Re: [閒聊] 2025房價崩跌年
其實大家沒看到重點
一堆上車怕死的
預售屋交屋會導致，實價登錄崩跌
實價登錄有分預售跟正式交屋，會各登一次
因為交屋才有正是門牌建號
過戶就要登錄
比方說預售屋2020買30幾萬的江翠
114.01社區300戶交屋，均價35萬
附近中古屋成交均價70萬100戶
這時候實價登錄
(300＊35＋70＊100)/400=43.75萬
實價登錄就會顯示崩跌37%，實現實價登錄7折買房
2025整年都會這樣
由於貸款難度升高房價，一定被影響買家出價
急賣屋主GG
好戲是2029-2030
硬買套利的新青安仔＋一般套利仔＋2023-2024搶套利預售的
新貨到＋倒貨嗯嗯嗯
--
如果真的有跌，投資客就會出手了
怕的是好地方還是沒啥跌
投客除非全現金不然也是很難出手的
請問哪裡算好地方？
推
2030基本工資，早就超過3萬，你慢慢等
五年後的通膨，房價又會變得合理
前幾年工資漲幅有跟上房價漲幅的話，早就不需要新青安
登兩次？
幫補血 你這篇會被傻多虛
魯蛇的心態 事實是台積電會再漲5年 你跟不到是你爛
你就開放70年房貸就好 買不起就增加年限
2018低點到現在年年都有便宜預售登出來
好地方還不簡單 新北一環 台北市 低總價
等交屋登第二是那是有轉約發生 不過我猜他根本不懂
或是主要科學園區附近的
現在台積電題材都已經炒到太外圍了
需求多的地方就好地方
真正的投資客其實是希望下跌的
跌才能進貨
真的很精明大家都在瘋搶 手上的或早就丟光了
骷髏大vs西卡。雞排中辣要切
甜不辣米血各一份
不要過度槓桿就好
晚上置板凳看好戲
樓上你不用響了..XD
高大和橋頭目前差不多站穩四,之後應該會挑戰45.
每個地方不一樣,你自己愛硬套的.
你沒發現我已經不說服你快點買了,
建議你應該好好把老家整理整理,繼續住也是不錯的.
之後應該中古屋也跟你沒啥關係,我是說3x年那種.
每個地方不一樣你就愛硬套..XD
你沒發現就算是lesson7之後.
你高大橋頭的地價還在飛漲?
年年都有便宜實價出來，跌了嗎？有夠爛的推測
地價漲成那樣,你是期待甚麼..XD
最近有幾個案子開案,雖然銷售沒有之前那麼誇張.
但你也可以去案場和事後查一下實價登陸.
看一下那幾區的成交狀況怎樣和成交價.
重點是台灣游資何時結束瘋狂增長
市場在那邊你要看阿,還是你本來就已經放棄買房單純想嘴砲.
那想嘴砲就隨便你嚕...
當然啦,現在應該很難期待一年之間像之前30跳到40.
現在可能一年4x跳到45.
會慢很多,但目前還沒往停滯的方向發展.
至於中古屋,步調再慢一點,但是基本上就是跟著跑.
雞排一份中切不要辣
例如1x年屋會先追到七折在逼近8哲,30年屋大概6折之後逼近七
嗯嗯嗯
不相信你也可以拿筆記本做紀錄..XD
市場在那邊自己記錄就知道了.
也就是30年屋之後都會上30w/p..
只是時間的問題而已.
我叫你買的時候,新案還可以買二字頭.
就是有人二字頭不買 五字頭好便宜還會漲 五字頭搶買不准說會波動 東騰界 90幾好貴歐 130 140說好便宜
你說,我這幾年有沒有唬爛你?
叫你快買是幫你還是害你..XD
結果你被另一群人害死,哈哈哈.
市場玩家跟你講的你不信,跑去信一輩子沒買過房子的?
然後拿自己的財產和鈔票開玩笑.
這可是至少幾百萬大一點就是千萬的事情.
你這樣就沒了..
你看你上班要存多久?你年薪100一年存30萬.
1000萬你也要存33年.
就因為你信錯人,33年的人生,啪一下,就沒了
而我們,躺著就收割你33年的人生到口袋.
對喔你知道有P4,P5兩個新的台積電廠嗎?
這個之後幾個月就會開始炒作.
恭喜妳喔.
這還不包含白樸農場是不是又有4個廠.
因此,這個價格還只是山腰.
跟你說每個地方都不一樣你愛硬套.
