[請益] 有人投資新社區套房出租的嗎?
各位大大先進好
小弟這兩年股票賺了點錢
想分散一點投資到房地產
剛好最近家人置產接觸到社區小套房
大概15~20坪這種(剛好大於銀行15坪規定)
發現超級好租
大概不用兩週就租掉了
目前看實價大概都800~1000萬左右
租金大概可以2~2.3萬
因為最近在打房
問銀行說第二間只能給1.72%
還是可以貸8成
粗略算了一下
假設貸款800萬
一年利息是13.6萬
出租滿租約可27.6萬
27.6-13.6=14萬
頭期款200萬
年報酬率14/200=0.07左右
當然跟老公寓格套房出租報酬率差太多
但考慮到新房子不用過幾年考慮都更問題
可以無腦一值出租到死為止
而且新物件也有上漲的可能
地點就是新北第一圈市中心
當然有些人會說不如買0056之類的
但因為指數太高
想分散風險
不知道有沒有人有經驗
或有哪裡沒想到的地方
感謝
--
空租率 維護方便 這兩個ok剩下你都算好了
不錯 只是對高資產大戶來說 佔貸款戶數麻煩
全現金買投保就不漂亮
我覺得買超過10年的好一點 就是不是全新 但又不會舊
自住就買全新 全新就是爽
可以吧 能貸8成 租金就7%了,房價漲個1%/年就破10%
全新會自住 但自住又不會只住15~20坪 太小 XD
新古屋看投報率 中古老屋就看夠不夠便宜地點夠不夠好
但...我覺得中古不會比新古便宜到哪(同地段的情況下)
至少我這裡是這樣...所以我會盡量買新一點
800-1000報酬能到7趴,什麼位置還不快買囉唆什麼
他貸款成數夠高 槓桿就夠高 地點不會太差租金夠高 7%正常
7%我還嫌少 一般8~10%吧
像我的房子養了快五年出租 租金還上漲 貸款打過還找一堆錢回來
高資產人士 貸款會有問題嗎 每天都接到銀行電話拜託你借錢XD
我反而覺得原PO 房產可以平衡多佔一點
股票跟房產 我是覺得房地產財力證明比較好借錢 利率又漂亮
報酬率最好是這樣算
你那麼厲害可以PO一篇來教大家怎麼算
貸款是沒問題啦 只是貸款條件沒那麼漂亮 昨天才又接
到銀行要借我錢的電話
反正房版一堆身價幾十億的不是嗎 大家一起討論
原來租金報酬率能8-10趴這麼簡單,大家都不用投資股票啦
是說貸款利息那個叫資金成本 你還需要扣持有成本 稅
金 維護 保險 等等
疑 股票更好賺阿 我前天才獲利15%呢
租金投報達到8-10%是真的不會太難 取決你地點跟物件
的限制
難道只有您不好賺?
你那麼厲害怎麼不介紹大家賺飽飽
股票賺錢更快 但房產求穩
股票我是不懂 但很多人低估房租的現金投報也是事實
解釋過好多次了
這篇的原PO不就是股票賺到錢要置產嗎?您也可以請教原PO呀
另外不用兩週租掉算慢了
我八月的時候出租一間17坪 18500的 po第一天已經安排
五組約看 結果隔天快篩完回家帶看就租掉了
今天放隔天租 對我蠻平常的 多半不會超過三天 含po
的當天
重劃區釋出量大就未必了 可是那個拼增值件的 我猜原p
o問的是已經發展成熟機能的社區
高資產貸款沒問題 但是沒貸多少錢就卡一個貸款戶數啊
你貸款不一定要掛房貸啊
掛週轉金的話 我五月一個才貸了七成
詳情多問幾家銀行 有些房貸專員會幫你想辦法
儘量問資深一點的 菜雞只會直接拒絕你 說什麼央行blab
la
看一看條件 很像林口xd
林口不算第一圈吧
板橋 永和 汐止 三重 我猜這幾個比較可能
原來還有人用頭款去算租金報酬率還沾沾自喜
不是用總價去算我也是傻眼
房產就是用頭款跟已繳本金算阿 買房不就等於玩槓桿
不用考慮到基本裝潢冷氣的折舊嗎?
那個算在持有成本裡 我每年有抓基本的維護金額
你沒拿出總價的金額而用總價去算我才是傻眼
投資報酬率的分母是投入成本 這點往往最少爭議 大家
比較吵分字怎麼算
你要不要Google一下租金報酬率的公式
我們假設原po出200萬的頭期 交易成本抓20 整理也抓20
那就是投入了240的成本 往後成本有沒有增加 就看有
沒有用寬限期 理財房貸 跟已投入本利和的本金
我先問你 認不認同 分母是投入成本這件事情
沒投入一千萬 卻要用一千萬的成本去計算
我理論不太會說 早就介紹貨真價實學渣一枚 我只要有2
50萬 就能買一間原po口中的物件來收租 我的租金扣掉
資金成本跟持有成本(時間成本難算) 就是我的純利 一
般說的空租跟每年維護我也有扣 你用總價去算 就是需
要拿出800-1000的成本 我有拿出那麼多?
