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[閒聊] 台北留給前輩,來去桃園發展吧各位

看板home-sale標題[閒聊] 台北留給前輩,來去桃園發展吧各位作者
x156w423
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前兩天吳淡如x鄭市長新錄一集podcast聊桃園發展

說明桃園每戶可支配所得為六都第2, 房價為台北1/4 新北1/2

以下為小弟另行延伸

如整層翻新的2~3F老公寓(非隔套)
台北總價抓2000萬, 出租行情大概3-4萬..?
新北分兩間, 出租行情接近5萬
桃園分三間, 出租行情接近5.5萬

因此,台北老公寓自償有難度
新北打平ok , 桃園金流為正向
桃園基期低適合長期無腦持有
買越多金流越強勁

版上活躍的台北置產前輩
多為早期入手, 已卡位一大段增值及租金效益
近年再進場績效沒那麼顯著惹
不如找桃園市區收租或重劃增值件, 更符合低負擔穩健報酬的作法

那些說桃園都是被台北洗出去的粗暴言論
沒錯啊, 成年人無須眼高手低
哪裡可負擔、合宜居住並具未來性就往那走囉

簡單分享, 謝指教!
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.108.91 (臺灣)
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KrisNYC05/29 23:24兩年前很多都推薦桃園阿 尤其推薦那種外勞很多的地方

IS098705/29 23:24她跟鄭上節目難道要說桃園不好嗎?

KrisNYC05/29 23:24第一便宜 第二出租需求強 第三有機會外勞政策開放跳漲

是的, 基期低+租金增值表現好並具未來性

IS098705/29 23:24量力而為吧

s2649275505/29 23:28其實新北還是可以買來投資

s2649275505/29 23:28而且遠距管理的成本也會提高

s2649275505/29 23:29也未必對當地市場變化掌握的足夠敏銳

我做龜山玩法跟迴龍差不多 翻修第一個月及帶看真的會累就是了 順利出租就躺著每月定時收繳租通知 三重四五年前, 老公寓可收600上下 現在大概800左右才收的到 門檻+200, 但租金體感+3k左右而已, 新北會越來越難做

firzen4805/29 23:39這是抄股版的標題吧

kutkin05/29 23:52桃園去台北超遠

kutkin05/29 23:53比金山還不方便

你可以開一串來去金山發展, 不看好就是了xD

ipipwrong05/29 23:55金山?那金山萬里留給大家,桃園有便宜電梯跟公寓我先買

Harlequin72705/30 00:18這系列文很經典 一出來就開啟熊市之路了lol

※ 編輯: x156w423 (1.161.108.91 臺灣), 05/30/2022 00:27:41

killerbbt05/30 00:28亂講 桃園住桃園市或南崁去台北比金山還快好嗎= =

killerbbt05/30 00:29就算你從富岡火車站開車到台北跟金山火車站差不多時間

※ 編輯: x156w423 (1.161.108.91 臺灣), 05/30/2022 00:36:37

abyssa105/30 00:38金山不錯啊 有山有海有溫泉還有台大醫院分院

raja9864366705/30 01:18等等 你這個標題我會怕內

tfct05/30 01:25有這麼好租??

s2649275505/30 01:34說金山的認真嗎......

NT4905/30 01:36金山不錯啊 不過我放假去就好

hw556605/30 02:08桃園沒這麼好租吧 我二十年前住的房子 現在租金還是跟二

hw556605/30 02:08十年前一樣5000

地點非市區或屋況廢墟吧? 我做龜山確認ok

b77778705/30 02:09那可能 阿北有打房捏 八年超越新加坡捏

b77778705/30 02:10空空還是躲在台北租房 肚子扁扁挺阿北

shoot8100005/30 02:52最近看桃園很心動更低的預算更好的條件

shoot8100005/30 02:52但是尖峰時間一小時的通勤時間 還是縮了

在地就業比較合適

kutkin05/30 02:54因為桃園到台北只有八德有7xx公車南崁952

s2649275505/30 03:47那不如選萬里 秋天還有螃蟹可以吃

wdz122305/30 03:48金山走陽金公路就到臺北啦很快 陽明山上也算

s2649275505/30 03:54還是很遠啦 然後冬天氣候更差了

s2649275505/30 03:55所以每次有人嘴新北買不起 我一定說金山萬里平溪雙溪

s2649275505/30 03:55也買不起?

s2649275505/30 03:56房價就是大數據的集合 均價不高的區域正常都不吸引人

s2649275505/30 03:56或是有抗性

BryantKobe05/30 07:22人家就少講新北“精華區”而已 在市區工作買到金山去

BryantKobe05/30 07:22到底要幹嘛啦

好租要在市區沒錯, 房客要立即性的機能方便

jujubaby17405/30 07:23淡水還行啊,買離捷運近一點

KingChang71105/30 08:31金山萬里冬天很會下雨

envogue05/30 08:43淡如姐葉佩文

s2649275505/30 08:58想住精華區就拿錢出來啊 不然就是買遠買小買老

s2649275505/30 08:58人總是為了預算而妥協

a00000000005/30 09:02買不起台北才會淪落到買桃園

淡水仔酸桃園仔, 戰力不足喔0.0

fukku10005/30 09:03教主別

labell05/30 09:14桃園外勞脫鉤計畫區 美國可以建議台灣納入

loveriver77705/30 09:15桃園往台北的客運超多的好嗎...