你沒看到我講的任何東西前提都是"不包含雙北"
阿就不一樣啊.
對喔我都很不想提橋頭和高大.
因為我再低調阿.
沒看到我都不想發文..XD
不然他們一直漲,難道要我反向講他跌了?
所以不如不要講,反正他漲是事實.
低調躺平爽就好.
人家愛賣愛酸是因為它們又不買這邊.
例如他買了台東,當然會酸一直漲的高大和橋頭阿.
因為是高大橋頭漲,又不是他買的漲,眼紅很正常.
而我們低調的就躺著讓它酸.
反正管他怎麼酸,價格還在漲.
價格漲我可以當飯吃,被他酸又不會痛..XD
還是你以為酸一酸可以讓買家不買?.
你是當買房子的人是智障?聽一聽就不買了?
那可是上千萬...一般人都會對他的上千萬負責.
不會隨便聽兩句就不買的好嗎..XD
要知道,越強勢的地方越容易被酸.
你看有人酸花蓮台東嗎?...
所以你還真的當真,你可是要買的人哩.
哀,哭簍大,阿她就是要買這一區,他老家還在這一區.
阿跟他講變化,跟他講狀況.
甚至告訴他要看哪幾個指標和怎樣做紀錄.
阿她就不聽,死要硬肛市場..
這....並且是連續好幾年了.
我也不知道該說甚麼好..XD
阿就不醒阿...怎樣跟他講他就不醒過來.
北高台積電設廠已經落伍了 現在要看高鐵到高雄站的影響
然後高鐵六塊厝對屏東科技園區還有大寮的影響
現在真正有空頭到的應該是成交量吧 不是價
反串給噓
GG有宣布到屏東嗎？沒的話高潮啥？
高鐵議題一直只是個左料，不是主菜。能吹這麼兇到時
失望越大
北高台積議題就是等著起飛 現在要看南高能不能跟上
身為一個火車站旁邊有大樓有店面的表示.
高鐵沒啥影響,店面可能略有好處而已.
那是無效人潮..XD
高鐵對我的好處大概除了店面可能"接送者"順便買東西.
略為提升外.
坦白說南高那些利多真的比北高弱
好處是...我她媽不用在翠華路和華夏路塞車了.
真是..無用人潮造成的塞車讓人很賭爛.
現在南高的人跑去火車站就好,這樣翠華路和華夏路.
車潮會大幅減少.
高鐵到今天20年了...20年能炒早就吵了..XD
你看台積電一開始宣布7+28奈米就狂噴.
講高鐵沒好處的原因，是因為南部人才較少
甚至以前義享天地剛宣布就大漲,開工的時候就漲到漲不動.
這才是有效的炒作.
人才不人才不重要,她無效就無效.
我們只討論他有沒有效.
高鐵20年,其實很多高鐵特區都是靠其他東西炒.
高鐵是因為地主要賺吧
無論是青埔航空城,太保台積電,烏日林佳龍,沙崙園區.
竹北是竹科附近唯一規模重劃區...
以前房蟲：房價不可能跌 現在房蟲：跌才能進貨
反而高鐵一開始出來,左營高鐵和台北高鐵和新北.
表面上看還不錯..那是因為它們的站本來就在市區.
在外圍的,高鐵一出來可是都很悲情的.
到後來都靠其他的東西去炒作,不然當年套死一堆地主
高鐵影響最大是高鐵車站走路5分鐘範圍內的商業.
就像左營高鐵好了,他高鐵大廳那一層賣吃的都爽歪歪.
但你看看後門就好,後門開甚麼倒甚麼,早餐店都可以倒.
前門的崇德路商圈,營運開始好了17年來.
笑死，高鐵無效是人比較少？你有沒有看新左營開多久？
他是有多少擴張能量..XD
高鐵是無效人潮好嗎.
你看到一堆人,但是對商圈.對住宅都沒影響.
這些人潮就無效人潮,不對不動產帶來好處.
高雄一直被嘴人口，你真的有去看高雄人口在全國排名？
阿你去後站開店阿..XD
後站一堆店面都等著你租去開店.XD
不是很有效,開咖啡廳開便當店開早餐店阿.
嗆你不敢啦.
阿不是很多人,你去開店阿.
你連店都不敢開.
我每次搭高鐵都走後站耶.
我一年要搭好幾次高鐵.
連續十幾年了.
看著後站的店開甚麼倒甚麼..真好笑.
新左營後站就蠻荒地帶
阿你高鐵那麼強,附近20年.
你是看他房價很猛喔?