你把信用擴張到1000萬不用算???
好啦!你開心就好
照你這種說法 我買六間 拿出3500萬了耶 我很少靠北人
啊你不就最棒會算
剩下800萬從天上掉下來還是被你撿到
好你最厲害啦
800萬跟銀行借貸的資金成本有扣啊 不懂嗎
投資報酬率500趴可以了吧
板上就你這種人 這麼厲害 也不看發文教學
口憐
說就天下無敵啦 做就無以為力
典型的只會靠北
ROA ROE的差別 很基本啦沒什麼好吵 各有其意義
用IRR算大約5%左右 而且1000萬要租2.3萬好像也不簡單
ROA固定 加槓桿低利借錢可以增加ROE
之前說過了 還有roic
防產ROA真的不高 ROE漂亮都是靠舉債
房地產
我只是覺得沒什麼想幫忙 又只會靠北 這種人對討論風
氣沒啥幫助
最近很多這種
買房不槓桿的人甚至投資客我也都認識 單純資產到他人
生追求地步 或是像我爸媽那種經過高利率時期不敢去借
錢的人
限貸六成就會打到這種ROE投資客
沒有人要靠北好嗎?就是把報酬率更貼近真實狀況,今天假
設房價跌了,你損失是用你頭款算還是總價算????
房版認真討論或分享文真的沒以前多了
損失當然用頭款去算啊 如果你認賠殺出的話
貸8成1.31%甚至加寬限期 ,隨便買ROE都不低
我遇到斷頭投客賠了100萬 房子總價差不多1000 你能
說他只有虧10%嗎
他頭期200直接不見一半
在扣掉交易成本 口憐
好啦了你要這樣美化自己的報酬率
開心就好
都你賺
10趴20趴嘛
所以要買收租件 一般最好挑附近發展成熟 波動小的區
域 求穩不是求快 求快還不如重劃區短進短出
就你這種 沒什麼好吵 事實上就是能賺 也不用拿出那
麼多的本金
跟你這種真的沒認真討論的價值 實打實拿到手上的錢跟
付出的成本有這麼難理解嗎
我有說不能賺嗎?
都用總價去算投報 難怪不懂房產的價值
你投入不到1000萬 拿了14萬 在那邊跟我說什麼投報算
法 即便原po少扣了持有成本
照你這邏輯 1000萬當分母 1.4%投報 不覺得可笑嗎
另外大多頭時期 你物件都好租了 代表客觀條件不差
難道沒跟著飛一下
另外真的這麼懂 麻煩也發發文教學一下 只會反對而提
不出個所以然 不叫靠北叫什麼
要感謝這些外行的 真的想通就沒房可投資了
1000萬新房子要租2萬多,很少,很難。投報率不能只
算頭期只算利息,每個月付的本金也是機會成本。
所以我常回答要認真細算的話 你還要把你拿出來的頭期
如果去做你認為穩當投資的獲利有多少做比較
這樣才公平 畢竟都拿出頭期 如果沒拿出來 也不會是
藏在家裡抽屜裡吧
以前我也覺得投報只用頭期和裝修當分母很怪 後來發現專職搞
隔套的都那樣算開課收學費找合資爽賺爛
都投客了,還自住套房太可憐了吧。當然出租啊
我後面因為受不了銀行給的條件誘惑 常常貸款搬來搬去
的 個別不太好計算了 總體來算這幾年投報含增值大概
都落在10-15 但我貸款一直沒抓滿 大概只貸六成左右
畢竟資金進來的速度超過買房看到覺得可以出手的物件
速度
當然如果還在那用總價算不到2%的投報算房地產 不如你2
%利率借我 我拿去買房
現在我因為多房銀行只願意給到我1.5 如果有一家銀行可
以給2%但是附帶一個條件 資金無限 我掃平整個下新莊
投資套房了
敢這樣說 就是因為用總價去算本來就跟你手上拿到的合
不起來
樓上那個i是不是崩潰了
當房東最大問題一直是維持滿租啊
放著養蚊子的不算
還是一堆因反對而反對的人 ,利用資產創造出現金流本來就是
該此,只要持續有人租房房價漲跌只會在於個人資金運用才會
有異動,此操作不就跟全世界銀行營運方式一樣嗎?
我以為是台中新社區的套房
快速出租我的強項…. 連仲介都覺得我的租金跟出租速
度很扯
曾經我朋友不信我這一套 要來看我的出租件 結果一個
工作沒空 我就租出去 等下一間跟他說 一樣 你只有
兩天來看的機會 就來了
給他看買賣合約跟租約 從覺得買房是白癡變成有這樣物
件通知他….
