擔心股票閒錢會慢慢入房市，之後如果水龍頭打開又外拋到不知哪裡，哈哈寫到這裡也覺得自己毛一堆。
看過大家意見目前應該是偏好找便宜點總價的再持續看房，也感謝大家熱心分享，小弟受益良多。
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好羨慕，股市兩年就跑出1000萬，還這麼年輕
真的是最好的時代
股市是因為剛好這兩年起飛，加上信貸期貨開槓桿大盤，但未來恐怕難複製，真的是運氣 好
個人是不會為了新北搞得這麼心煩啦
如果想要屋齡低的，預售案也一併考慮
時間換取預算
反正現在租屋還過的去
真正有時間壓力的通常是要生小孩，or小孩要讀書了，空間不
夠 or 學區不對
你是沒租到新的三房電梯平車才會有這種想法XD
找維持好的10年正三房電梯租看看吧，新房如果太小都不宜
居
然後生小孩才是對人生差最多的點，如果還計畫生兩個的
一個小孩抓2-3萬開銷都不為過，沒有後援甚至會犧牲一個人
的收入
小孩對於中位數薪資會是負擔沒錯，原po夫妻這個薪
資水準加上現金水位，小孩根本沒啥影響，房子這玩
意，以後換屋反而沒想像這麼容易，直上通常比較好
，當然量力而為，其實直上正三房不太需要裝潢，小
房子才需要靠裝潢偷空間，重點先放在現金水位維持2
00+，很多事情都有餘裕了
4年稅後270 很快就稅後400 500
台灣房子就是給您們買的
你願意租的話，根本沒對手啦
同一個房東XD
樓上要花250萬幫房東裝潢嗎
你老婆有壓力很正常啊，你以為每個女人都能工作到生嗎？
你以為每個小孩都能如願找到人顧嗎
這種房子幹嘛裝潢啦，用ikea家具擺擺就很漂亮了
小孩會在牆壁上畫畫，裝潢浪費錢
本身現金累積不錯。心態也好。祝順利
我家最近才剛重新油漆呢，因為小孩長大不會亂畫了
牆壁上貼滿了小孩的畫，還有在外跟幼稚園手作品一堆沒地
方放
什麼裝潢都浪費錢，只要給小孩空間，家裡就不可能像樣品
屋一樣
老房子才要裝潢，兩個人上班工時如果長，除非在家很愛整
理啦，不然何必浪費錢
生小孩才有時間限制，賺錢沒有，買房子也沒有
買北部都很厲害 祝福
如果收入中分紅佔比較高 確實要比較審慎 很正確的想法
上面這兩個案件的總價，比原po預計要買的3000萬多阿
好奇問，270應該是夫妻雙薪？1000萬是你個人的還是雙
方的？因為我們家是夫妻雙薪約450，沒開槓投資股市這
兩年也是存了750多萬，今年底加上獎金沒意外會到800，
但我們房貸約1300，其實也沒到特別有餘裕，出國解封後
也就兩次，國內旅遊四次都是跟朋友包棟，真的用年薪10
倍買房，那幾乎會沒什麼儲蓄
1000我自己的，但老婆那邊存的不多就當緊急預備金，270是一起算沒錯，本身解封後出 國三次目前，國旅很少大概一兩次，如果450家庭年收都覺得沒什麼儲蓄那我的確看太高 了
※ 編輯: michaelpwf (223.136.127.143 臺灣), 10/22/2025 13:41:19夫妻雙薪450 房貸1300沒餘裕？？？？
雙薪450房貸1300沒餘裕 日常開銷也蠻驚人
兩年存800萬，怎麼不算有餘裕？還是說存到800萬？
你買房的條件其實跟我前年蠻像的，只是我一個人的收入大概
等於你們全家的所得。我那時也覺得股票差不多漲完了。你可
以看看我當時寫的那篇畢業文。現在回頭看，只覺得要嘛該買
更貴的，要嘛乾脆讓股票（最大持股是 NVDA）繼續放著不動
。不過人生沒有回頭路，這兩年累積資產的速度還是很快，不
到兩年就回血了，甚至可以再考慮換房。更重要的是買房的生
活品質整個提升，讓我心態更穩做投資，不過當初裝潢我一坪
5萬找統包做，自己畫圖跟溝通累的要死，住起來也很舒服，
就是想說5-7年後想換房。前面網友說得很清楚，要好好想房
子要當短期住，那乾脆不裝潢買傢俱，或是中期住找統包搞一
搞，或是重金花下去住20年
夫妻雙薪450 房貸1300沒餘裕 享受生活很好啊
雙薪450 也沒什麼旅遊 真好奇錢是花去哪裡 XDD
其實你可以先砸下去，裝潢從簡，這個幾年真的覺得扛不住
再賣掉往外圍去，你在房版房子無腦多就對了