在台積電之前,還不是輸給生態園區.
後站一樓店面沒講還真以為是廢墟
過了國十,價格就明顯比較低.
阿你不是嗆很多人,那怎麼會荒涼.
目前高鐵全都是靠台積電的好嗎.
不相信你把時間倒回2019以前.
高鐵通車1x年來,m他房價就是比生態園區低/.
阿不是很強.
結果還是生態園區往北的延伸.
你就不用跟巨蛋比了.
巨蛋 > 生態園區 > 高鐵(國十以北)
骷髏大真有勇氣，講這些實話會傷害到很多人利益
你有沒有觀察市場有沒有紀錄?
現在高鐵暴猛是因為他是台積電第一排好嗎..XD
還是你以為他隱忍20年一朝爆發?
你在跟我開玩笑嗎..不動產隱忍20年..XD
地主都要跳樓了拉.
左營目前沒有下一站，上一站沙崙。短程通勤對南部真的沒
有比較有用。等整個S廊帶串聯起來，南高的高鐵就不一樣
了。
20年好嗎兄弟..這是甚麼新利多?
如果1是起漲點，高鐵最多0.5，GG是1.2。高鐵議題能讓
1.2+0.5=1.7噴更高，但是單獨0.5 = 無效
基本上沙崙也是轉向依賴產業.
高鐵本身影響力直接忽略就好/
如果本質是1,高鐵大概0.05..所以是1.05
你光看2019以前高鐵相對於生態園區的價差.
那個價差1x年來都是那樣.
就代表他基本上影響力小道直接忽略.
如果你跟生態園區拉平就好.
那我還承認高鐵有個0.3的影響力.
但很可惜,那個價差看起來就是高鐵有沒有都一樣.
別忘了旁邊還給你一個榮總醫學中心.
榮總影響力遠高於高鐵.
因為老人有迫切需求.
就像後譯很猛一樣.
就像長庚是那一區支柱之一一樣.
你要做客觀比較和長期觀察.
怎麼會無腦信一個拔獅子棕毛的故事?
而商業性也很明顯.
高鐵帶來的商圈就是崇德路.
那個商圈這些年是有擴張能力逆?
現在還有個大笑話。政府一直在沙崙丟產業啦外商
沒考慮人家員工484一定要住沙崙。都已經有竹北-青埔的
例子了
連後譯吉林夜市和熱河街都擴張了.
你崇德路商圈1x年如一日.
也就是高鐵對商圈的發展影響力依然就是那樣.
尤其是站外的商圈影響力就是崇德路為範例.
阿你崇德路商圈是可以拿出來講逆?
沙崙炒到1坪到新左營的9成，是你你買哪裡XD
連被嘲笑的三多和火車站建國路商圈都屌打好嗎.XD
我買台積電就好了..XD
201x年以前我不買國道十號以北.
當然中間我還是有買過三棟吧,不過都是剛好撿到便宜.
阿高鐵就沒用...
所以要養的完全不考慮.
現在是有台積電,所以現在追高鐵主要是追台積電.
跟高鐵本身沒啥關係.
有沒有高鐵都不重要,有台積電才是高鐵那一區目前高潮主因.
就像沙崙,現在靠產業再撐.
不然20年來沙崙是很旺逆?
20年喔兄弟...20年喔.
高鐵通車前重劃區就開始想要炒了.
阿是吵得動喔?
還是套死一堆判斷錯誤的地主..XD
阿,崇信路商圈拉,怎麼講成崇德路,更正一下.
高鐵的站外商圈代表就是崇信路商圈.
你觀察那個商圈的成長就知道高鐵有多少料了.
品元豆花在那邊開分店,我不時還會專程去吃
外加有一個滿好吃的蛋餅先生.
但是,這個商圈就...不怎麼樣.
自立路商圈規模都比他大一點.
西卡怎都不發文了 然後在推文寫文章
你就不用說跟甚麼熱河,三多,建國路比.
低調阿..XD
低調數鈔票.
說不吵架下面寫一堆XD
沒說不吵架.
只是低調..XD
這樣人家要搜我的文章這段時間會空白,哈哈.
偷偷漲就好,不需要跳出來跟人家爭論幹嘛的.
對喔,我在高雄火車站旁邊可是有住宅大樓和透天店面.
你看我有高潮嗎..XD....
阿就說,台積電威能很猛,高鐵人潮是無效人潮.