在市區都蠻好租的 不過前提是要整理 我同一個社區有
人掛了兩個月還沒租出去 看照片傻眼 那間我也看過
照片 醜爆 原封不動 連床墊這種個人衛生的東西都泛
黃 有人租才奇怪
後面仲介問我說買方老人家不整理怎麼辦 我就說好歹床
墊換一下 後來少我2000租出去了
台北出租投報率不是2-3%嗎? S大是怎麼拉到10%的
我還以為用總價是常識咧......
樓樓上看完整推文好嗎
還在用總價 你有拿出總價? 被嗆用現金買房就是沒
算槓桿 低利還不槓桿 這什麼操作 撇除不差錢跟老一
輩被嚇到的我真的很問號
房東成本我有抓我其中一間發過文回過了 實在不想多做
解釋
這篇樓主沒扣持有成本跟付出成本不是只有頭期是少算的
借用他數字來說 一年拿到14萬 你有沒有拿出一千萬
?
你有拿出一千萬用總價去算 好啊 當你現金買房 你就
不用扣利息了 不管怎樣都不對啊
資金成本的概念 借貸期間只要付利息 還本金是儲蓄
最基本的本利和 你把房賣掉就把剩餘800萬還掉了
扯什麼信用擴張
我懂為什麼有些大大說何必認真 很基礎的幼幼班問題一
直解釋
沒拿出1000萬 獲得14萬 你怎麼解釋投報
某i聽起來就偏悲 幹嘛浪費時間跟他講
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Re: [閒聊] 為什麼房子會賣那麼貴?真的合理嗎?大家去Q我的文 我不是無腦多多 很多人講了房貸利率 年限 通膨等等 我今天講一個我前陣子頓悟的理由 以及房地產是好的投資標的的理由 那就是房子的"投資報酬率" 大家應該都被洗腦洗到會背了18
[請益] 關於A7華亞科套房各位房版前輩、300萬年薪仲仲大家好 小弟最近買投資房,從八擴一直周遊列國,最近看到A7那邊 有個新潤翡麗24樓套房戶,15.22坪,屋主開650萬 小弟今天看過又聽了在地仲仲說一個月能租兩萬含管 管理費大概1600多,一坪100,看起來這個質感很漂亮19
[請益] 買房或股票投資報酬率請益原本我的想法一直是買房出租投資>買股票投資,但我最近算了一下我發現買房投資 的報酬率怎麼跟我想得不太一樣...,所以想請問一下大家我的算法或是想法是否有誤? 目前有一間房購屋時已有房屋貸款1,000萬,假設已增值500萬,我想把增值的500萬 增貸出來投資,先假設可以無限轉貸有無限寬限期,利率1.81%,一年繳息約9萬元 ,十年繳息約90萬元。16
[請益] 需要投入所有資金投資第二間套房嗎?各位房版大老們好 想詢問一下我的狀況再購入第二間房出租是否太緊繃 年紀37歲,女性 現金約10萬 股市現值約180萬15
[請益] 機捷A8附近買套房划算嗎?最近在找租屋處 看下來符合居住品質需求的套房一個月租金幾乎都10000-12000/月跑不掉 更別說很多是分租套房 電費一個月收5.5/度-6/度都有 剛好看到一間租屋居住品質感覺還不錯12
Re: [請益] 470萬左右閒錢投資股票還是A7我從未買過股票 所以就不跟你說股票 可以提共你一個比較穩當但是投報沒那麼好的方式 以下不是YT看到 也不是強者我朋友 更不是什麼咖啡店早餐店聽來的 要講不是自己的經驗都很容易 但要以身作則卻又很難8
[請益] 買帶租約的隔套物件 有什麼要注意的?大家好 小弟在去年年中 買了人生第一間房產 以現在的行情來說 完全感受到還好早買撿便宜 最近迎來想購入第二間房產的投資規劃 因朋友介紹輾轉認識屋主1
[請益] 台北捷運站附近老透天租屋報酬請益各位前輩大大好 小弟最近在FB社團看到有人po一整棟套房一次出租覺得很有趣 想試算一下報酬率不知道有沒有估錯
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Re: [閒聊] 一直說五年後會崩的 是當銀行塑膠嗎?8
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Re: [閒聊] 為啥都沒有「交屋禮」?4
[請益] 老公寓共用部分測量成果圖的主要用途欄4
[買/台中/西屯、北屯] 預售、新成屋4
Re: [請益] 外商主管租五六萬是都市傳說嗎?13
[閒聊] 日本乾脆開放台灣人買房送永居3
Re: [閒聊] 房價漲價的終點在哪裡?5
[請益] 首購資格認定2
Re: [閒聊] 為啥都沒有「交屋禮」?X
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Re: [閒聊] 這次中共圍台軍演會不會澆熄房市?1
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Re: [閒聊] 為啥都沒有「交屋禮」?1X
[請益] 桃園市生活品質請益