800是股票+現金，實際應該是沒有到800，也是拜這幾年
股市所賜才翻到這個數字，我們就是定期定額大盤跟美股
而已
要嘛就是買3000，省裝潢錢留多一點現金，要嘛就租
給原PO建議 你要做風險評估 看的不是收入 而是每月能
存下多少 因為每個人的生活花費不一樣
能存下來的 才是你未來的還款能力
我四年前買房 收入和總價都跟你差不多 不過我和內人都
物慾不高 我是有網路和Netflix就能活的阿宅
內人也不像時下一般女性會追求名牌包或鞋
基本上我們家每月常態支出不到4萬 所以還款很輕鬆
一年算下來 大的花費大概就是旅遊1~2次 汽車保養保險
我不同意，買喜歡的最重要，錢再賺就有
我覺得啦 人生苦短 比較一下租房跟買房的生活差距
再來決定
如果覺得差距沒有到那麼大 建議再捏兩年
你們雙薪270真的很少 而且還是靠分紅不是底薪 其中一個一
怎樣就剩150下了 養3000根本養不起來
薪水部分我占比較多，大概是老婆倒下算上房貸跟生活勉強可以度日甚至要開始消耗備用 金的程度，我倒下的話應該不管什麼價位的房都沒法看，因為是主要經濟來源，那種狀況 就只能賣房，270確實很少所以原文才覺得壓力很大
應該說沒有分紅100，平常薪資是170萬，如果又沒有一定存
款提供安全感，會覺得緊很正常
不要想甚麼倒一個會怎樣啦 沒聽過保險嗎?
現在房子想靠單薪去撐? 會垮的更快啦
家人可以抖內個100-200就輕鬆很多了
覺得雙薪270科技業太少了 270大概就雙公教的薪資而已
覺得3000萬太貴
嗯嗯是單薪科技業老婆非科技業的
※ 編輯: michaelpwf (223.136.127.143 臺灣), 10/22/2025 16:03:12就像推文說的，別人的狀況你很難依樣畫葫蘆，直接算一下目
前正常年開銷，有人享受生活 重視物質和生活品質，開銷自然
就大，用年所得扣掉房貸、每年要存的錢，看看夠不夠你們維
持現有生活品質就知道了
這個版很多人都會把房貸比例拉到可以貸到的極限，但我個人
是不會這麼做，除非你完全不做其他投資或是不隨著年齡增長
提高生活品質
另外有人跟你說過幾年年收就會4 500，不夠的可以叫他補，看
看2020的前十年台灣科技業什麼樣子，未是不是一樣美好很難
說
但要是你們本來開銷就不大，就沒有太多顧慮了
不是阿，有一種商品叫保險
買個年收10倍保額不就好了
股房雙棲的人，不要將股票的佔比降太低，尤其你還是
從股票賺到錢的，自己要想股房各占百分比多少，然後
想買房作風控是很正確的
回樓上 非職業投資者 都很清楚知道能賺一波有很大的原
因在機率跟到風向 所以會想有見好就收的心態
這確實是我的心態
※ 編輯: michaelpwf (223.136.127.143 臺灣), 10/22/2025 18:03:41要抓的是穩定收入，不然一年300一年150
這裡沒噴你的原因，是因為你是買房要當盤子多多，且你
自備多要買3000的產品，你如果自備不夠多沒爸媽北屯公
寓增貸買美債充值自備款你會被噴爛。
爆
首Po簡介一下自身條件，30歲夫妻工作4年年收入約稅前270萬，扣掉緊急備用金，準備了1000 萬可以用來投資或是買房。 最近看上了新北一環的中古屋，各方面條件都不錯未來也會經過萬大線，但是總價上有點 超出預算，大概3000萬，用一些特殊關係房貸利率算起來大概是一個月要扛將近9萬的房 貸，1000萬的部分抓頭期600仲介費30其他代書雜費先抓20，裝潢費抓250這樣大概花90044
稅前 270，就算沒報扶養並且用最陽春的標準扣除額計算，你們稅後大概是 250 左右。 : 最近看上了新北一環的中古屋，各方面條件都不錯未來也會經過萬大線，但是總價上有點 : 超出預算，大概3000萬，用一些特殊關係房貸利率算起來大概是一個月要扛將近9萬的房 : 貸，1000萬的部分抓頭期600仲介費30其他代書雜費先抓20，裝潢費抓250這樣大概花900 : 萬留100以防萬一。![Re: [閒聊] 新北買房猶豫，求建議](https://i.imgur.com/thXhY8xb.jpeg "Re: [閒聊] 新北買房猶豫，求建議")