中古屋的房價指數本來就會排除這些交屋的，多多別再
自慰了
不信..不然就信自己然後去加碼投資嚕..XD
我只能講,高鐵對火車站的好處是間接的.
直接的大概就是接送的人可能順便在路邊買點東西.
所以會以"一停車就可以買到東西"的店面為主,非逛街店面.
其他好處是間接的.
例如火車站有一個商場,高鐵至少可以讓5分鐘路程的餐飲興旺
所以會讓商場經營者有基本盤,以及更多籌碼去搞大商場.
而商場對附近商圈發展就有強悍的拉升效應外.
商場也會對住家有很大的推動力.
所以高鐵對火車站的影響是間接的,本體會在那個商場.
話說世界學那個價錢認真嗎……13
以及71期是高雄舊市區少數的重劃區.
因此會吸引想要住舊市區的買家過來買,所以可以炒作一些.
目前情況大概是這樣.
觀察重點不再於高鐵,而是商場的經營..
高鐵的作用只是加持這個商場看他有沒有搞得更強悍.
所以重點要看對.
他開那個價格我還以為在北部==
c大怎麼看高美館？
目前建商就中都,美術館,農16輪流推案.
他一個地方一職拉價,當餘屋數量變多拉價變困難.
他就去下一個地方拉價,下一個地方剛好都沒餘屋.
等到下一個地方也拉到吃力,就在去下一個地方拉.
現在不就跑去農16拉,起跳6x~7x.
中都和美術館就會進入消化餘屋減緩推案期.
等到農16拉到也是餘屋變多拉價困難.
就再回到中都去拉,這時候中都餘屋就會消化差不多了.
利用每次跳躍性推案,前面沒啥餘屋扯後腿.
以及這三區的價格連動性極度高的特性.
做戰術上的操作.
了解，高美城揚開案太頻繁了
你可以自己從前幾年一路看到現在,是不是這樣搞..XD
要知道2020以前美術館推案很少.
那時候是不是都在推中都.
現在中都推案是不是變少很多.
而農16,前幾年是不是突然真空都沒推案.
橋頭和楠梓推案價會繼續往上飆升阿.
之後會炒作P4 P5廠+建商沒在怕銷售問題.
光台積電全部的員工目前確定就會有8000人.
先不要說陳其邁說的一帶六,你用一帶四,也有3萬多人新增.
不過目前也只有兩案在推……
還不包含橋科一萬人,那邊至少也是一帶三一帶四
橋頭新案太少，反而價格比較穩定
所以建商先把價格衝出去再說..後面的案子就會推在很高價.
橋頭和高大的建商戰術就先不講了..XD.
部過那個是對長期影響比較明顯.
中短期的話,兩地的價格基本上你當一樣看就可以.
耶 隆大門牌是燕巢，這樣橋新算起來只有世界學？
燕巢那邊那個不是最後的3x...XD
南部丫寶媽
北高還是獨領風騷
法院那邊還有一個.
那是真的很少……
故意養地.
建商有地不推,地主有地不賣.
另外這邊以前大地主是誰你們也知道.
不知道去看血觀音..XD
這邊地主同時有血觀音里面的兩個身分
投資客越多的案這一波崩越快越大，所以真的要注意，屏
東已經有投資客為主的案，找不到貸款要斷頭了
還在2029，都不知道意外跟明天哪個先到...
想到2030年？還有超青安跟百年房貸還沒推出啦
我只想在風口上當個低調的小豬豬
東騰界不貴阿
沒事 房版跟投資客滿手現金準備進場
金龍海嘯看來三五年內不會退場，因為通膨過於嚴重急速。
本來房貸八成，房子跌價鮮少超過兩成。現在自備款第二間
五成，未來跌價的空間變大了
爽
2026預期經濟衰退就會退場了
台灣電子業出口比例高的離譜，其它都在衰退，2026剛好
走衰退循環。再來銷歐有碳稅問題，銷美有去中去台問題，
銷陸高階被美卡/低階及非晶圓類有銷價競爭問題，三大市
場一遍死。
不就大家都初道的事
高鐵六塊厝有可能讓九如鄉農地漲價，甚至轉建地嗎？
通膨，撐起一切.........價值不一定，但
數字絕對只有向上。
推推ceca大，原本推文一堆擾人視聽的，現在又有把
推文點開來看的動力了，感恩西卡大
今年量縮 明年開跌
左營站後站真的是廢墟 練台生跟阿海不知道處理得怎麼樣
血觀音 真的要很在地的才看的懂
為什麼會登兩次?