checkman05/30 09:37偶桃園很不熟 好難切入

loveriver77705/30 09:47實際上是桃園落地生根後對住台北一點興趣也沒有,

loveriver77705/30 09:47省下的錢可以提升教育或換取空間

loveriver77705/30 09:49租屋客群也不是在台北工作的人,桃園本身的就業機會

loveriver77705/30 09:49就多了

loveriver77705/30 09:56薪資不比台北差多少,居住成本低很多,這樣算淪落

loveriver77705/30 09:56嗎?

想法跟你差不多, 一般勞工在桃園可以買房買車娶妻生子還可以存$

sdhpipt05/30 09:59很好啊 個人價值選擇而已

migration26505/30 10:04來吧

horny7605/30 10:05桃園月收70k路過,自認這種收入進台北完全不可能有生活品

horny7605/30 10:05質,但在桃園已買車買房,週末也會去台北娛樂,台北對我

horny7605/30 10:05來說是逛街購物很棒的地方,但工作和居住以現階段能力確

horny7605/30 10:05實完全不會考慮。

joe205/30 10:07這篇在股版會嚇死人XDDDD

sdhpipt05/30 10:20我有同學在2008年左右就認清買不起大安區 跑去買南崁全新

sdhpipt05/30 10:206X坪大三房加車位 算是有享受到比台北還大的漲幅

賺到錢才是真的xD

evolution99905/30 10:21只有可負擔是真的,被洗出去的就別用什麼合宜居住

evolution99905/30 10:21、具未來性安慰自己了

sdhpipt05/30 10:21很優秀的人 師大英語系 有跟林熙蕾約會過 XD

jc76112805/30 10:29老實說偏遠的新北區 連買網購大家電都會被嫌棄偏遠

jc76112805/30 10:29國泰世華指標 新北沒有分行的都是偏遠地去wwww

IS098705/30 10:39還有看國泰這個說法喔@@

labell05/30 11:11桃園客運這麼爛誰敢坐

horny7605/30 11:34桃園的公車大多是學生、老人、移工在搭的

horny7605/30 11:35其他人外出都是騎車或開車居多

coonash05/30 11:47通勤族搭客運的還是很多啦,只是搭車時間愈來愈長

※ 編輯: x156w423 (1.200.246.233 臺灣), 05/30/2022 12:38:12

※ 編輯: x156w423 (1.200.246.233 臺灣), 05/30/2022 12:55:48

countryair05/30 14:16桃園客運9023 9005 9025疫情前每天都大排隊 怎麼會沒

countryair05/30 14:16人敢坐?

mmay05/30 15:38千萬不要小看金山 金山早就2字頭了

ricky52505/30 15:41台北盆地 誰知道30年後會不會在水中 林口桃園肯定不會

spermbox05/30 15:47桃園要發展,最重要的是要有自己的cbd ,然後氣勢上把信

spermbox05/30 15:47義區比下去

spermbox05/30 15:48最好弄的跟北上廣深CBD 一樣漂亮,信義區沒落就是時間

spermbox05/30 15:48問題

spermbox05/30 15:49當然,這要有政府引導、要有土地政策支持、公司也要搬過

spermbox05/30 15:49

countryair05/30 16:11桃園最有可能變CBD就青埔吧?但取代信義計畫區的可能

countryair05/30 16:11性….

jujubaby17405/30 19:232年前可以,現在漲上去後一般勞工要在桃園買車買房也

jujubaby17405/30 19:23不容易了

a90b20105/30 20:40去桃園一兩次都覺得真的像東南亞一樣

a90b20105/30 20:40週末來台北?難怪台北週末辣麼擠 週末台北人都去遊山玩

a90b20105/30 20:40水了啦

a90b20105/30 20:41平常逛膩的地方開放給外客開心就好

nightA05/30 22:37現在想在桃園買,目前偏好青埔,但青埔已經漲到負擔不起了Q

nightA05/30 22:37Q….除了青埔外桃園有推薦的地方嗎orz

loopdiuretic05/30 23:37這個標題 換成來去美股就能發在股版了

karachi05/30 23:46認真說,選桃園不如選台中高雄,基礎建設差太多了,光市

karachi05/30 23:46容就屌打

karachi05/30 23:46桃園永遠就是台北通勤仔命

karachi05/30 23:47完全沒啥都市計畫,亂蓋一通的工業城市

karachi05/30 23:47大概也只有幾個重劃區可以住而已

karachi05/30 23:47然後空污水污要注意

supeedada12305/31 10:06桃園只有青埔能看

section06/01 08:13桃園房價便宜是因為高薪產業不多

section06/01 08:13像竹科那樣還不噴爆

section06/01 08:14為什麼桃園噴不起來,因為台積電龍潭廠

section06/01 08:14多年以前就在桃園了

section06/01 08:14已經過了議題炒作的時機