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年齡 跟家戶年收跟我去年狀態幾乎一樣。 應該是可以分享下這條件該考慮的點。 我看完，覺得重點不是這個物件條件。 270要扛一定能扛啊。 重點是你的家戶人生規劃。16
1000萬，我會選全部拿來進行ETF指數投資。 等資產大量增幅後再買房。 且屆時本業收入已經更高了，房貸毫無壓力。 以上操作是我個人案例， 因為覺得自己生活過得頗舒適（=閑逸毫無壓力），所以提供你參考。
爆
[請益] 該不該現在買房 & 一點點土城看房心得房版大大們安安 小弟最近可能即將要買房 但心中各種不踏實&焦慮 所以想問問大家的看法 順面分享一些在土城看房的經驗爆
[請益] 請問新北總價1500左右房子選擇各位大大好 從板上學到很多經驗，也陸續開始看房 雖然家裡有給房子，但是不在工作地點 所以目前還是在租屋 2大1小，小家庭爆
[請益] 房市菜雞買二房請教各位前輩大大好，在版上長期吸收各位的豐富知識 終於從鍵盤看房開始進入實戰學習的時候了 想請教各位小弟自己預想購入第二房的規劃是否合理 現居在新北四樓老公寓，計畫明年生小孩 因為爬四樓真的是有夠痛苦，也希望之後老婆懷孕後能夠輕鬆一點![[請益] 房市菜雞買二房請教](https://i.imgur.com/ttvOJHkb.jpg "[請益] 房市菜雞買二房請教")
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[請益] 是否購入第三房平常就有常和仲介看房的習慣，前兩天看到一間蠻心動的物件，想和板上各位前輩請教一 下，是否應該購入這個物件 背景條件：家庭年收目前大約400-500萬間，小朋友一年教育費大約60萬，生活費用大約1 50-200萬左右，手邊現金外幣股票大約有400萬 目前一間自住屋貸款還剩1600萬，還本中一個月大約快7萬的房貸，一間外縣市孝親房尚47
[請益] 請問目前有一大筆現金該買房還是投資最近家裡因為賣掉祖產土地獲得一筆大約1500萬的現金 目前家裡有規劃要買房 主要想買大約2500萬的物件 地點主要看新北市 但家母是很保守的人 認為買房不要貸太多年 而且越快還完越好 所以想把現金很大一部分全部當頭期款投入 但小弟經常在看房版文章 知道房子能貸多久就盡量貸 而且我目前的工作是公務員 年薪約90所以房貸應該可以拿到不錯的利率 所以想說頭期款2-3成 其他的資金趁現在股市下跌投入長期穩定配息的標的 然後每年持續定期定額買入股票 之後可以靠股息cover一部分房貸43
[請益] 三千萬房貸壓力是多大？我的想法是買總價四千萬左右的房子 三千萬房屋貸款 目前手上股票約3000萬 用3%股利計算 大約可以一年90萬股息 三千萬房貸 40年期房貸 2.2%利率計算 一年93萬房貸35
Re: [請益] 股票投資與六都買房自己去年到今年也想過類似的問題 最後決定先不買了 思考過程 供你參考 現在住老婆工作附近(二級鄉鎮)的舊大樓 四年前買的 不到40031
[請益] 該買房還是租房？是這樣的，家裡是店面加住家 目前四個大人卻只有兩間房間，空間真的很有限 沒有個人獨立的房間，這點真的非常困擾我 再加上作息＆生活習慣，其實蠻容易影響到彼此 有跟父母溝通過希望可以換一間大一點的房子17
[請益] 新北置產第二間房 壓力測試想請各位網友協助評估看看 夫妻月收8+4萬 年收 150+70萬 每年扣除房貸/生活費後的閒置資金為80萬 第一間共同持有,現價1600萬的物件 夫-月繳2.2萬-30年-剩500萬左右14
[請益] 近期高雄置產該如何選擇各位房版大大好： 小弟拜讀房版兩年有餘，在眾多前輩苦口婆心的諄諄教誨下，加上去年很慶幸用ceca大神 的勸世文讓老婆頑石點頭，運氣不錯在台積宣布落腳高雄前就買下自住房， 不然可能要多花好幾百萬才能買到... 最近世道混亂，加上有存到能再置產一間的資金，但由於是菜雞一隻，不知道該怎麼
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