跌反而買不到 一堆人搶
Ok let‘s see
疫情期間都漲一倍了，2025是能崩到哪，除非中國真的打過來
再說吧
咕嚕咕嚕咕嚕
雞排去骨去皮不要辣
ceca大要說的高鐵外商圈應該是重信路商圈，不是崇德商圈吧
，崇德離那邊還有些距離，應該吃不太到高鐵人潮
好 信你了 快逃啊啊啊啊啊啊
真的好蔡...
![[閒聊] 2025房價崩跌年](https://i.imgur.com/x2HG3jrb.jpeg "[閒聊] 2025房價崩跌年")
53
[情報] 房市轉冷、價量背離、抓最後的老鼠【隱藏的真相: 房市轉冷、價量背離、抓最後的老鼠】 中古屋: 換屋族換不起、銀行拒貸、實登新高蓋牌 有基礎常識的民眾應該知道 #每月買賣移轉棟數 = #中古屋買賣成交數量 + #預售屋新屋 交屋移轉量 ！ 所以直接拿買賣移轉棟數來評論當下時間點的房市買氣有失公允，況且面臨史上最大交屋![[情報] 房市轉冷、價量背離、抓最後的老鼠](https://i.imgur.com/wI8tQWAb.jpeg "[情報] 房市轉冷、價量背離、抓最後的老鼠")
29
[請益] 預售屋實價登錄價格，值得相信嗎？最近在看一個預售屋案子，已完銷，下半年就要對保交屋了；詢問房仲，也上了實價登錄 查詢，價格為1300，房仲也直白的說屋主要賺50萬 實價登錄的日期是110年8月，屋主兩年多前購買到現在，似乎也還合理，但前提就是實價 登錄這塊是真是假？ 另外房仲是要收2%，這部分還會有談的空間嗎？![[請益] 預售屋實價登錄價格，值得相信嗎？](https://i.imgur.com/6YHtbd5b.jpeg "[請益] 預售屋實價登錄價格，值得相信嗎？")
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Re: [請益] 預售屋實價登錄，那貸款怎麼算？建商預售開始先用20個人頭購買 只要付訂金就可以登錄價格 後面買家看了實價用假行情價上車 當初這20個人頭功成身退退訂 釋出後再轉賣給真買家18
[請益] 預售屋實價登錄，那貸款怎麼算？以後預售屋實價登錄 那如果交屋的時候行情已經明顯飆高或崩盤 那貸款怎麼算？ 會不會變成飆高一樣只能貸當初成交八成 但崩了10%就貸的少反而交不了屋？9
[請益] 預售屋換約後實價登錄備註由誰處理各位大大好 我111年加價購買他人轉手的預售屋，最近房子交屋了，遇到實價登錄的問題 以下敘述相關時間點 109/12月 A買主向建商購入預售屋，價格1000萬 110/07/01 實價登錄2.0上路2
Re: [新聞] 新青安被檢討 金管會祭2大措施強化銀行新青安的影響根本低到不行，這幾年的主流房市產品是預售屋，也是因為預售一直創高， 連帶帶動中古屋行情。 而近期交屋根本就是疫情嚴重期間，就下好離手決定要買的客戶，疫情都離現在多久了。 而這些疫情時決定買房的人，大多數的人都是預估各國政府大力印鈔後會造成通膨效應， 資金一定會流動到房產。2
Re: [請益] 有關於實價登錄分享一下我的心得： 大樓，華夏或公寓這種，通常開價只有50萬左右的空間， 透天則大約是100～200萬內 透天不管是新屋或是中古屋都一樣， 因為最近我想賣一間預售透天，想成交一千，房仲建議我開1150，她說台灣人就是愛殺價，3
[請益] 實價登錄 疑問最近在看台中海線地區透天 遇到一個問題 使用內政部實價登錄網站 可利用地圖收尋 預售或成屋買賣
Re: [閒聊] 預售屋換約 實價登錄會蓋牌嗎可換約的預售換約 因為是拿原始的預售合約更換乙方的名字， 原合約不變(這邊指的是建商和消費者簽的預售約，不是轉手雙方簽的約) 不在預售屋實價登錄的法令規範登錄範圍(預售屋登錄規範建商和代銷) 也不在不動產買賣的交屋登錄範圍(交屋時多半還是會以原契約價格登錄)
![[情報] 桃園官方地政成交均價 小檜溪53.5萬第1](https://i.imgur.com/Uu4Paf5b.jpeg "[情報] 桃園官方地政成交均價 小檜溪53.5萬第1")
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